ours(アワーズ)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2-6-1
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：64.83平米-96.51平米

[601: 匿名さん]

別にだなぁ

[602: 匿名]

600さんにとても共感できますが、だったら堂々とその良さをアピールしたらいいのになぁ～といつも広告を見て思います。

[603: 匿名さん]

自分も600さんに同感です。

もともとＯＵＲＳのコンセプト自体がタワーとは全く違うと思います。
タワーがお好みの方で比較して相対評価するならば
タワーの版の方が有益な情報交換できるのではないでしょうか？

大川や淀川という地域の良さも含めた生活を考え、絶対価値で検討しています。

[604: 契約済みさん]

先日、中崎町に行ってみました。
肩の凝らないスポットですね。
美味しくて、リーズナブルなとこは天六と似てるけど、
どこか懐かしくって、おしゃれなとこでした（＾＾）
また行きたいな♪

[605: 匿名さん]

結局は実際の検討者とは真逆なコンセプトで
売り文句にしているから反応が薄いのかもね。

梅田・都心といった反感・疑問を持たれるような事を強調せず
600が言うような事を前面に押し出したらもっと
近隣のマンションと差別化できたと思うよ。

ここのデベってロジュマンのmidとイトーピアの伊藤忠と
長谷工のjvだからネーミングからして中途半端だし、
このマンションの良さが全然消費者に伝わって
来ないね。

しかし、中崎町って言うのはちょっと???の感じは
するけどね(笑)

[606: 匿名]

梅田１０分圏、あるいは、梅田２キロ圏

手が届く梅田

ってことは梅田ではないよ、ってことを言うてるんでしょ？
自転車で１０分走るか、２キロ進めば梅田エリアです、としか言うて無い。

都心に近い！なんてことは、大阪市内どころか、東大阪の物件でも言うてるし。
６０５は、大阪中のマンション全てに反感を持っているのか？

ネーミングもね、こんでええねん。
ロジュマンもローレルも、そういう名前はいらんねん。
あったら、ランクが伝わりやすいから、むしろ無い方がいいねん。
絶対価値しか見ぃへんよ～。
ブランド名に流されたくないんやね～。

[607: 匿名さん]

北区だけど適度に距離があって、のんびりした場所だし、いいと思います

[608: 匿名さん]

梅田にこだわるなら梅田駅徒歩圏内の物件を検討すべきだと思いますね

[609: 購入検討中さん]

先週MR行きました。
駅から遠いんで悩んでます。価格と設備使用は満足してるのですが、スーパーも徒歩で行くには少し遠いかと…
特に価格交渉していないのに350万ほど値下げできるかも？？と言われてます。
１割引って大きいですか？？

[610: 匿名さん]

一声１割ですか！　すごいですね！
それなら目標は３割引きですね！　それ位なら適正価格ですよね！

[611: 検討]

610様

詳しく適正価格について、教えてください。

三割引きが、このマンションの適正価格という理由を。

私は近隣の某マンションを、仮契約しましたが、交渉の末、一切の値引きはありませんでした。
逆に、交渉中に希望階は売れてしまいました。

[612: 匿名さん]

普通1割は最終妥協点の所が多いのに最初から1割なら3割目指しましょうって意味でしょ。
仮契約したマンションは人気やデべの方針でしないだけでしょう。ごっちゃにしない方がええよ

[613: 匿名さん]

私はコミコミ25％くらいでした
みなさんもがんばってください

[614: 匿名さん]

竣工前から、大幅な値引き・・・
資産価値が減る一方だね。ダメマンの典型だな。

[615: 物件比較中さん]

Ｗ、Ｓ、Ｅの３棟のうち、
どの棟をご契約なのでしょう？

[616: 購入検討中さん]

あの、私、近隣のＣＴ天満（すみとも不動産でガラス張りの）へ行きましたが、
あそこって、ガラス張りやのに、すぐ横、ラブホテルですよね？
ブランド、ブランドと気取ってる意味がわかりませんよ。
その上、値下げするしない以前の問題で、あざとい売り方をしているようですよ。

知人は、第１期分譲で、予算内の物件を買おうとして
狭めの部屋に希望を出したのに、
購入希望を出した物件が、なぜか隣接、広め、東南の部屋より
高く価格設定されていたと、大変怒っていました。
ホント、個人顧客を馬鹿にしたあざとい売り方やと思いました。

…とまあ、いろんな例がありますので、
単に値下げのある無しだけではマンションの良し悪しは
決められませんが、
ホントにＭＧへ行ったのであれば、
当物件でも、ある一部について、なぜ、値下げがあるか理由を聞いてるはずです。
私は聞きました。
この板でも以前に出てきた話題ですよ。
ご存知ないですか？

[617: 匿名さん]

↑
何でＣＴ天満をワザワザ引き合いに出して悪く言うんだろ？営業さんですか？ここは色々課題の多い物件。値下げせんと売れんだろ。こんな立地。

[618: 周辺住民さん]

↑
ＣＴ天満を引き合いに出されたとたんに
投げやりな言い方して来たね。
馬脚をあらわしたのは、そっちって格好だよ。

ＣＴ天満も素敵だけど、
まずは値段をオープンにしてよ。

[619: 入居予定さん]

駅から遠いのと、
駅近で、ラブホテルや天六浪速ミュージックが近いのと
どっちもどっちやで。
うちなら、駅から遠い方を選ぶわ。
それにＣＴ天満は高そうやもん。
けど、ＣＴシリーズの中では1番安いねんな？

[620: 匿名はん]

駅から遠いにも程がある。ＣＴ天満の方が遥かにマシ

[621: 興味アリな人]

結局、マンション西側は何になるんでしょう。どなたかご存知ですか？

ちなみに我が家は、
・ここなら今まで２時間弱かかっていた主人の通勤が30分になること
・お互いの実家まで谷町線で１本。（わたしの実家へはチャリでも行ける）
・市内中心部でありながら、緑も多く、こどもがのびのび暮らせそう

などの理由から、とても興味があります。

…ただ、カツカツでマンションを買いたくないというか、もう少しお金も貯めて、余裕をもって購入したいので…我が家ではまだ早いかなーと思ってます。
お金さえもう少し余裕があれば、住みたいんですけどね。

駅近ではないし、スーパーも遠いけど、今住んでる所に比べたら全然マシですし、駅から近いと騒々しくて嫌なので、少し離れてるくらいの方が、わたしは好きです。

[622: 匿名さん]

それほどよい条件がそろってるのでしたら、買って後悔はないと思いますよ。
３割引き目指して一緒にがんばりましょう。

[623: サラリーマンさん]

６２０、おまえは、やはりＣＴ天満を勧めんねんなあ。

コンセプト、ちゃうや～ん。
ここの高いところの購買層とＣＴ天満の購買層かぶんねんなあ。
タワーとしてブランドイメージで売ろうとする割にはさみしいよなあ。

しかし、天六浪速ミュージックって、今でもあるの？　老人保養施設やな。

後、割引をねらうなら、これから向かいに何が建つかわからないリスク有のＷ棟だよね。
それほど、おかしなもんも建たへんやろうから、
しっかりまけてもうて買おたらええやん。
それは市場原理の範囲内やで。

[624: 物件比較中さん]

ＣＴ天満は価格は出ていないけど、
販売予定価格を大きく割り込むところはありませんか？
１７階までの洗濯ものを外に干せる範囲内なら、
ラブホテルがあっても我慢出来ると思います。
ブランドぶって、値下げを渋られれば、検討できませんけど。
ＣＴシリーズはガラスの汚れも気になりますし。
基本は、ＯＵＲＳかＳＴＰＣで考えてますから。
タワー買うにしても、中之島ロジュマンの方がいいかな。

[625: 検討者]

CT天満は値下げ無し。
此処はDO？

[626: 匿名さん]

>>623

620は別に天満勧めてないでしょ？どう読んだら、天満を勧めているように思うんだ？
相当、天満を意識してる輩かな？言葉遣いも汚いし、こんな奴とは住みたくない。

[627: サラリーマンさん]

６２３やけど、
関西弁を文字にしたら言葉遣い汚いことになるか？
ここにいいかげんなネガ書くＣＴ天満への伏線作りしてる輩は
どうも大阪市全域の事情がわかってないし、
関東的、標準語的言い回しと関西弁的言い回しが混ざるのよなあ。
文字変換がめんどくさいからかとも考えられたけど、
実は、関西弁という奴のなかでの汚い言葉ですごんでるつもりやったんかなあ。
いや、それ関西では普通やから。

ちなみにＣＴシリーズはもっといい場所にあるやつも売れ残ってるやん。
ＣＴ西梅田とか大阪福島って立地と外観のイメージが
天満という商店街の近くにあるよりもぴったりくるけど、
ガラス掃除が年３～４回？天満より高級物件のＣＴにさえ対費用効率の問題が出て来てるらしいやん。
それ以前に完売もまだまだ先なんじゃないのぉー？

[628: 匿名はん]

ここが、第二シティタワー大阪天満スレですか？

[629: サラリーマンさん]

あはは！
笑ろた！

[630: 検討]

CT天満の話題はやめませんか？
立地やグレードでは完敗なのですから。
そもそも、向こうは大衆向けとはいえタワーです。
こちらはファミリーType。
比べる事がおかしい。

[631: 匿名さん]

自転車で梅田まで行くと何分かかります？
ママチャリ前提で。

[632: 匿名はん]

どんな話題を出してもいいでしょう。
余計なお世話です

[633: 購入済みさん]

繰り返される話題に、購入者としてこたえます。自転車でｱﾜｰｽﾞからなら、梅田まで15〜20分ですが、問題が…。最近、梅田界隈で自転車を停める場所があまりありません。今はｱﾜｰｽﾞの近所に住んでいて、梅田に自転車で行く時はﾛﾌﾄの横か、ﾖﾄﾞﾊﾞｼの駐輪場に停めます。めったに梅田に自転車で行くことはないですね、生活は天満、天六でことたりますよ。
うわさでは、やっと半分近く売れたとか…。

[634: ジェントル万]

６３１のような愚問にも忍耐強くお答え致しましょう。
ここから梅田エリアまで自転車で行くと、

1万円のママチャリでは　➡１０分少々
5万円のプジョーでは　　➡１０分少々
15万円のフェラーリでは ➡１０分少々掛りますよ～（＾ー＾）

[635: 匿名はん]

631です。
大変失礼な質問をしてすみませんでした。
633さん、丁寧な回答ありがとうございました。
ジェントル万さん、申し訳ありませんでした
こちら検討していましたが、
前に質問が出ていたといえ、
こちらの契約者様でしょうか？
お付き合い含めて、ちょっと不安を感じました。
これからどうするか、考えます。
残念です

[636: ご近所さん]

曽根崎小学校？の前（梅田ピカデリ－向かい）は
無料駐輪場ありますよ。
少し離れますが中津高架下も。
大型バイクに占領されていることも多いですが、
通勤で利用しています。

日常生活は633さんと同様に
天六と都島で間に合ってます。

[637: 匿名さん]

ジェントル万のようなふざけるやつがいるから駄目なんだよ。

[638: ビギナーさん]

ジェントル万のコメント、笑いました。
時々、そのものの絶対価値としてＯＵＲＳを選んだという話題がありましたよね。
確かに、駅からの距離や立地環境、価格、設備、ＤＶ、ランニングコスト等々のような一般的なスケール、
それらだけでは測れない、
いわば成績表には出てこない価値の部分、
個人として好きかどうかってことは、
実は1番大事なところなんじゃないかと思います。
ジェントルマンのコメントから
ブランド名だけで物を見ることのアホらしさがよく伝わってきました。

冗談を言うことがそんなに癇にさわってしまうようなら、
大阪には住み難くなりそうですね。

[639: 通りすがりさん]

そうかね？
質問を愚問と罵られて、嫌みな回答しているんだよ？
言われた人にとっては、いい気持ちしないだろう。
人の受け取りは様々。
それで住みにくいと言われたらとどめさしているように思えるが(笑)

[640: アンチ通りすがり]

↑
何が（笑）やねん。

[641: 周辺住民さん]

↑
ホンマやわ！上に同じく。
６３１のママチャリ前提ってとこがおかしいやん。

あと、自転車の駐輪スペースですが、
御堂筋の側道を自転車専用にするって話を新聞で見ました。
そういう事業を進めるんやったら、今後、駐輪スペースも確保されてきそうやと思いました。

[642: 匿名さん]

値引き色々な話がでているんですね！
コミコミでも25％は凄いな～
かなり価格低めな部屋は埋まってきているのし
もともと価格が低めに設定されている部屋では値引きはそこまでは行かない雰囲気でした。
もともとの価格が高いところは色々交渉の余地がありなんでしょうか？
皆さん色々教えて下さい～

[643: 匿名さん]

値引きが2割あるとしたら、結構安くなりますよね。
自転車、自動車がメインの生活なら検討の価値ありですか？

[644: 契約済みさん]

自転車問題で物議を読んでしまい申し訳ない気がします、633です。ｱﾜｰｽﾞを契約する時、うちの夫婦も散々検討したんです。第一三共の工場の件しかり、交通の件しかりです…。希望を述べればきりがないです。梅田にもっと駐輪場があれば、第一三共の工場跡にスーパーが来てくれれば…。でも購入するためには、今の状況を見て考えることが、そのマンションを決めのに一番大事なことなのかもしれません。その判断をするための情報なら、ｱﾜｰｽﾞに引っ越すまで、惜しみなくupさせてもらいます。

[645: ご近所さん]

先日の広告で「北区で希少の住宅地区」とありましたが、
三共跡にス－パ－な無いってことかな？

近々現地モデルル－ムできるそうですね、
楽しみです。

[646: 周辺住民さん]

oursのある地域は、第2種居住地域となっています。
これをネットで見てみると、以下のようになっていました。

都市計画法で決められた用途地域のひとつ。
住居系の地域だが、大規模な飲食店、店舗、事務所などの建築も可能。
階数や床面積の制限はない。カラオケボックス、パチンコ店などの遊戯施設、
畜舎、自動車教習所も建てられる。
作業場が50平方メートル以下なら、小規模な食品製造業に加えて、
危険性や環境悪化のおそれが少ない工場も建築可能。
ただし、劇場や映画館、キャバレー、ダンスホール、営業用倉庫など建築できないものもある。

とありました。
三共跡にスーパーの建つ可能性は十分あると思います。
ただ、法律が古いのか建ててはいけないものが、キャバレー？？？ダンスホール？？？って・・・(^_^;)
出来ればパチンコ店を禁止にして欲しかったなあ～。

スーパー来～い！と毎日祈っています！

[647: 入居予定さん]

割引の件ですが、
ウチはＯＵＲＳ、ＳＯＵＴＨ棟ですが、
コミコミ２５％なんて割引はありませんでしたよ。

ＭＧでは、みなさん言われる通り
三共の跡地のこともあって、
ＷＥＳＴ棟はかなり引いてますとの話を聞きました。
これは、納得でしたね。

[648: ご近所さん]

646さん、情報ありがとうございます。

本当にス－パ－に来て欲しいですね。
できればコ－ヨ－かイオン！

生協など宅配の不在置きは入居時できないようですし…

[649: 匿名はん]

パチンコ屋でなければ、いいが…

[650: 匿名さん]

スーパーはなかなか難しいかもしれないけど期待はしたいところですね
でも普通に考えたらマンションでは？

[651: 周辺住民さん]

６４６です。
コーヨーやイオンですか～。
いいですねぇ～。
食品ではヨーカドーも好きです(^_^)

[652: 匿名さん]

スーパーネタで盛り上がっていますが、何か情報や計画があるんでしょうか。
スーパーが出来るなら前向きに検討したいのですが、妄想的な話であれば、躊躇します。
真実のみ教えてください
お願いします

[653: 通りすがり]

文面から読み取れるように妄想ではなく希望でしょう。

[654: 匿名さん]

やはりネタがあるわけじゃないんですね。

[655: 648です]

スーパーの話題は来て欲しいという個人的希望です。
期待させてしまっていたらすみません。

高速延長やJR新線開通で入居後に少しずつ付近も活性化していくかなと
個人的に期待してます。

学区の豊仁小学校でも
分譲が増えて来て学年の人数も増加傾向と聞いてます。

[656: 契約済みさん]

スーパーが来てくれると本当に助かりますよね！
ところで入居予定の皆さんの担当営業さんはマメに連絡とかくれますか？
初めてのマンション購入にてどんなものなのかが良く分かりません。

[657: 入居予定さん]

確か、今度、オプション説明会があるとお知らせがきてました。

[658: 賃貸住まいさん]

６５５さんへ
６５２の言い方、きついですよね？
この人は、板の読者の目を
他のマンションに向けさせたいなのかも。
家族で住みたいと思ってるな人ならこんな書き方変ですもん。
あやまることないですよ、

[659: 匿名さん]

全然652の書き込み普通だと思うけどなぁ。まして655も素直に訂正してるのに。
658はどういう意味で判断してんだろう。

[661: 655です]

658さんお気遣いありがとうございます。
フォロ－していただいたのに申し訳ないです…
マンションにしろス－パ－にしろ
活気付くのは嬉しいです！
（駅近ではないのでタワ－は建たないはないと思ってます）

むしろ今いちばん気になっているのはロ－ン減税です。
来年3月引渡しまで変更ありませんように！

[662: サラリーマンさん]

住宅ローン減税は、
現状決定している範囲では変更等はないと思いますが・・・。

[670: 匿名さん]

リトマスさん
書き込みされた住友の板って、アワーズと何か関係あるんですか？

[671: 匿名さん]

確かに言ってる事とやってる事が全然違う感じがするなぁ、669は。

結局何がしたいんだろう。
わざわざ住友の話題なんか出してきて。

[673: 匿名さん]

だからここはｏｕｒｓの板なんですってば…

[674: 匿名はん]

だから、リトマスは書き込みしたいならCT天満に書けばいいんだよ

[675: 匿名さん]

サラリーマンさん。天満の板ならわかるが、アワーズで問われても、何の反応を期待されているなか。
同意してあげればいいのか(笑)

[679: 申込予定さん]

西側、三共跡地について書き込みさせてください。

三共の跡地に来るのは、マンションでしょうか？
それとも、スーパー？

未だ何も掴めませんが、
この工場の敷地を北側の通りから見ると、
レンガ造りの古そうな倉庫が２棟並んでいますね。
なんだか、旧毛馬水門や
毛馬橋東詰の公園に残されたアーチ型橋下駄様の建築の跡と
うま～く調和していて、良い感じだな～と思っています。
この倉庫が残されれば、素敵な空間になりそうですよね～。

[680: 入居予定さん]

お庭も出来てきましたね～。

[681: 入居予定さん]

橋本府知事が、大阪から関空へリニアモーターカーを走らせ、
伊丹空港は閉鎖の方向で考えたいというようなことを言ってるみたいですね。

まずは、なにわ筋線を作って、関空へのアクセスを良くするっていう話もあるようですから、
便数ぐらいは減るかもしれませんね～。
そうなって欲しいです！

[682: 匿名さん]

素人質問ですいませんが、なにわ筋線とこのマンションは何か関係があるのでしょうか？

[683: 匿名さん]

考えるのがイヤなのか
考えることができないのか
何にせよ自分にとって必要としない情報ならば気にすんな

当分は便数が減ることもないだろうし

[684: 匿名はん]

上空を飛んでいる飛行機が少なくなると言いたいのかもよ

[685: 匿名さん]

頭上に飛ぶ飛行機の騒音の軽減を望まれているのでしょう。

[686: 匿名さん]

前に現地行った時は気づかなかったが、そんなに飛行機の騒音ってすごいの？

[687: 匿名さん]

前に現地行った時は気づかなかったが、そんなに飛行機の騒音ってすごいの？

[688: 匿名さん]

うるさいと思うよ。現地行ってみな。

まぁ、部屋には行って締め切ったら大丈夫だと思うけど。

[689: 近所をよく知る人]

現地ＭＲへいってみました。
屋内では窓が空いてても、そう気になりませんでした。
戸外を歩くと、気になりましたが。

[690: 匿名さん]

気になるほどでもないかと思います

[691: 匿名さん]

昼より夕方から夜に掛けてがうるさいかもね。なんせ19・20時台は伊丹にガンガン来るからね。

[692: 近所をよく知る人]

そうそう、ちょうど小さい子が寝る時間なんですよね…。

[693: 市民]

大阪市内でも城東、都島、北、淀川、この辺で航路の下になる地域では
騒音問題深刻やと思います。

橋本府知事も北野高校出身らしいし、
地域的に、この音と共にある環境で育ってるんやろなあ。
伊丹の空路なんて、飛行機の通るとこちゃうというような発言もしてるしなあ。

関空は遠くて不便やけど、出資した行政としても今以上にさびれてしまうのは、困るんやろなあ～。

行政・関空と利用者、住民の間を取って、せめて伊丹空港への発着は減便してほしいところやね。

[694: 木田彩水さん]

先▽▽週号のＳＵＭＯ新築テンションズによれば第３期１次分として４３２戸中１０戸が売れ残り。

[695: とくめい]

飛行機なんてもっと伊丹よりのセレッソ新大阪でも窓閉めたらほぼ無音ですよ。車の通行多い道路沿いのマンションよりか気にする必要ないとおもいますが。

[696: 購入検討中さん]

どなたか、暮らし体感ルーム＜現地＞に行かれましたか？
もし行かれたら、どんな感じで見学できるのか教えてください。

[697: 匿名さん]

現地モデルルームでは、１階のE－HタイプとE－Iタイプの２部屋を見ることができました。
マンションギャラリーのモデルルームとは違うカラーセレクトの部屋だったので、
部屋の雰囲気の比較ができます。
あとは、エントランスホール前庭、廊下の雰囲気も感じることができます。

[698: 匿名さん]

飛行機の騒音は気にするレベルではありません

[699: 物件比較中]

現地見に行きましたが南側が公団の外廊下や下の雑然とした駐車場が見えて少し考え中です。

[700: う～ん]

南側は公団ではないですよ。