ours(アワーズ)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2-6-1
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：64.83平米-96.51平米

[66: 購入検討中さん]

環境をよく知らないのですが、そんなに治安とか悪いのでしょうか。

[67: 購入断念]

夜に何度か周辺を歩きましたが、いいところは道路が広いのと、星が綺麗です。
反面、夜は街灯が少ないせいか、都心とは思えないくらい真っ暗で、『痴漢・引ったくりに注意』の看板が至る所に置いてあります。
通勤が電車になるため、駅からの遠さで我が家は断念しましたが、自動車通勤なら確かにリバーサイドを満喫できる立地だと思います。

[68: ご近所さん]

まあこの掲示板で言うほど治安は悪くないと思いますが、近くにコンビにすらないし道路が暗いので、痴漢注意の看板は立ってますね。
長柄ではチャリンコは必需品ですよ。

[69: 匿名さん]

＞＞６８
長柄東の交差点にローソンありませんでしたっけ？

[70: 購入検討中さん]

長柄東の交差点にローソンありますよ。

市内の治安なんてそんな大差はないでしょうし、ここで言われているほどひどくはないと思います。

気になったのはサブエントランス側に抜けるさざなみとの間の道ですね。
街灯はあるけど雑草が生い茂っているので、もし購入するなら入居までに市になんとかしてもらいたいですね。

[71: 物件比較中さん]

雑草、気になりますね。
完成までには期待は出来ないと思います。
完成後、住民同士で陳情すればなんとかなるかもね

[72: 物件比較中さん]

今日、価格発表でしたよね？

[73: 物件比較中さん]

価格はどうでしたか？

[74: 物件比較中さん]

価格はほとんど変わってなかったです。
ここは治安はここで言われてるほどではないとは思いますが
駅が本当に遠いですね〜！
天六まで１２分っていうのは絶対無理だと思います。
多分15〜20分はかかるだろうな〜
一番近いスーパーでも10分以上は歩かないとたどりつけません。
バスは本数がカナリ通ってるけど赤川や毛馬あたりの駅が周辺にない人達がかなり
乗り込んでいるのでバスはものすごい込んでます。
ＪＲの駅はもっと遠い！きっと30分はかかりますね

西側の棟が価格が安めにはなっていますが工場の建物が目の前に建っていますので
下の方の階では建物と向い合せになってしまいます。。

もう少し他の物件と比べてみます〜

[75: 購入検討中さん]

駅まで歩いてみました。
うちは無理です。夏や雨の日を考えると無理

[76: 入居予定さん]

買っちゃおーと思ってます

だって北区でこの値段はないでしょー　安い！！
今アワーズの隣のマンションに住んでるんですが・・・
家賃12〜15万はしますよ。公団なのに！！

北区では広い場所を使ったマンションは今後も建ちそうにないし
ファミリーで住みたいから、やっぱりタワーマンションはNGと思うので。

駅が遠くても気になりませんよ。
だってー・・・電車にほとんど乗らないし
電車乗るトキは梅田までチャリで行っちゃいます（その方が早い！！）
雨の日はバスで梅田まで行きます。（電車待ってる時間もったいないし）

ホント住みやすい場所ですよ
価値観は人それぞれだけど・・・私みたいな考えの方にはオススメですよ

[77: 匿名さん]

>76
小学校やスーパーについてはどうですか？
よかったら教えてください

[78: 入居予定さん]

小学校や中学校は友人の子供が行ってて運動会など見に行きましたよ〜
歩いて10分かからないかな？
近くに緑がたくさんあるし、グランドなども学校以外にあるので
クラブ活動中らしい子供達はよく見かけます
休みの日なんかも子供は遊んでますねっ。なんかいい感じですよ
この前　旦那とバトミントンしてたら子供達がよってきてみんなでバトミントンしました・・・
それからと言うと、外で会うとやたらと子供達に挨拶されます。

近くにはコンビニとリクローのパン屋さんがあるくらいかな？
ちょうどアワーズの裏辺りです。

スーパーは
歩いては少し遠いですが自転車で10分くらいの所にライフやサボイ、阪急共栄ストアーなどなど
いっぱいあります。
オススメはぷららと言う市場ですね。
すごーーく安い！！梅田のお店なんかも結構買いに来てますよ
楽しいので一度偵察に行ってみてください。

[79: 物件比較中さん]

北区と言えどこの立地では、どう考えても高いでしょう。
西棟以外は除いて。
それだけ西棟には価値がないと感じました。
何と言っても目の前が工場ですからね…
折角のオープンサッシがもったいない。

やはり目の前に何も建たない、開放感がある
東棟にとても魅力は感じましたが
もう少し待ったらまだ下がりそうな感じだったので
（苦戦してる感じで営業ちゃんは話してました）
様子を見ようと思ってます。

あと、設備をケッチっているのも気になりました。
食器洗浄乾燥機や防音対応じゃないガラスに通気口だったり。
洗面台の蛇口がシャワー切り替えが出来ないのって今どきどうなのだろうか。

[80: 匿名さん]

いまひとつ感はありますけどね
駅から遠いのは我慢するとして、スーパーが気になります

[81: 匿名さん]

>78
ぷららってJR天満の近くの天満市場ですよね。
安くて色んなお店がありますが、ちょっと遠いですよね。
日常生活で自転車は必須アイテムになりそうですね。

[82: 入居予定さん]

自転車乗れない方は不便だと思ういますよ・・・
自転車があれば快適！！ですね

[83: 申込予定さん]

確かに、付近はちょっと寂しげな雰囲気もありますがなんといってもこれからここに数百世帯入るわけですから生活の明かりやらがもう少し増えて明るく感じるのではないかと思ってます。
また、一番気になるスーパーが徒歩圏にないという話ですが私もそこだけが気になってるのは確かなんですが近い将来、あの付近に関西スーパーくらいでっかいの発っちゃう可能性もあるんじゃないでしょうか？？
色々欲はでてくるものですが何をするにも不自由という程の場所じゃない気がします。
全てパーフェクトならこの値段より確実に上がると思いますし。。。
それにしても、もう少し待ったら値段はほんとに下がるものなんですか？？
マンション買って詳しい方、教えてください！！

[84: 匿名はん]

マンションの価格がさがるのわ、マンションが完成してからだと、おもいます。

[85: 検討外]

ほかのモデルルーム見に行ったら、ここはちゃちい、駅から遠いし、高いし、あまり魅力はないですね、スーパーまで遠いですよ。

北区在住してるので、よくわかります。
検討してる方は、実際に周りをウロウロしてみるコトをオススメします。

[86: 匿名さん]

普段は自転車で問題ないけど、雨が降ると通勤が大変そう。
悩みます。

[87: 物件比較中さん]

売れ残りが多い場合、価格改定という形で
値下げが行われるパターンもありますよ。
あとは個別交渉で下げるもしくは、オプションのサービスが
付いて来るという事もあります。
何らかのキャンペーンも今後実施される可能性が大なので
○号室でないとダメ！というこだわりがない方には
その時がいいタイミングかなと思っております。

[88: 匿名さん]

毛馬橋渡ったら最近できたライフがあるよ。
自転車なら近いと思うけど。

[89: 購入検討中さん]

価格が高いとありますが、この周辺で２０００万代の物件ってあるもんなんですか？？
この付近でここよりよかった物件があれば皆さんぜひ教えてください！！

[90: 匿名はん]

２０００万円代は、西向き、ばかりで西側のマンションが、東向きなので、参考に、しにくいです。

[91: 物件比較中さん]

ココはスーパーが問題ですよね〜
場所は駅は確かに遠いし！！でも自転車で梅田にはそんなに遠くないし。。
雨が降ったら大変だ〜

営業さんの必死さを見てると苦戦している様子だし他の物件のホームページを見れば
どこもキャンペーンなど完成間近になれば始めてるしもう少し様子見した方が
今届かない部屋にも届きそうだし完売マンションなんて最近はほとんどないし
とにかくもう少し待ってみる事にしました〜

[92: 近所をよく知る人]

現在、ｏｕｒｓ徒歩５分圏内に住んでます。

で、申込してきました。
登録数は少ないですね〜。
ただ、私は「この部屋がいい！！」とこだわったので、今回決めちゃうことにしました。
でも、登録数少ないので、公開価格改定もあるかも？と期待はしています。
ただ、設備が充実していなくて、オプションばっかり。
しかも、そのオプションも『痒いところに手が届かない』。
ですが、場所が私にとって、ベストなので、私は満足です。

西の目玉物件は売れてましたね。東・南はいまいち。
皆さん、まだまだ様子見ってとこでしょうか。
価格、下がりそうですしね。

周辺に関しては、治安悪くないですよ。
大川のホームレスにしても、多いのは対岸ですね。あとは、マンション側でももっと桜ノ宮よりに多いです。居ないとはいいませんが、大阪市北区ならばどこにでも居ると私は思ってます。
豊中などの高級ベッドタウンと比較されると、確かに治安は悪いかもしれませんが。
セントプレイスよりかはいいかと思います。あそこは近くに、組事務所がありますから。

スーパーは歩いて１０分くらいですね。
私はそれくらいが普通だと思ってるし、あまり近くにあって、人が集まるのも嫌なので満足です。
お子様連れで買い物の場合は、しんどいのかも・・・？
その場合は、いっそ車でライフですかね。近いですし、２軒もありますし。

梅田にはいつも自転車で行ってます。便利ですよ。
雨ならば、バスですが、少し混みますね。

生活するには、程よく便利で程よく不便って感じですね。
私はこの土地が気に入ってるので、２０年強住んでます。

[93: 入居予定さん]

うちも今日登録してきました。

No.92さんがおっしゃるように登録数少ない＆オプションは痒い所に全然手が届かないですね。
我が家はオプションは工事の際につけておいた方がいい最低限のものだけつけて引き渡し後に自分で手配して欲しいオプションを付けようと思っています。
その方が断然格安ですし何よりも自分が納得できるものが選べますからね。

私は気になったオプションは事前に各ショールームに足を運んで勉強してから、業者の方とお話したのですが業者の方は驚くほど知識がないです。
自分たちが売る商品なのに勉強もせずによくすすめられるなぁと思いました。

ちなみに今日聞いた話ですがエコカラットはカーテンなどのインテリアオプションの際の業者でも手配してもらえるとのことでした。(価格はわかりませんが…)

[94: 北区民]

近辺でいろいろ物件ありますが、
ジャグジ-など余分なモノのないところが気に入って登録しました。

私の印象では、プランによって人気に偏りがあるように感じました。
早くも残り数戸でほとんど埋まっているプランもあり意外？に注目されていたのだと思いました。

No.93さんの中にコメントされていましたが、
オプションは後から自分で手配する方が格安なのでしょうか？
いろいろ教えてください。

[95: 北区住民]

私も登録しました。
にも関わらず今日は別のマンションのＭＲに行ってきました。アワーズと比較する為に。
そこは駅から徒歩２分で魅力的だったんですが外装、内装はアワーズの方が好みでした。
しかし食器乾燥機は標準装備でした。
やっぱり気になるのは土地の価値。徒歩１２分ではかなり低くなるんでしょうね。
でもやっぱり北区から離れたくない！
どこを重視するのか、手付金払うまでにもう少し考えたいと思います。

[96: 買い換え検討中]

もう少し考えてから判断します。
交通の便以外は問題ないので、他と見比べて判断します。
でも、ここは検討の優先順位は高いです

[97: たぶん購入]

前向きに検討されている皆さん、重要事項説明書及び管理規約について営業の方から説明もしくは見せてもらったりしていますか？

この物件は今のところ管理説明会を行わないようで、契約前に必ず上記2点の内容を確認しておいた方が安心ですよ。
かなりページ数も多いので全部確認するのは大変ですが契約して手付を払ってから聞いてなかった、知らなかったではあとの祭りですからね。

私が特に確認しようと思っているのが
・管理面について特定の人に有利な内容はないか
・議決権が住民全員に平等にあるか
・ペットの飼育の内容
・専用庭、バルコニー、アルコーブの使い方(ex置いていいものなど)
・長期修繕計画の内容
・リフォームの際にできること、できないこと
です。

[98: 登録済みさん]

登録申込をしたのですが、抽選にならなかった場合
月曜日に手付金（分譲価格の10％）を振り込むようにと言われたのですが
皆様、そんなにすぐお金を用意できるのでしょうか？
現時点で抽選にならないと言う保障もない状態で、定期等の解約ができず
分譲価格の5％弱しか今現在は用意できておりません。

97さんの書き込みを見て、重要事項などの確認をしておらず（見せていただいてません）
この状態で手付金を振込んでいいものなのかとも思いまして…

マンション購入が初めてなので、初歩的な質問で大変申し訳ありませんが
教えていただければと思います。

[99: たぶん購入]

>94さん
オプションに関してですが、たとえば食洗機は後付けも可能ですが、同じ色のドア面材を手に入れることができないかもしれないのでオプションでお願いしようと思っています。
(oursに入るシステムキッチンがオリジナル製品だそうなので。)
あとは浴室テレビぐらいかな？
これも後付け可能なようですが水回りの配線は先にしてもらった方が安心なので…
それ以外の例えばカップボードとかはキッチンカウンターとお揃いという部分にこだわらなければ、もっと安くていいものが既製品でありますよ。
何をオプションで考えていらっしゃるかにもよりますが、一度信頼リフォーム会社に問い合わせてみるのもいいと思いますよ。

>98さん
確かに申込→抽選→手付支払→契約までがものすごくタイトですよね。
私もマンション購入は初めてなのであれこれ調べて今に至っています。
確かに抽選で必ず決まるのであれば、お金の準備は出来ますが現状だと躊躇しますよね。
営業の方に確定しないと手付は払えないと相談してみてはいかがでしょうか？
また重要事項説明書等も見せて欲しいと言えば、あちらは見せる義務はありますからね。
これは私の勝手な想像なので鵜呑みにしないで頂きたいのですが、あちらは早く物件を売りたいからあえてタイトなスケジュールでの販売をしているのだと思います。
私自身希望のお部屋が手に入ることを願っていますが、まずは納得して物件を購入したいという気持ちが一番にあります。
なので、もし仮に今回の第一期分譲の手付支払→契約に間に合わなくても納得した段階で購入しようと思っています。
(但し、希望のお部屋ではなくなるかもしれませんが…)
でも高い買い物なので後悔だけは絶対にしないようにしたいと思っています。

[100: たぶん]

>94さん
私も参考にしています。
よろしければ検討材料にしてみてください。
住宅設備ナビ
http://www.jyusetsu-navi.com/index.php

[101: 物件比較中さん]

No.98 の登録済みさん

申込みが重複しない場合は、月曜日振込、火曜日契約ということでしょうか。
契約の前日の送金で十分間に合うはずですから確認なさって、契約日を遅らすのはいかがでしょうか。

中間金ついてはどう言ってますか。金額と期日を確認した方がよろしいのではないでしょうか。

事業主から判断して、「重要事項説明書」や「管理規約」(使用細則等を含む）はとても分量の多いものではないでしょうか。見せてもらってもしょうがないというか、コピーをもらってじっくり読むしかないと思います。
あと本体の「契約書」と「管理委託契約書」のそれぞれコピーも欲しいですね。

http://www.kanrikyo.or.jp/format/kiyaku.html
このＵＲＬにアクセスして、「標準管理規約（団地型）」と「マンション標準管理委託契約書」(「コメント」も同様）もご覧になった方が良いと思います。
たぶん当該物件の「契約書」と「管理委託契約書」はこれをベースにして作成されているでしょうから。

見せるのはＯＫだけど、コピーをくれないような売主であった場合、契約するかしないかの判断のしなければなりませんが、難しいですね。売主との信頼関係がものを言うことになるでしょうね。

[102: 物件比較中さん]

> たぶん当該物件の「契約書」と「管理委託契約書」はこれをベースにして作成されているでしょうから。

(誤) 「契約書」
(正) 「管理規約」

安易にコピーアンドペーストしました。上のとおり訂正します。

「契約するかしないかの判断のしなければ」の部分の「判断の」はやはり「判断を」誤りです。訂正をお願いします。

[103: 匿名はん]

９７さん、重要事項説明会、９月２３日に、契約会と、いっしょに、ありますよ。

[104: たぶん購入]

>No103さん
23日に説明会があるのは存じています。
重要事項説明書も管理規約も膨大な量になりますので、先に確認をして不明な点を説明会で説明してもらわないとスムーズに契約出来ないと私は思ったのです。

>No.98さん、No.101さん
重要事項説明書と管理規約は今週末にコピーをもらえると営業に連絡貰いました。

[105: 匿名さん]

目を通すと同時に質問事項もよくチェックしておいた方がいいですよ。
重要事項説明を受けた後で、質問等なければ契約書に捺印くださいって流れになると思うので。
質問に対して、納得のいく返答が得られない場合は契約を延期した方がいいと思います。

宅建法で説明が義務付けられているので、質問に対しては明確に返答する義務があります。
そこまでやって、迷いがなければ捺印ということで。

[106: 北区民]

99さん、100さんありがとうございます！

単語だけの聞きかじりですが、
住宅瑕疵担保履行法はクリアしているのかも気になっています。
完成時に売れ残りが出てしまった場合、
保険をかけていないと
売ることが出来ずに空き家のままになるとか。。

皆さんのやり取りに触発されて概要をネットで見てみましたが、
初心者には？？？

非常にタイトな日程ですが
火曜までの予習がいろいろありそうですね。
（この掲示板がいちばん参考になりそうです）

[107: たぶん購入]

>No.105さん
仰る通り重要事項説明会でどのような質問をするかは非常に重要ですよね。
ちゃんと何を聞きたいのかまとめておかないと、当日あわてても仕方ありませんからね。
アドバイスありがとうございました。

わからないことや不安な事も多く、契約まで日にちがありませんが皆様と情報交換して気持ちよく契約できるようにしたいです。

[108: 登録済みさん]

99さん101さん

レス、ありがとうございます。
自分の勉強不足が身にしみております。
そして、丁寧な書き込みで、大変心強く感じてしまいました。

申込証拠金を支払ってって言う話は聞いた事はあったのですが
それを省いて、しかも手付金を支払う期間の短さに驚いたのです。
本当に、お恥ずかしい限りです。
支払える金額と中間金の事、重要事項説明書と管理規約のコピーを貰える様に相談してみます。

事業主がMIDだからと安心していた部分もあったのですが
しっかり勉強して、自分の目で確かめないとダメですね…

まずは、抽選にならない事を祈るばかりです。
要望書の時点で、重複していたようなので。

[109: たぶん購入]

No.106さんの仰っていた住宅瑕疵担保履行法について住宅保障機構に問い合わせてみました。
H21年10月以降に引き渡しの物件は必ずこの法律に従わなければいけないそうです。
また内容が供託なのか保険なのかによっても異なってくるそうです。
売主は説明責任があるそうなので確認しようと思います。(契約書にどのように記載されているかも。)
下記を参考に読んでみてください。
http://www.how.or.jp/sinpoguide.html

[110: 北区民]

109さんありがとうございます！
早速見てみます！！

oursの設計やイベントの企画など、
同じMIDの物件であるタイムズピースでの反響を
多少なりとも取り入れてるようです。

棟ごとの規模も似ているし、
あちらの住民版の書き込みを見ていると
入居後に気になってくる部分がなんとなく想像できる気がします。

やはり騒音・ペット・タバコの煙と共有部でのモラルが多いですね。
97さんの項目を中心に、
以前話題にもでていたさざなみの「けものみち」も
入居前に何とかして欲しいところです。

[111: たぶん購入]

今日営業担当から連絡があって、明日明後日の抽選会で確定して申込みをしたら重要事項説明書、管理規約、契約書、管理委託契約書をもらえるとのことでした。
スケジュールがタイトなので全部確認出来るまでに時間がかかったら、契約を伸ばして貰おうと思っています。
ちゃんと内容を理解して契約したいですからね。

住人になる方がみんな内容を理解していれば、No.110さんの仰ってたモラルの問題は軽減出来ると思いますよ。
ひとりひとりが意識を持てば、きっと住みやすいマンションになりますよ。

先日さざなみ横の「けものみち」大川側は雑草が刈られていました。
竣工までには整備してもらえると思いますよ。

[112: 入居予定さん]

２３日の説明会はてっきりマンションギャラリーでしてくれるものと思っていました。
違うんですね。
なんかバタバタしていて昨日気がつきました。

[113: たぶん購入]

本日申込みに行って来ました。
さすがに今日は来場者が多かったですね。
申し込み後、契約書・重要事項説明書・管理規約(使用細則、長期修繕計画書など含む)を
頂きました。
今日から頑張って読んでいきたいと思います。
ちなみに契約書等は見本なので直接書き込んでもOKと仰っていたので、チェックをしながら
内容確認をしています。
内容確認後、改めて質問事項をまとめたいと思います。

[114: たぶん購入]

何度もすみません。
23日の重要事項説明会、結局マンションギャラリーで行われる事になったそうですよ。

[115: 買いません]

都島のマンション中古ですが買うことにしました。
前にはベルファがあり、セントプレイスには関西スーパー、11月には阪急ストアが新しく出来買い物は便利です。
ちなみに13階の4LDK1900万です。
担当者がとにかく知識不足、今だにまわりの治安や学校の評判とか聞いてくる。買わないって言ってるのに何度も電話で。自分で調べないんですかね。まわりの今度都島にまた新築マンション出来るのも知らなかったし。そこは数年後にあたらしく駅が出来るので私的にも魅力的なんですがねー
学校も買い物も病院も完璧です。駅4分は住みやすいですよね。
もう少しこちらに考えようかなとも思ったりです。

アワーズ辺りも建ってスーパーや病院増えたらいいですね！
独身時に北区に住んで楽でしたが育児していたら北区は住みにくいかなぁ

ぷららはよく行きますよー