ours(アワーズ)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2-6-1
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：64.83平米-96.51平米

[801: 匿名さん]

パチンコ屋

[802: 匿名]

火葬場が近くにあるマンション一つも心配ないですよ.マンションの名前忘れましたが刑務所の近くに大型タワーマンションが建設中です　かなり人気がある見たいです

[803: 検討中]

二種住居ならパチンコ店建つ可能性あるんですね？担当の人に確認するの忘れてた。幼稚園のすぐ近くだったと思うけどパチンコ屋OK何でしょうか？

[804: 匿名]

広さ、間取りと気に入っているのですが、

[805: 匿名]

契約した方で、現地モデルルーム（キッチン前に洋室タイプ）と同じ色にされた方いますでしょうか？

[806: 契約済み]

805様 現地の１階の広い方のモデルルームでしょうか？ちょっと濃い色の部屋？庭付きはいいですよね。あれをみたら欲しいと思います。

[807: 匿名]

そうです。
購入したい部屋が、あの濃い色の部屋で、ナチュラルな薄い色でしか考えてなかったので、購入に踏み切れずに悩んでいます。
住めば慣れますかねぇ？

[808: 契約済み]

私は住み替えなのですが今の部屋も最初は嫌だったけど慣れましたよ。ていうか良かったと思うようになりました。でもこればかりは人それぞれですから分からないです。生理的に受け付けないなら他を考えるのも選択肢でしょうし。

[809: 検討中]

ＷＥＳＴ棟の低層階は日当たり悪いでしょうか？

前に何が立つか分からないので、悩んでいます。

[810: 申込み予定]

私も色で悩んでいます。現地モデルルームのグラマラスという色の部屋、人気あるのでしょうか？
壁がグレーだし、実際住むとなると、暗い感じになりそうで…好みでしょうか？

[811: 匿名さん]

色は後で替えられる。間取りや向き、立地程気にしなくていいんじゃない？

[812: 購入検討中さん]

カラーセレクトについて。
それぞれのカラーセレクトの建具と床の色の組み合わせについては
プロのカラーコーディネーターが決めたということなので納得しています。
グラマラスとビターは他の３タイプに比べてドアのデザインが違いますよね。
グラマラスとビターはスタイリッシュ系、他の３タイプはナチュラル系と
いったところでしょうか。

[813: ここの物件]

雰囲気今いいですね。
センプレの不必要な施設が無い感じコストパフォーマンスもいいし。

[814: 購入検討中さん]

買いものができるところも毛馬橋を越えたところ（都島区）にありますし、
駅から多少距離があってもごちゃごちゃした駅前より自然が多くて快適な気がします。
室内環境においても、オプションでつけるか迷うような（言い換えればあっても
なくても問題ない）設備が最初からついている豪華マンションよりいいですね。

[815: 比較検討中]

駅から遠いってずっと思ってたけどバスが意外に便利ですね。普通の最寄り駅じゃなく梅田まで一本で１５分で行けるなら充分と思い始めました。

[816: 物件比較中さん]

飛行機がほぼ真上を通るのですね。
かなりの騒音みたいで、慣れるかどうか。。。。それがネックです

[817: 契約済みさん]

816さん
セントやシティータワー天満もうるさいですから、
もっと西のエリアを探されてはどうですか？

私は、あまり気になりませんけど＾＾

[818: 比較検討中]

飛行機はこの辺りやもう少し北にある最近売り出し中の物件ならほとんど音有りますね。京阪沿線や阪神間や北摂が良さそうです。私も気にならないですけど。車や電車の方が気になります。

[819: 入居予定さん]

飛行機の音は窓を閉めれば気にならないと思いますよ！
現在も近所に住んでいますが私はそこまで気になった事はありません。
うちのチビ（1歳）は飛行機が通るたびに指差して喜んでいます（笑）

[820: 申込予定さん]

今日も、現地へ行ってしまいました。
やっぱり良いですね～。
正面に、妙ちきりん（モダンアート？）なモニュメントなんか置かずに、
素朴なレンガ造りの門柱、
なかなか立派に成長した植木たち。

センプレより安めですか、
ホントに要らないものがないからだなって思えます。

[821: 土地勘無しさん]

飛行機は１日何便ぐらい飛んでいるんですか？

３０便？　５０便？　１００便？　２００便？

[822: 匿名]

ライフステージからアーベストに変わってから、ブログ内容が広告だけって感じでさびしいです。
入居が楽しみになるような情報がもっと欲しいなあ。

[823: 入居予定さん]

確か飛行機の便数には制限がありました。
府の空港対策室か伊丹空港のＨＰか、
どこかそのへんでチェックできたと思います。

[824: 検討中]

ここいかがですか？駅からちょっと遠いみたいですが。横の工場後も気になる。東向きな眺めいいけど暗いし。南はマンションあるし。西向きはどうでしょうかね？

[825: 物件比較中さん]

飛行機かなり煩いですね。
電車や我慢できますが、幹線道路（トラック等）とこれだけは無理です。
騒音公害の最たるものですね
慣れるでしょう、と言われても、私には全く自信が有りません。

大川や公園があって環境は良いので、伊丹が潰れてくれたら購入したいのですが。
伊丹空港ウザイです。　潰れて下さい！

[826: 匿名さん]

工事施工状況の公開写真からバルコニ－の雰囲気見ました。
いいかんじですね！

8月：西側
http://www.mid.co.jp/j/construction/ours432/co_0908.html
（10月の写真では東も見れました）

820さんも書かれているように
我が家にとって過度でない供用施設・造りが気に入ってます。

[827: 契約済みさん]

眺望について周りの施設のせいで微妙な所もあるからもうちょっとはっきりした写真を掲載してくれたらいいんですけどねえ。南の低層階を買ったんですが分かりにくいです。契約者専用板があるので契約者の方はそっちいかないですか？

[828: 入居予定さん]

契約者、専用板？？？
どこですか？
すみませんが、リンク貼ってくださ～い！

[829: 契約者]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55324/
契約者専用板です

[830: 購入検討中さん]

マンションギャラリーに行かなくても比較ができるように、
カラーセレクトを全種類公式ホームページにのせてほしいですね。

[831: 契約済みさん]

ご契約済みの皆様へ・・
11/21.22.23日のインサイドのオプション会は参加されますか？

カーテン、照明などはお買い得となってますが、どうなんでしょうか？
私は、個人で市販の物を購入と考えていました。

あとオプションで購入する価値のあるものなどあれば、教えて下さい。

[832: 匿名さん]

家具とかはどこで買えばいいですか？
お勧めのショップとかあれば教えてください

[833: 購入検討中さん]

モデルルームの家具とかはIKEAのものが多いですね。

[834: マンション住民さん]

イケアの家具って安っぽく見えますよね・・・
モデルルームを見て現実に戻り冷めてしまいました・・・

[835: 物件比較中さん]

すぐ上の書き込みした者です。すみません、、、購入検討者です・・・
イケアの家具モデルを見て夫婦で現実に戻り冷めてしまいました、、、

[836: 匿名さん]

イケア好きだけどなぁ
イルムスはもっと好き

[837: 購入検討中さん]

西側、買おうと思います。
工場のあとに何ができるか、子供の環境がどうか　と悩んでいましたが、何処に行っても何かしら懸念事項がありますので物件見て悪くないので決めようと思いました。
平日、夜と朝と周辺見ました静かで特に問題はなさそうかと。少し暗めですが。

このタイミングで悩んでおられる方いますか？

[838: 検討中]

837様と同じ状態で悩んでます。確かに駅からちょっと遠い事や学校や工場跡地で問題ありますが買おうと思います。西側がいいと思います。東向きは暗いし、コスト的にもちょっとです。西側はどうせならスーパーが来て欲しいですがマンションが建つ可能性がありますね。低層階なら日陰と目線が心配ですが。数年で何か出来るとも思えないし腹は決まりました。

[839: 購入検討中さん]

いいように考えすぎかもしれませんが、このマンションができる事で、環境も少しよくなるんじゃないかとも考えています。もともとそこまで悪いように思わないんですが。
西側にスーパーでは少し大きな土地ですので何かしらの総合施設が出来たらいいですね。パチンコ抜きで。

この板書き込み少ないですね。人気ないんですかね。営業の話だと２５０戸は売れていると聞いています。　

[840: 検討中]

パチンコ屋二種住居でも出来るんですかね。学校も近いし。総合施設は公団など付近一帯併せて需要はありそうですよね。２５０売れたんですか？もう少し頑張って活気をつけて欲しいですよね。マンション自体は余計な施設などなくていい物件だと思いますね。

[841: 購入検討中さん]

そうですね。マンション自体はほんとにいいと思います。なんか最初のほうの書き込みを見ていたら　おはよう朝日でも取り上げられたんですね。あと２００戸近くある計算ですので完売してほしいと思っています。
明日手付金を振り込む日になっているので振り込む予定です。
今日の夕方に仕事の途中で寄り道して見に行ったら、駐車側の工事をやっているようでした。

[842: マンコミュファンさん]

セントと比較検討中です。　

こちらは、値引き交渉はできましたか？

[843: 匿名さん]

まだ完成していないので、値引きは交渉はタイミング的にどうでしょうか。
現時点ではしていません。　
セントのように無駄に温泉とかあって管理費掛かるよりも、いいのではと思います。拘置所もすぐ近くですし。
セントのが便利ですけど。

[844: マンコミュファンさん]

セントとoursは本当に甲乙付けがたいです

総合的にセントが僅かに勝っているが、その分だけ僅かに高い。

[845: 購入検討中さん]

うちは子供がいるので、エントランスがエスカレーターをのぼった２階にあるとか内廊下であるとか
ファミリー向けではないような気がしてシティタワー大阪天満は外しました。
ｏｕｒｓは城北公園通から少し奥に入っていて道路の騒音が少ないのがいいですね。
リバーサイドで前に何も建つ可能性のない東側も魅力的だと思うのですが・・・
気に入ったら間取りや階が選べるうちに買うべきですよね・・・

[846: 購入検討中さん]

シティタワーはすぐそばにラブホがありますしね。
私もファミリーですが、西側上階購入予定です。

[847: 検討中]

ホントのホントの実際のところ、今どのくらい売れてるのだろう？？
この前ＭＧに行ったとき、価格表もらったけど、それを見たらあと50戸くらいしか価格書いてる部屋がないんですよね。
現段階でそれだけ売れてるとは考えにくいし…しかもうまくバラけてるというか。
う〜ん…残り僅かに見せかけて、ホントはまだ残戸があると思うんだけど。
営業さんもお仕事だし、駆け引きも必要だろうとは思う。でも話を全部鵜呑みにするわけにもいかず、どこまで信用していいのかわかんないね。

[848: 匿名はん]

ここのＭＲ大体空いてるけどな…

[849: 購入検討中さん]

価格表に書いていないところでも空いている箇所ありますよ。　先に条件言えば出してくれます。私が購入しようと思っている場所も最初は今回発売しない予定みたいでした。いまの段階ではオープンになっていますが。

[850: 購入検討中さん]

どこのマンションでもすべての部屋を一気に売り出すわけではありませんよね。
先着順とか抽選とかありますが、気に入った間取りがあって希望階を言えば
どの部屋でも価格を教えてくれますし、契約でもできると思います。

[851: 匿名さん]

夜とか、付近の雰囲気はどうですか？

[852: 検討中]

>>847 です。

皆さんありがとうございます。
今まで、完成して入居が始まったマンションしか見に行ったことがなかったので、完成前の売れ行きについて、いまいちピンと来なくて。
もう少し予算を上げたら、「ココもいけますよ」って部屋が増えるんでしょうけどね…。
ギリギリまで様子見ます。それでもし買えなかったとしても、それはそれで縁がなかったのだと諦めがつくし。
今の段階では値段や環境に踏ん切りがつかないんです。買うときは不安より楽しみの方が大きい状態で買いたいので。うちはまだ若いので、今回見逃してもまた気に入ったマンションは出てくるだろうから、焦らず見極めようと思います。

[853: 匿名さん]

セントは地下鉄谷町線だけで事足りる人には駅が近くて便利でしょうね。
ｏｕｒｓは梅田に出るだけならバス停が近くにありますし、天六まで１２分かかるとはいえ
地下鉄谷町線、地下鉄堺筋線、阪急線が乗り換えなしで利用できるのは便利だと思います。
あとはセントほど大きなコミュニティを望むかどうかですね。

[854: 物件比較中さん]

セントと悩まれてる方が多いみたいですが・・・セントは小学校までの道のりとマンションの前の道が狭いのとかが気になります・・駅近な分、ごちゃごちゃしている気がしたり。

[855: 物件比較中さん]

セントの住民板見ました？

いろんな意味で参考になると思います。

[856: 購入検討中さん]

セントよりも落ち着いた環境がよければこっちじゃないですかね。拘置所より北東側が少し雰囲気よくないと聞きます。駅周辺は便利でしょうけど、何処に住んでるかって話のとき、拘置所のとこやろって、たぶんなりますしね。
こちらに関しては、工場のあとに何が出来るかでずいぶん変わってくるでしょう。
エレベーターで１５階まで上がらせてもらいましたが、今の状態の工場は気になりませんでした。
夜は静かですよ。少し暗いですが。

[857: 匿名さん]

エレベーターで上がれるんですか？何回か行ったんですがそんなこと一度もなかったです。上まで上がれるなら検討する上で大変助かるんですが。

[858: 購入検討中さん]

日曜日で工事もやっていなかったことと、話の中で上階希望で上見たいということも伝えていたからだと思います。普通に対応してくれましたよ。このタイミングなら皆さん大丈夫だとおもいますよ。

[859: 匿名さん]

モデルルームっていつまで開いてるんでしょうか

[860: 購入検討中さん]

セント荒れまくりですね。　
モデルルームはわからないですね。でも年内は、やってるのでは。

[861: 匿名]

セントは工場の跡地という話で板が荒れてますが、アワーズの建つ場所は、以前は何だったのでしょう？どなたかご存知ないですか？

[862: 契約済みさん]

ｏｕｒｓの場所は、パナソニックフォトライティングという会社の工場跡地だそうです。
（だから同じ松下系のＭＩＤ都市開発が良心的な価格で土地を買えたかも？と勝手に推測しています。）
土壌汚染、地下水汚染については対策済という報告を受けています。
比較対象となる周辺物件はセントやシティタワーなどありますが、それらの悪いところを見るというよりは、
ｏｕｒｓがうちにとっていいと思えるところが多かったので契約しました。

[863: 近所をよく知る人]

ここはウエスト電気っていう会社でした。
パナに買収されたのにはこの2.3年だったかと。
結構大きな工場でした。

[864: 匿名さん]

土壌汚染はセントでもどこでも対策工事はしてますよ。心配ないんじゃないですか？エレベーターは上がれるのは東向きだけですよね？

[865: 匿名]

>>862
>>863

ありがとうございます。
わたしは工場跡地ということに関してとくに問題視しませんが、気になる方もいらっしゃるのでしょうね。
アワーズとの比較物件に、セントやシティタワーがよくあがりますが、うちはセントにもシティタワーにもあまり興味ありません。安さでベリスタ東淀川が気になるくらいです。阪急電車を使うので、大阪市内で阪急の駅が使えるところ…と考えたら、限られてくるのですが。
アワーズはとても気に入ってます。もう少し、安くならないかな〜。

[866: 購入検討中さん]

工事の関係で東向きだけだと言っていました。　それでも下と上では印象が全然違ったので参考になりました。

[867: 購入検討中さん]

周辺環境の面で心配があったので、知り合いのそういった関係に詳しい方に聞きました。
ややこしい人は０ではない、これはどこにいっても、高級住宅街でも同じで、でも問題なしで落ち着いて住めるんちゃうかという話でした。
むしろ、都島の城北公園にはあまり近寄らないほうがいいということでした。
あくまでご参考まで。

余裕のある資金繰りではないですが、魅力的な物件に思うので明日、明後日で契約予定です。

[868: 匿名さん]

城北公園は旭区ですね。
桜あり、菖蒲あり、でいい公園ですが。

[869: 購入検討中さん]

都島と思っていました。
あくまで聞いた話ですので。実際は住んでみないとわかりませんね。

[870: サラリーマンさん]

都島の城北公園ってよくないんですか
昼間も？

[871: 匿名さん]

夜はどこも公園はよくないと思う

[872: 匿名さん]

そんな遠くの公園の心配をするなら、横の川沿いの心配をすべきでしょ
暗くなってから、女性が一人で歩けるようなエリアじゃないですよ

[873: 匿名さん]

城北公園っていい公園だと思うんですけどね
その話は置いといて、長柄は治安面や不良校区とか色々言われていて不安な点が多々あると思います。
一方都島区の友渕町は優良校区で知られていますが、セントのある校区はどうなんでしょうね

[874: 匿名さん]

どこに住もうがグレる子はグレてグレない子はグレないと思いますし、
その時々によって校区の荒れ具合も異なると思います。
高校に関して言えば、セントのある都島区は第二学区、ｏｕｒｓのある北区は第一学区で
第一学区のトップ校（北野高校）のほうが現時点ではレベルが高いですね。

[875: 匿名さん]

この手の話題の中の校区について、高校のことを言う人を初めて見ました
エリア広すぎｗ

[876: 匿名]

>>875
いいんじゃないですか？
基本的に公立高校の普通科は学区制ですから、自分の住もうとする地区が第何学区か、結構重要だと思いますが。
うちの息子はまだ小３ですが、野球をしてますので「野球が強い公立はどこか」とか、話題に出ますよ。
高学年や中学生のお子さんを持つ検討中の方もいらっしゃるかもしれませんし、高校の学区のことは決して的外れではないと思いますけど。

[877: 買い換え検討中]

北区の長柄は、ガラが悪いと良く言われており、
ガラの悪いといわれる地区には不安が残ります。

[878: 匿名さん]

じゃあ買うな。よく言われているって何を根拠に言うんや。

[879: ご近所さん]

ガラは特に悪いとは思いません。良くもないけど。豊仁小学校は全然問題聞かないし新豊崎中学も歴史浅めですが周りの子は普通かなと思います。

[880: 匿名さん]

でも良いとは言われませんよね。
なぜですかね

[881: マンコミュファンさん]

>>881
長柄は、昔から準工業地域で工場が沢山あって、工員(ブルーワーカー)が多く住んでいたため
一般的なサラリーマンやビジネスマンにとっては、そういうイメージだったのでしょう。
確かに不良少年不良少女が巷に溢れ、学校閉鎖された時代もあったとか。

今は長柄の工場が殆んど郊外に移転しましたし、いわゆる不良と呼ばれる中学生自体が殆んどいなくなりましたが。

[882: 匿名はん]

イメージはなかなかかわりませんからね

[883: 入居予定さん]

また、地域差別的話題？
大阪市内でガラ悪いのはどこかって聞いたら
いろいろ出て来ると思うよ～。
長柄なんて言うたら、
ＵＲのおぼっちゃまが何いうとんねん！ってことになるやろね。

だいたい、工場が多い地域のどこが問題？
きょうび、東大阪の辺りの工場だって
精密機械の部品等、最先端の技術を駆使した製品も多いやん？
そういう機会パーツ作るのに、騒音なんて何もないしな。
それだけの地代を払て行ける付加価値を産みだしてるんやからねえ。
高度な技術を守り続ける町のコウバ、愛すべきやで。
そういうウチに育ったちびっ子諸君、お父ちゃんは偉いなあ！
誇りに思いや！

[884: ご近所さん]

そうそう、長柄地区がガラ悪いなんて、そんな噂すら聞いたことないし、
西成区に住む知人は、そこらへんを、むしろ自慢してましたね。
まさに河内人のリベラリティーですね。

マンション売りたいからといって、
へんな噂を流し、未来ある子供たちにまで
おかしなレッテルを貼るような書き込みはやめてください。
本当に、深刻な問題を抱えた地域についての話題であっても、
ここに育つとグレやすいぞ、なんて言うのは
まともな大人のすることではありません！！！

[885: 匿名さん]

みなさん色々書いてますが、アワーズ場所いまいちです。
さざなみプラザが近くにあるでしょ～＊＊＊やチンピラが多いののも事実です
長柄の近くの交差点のローソン見たら一目瞭然ですね、駐車場に放置車両か盗難車かわからない車が
あんなに停まっているのは、明らかにおかしいです
薬物やってるやつが一杯います

何日か見てまわったらわかりますよ自分の目で確かめてください

[887: ご近所さん]

http://www.ur-net.go.jp/kansai-akiya/map/osaka_city.html

さざなみプラザの価格帯は、
大阪市内のＵＲ賃貸としては、谷四、中之島よ同等クラスの価格帯にあります。
スタンダードの高さを、都市公団が証明してくれていますね。
どこの公団も入居の基準は同じで、源泉票か納税証明のチェックです。

ちなみに、さざなみより高めの平均価格なのは、
桜宮とまだピカピカのなんばくらいじゃないですか？
夕陽丘より、さざなみの方がちょっと高いくらいですしね～。

[888: 物件比較中さん]

ガラが悪いと言われる方にお聞きしたいのですが、、、北区ガラ悪いなら市内どこならいいんでしょうか。
ガラを求めるなら市内やめた方がいいんじゃないですかね。
北区より平野区・西成区・住之江区・などひどいところ多いと思いますけどね。

[889: 匿名さん]

なんで区単位の比較になるの？
北区でもピンキリですよ

[890: 匿名]

北区でこの立地はないよな

[891: 匿名さん]

薬物やってるのわかるなら通報してみろよ。
盗難車かわからんようなやつをポリ所の近くに置くか。

[892: 匿名さん]

ないならくるな。

[893: いつか買いたいさん]

長柄はガラが悪いという話がよく出ますよね
素朴な疑問ですが、ガラが悪いのと公団が有る事が何か関係しているのですか？
都島の友渕町にも公団がありますけど、何か違うんですか？
なぜ都島は上品なイメージで長柄はガラの悪いイメージなのですか？

教えて下さい。

[894: 匿名さん]

都島と長柄、どちらも住んだことあります。
変りません（自分の感じ方ですが）
ただ、買い物施設が違うかと思います。
長柄はやはり商店街、小さい店がたくさん、都島はベルファや関西スーパーなど大きいところ＆薬局が広くて買いやすいと思います。

[900: 匿名さん]

>>895の言うことも一理ある。
周辺環境が悪いとも思わないけど、やはり駅の遠さがここを躊躇してしまう
一因であることは確かです。梅田が近いとアピールするより、自然が多く、
子育て環境が良いというような売りならまだ、納得って感じなんだけどね。
梅田って違和感あるは。(喧嘩しちゃだめだよ～)

>>898もちゃんと会話しないとね。悪いところつかれたからって、スルーじゃ感じよくないよ。