リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nerimanakamurabashi/index.html

所在地：東京都練馬区中村北4丁目9-2（地番）
交通：西武池袋線「中村橋」駅徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：29.80平米～67.83平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

練馬駅前で、この物件と同等の立地には住みたくないですが。

[62: 匿名さん]

1LDKはよく見るタイプのプランだけど、
3LDKはおもしろい部屋の配置をしているなと思います。
全室窓ありで、特に洋室2室がバルコニー側に面しているのは、
あまり見たことのない配置だなと思いました。
日当たりが良さそうなので、日中使わないのはもったいない感じもします。
テレワークなどもできるように、家具などで工夫すればよいのかも。

[63: 匿名さん]

各駅停車の駅だとしても駅に近いっていうのはやっぱり大きいメリットだと思う。
というか、快速が停まる駅で
駅まで徒歩2分ってどんだけの値段がしちゃうん？ってところなんですよね。
ここも決して安くはないけど
それでも現実的に買えるライン。

[64: 匿名さん]

ここだと、駅のすぐ近くと言っても、がっつり繁華街っていうわけではなく
でも外食とかは困らない程度に店もあるので、
普通に暮らしやすいのではないかと思いますよ。
子供がいる人向けというよりは、
大人だけの世帯の方が向いていそうですが。

[65: 匿名さん]

1LDKと３LDK、割合としては１LDKの方が多くなりますか？
だとすると、単身者がメインになりそうな感じがするが…中村橋、良い街だと思うけれど
賃貸でっていうん感じじゃないイメージ。
実需で１LDKという方の方が多くなるのだろうか。

[66: 評判気になるさん]

練馬の1LDKが3,500万だったのに比べると高いよなー

[67: 評判気になるさん]

>>61 マンション検討中さん
練馬に買えない人の僻みにしか見えない。

ただ中村橋でもどこでもこの立地はあまりよくないよ。
この立地は実際に住まないと中々気付けないけど、早朝から深夜まで駅のホームのアナウンスがずーっと聞こえるんだぜ。

[68: 匿名さん]

駅のホームのアナウンスですか。
一般的に駅近マンションは資産価値が落ちにくいと言われますが
一方では電車やアナウンスの騒音問題がありますよね。
駅近立地の経験談をお聞きすると電車の音は慣れるそうですが
人の話し声は慣れるものなのでしょうか。

[69: マンション検討中さん]

1LDKがもう高層階？6.7階しか残っていないようなのですが検討中です。
リセール厳しいでしょうか、永住するつもりはなく、10年未満で売却か少しの間賃貸出すかどちらかになりそうなのですが。
損せず売却出来そうな物件なのでしょうか。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>69 マンション検討中さん
無理じゃない？
1LDKのつもりだと思いますが、借り手がすぐ付いたとしても投資用ローンの金利じゃ管理費、修繕費と合わせると若干マイナス出るかと。
そこに諸費用約150万、不動産取得税、固定資産税、都市計画税が乗ってくる。
売却するときも仲介手数料がかかる。
頭金それなりに入れられないなら投資用には向かない気がします。

[71: 匿名さん]

私もリセール(で新築価格より高く売ること)も賃貸も厳しいと思います。。。
都心の人気物件ならまだわかりますが駅近とはいえここは練馬です。
永住もしくは賃貸より安く住めるくらいの期待値が適切だと思いますね。

[72: マンション検討中さん]

70さん、71さん
ありがとうございます。
地方から出てきてまして、10年くらいで実家に戻りたく。その間だけ自身が居住するために購入を検討しています。そのため、投資用ではなく、自己居住用です。
71さんのおっしゃるように賃貸より安く住めるだけでも問題ないかなと思っています。
まだ残っているのか不明ですが…

[73: マンコミュファンさん]

>>72 マンション検討中さん
10年住んで戻るってことは結局10年後に売るか貸すかするわけですよね。
売るか貸すかするなら賃貸に住むより損するよって話です。
71さんが言ってるのは永住するなら賃貸より若干安いという意味です。

[74: 匿名さん]

10年でリセールするなら賃貸のままでいい気がしますが…
住宅ローンを組み10年間は賃貸よりも割安の支払いになるかと思いますが
その後も完済まで20年、30年と支払い続けるんですよね？

[75: 匿名さん]

今って結構中古市場が活気があって、10年前に買ったときよりも人気エリアだと値段が上がっているところもあると聞きます。
ただ、これから先それができるかはかなり不透明ですね…。
持ち続けて、賃貸として運用していくというのであれば
すごくよくわかります。

[76: 周辺住民さん]

10年後の残債いくらかって話しでは。。その時の中古相場は読めないですが。
3LDKも今となっては悪くないので検討に入っております。
中村橋の将来性とか駅近のメリット聞きたいですが、ネガティブな意見多いですね～

[77: 匿名さん]

確かにネガティブな意見が多いですね。
マイナスな意見ももちめん参考になりますが
プラス面の情報もいだけると参考になるのになぁと思います。

[78: マンション検討中さん]

>>76 周辺住民さん
駅近メリットは、ここだと傘要らずで、駅前にスーパーやドラッグストア、100均もあるので便利かと。中村橋の将来性はわからないですが、大規模のプラウドも建ち人口は増えるので活性化すると良いですね。

[79: 検討板ユーザーさん]

駅前にスーパー、ドラッグストア、100均って田舎駅でもどこでも普通にあるから強みではないよね。
あとは小規模のオリンピックがあるくらい。

中村橋は子育てエリアであって利便性や投資価値を求めるエリアではないかと。

多少人口増えたところでですよね。
豊島園にハリーポッターが出来たら2駅だからちょっと羨ましがられるくらいでは。

[80: 匿名さん]

現地案内図でマンションの周りのスーパーを探してみると
徒歩圏内にオリンピックとまいばすけっとが見つかりましたが、
周辺にもう少し大きめのスーパーはありますか？