ours(アワーズ)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2-6-1
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：64.83平米-96.51平米

[751: サラリーマンさん]

ベルパは、広大な敷地（日本で２番目に大きい）で、緑豊かな木々や公園に囲まれた環境、
また白いお洒落なタワーが２棟建っているので、遠目からも綺麗にに見えます。学区も良いですし。
セントは立地（利便性）が良く、新築なのが魅力ですから、ここにベルパがあったらな～という気持ちで
書き込みました。　
でも確かに、ベルパ＝ヴィンテージマンションはちょっと言い過ぎかもしれませんね。

正直、oursやりバーサイド、桜○号館等、川沿いの北区の住環境についてはは良く知りません。
なんとなく都島の方が良いような印象は有りますが

[752: 匿名さん]

７５１さん
なるほどね。

緑の多い環境という意味では、
「oursやりバーサイド、桜○号館等、川沿いの北区」の方が
ベルパを上回ると思います。
現に長柄一帯に入った途端に体感気温や空気感が全然違います。
大きな河に囲まれている為に、空気の流れが加速されているのか、
風があり、大阪城公園の中以上に空気が澄みやすいです。
また、風向も、普通大阪市では、南北に吹きますが、
東西にもしっかり流れます。
駅までの道のり（大阪市内で地下鉄利用としてはＭＡＸの距離）の半分は
並木の下のさわやかな風の中ですし。
そして、こうした緑の多い環境を維持するための
コストはマンションには掛ってこない！
ＯＵＲＳはベルパやセントより戸数が少ないのでこの点はより重要ですが、
結果的には、コストＭＩＮで多くの緑を享受できます。

ただし、大阪城もしかり、ホームレスの方はいてはりますが、
（淀川河川公園にはそういったテントは全く見当たりません。）
テントの数では圧倒的に大阪城の方が多いです。
どうも屋外で暮らすには河が大き過ぎて、湿気と冷え込みが厳しいうえに、
大阪城と違い、縦長の地形なので、スペースにゆとりが出難いのでしょう。


住環境や学区の良し悪しの話は、
地域の住宅価格と比例して語られることが多いですね。
ほとんどが都市公団なので、
価格は全国的に公表されている通りですが、
大阪市内、北区の公団住宅ですから、
相対的にはかなり高い価格で出ています。

また、かつては、市内でも、新北野中学や阪南中学の学区はレベルが段違いでしたし、
北野高校、天王寺高校への指定席があるともいえる程の進学率を誇っていたようですが、
（大手前とか、高津も良いですが、ちょっと把握してないので、また、どなたか教えてください。）
現在では、平準化が進んでいると思います。
公立学校ですから、どの学校にも均質に教師を配置するというのがタテマエですから。
ＰＴＡの圧力等も言われますがね。
知人の話では、上記の中学のうち1校は、
既に、他の中学との進学率の差はほぼ無いそうです。
都島では、上記のような突出した伝説的ハイレベル校区はないので、
むしろ平準化傾向が強まっていると考えます。
いかがでしょうか？
校区のレベルは福島区の方が上昇傾向では？

ＯＵＲＳでも、セントでも、シティーでも
天六の浜学園へ通うなら、夜間のお迎えは必須ですし。

ま、勉強より、強い身体を作る方が先ですから、
まずは、淀川河川公園で駆け回って来いという思いもありますが。
淀川の河川敷へ上がるポイントが最も整備されているのも、
毛馬水門辺りですよ。
スロープ等身障者の方への配慮も行き届いていて感心しましたね。
身障者用のトイレまで、河川敷にありましたから。
側面がブルーになっているさざなみ？号館の方からも、
蕪村の碑のある公園の方からも、アクセス出来ます。
解放感がたまりませんね。

[753: 匿名]

752
そこまで絶賛するからにはここ買われたんでしょうね。

[754: 周辺住民さん]

大手前の入学者数は、友渕中学が１位。
何しか友渕最強。

[755: 匿名さん]

友渕中学校は確かにレベル高いね。

[756: マンコミュファンさん]

住み分け完了

新築重視・価格重視＝ＯＵＲＳ
新築重視・利便性重視＝セント
価格重視・環境重視・学区重視＝ベルパの中古

[757: 匿名はん]

756
それで決定だね。

[758: ご近所さん]

７５６さんの分析に疑問あり。
そもそもなぜ友渕中がレベルを高めたか。
そこの理由を考てみると、いつまでも友渕が評判を維持するかどうかわからなくないですか？
セントが出来れば、そちらの校区のレベルが上がると思います。
学区重視もセントでしょ。

[759: ご近所さん]

実際、友渕の大手前合格者数は年々低下してるしね。
最近は１０人ぐらいかな。

セントの校区はレベル上がると思うよ。
まだまだ時間がかかるだろうが。

[760: 匿名はん]

ここのスレは相変わらずだね。まあ物件がこんなんじゃあ、仕方ないんだろうけど。今だに梅田をアピッてるあたりも痛い…

[761: 物件比較中さん]

近くに火葬場（市立北斎場）があるのですが皆さんは気になりませんか？
マンションから500mほど西にあるんですけど、葬儀場、お墓などもあるみたい。

[762: 匿名さん]

都市部で５００Ｍも離れている建物をいちいち気にしている人がいるのかどうか、あなたに逆に聞きたいです。

[763: 匿名]

なんでも近くにあるほうが便利でいいんじゃないかしら！？

[764: 検討中]

>761

現在、大阪市立の斎場（火葬場）＆広大な敷地の霊園の目の前に住んでいます。
最初は抵抗ありましたが、慣れました。笑
目の前に住んでいてコレですから、500mも離れていればまったく気にならないと思いますよ。
昔と違い、今は煙突から煙がモクモク出るわけでなく、ニオイもまったくありませんしね。北斎場もパッと見、斎場とはわからないような、近代的な施設になっているはず…。

ちなみに、家の前の霊園は、中の遊歩道をみんな普通に通って犬の散歩や通学等しています。
そんなもんです。

[765: ご近所さん]

斎場も墓地もＯＵＲＳの窓から見えませんし、駅からのルートにもならないと思います。

[766: ご近所さん]

外観、実物の方が素敵ですね～。

[767: ご近所さん]

散歩の時に何時も目に入りますが、結構見栄えの良い建物ですね！

[768: 周辺住民さん]

ＭＲで見ていた模型よりかなり良いと思います。

空気が通って行きそうな印象があり、
この場所にぴったりやと思いました。

[769: 購入経験者さん]

ご近所さんやら、周辺住民さんやら、周囲の監視の厳しそうなところですね。。
購入希望者よりも注目してる人の数が多いのでは？？

[770: ご近所さん]

散歩するたび、うれしくて見とれています♪
桜の咲く頃には、引っ越しも済ませて、新しい暮らしが始まっていると思うと
ワクワクしますね～。

[771: 周辺住民さん]

周辺といっても車で１５分くらいの周辺ですが、
楽しみで、よくＯＵＲＳ前を経由してます。

[772: 契約済みさん]

現地体感ルーム見ました！
専用庭いいですね～。
1階にしなかった事を少し後悔しました。

[773: 契約済みさん]

はじめまして。
ピアノや公文、学研、算盤、スイミング、小児科など情報を教えてください。お願いします

[774: 契約済み]

半分くらい売れたと聞いたんですが大分売れ残るんですかね？

[775: ご近所さん]

ピアノはさざなみの河合、公文は長柄八幡宮、スイミングはサボイ横のKTV、小児科は豊崎東小そばの樋口医院が最寄りです。
徒歩圏に小さな小学校がいくつもあり、子供が多い地区なので他にもいくつもありますよ。

ピアノは個人教室も複数ありますがあまり空が無く、曽根崎のヤマハ行ってる人も多いです。
スイミングは安い扇町やベルファ横も人気あります。
りくろー横のきもと歯科や天六そばの耳鼻科や小児科も子供の受診評判いいらしいですが、名前未確認ですみません。
朝早くから診てもらえる八杉クリニックもよく行きます。

[776: 入居予定さん]

わー、貴重な情報、ありがとうございます。
773さんのナイスな質問も有り難いっす。

[777: 契約検討者]

このマンションの近くに確か焼き場があったと思いますがいまでも稼動しているんですか.真剣にマンション購入を考えておりますが詳しく教えて下さい

[778: 物件比較中さん]

774様
ＯＵＲＳは周辺の物件より売れ残り難いのではないですか？

[779: 契約済み]

778様 そう言って頂けるととても嬉しいんですがどういう所が売れ残り難いんでしょうか？セントプレイスなどの方が盛況なイメージです。３月末入居なのに半分残ってちょっと心配です。

[780: 物件比較中さん]

７７８です。
ＯＵＲＳの方が売れ残り難そうと書いたのは印象に過ぎませんでした。
すみません。

そこで、ウチでＯＵＲＳに傾いている理由を挙げさせてもらいたいと思います。

セントとここだと迷われる方多いと思うんですよね～。
あちらの方が駅近ですし、
坪単価も高く、最大規模級のマンションなので、
地域を新しく形成する勢いで、
学区のレベルもぐぐっと上がっくると予想されますからね～。

私も正直迷っています。

ＯＵＲＳの緑に囲まれた環境、
大川からの風と地区全体のきれいな空気、
しかも河岸は公営の風致地区ゆえに、マンションへの管理費の負担が無い、
室内空間、とくに水回りで、ＭＩＤ系の方がセンスが良い…

両方のメリットを比較すると切りがないほどですが、
どちらも共通するデメリットは騒音かなと思います。
飛行機は室内だとほとんど気になりませんが。
サッシの防音性能も同じ等級のものを使っていますし。

ただ、そんな室内にいても救急車の音はかなり気になります。
あの音自体が、目的からして、
遮断されにないように、よく響くように造られているのですから、当然なのですが。
その上、ドップラー効果というのでしょうか、地面から遠い上層階でも響くんですよね…。
大阪市立医療センターは関西でもトップレベルを誇る救急医療を提供していますから、
２４時間、いつ来るとも知れないこの音には慣れるしかないのか…とここが
セントの一番苦しいところだと思います。
飛行機だけなら夜は飛びませんからね。
温泉施設も拘置所もＯＫやと思いましたが、このサイレンが難点でした。
レベルの高い救急病院が最寄りというのも安心ですし、
学区も良いので、本当に最後まで悩みましたが。

[781: 物件比較中さん]

７８０です↑
上記に学区も良いと書きましたが、
正確には、良くなる（セントの住民の子女により）でした。
現在は、ベルパの校区が依然として高めの水準を保っているようですからね。

[782: 匿名]

↑
アワーズは暴走族がうるさそうだよ。

[783: 周辺住民さん]

７７７さん
斎場の話はちょっと前のスレでいっぱい出てるんやけど？
真剣に購入を考えてはるなら、ちょっと前も読んでみたらどうですか？
荒らし目的の蒸し返しと勘違いされてしまうと思いますよ。

[784: 物件比較中さん]

え！暴走族？出るんですか！？

[785: 匿名さん]

市内3個所と郊外2個所で暮らした経験の自分には、暴走族も救急車も音では他地区と大差ないと感じます。
むしろ郊外(外環間近)の時の方が群走でうるさかった･･･

[786: 匿名]

音は気にならないんですが病院も近い方がありがたいし。他の方が言われてた埋まり具合が一番の関心ですね。入居者の多くが賃貸とかガラガラ寂しかったら嫌ですもんね。

[787: マンコミュファンさん]

契約状況を正確に知るって、難しくないですか？
住民用板があるところでは、
結局、入居してから電気がついてない部屋が予想以上にあるじゃないか！とか
そういう怒りの書き込みも多いと思うのですが。

[788: 匿名さん]

マンションギャラリーの方の話によると、建物がかなりできてきたので、
ここまできたら実際の部屋を見ることができるようになってから
購入に踏み切りたいと考えているお客さんもいるようです。
９月の近畿のマンション契約率が約６０％であることを考えれば、
竣工前の現時点で半分売れているなら御の字かもしれません。

[789: 入居予定さん]

読売新聞にも載っていましたが、マンションを計画して竣工するのには数年かかるといわれています。
リーマンショックなどの関係でデベロッパーはなかなか土地を買えず、建つマンションもここ数年先はごっそり減っていき、需要が供給を上回るおそれもあるとか！？
なのでこの時期にマンションを買うのは賢いのかもしれません。
なので意外にアワーズも３月までにいい線いくのではないのでしょうか？
竣工までは値引きするのは辞めてほしいですね。
最近広告に載ってるような８００万円引きとかそんなことはないとは思いますが・・・

[790: 匿名]

火葬場が長柄にあるのは知っていましたが.このマンションの最上階から見えるんですか.その為ですか残戸数あるのは

[791: 匿名はん]

長柄に火葬場はないですよ。

[792: 匿名]

長柄西に有りますが　あれは嘘ですか　天六から徒歩で6分の所ですが

[793: 匿名]

火葬場が近くにあっても　なかっても　どうでも良いことですが　マンション生活には関係ありませんよ

[794: 匿名]

火葬場は離れてるし一昔前のイメージじゃなく近代的な建物です。心配要らないでしょうね。竣工したら売れそうですが値下げとかあったらと思い迷ってます。

[795: 購入検討中さん]

せっかくの新築マンションだし購入時期をずらしてあるかないかわからない
（あったとしても時期が遅くなったからと言って大幅値引きとは限らない）
値引きを期待するより間取りや階が選べる今のうちに契約するほうが
後で後悔しないかも？
大きな買いものだけに満足のいくものにしたいと思います。

[796: 匿名]

確かにそうですよね。それは思うのですが価格で若干希望から妥協している所があるんです。もし欲しい部屋が最後まで残って値下げされたらと思うと…。もうちょっと悩みます。場所はいいんですけれど。

[797: 契約済みさん]

そうですよね。
うちはもう契約しましたが、
モデル・ルームの分譲が始まれば、
インテリア代分くらいの値下げはあるかもしれませんね。

[798: 匿名さん]

火葬場がちかい？
あれが近いなら駅はもっと近いですね

[799: 匿名]

そうですね。火葬場はマンションに全く何の影響もないと思います。むしろ隣の工場が何になるのかが一番の悩み所ですね。高層階や東向きならいいですが低い階の西向きとかなら日が全く当たらなくなる可能性も出るかもしれないですもん。スーパーが来るなら我慢できるかもしれないですが。

[800: 契約済]

まだ工場の跡地は大分先でしょう。何かできても離隔距離はしっかり取るので全く陽が当たらないと言う事は考えにくいですが。