ours(アワーズ)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2-6-1
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：64.83平米-96.51平米

[774: 契約済み]

半分くらい売れたと聞いたんですが大分売れ残るんですかね？

[775: ご近所さん]

ピアノはさざなみの河合、公文は長柄八幡宮、スイミングはサボイ横のKTV、小児科は豊崎東小そばの樋口医院が最寄りです。
徒歩圏に小さな小学校がいくつもあり、子供が多い地区なので他にもいくつもありますよ。

ピアノは個人教室も複数ありますがあまり空が無く、曽根崎のヤマハ行ってる人も多いです。
スイミングは安い扇町やベルファ横も人気あります。
りくろー横のきもと歯科や天六そばの耳鼻科や小児科も子供の受診評判いいらしいですが、名前未確認ですみません。
朝早くから診てもらえる八杉クリニックもよく行きます。

[776: 入居予定さん]

わー、貴重な情報、ありがとうございます。
773さんのナイスな質問も有り難いっす。

[777: 契約検討者]

このマンションの近くに確か焼き場があったと思いますがいまでも稼動しているんですか.真剣にマンション購入を考えておりますが詳しく教えて下さい

[778: 物件比較中さん]

774様
ＯＵＲＳは周辺の物件より売れ残り難いのではないですか？

[779: 契約済み]

778様 そう言って頂けるととても嬉しいんですがどういう所が売れ残り難いんでしょうか？セントプレイスなどの方が盛況なイメージです。３月末入居なのに半分残ってちょっと心配です。

[780: 物件比較中さん]

７７８です。
ＯＵＲＳの方が売れ残り難そうと書いたのは印象に過ぎませんでした。
すみません。

そこで、ウチでＯＵＲＳに傾いている理由を挙げさせてもらいたいと思います。

セントとここだと迷われる方多いと思うんですよね～。
あちらの方が駅近ですし、
坪単価も高く、最大規模級のマンションなので、
地域を新しく形成する勢いで、
学区のレベルもぐぐっと上がっくると予想されますからね～。

私も正直迷っています。

ＯＵＲＳの緑に囲まれた環境、
大川からの風と地区全体のきれいな空気、
しかも河岸は公営の風致地区ゆえに、マンションへの管理費の負担が無い、
室内空間、とくに水回りで、ＭＩＤ系の方がセンスが良い…

両方のメリットを比較すると切りがないほどですが、
どちらも共通するデメリットは騒音かなと思います。
飛行機は室内だとほとんど気になりませんが。
サッシの防音性能も同じ等級のものを使っていますし。

ただ、そんな室内にいても救急車の音はかなり気になります。
あの音自体が、目的からして、
遮断されにないように、よく響くように造られているのですから、当然なのですが。
その上、ドップラー効果というのでしょうか、地面から遠い上層階でも響くんですよね…。
大阪市立医療センターは関西でもトップレベルを誇る救急医療を提供していますから、
２４時間、いつ来るとも知れないこの音には慣れるしかないのか…とここが
セントの一番苦しいところだと思います。
飛行機だけなら夜は飛びませんからね。
温泉施設も拘置所もＯＫやと思いましたが、このサイレンが難点でした。
レベルの高い救急病院が最寄りというのも安心ですし、
学区も良いので、本当に最後まで悩みましたが。

[781: 物件比較中さん]

７８０です↑
上記に学区も良いと書きましたが、
正確には、良くなる（セントの住民の子女により）でした。
現在は、ベルパの校区が依然として高めの水準を保っているようですからね。

[782: 匿名]

↑
アワーズは暴走族がうるさそうだよ。

[783: 周辺住民さん]

７７７さん
斎場の話はちょっと前のスレでいっぱい出てるんやけど？
真剣に購入を考えてはるなら、ちょっと前も読んでみたらどうですか？
荒らし目的の蒸し返しと勘違いされてしまうと思いますよ。

[784: 物件比較中さん]

え！暴走族？出るんですか！？

[785: 匿名さん]

市内3個所と郊外2個所で暮らした経験の自分には、暴走族も救急車も音では他地区と大差ないと感じます。
むしろ郊外(外環間近)の時の方が群走でうるさかった･･･

[786: 匿名]

音は気にならないんですが病院も近い方がありがたいし。他の方が言われてた埋まり具合が一番の関心ですね。入居者の多くが賃貸とかガラガラ寂しかったら嫌ですもんね。

[787: マンコミュファンさん]

契約状況を正確に知るって、難しくないですか？
住民用板があるところでは、
結局、入居してから電気がついてない部屋が予想以上にあるじゃないか！とか
そういう怒りの書き込みも多いと思うのですが。

[788: 匿名さん]

マンションギャラリーの方の話によると、建物がかなりできてきたので、
ここまできたら実際の部屋を見ることができるようになってから
購入に踏み切りたいと考えているお客さんもいるようです。
９月の近畿のマンション契約率が約６０％であることを考えれば、
竣工前の現時点で半分売れているなら御の字かもしれません。

[789: 入居予定さん]

読売新聞にも載っていましたが、マンションを計画して竣工するのには数年かかるといわれています。
リーマンショックなどの関係でデベロッパーはなかなか土地を買えず、建つマンションもここ数年先はごっそり減っていき、需要が供給を上回るおそれもあるとか！？
なのでこの時期にマンションを買うのは賢いのかもしれません。
なので意外にアワーズも３月までにいい線いくのではないのでしょうか？
竣工までは値引きするのは辞めてほしいですね。
最近広告に載ってるような８００万円引きとかそんなことはないとは思いますが・・・

[790: 匿名]

火葬場が長柄にあるのは知っていましたが.このマンションの最上階から見えるんですか.その為ですか残戸数あるのは

[791: 匿名はん]

長柄に火葬場はないですよ。

[792: 匿名]

長柄西に有りますが　あれは嘘ですか　天六から徒歩で6分の所ですが

[793: 匿名]

火葬場が近くにあっても　なかっても　どうでも良いことですが　マンション生活には関係ありませんよ

[794: 匿名]

火葬場は離れてるし一昔前のイメージじゃなく近代的な建物です。心配要らないでしょうね。竣工したら売れそうですが値下げとかあったらと思い迷ってます。

[795: 購入検討中さん]

せっかくの新築マンションだし購入時期をずらしてあるかないかわからない
（あったとしても時期が遅くなったからと言って大幅値引きとは限らない）
値引きを期待するより間取りや階が選べる今のうちに契約するほうが
後で後悔しないかも？
大きな買いものだけに満足のいくものにしたいと思います。

[796: 匿名]

確かにそうですよね。それは思うのですが価格で若干希望から妥協している所があるんです。もし欲しい部屋が最後まで残って値下げされたらと思うと…。もうちょっと悩みます。場所はいいんですけれど。

[797: 契約済みさん]

そうですよね。
うちはもう契約しましたが、
モデル・ルームの分譲が始まれば、
インテリア代分くらいの値下げはあるかもしれませんね。

[798: 匿名さん]

火葬場がちかい？
あれが近いなら駅はもっと近いですね

[799: 匿名]

そうですね。火葬場はマンションに全く何の影響もないと思います。むしろ隣の工場が何になるのかが一番の悩み所ですね。高層階や東向きならいいですが低い階の西向きとかなら日が全く当たらなくなる可能性も出るかもしれないですもん。スーパーが来るなら我慢できるかもしれないですが。

[800: 契約済]

まだ工場の跡地は大分先でしょう。何かできても離隔距離はしっかり取るので全く陽が当たらないと言う事は考えにくいですが。

[801: 匿名さん]

パチンコ屋

[802: 匿名]

火葬場が近くにあるマンション一つも心配ないですよ.マンションの名前忘れましたが刑務所の近くに大型タワーマンションが建設中です　かなり人気がある見たいです

[803: 検討中]

二種住居ならパチンコ店建つ可能性あるんですね？担当の人に確認するの忘れてた。幼稚園のすぐ近くだったと思うけどパチンコ屋OK何でしょうか？

[804: 匿名]

広さ、間取りと気に入っているのですが、

[805: 匿名]

契約した方で、現地モデルルーム（キッチン前に洋室タイプ）と同じ色にされた方いますでしょうか？

[806: 契約済み]

805様 現地の１階の広い方のモデルルームでしょうか？ちょっと濃い色の部屋？庭付きはいいですよね。あれをみたら欲しいと思います。

[807: 匿名]

そうです。
購入したい部屋が、あの濃い色の部屋で、ナチュラルな薄い色でしか考えてなかったので、購入に踏み切れずに悩んでいます。
住めば慣れますかねぇ？

[808: 契約済み]

私は住み替えなのですが今の部屋も最初は嫌だったけど慣れましたよ。ていうか良かったと思うようになりました。でもこればかりは人それぞれですから分からないです。生理的に受け付けないなら他を考えるのも選択肢でしょうし。

[809: 検討中]

ＷＥＳＴ棟の低層階は日当たり悪いでしょうか？

前に何が立つか分からないので、悩んでいます。

[810: 申込み予定]

私も色で悩んでいます。現地モデルルームのグラマラスという色の部屋、人気あるのでしょうか？
壁がグレーだし、実際住むとなると、暗い感じになりそうで…好みでしょうか？

[811: 匿名さん]

色は後で替えられる。間取りや向き、立地程気にしなくていいんじゃない？

[812: 購入検討中さん]

カラーセレクトについて。
それぞれのカラーセレクトの建具と床の色の組み合わせについては
プロのカラーコーディネーターが決めたということなので納得しています。
グラマラスとビターは他の３タイプに比べてドアのデザインが違いますよね。
グラマラスとビターはスタイリッシュ系、他の３タイプはナチュラル系と
いったところでしょうか。

[813: ここの物件]

雰囲気今いいですね。
センプレの不必要な施設が無い感じコストパフォーマンスもいいし。

[814: 購入検討中さん]

買いものができるところも毛馬橋を越えたところ（都島区）にありますし、
駅から多少距離があってもごちゃごちゃした駅前より自然が多くて快適な気がします。
室内環境においても、オプションでつけるか迷うような（言い換えればあっても
なくても問題ない）設備が最初からついている豪華マンションよりいいですね。

[815: 比較検討中]

駅から遠いってずっと思ってたけどバスが意外に便利ですね。普通の最寄り駅じゃなく梅田まで一本で１５分で行けるなら充分と思い始めました。

[816: 物件比較中さん]

飛行機がほぼ真上を通るのですね。
かなりの騒音みたいで、慣れるかどうか。。。。それがネックです

[817: 契約済みさん]

816さん
セントやシティータワー天満もうるさいですから、
もっと西のエリアを探されてはどうですか？

私は、あまり気になりませんけど＾＾

[818: 比較検討中]

飛行機はこの辺りやもう少し北にある最近売り出し中の物件ならほとんど音有りますね。京阪沿線や阪神間や北摂が良さそうです。私も気にならないですけど。車や電車の方が気になります。

[819: 入居予定さん]

飛行機の音は窓を閉めれば気にならないと思いますよ！
現在も近所に住んでいますが私はそこまで気になった事はありません。
うちのチビ（1歳）は飛行機が通るたびに指差して喜んでいます（笑）

[820: 申込予定さん]

今日も、現地へ行ってしまいました。
やっぱり良いですね～。
正面に、妙ちきりん（モダンアート？）なモニュメントなんか置かずに、
素朴なレンガ造りの門柱、
なかなか立派に成長した植木たち。

センプレより安めですか、
ホントに要らないものがないからだなって思えます。

[821: 土地勘無しさん]

飛行機は１日何便ぐらい飛んでいるんですか？

３０便？　５０便？　１００便？　２００便？

[822: 匿名]

ライフステージからアーベストに変わってから、ブログ内容が広告だけって感じでさびしいです。
入居が楽しみになるような情報がもっと欲しいなあ。

[823: 入居予定さん]

確か飛行機の便数には制限がありました。
府の空港対策室か伊丹空港のＨＰか、
どこかそのへんでチェックできたと思います。