リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nerimanakamurabashi/index.html

所在地：東京都練馬区中村北4丁目9-2（地番）
交通：西武池袋線「中村橋」駅徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：29.80平米～67.83平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[76: 周辺住民さん]

10年後の残債いくらかって話しでは。。その時の中古相場は読めないですが。
3LDKも今となっては悪くないので検討に入っております。
中村橋の将来性とか駅近のメリット聞きたいですが、ネガティブな意見多いですね～

[77: 匿名さん]

確かにネガティブな意見が多いですね。
マイナスな意見ももちめん参考になりますが
プラス面の情報もいだけると参考になるのになぁと思います。

[78: マンション検討中さん]

>>76 周辺住民さん
駅近メリットは、ここだと傘要らずで、駅前にスーパーやドラッグストア、100均もあるので便利かと。中村橋の将来性はわからないですが、大規模のプラウドも建ち人口は増えるので活性化すると良いですね。

[79: 検討板ユーザーさん]

駅前にスーパー、ドラッグストア、100均って田舎駅でもどこでも普通にあるから強みではないよね。
あとは小規模のオリンピックがあるくらい。

中村橋は子育てエリアであって利便性や投資価値を求めるエリアではないかと。

多少人口増えたところでですよね。
豊島園にハリーポッターが出来たら2駅だからちょっと羨ましがられるくらいでは。

[80: 匿名さん]

現地案内図でマンションの周りのスーパーを探してみると
徒歩圏内にオリンピックとまいばすけっとが見つかりましたが、
周辺にもう少し大きめのスーパーはありますか？

[81: 評判気になるさん]

>>80 匿名さん
ザ・ガーデン自由が丘と西友がありますよ

[82: 匿名さん]

81さん
西友は価格が安いですし24時間営業や深夜25時までの店舗が多いので
近くにあればとても便利ですね！
（コロナ禍の今は短縮営業中でしょうか）
ご親切に教えて下さってありがとうございます。

[83: マンション検討中さん]

先日モデルルーム＆現地訪問してきました。（実は最有力候補でした）駅至近の立地とIOT、ZEHを兼ね備え、DINKSにはとても魅力的な物件かと感じました。また、サッシも高性能なので騒音は気にならないと思います。反面、モデルルームが限定的（リビングのみ）で部屋のイメージがしにくいのと、管理費＋修繕積立金が高額かつ住宅ローン減税10年ということで、要望書の提出は見合わせました。ちなみに、私が伺った時点で世帯向けは残り二部屋でしたので、メリットを多く感じる方は早めに決断された方が良いかも知れません。

[84: 匿名さん]

>>72さん
１０年住んでリセールするということは普通にあり得ることです。
マンションを売るなら１０年未満で売ってしまった方がいいですよ。
１０年未満のマンションは市場にあまり出ないので、かなり貴重になってきます。
そう考えると損をするということはあまり少ないと見込めます。

以前、マンションを売ったことがありますが、土地の価値が購入した時よりも上がったため、買った時よりも高く売れました。
すなわち１０年間は無料で住めて、儲かったということです。

売れればということを前提に話しますが、ローンの残債より同等額、もしくは上回る金額で売却できれば、１０年間は無料で住んでいることになります。
そう考えると賃貸よりも、お得になるということです。

賃貸だと例えば１０万の家賃を月々に支払っているとしたら年間120万です。それが10年間だと1200万円かかります。
売った金額が大幅なマイナスにならなければ、個人的には賃貸よりも得すると思います。

[86: 匿名さん]

もしかすると分譲マンションを購入し、10年以内の築浅でリセールし住み替えを繰り返している方は多いんでしょうか。
子供ができるとなかなか難しくなるかもしれませんが、単身者、あるいはDINKSなら身軽なのでそのような方も多いのかもしれませんね。

[87: 匿名さん]

ある意味、子供がいてもそうされている方はいると思いますよ。
子供の通学先に合わせて住み替えなどもできますし
ライフステージによって変えていくっていうのはある意味理想的ですよ。
家族の人数が多いと難しいけど、
お子さんが一人くらいだったらできそう。

[88: マンション検討中さん]

高ひ

[89: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました！
70㎡以上は欲しいから本気で検討していませんでしたが。（笑）
でも今まで見てきた70㎡台の部屋より使いやすそう、、、悩みます。

[90: 匿名さん]

高いですよね・・・・
値引きないでしょうかね？？？

[91: 評判気になるさん]

練馬で売られてた物件より高いもんw

[92: 匿名さん]

分譲賃貸物件に関して、どのような手続きが必要ですか？

・ローンを組んで自分以外が住むのはアリ？
・賃貸物件にする時の手続きは？管理会社にまかせるのにも手続きはどうする？
・借り手がいなかったら最初からマイナスなどの心配

そもそも、分譲賃貸をやめてくださいと言われたらそれまでですけど・・・
周囲で不動産収入を得ている人も多く、気になっています。

[93: 坪単価比較中さん]

>>92 匿名さん
そういう質問をここに投げてらっしゃる時点で投資目的での新築分譲マンション購入は向いてないのでは？いずれも少しネットで検索すれば幾らでも情報ありますよ。

[95: 匿名さん]

分譲賃貸だと通常の住宅ローンとは違うものになるという話は聞いたことはあるけれど…
実際に住まないといけないとか条件があるから
その辺りから調べたほうがいいと思いますよ…

中村橋だと賃貸ようにするというよりは
実家が近いからそれで自分も住むみたいに実需もそれなりに多そうに思うけれども。

[97: 匿名さん]

今ってもうキャンセル住戸だけなんですか？もうこれでおしまいですね。
10月以降に購入の人は、引き渡しは3月下旬から4月上旬に変わりました。
少しだけしか動いていないけれど
どうして微妙に動かしたんでしょう？？
先に購入した人は当初の通りの入居みたいだけど。

[98: 匿名さん]

引渡し時期をずらしたのは、引越し時期をずらしたいのか、それとも売上時期を後ろに持っていきたいかのどちらかでは？
確か、引き渡しのときに帳簿上は売上が計上されると聞いたことがあります。
子供さんがいる場合は春休み中にお引越しできてしまえるといいですね。
4月上旬って言っても、春休み中であることに越したことはない。