ours(アワーズ)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2-6-1
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：64.83平米-96.51平米

[451: 匿名さん]

長谷工じたい大丈夫かと小一時間・・・
昨今の多くの「おとうさん」のあおりでかなり焦げ付き出てない？

ここは、ＵＲが「さざなみプラザ」としてもやらなかった町外れなので
分譲マンションでわざわざ何千万も出して買うかね？

[452: あん団子]

450に加えます。

あと、確か１階部分もこれから分譲する部屋があるみたいです。

４５１様
そもそも、あの辺りになぜＵＲと市営住宅という公的組織によって運営されるものばかりが
集まっているのか不思議に思っていました。
伊丹への空路にかかることと、公的組織による計画＆運営の集合住宅群、
結果、空の広い、緑の多い大阪市内とは思えないあの地域が出来上がってるんやとは思うのですが。

[453: あん団子]

あ、それから、長谷工が逝ったら、
こまらないマンション探す方が大変なくらい大きくないですか？（笑）

[454: 匿名さん]

財務がもっとマトモなマンションのデベロッパーはたくさんあります。
長谷工を国策で救うとでも？　楽観的杉じゃね？　債権者はそんなに甘くないよ。

[455: 匿名さん]

不便さという点でも、大阪市内とは思えないあの地域の、さらに最北端ですね。

[456: あん団子]

454様

確かにおっしゃる通り、いろんなデベロッパーがありますもんね。
大げさでした。

ウチのニーズに合った物件には常に長谷工が絡んできていたので、
長谷工は付いて回るもの（？）というような印象を持っていたせいでした。

それに、このマンション、確かに長柄地区の最北、最東端で
周辺のタワーマンションのような利便性には欠けますね。

[457: 匿名さん]

駅近のコンセプトとは違うので、
駅近がよければ、ＣＴ天満とかにすればいいよ。

ここは、周辺住まいの方の買い替えが一番多いのでは。
その人たちにとっては、住み慣れた土地ですし、
不便も何も無いよね。その割りに値段は・・・
という感じですが。。

[458: 匿名はん]

そうですね。確かにここは近辺に住んでる人がコアかも。なので土地勘の無い人は色々最後まで悩みそうやね。
またここは中古だと次の買い手が難しいかも（駅の距離や学校など）しれないので永住向きかと。

[459: 物件比較中さん]

４５５さんなんであそこが大阪市市内と思えませんの？
大阪市内でもっと不便なところあると思いますよ、大正区とか。

[460: 匿名さん]

大正区と比較って wwww

[461: マンコミュファンさん]

大正区もですが、此花区や旭区でも
１５～２０分以上歩いても駅まで行けない地域はいっぱいありますやん。
そういう地域では、市バスが主体になるし、
路線も便数も、よく考えられてて便利なもんですよ。

そちらのマンションやったら、
１５分歩けば、天六で、
堺筋線と谷町線が使えるんでしょ～。
市バスだってジャンジャン来るやないですか。
バスなら地下まで歩かんでいいから、楽やしぃ～。

それに、市営地下鉄主体になる地域でも、
ファミリータイプのマンションで、
特に新築なら徒歩１０分少々くらいでも普通なんちゃいますか？

[462: 契約済みさん]

うちは契約しました。
近辺にもともと住んでいましたが途中で違う土地に住んだこともあります。
皆さん色々と意見はあると思いますがうちにとってはいい物件だな～と感じております！

まず駅が遠いというのは否めないですね。。自転車があれば気にならないですが
もともと歩いて駅までスグの物件に住んでいた方なら少し気になるのかな？？
スーパーも自転車があれば10分圏内にいくつもあります。

小学校や中学校の状況は年代によってかなり変わってきますのではっきりは分かりませんが豊仁小学校は落ち着いてる方だと聞きます。


北区の最北だとか端っこみたいな事を色々書き込まれていましたが別に皆さん北区って事にこだわってる訳じゃ
ないですよね？？
通勤距離だとかの事を考えると梅田で働いてる方なら10分自転車で着いちゃうんですよ！

後、駐車場が2500円からってのも素敵だと思ってます。さ○なみプラザでも20000円位はするしリバーサイドなが○でも20000円に値上げしたって聞きました。近辺の駐車場の相場は25000～30000円てところ、車を手放さない家庭にしてみればこれは嬉しい話だと思いました。

飛行機の音は確かに気になる時はありますが生活に支障をきたす程ではないと思いますよ！

うちは家族で完成を楽しみにしております。

[463: 匿名はん]

↑開き直りもいい加減にしろ

[464: 検討中さん]

相当この近辺が好きでない限り、ワザワザ不便なところを高いお金で分譲買うのはどうかな。

但し、働き盛りじゃなければ、閑静でいいかもしんないけど。

[465: 購入検討中さん]

不便なところと何度も書き込みがされてるみたいだけど書き込んだ人はどれだけ便利なところに住んでるんでしょうか？？

梅田やなんばで働く人特に梅田で働いてる人は満員電車で揺られて疲れるよりも自転車で行く方がよっぽどストレスがないんじゃない？？

まー電車に揺られたい人もいるのかもしんないけど・・・

大阪の新築マンションなら駅から距離があるところ多いと思うけどな～

[466: 匿名さん]

みんなが書き込むほどデメリットなんでしょう。
新築マンションでここほど駅遠マンションは稀だよ。

自転車ベースで考えれるのは若いうちだけ。大阪は駐車場の整備ももひとつだし、色々問題があるよ。
雨の日は基本的に乗れないし。とにかく50、60歳もなって自転車なんて考えられないよ。
その辺も考えられてるんだろうか？

[467: ご近所さん]

近辺には50,60の人いっぱい住んでるよ～
バス亭はすぐ近くにあるし

[468: 匿名さん]

となると、バスよりは電車の方がよいよね。

[469: デベにお勤めさん]

自転車が苦痛な３０代もいれば、妙に元気な６０代もいるし。
価値観なんて、それぞれだし。

[470: 匿名はん]

じゃあ、それでいいじゃないか。
チャンチャン♪

[471: 匿名さん]

お年寄りは動線の多い電車や地下鉄よりバスを好みますよ。
たとえエレベーターやエスカレーターあっても。

締めてもらったのに追加ですみません。

[472: マンコミュファンさん]

板が荒れそうになったのに、
正論で対処して、これだけまともなところに話が戻されるってすごいよな～。

前このマンションの校区が荒れているからダメやというような書き込みがあったときも
意味のわからない公団批判があったときもそうやったけど、
なんか良識を感じるなぁ。

あと、うちの母（７５歳）の足も、もっぱらバスやね。

も一つ、ついでに言うたら、中井美穂もええけど、古田も好きやな～。

[473: 匿名さん]

蒸し返すようで悪いが、
自転車使っても、結局駅に行くんだよね？

駐輪代が痛いよ…
梅田なら、そのまま自転車で通えるかもしれんが、本町や難波なんかは辛い。

ちなみに最寄のスーパーってどこになるの？
コンビニとかも近くにありますか？

[474: 匿名さん]

私も暇ですが、472も何気に暇なんですね。

[475: 匿名さん]

>472
自転車通勤じゃないですかね。
梅田周辺なら行けると思います。
人によるでしょうけどね。
本町、難波に勤めるなら何も長柄にしなくても
と私は思います。

私はね。

[476: 匿名さん]

出向形態の会社だから、自社は梅田にあっても、実際に働く場所は本町や、難波が多いんだよね。

この辺は、幼少の頃に住んでたから愛着があるんだけど、いざ社会人になって住もうと考えた時に、
不便そうでどうしても一歩踏み出せないんだよね。少しは周りの環境が変わったのか、
知りたいだけなんだけど、やっぱりバスや自転車がメインなのね。

[477: 匿名さん]

バスや自転車がメインですね。

[478: 匿名さん]

バスは淀屋橋方面（梅新方面）には行きませんでしたか？
気のせいならごめんなさい。

[479: 近所をよく知る人]

ここのバスって、いつも朝は毛馬で一杯になるんだよね。
正直バスは、使い物にならないくらいキツイです。

自転車の方が１００倍お勧め。
雨の日は、タクシーをお勧めしますm(_ _)m

って、結局は自転車頼みに・・・

[480: ご近所さん]

自分の使う８時前後の時間帯はそれほどでもないよ
混んでても連なってくるから後続に乗ればゆったり～

[481: 検討中さん]

↑
必死だな(笑)

[482: 匿名はん]

結局バスかぁ。

[483: マンコミュファンさん]

４８０さんの言う通りやで！
朝のラッシュ時なら地下鉄だって乗るの大変やないか！

なんか、ＣＴＴの板は、
ＣＴＴを批判すると　→　荒れてくる

ＯＵＲＳの板は
ＯＵＲＳもいけるというと　→　荒れてくる

わかりやす過ぎて、
もう真面目にＣＴＴを検討してはる方々が気の毒やな。
ＯＵＲＳ気になってこの板来てはる人は、
買いたかったら、しっかり読むからピンと来るやろ？
もう、止めとけ！

[484: ご近所さん]

久しぶりに覗いてみたら、荒れてますね。
それだけ注目が出てきた物件と言うのでしょうか。

駅から近いと謳っている物件でもなし
今まで散々やり取りされてる事を
今更なにをぶり返しているのでしょうか。

近くに長年生活していますが
駅まで確かに近くはないですが歩けない距離でもないし
バスも使えるし、自転車で梅田まで行けますので
天気や気分に合わせて移動できますので
快適に生活をしておりますよ。

掲示板の特性なので仕方のない事ですが
検討をしていない方など、冷やかし（？）に
遠いだ不便だと言われると
今、同じ地域に暮らしている私たちまで否定されているようで
少し悲しくなります。
新しい立派なマンションが出来る事を楽しみにしていますよ。

良い様に捉えると、駅からの距離以外は
デメリットの少ないマンションと言う事なのでしょう…。

[485: 匿名さん]

483の書き込みが一番ウザい。

[486: 匿名はん]

不便とか言われてますが、自転車で梅田まで行ける時点で便利だと思いますけどね…

[487: 契約済みさん]

そうですそうです！
なかなか便利ですよ。

それにバスの方が動線が少ない移動手段やから
お年寄りにも使いやすい＾＾

話を何度蒸し返してネガレスを作成しても無駄だよ。
まともな話合いの場にしたいからね～。

[488: 匿名はん]

自転車を使う事がOKなら、ここに限らず満足出来る物件は他にもある
人の生活パターンは様々だから、別に駅が遠いだけを蒸し返してNGと言い切るのもどうかと思うね。
うちは地下鉄は重要な要素なので、悩みますね
全てにおいて満足な物件を予算内で探すのは難しいと感じてます

[489: 匿名さん]

この立地でこの価格は？だね。

セントプレイスシティやシティタワー天満と大きくは変わらないからね。

[490: 匿名さん]

使いやすくデッドスペースになりにくい間取りと、ゆとりありムダ無い敷地活用はいいと思う

[491: 匿名さん]

何か、やたら絶賛野郎が増えたね。

ほとんど同じ人物だと思うけど。
そんなにいい物件なら、心配線でも売れるよ。

[492: デベにお勤めさん]

ウチは犬飼ってます。

[493: 契約済みさん]

自転車とかバスとか端っことかの話は終わりましたか？
何を優先するかは人それぞれでしょうね。

契約者さん、
いいマンションにしましょうね。

[494: 匿名さん]

営業か、契約者か、検討者か知らんが、
バスとか自転車に過敏に反応しすぎでしょ。
だから、面白半分に投稿されるんじゃないの？

気にせずスルーしたら、終わる話。
まあ、今まで注目されなさ過ぎてたから、
ある意味盛り上がったとは言えるけど。。

買って満足してるなら、それでいいと思う。
バス、自転車大いに結構。

ただ、自転車を前面に出すのは変かと。。

本題に入りますが、眺望的に対岸の景色は、
高層階(10階以上)からしか見えない？
高速道路は邪魔じゃないですか？

シミュレータは見れなかったので、誰か助言
お願いします。やっぱ、低い階は被るよね。。

[495: 買い換え検討中]

↑
本人の助言に従い、スルーするのもいいでしょうね～。
一見したとき、スレにネガ・レス部分が多く見えるようにするのが目的だろうから。

競合マンションは複数あると思うけど、
投げやりな言い方のネガ・レスを書く人はＣＴＴを勧めているね。
（参：４４９、４５７、　この人の特徴は、「…」を「。。」と表記するところです）
今朝にでもＣＴＴサイドに教えてあげようかな。

景観は、グーグル・アースでチェックする方法を４４７さんが
お書きになっています。

私は小鳥を飼いたいです。
良いマンションにもしたいです。
それから、子供たちを金儲けのために造られたおかしな偏見から守りたいです。
どの子も多感な時期過ごすだろうと思います。
子供にはどうにもできない、いろんな事情もあるかと思います。
「あ～、ダメなんだ…」「そんなふうにしか見てもらえないんだ」と思ってほしくないです。

[496: ご近所さん]

４９５さんのおっしゃること、共感しますよ～。
とにかく小学校がどうだとか、
公団がどうだとか、
はっきりしない言い方で何となく批判っぽく書いてるのは悪質だと思っていました。
具体的に、どこがおかしいっていうような言い方でないとおかしいと思います。

[497: ご近所さん]

小学校も中学校も特別にすごい悪いとは思わないけどな～
保育園なんかは逆に評判いいよ！
結構遠くからもコッチがいいって聞いたからって来てる人もいるし
一番近いとこね！

[498: 入居予定さん]

長柄保育園には、前に畑がありましたね。
採れたものを食べたりとかするんですかね？

鶴万寺保育園はどうなんでしょうか？
どなたか、情報ください。

[499: 匿名はん]

小学校の評判もお願いします。

[500: ご近所さん]

豊仁小学校は工事するらしいよ
増築か改築かわからんが

[502: 匿名さん]

久々に通ったらかなり出来てました。

[503: 匿名はん]

手前の川岸にあるのはなんでしょう？

[504: ご近所さん]

＞503

ヤフ－の地図では造船所となってますが
小さいです。

正面建物の右は遊歩道のある公園で
左はグラウンドだったと思います。
どちらも園児がよく散歩してます。

[505: 匿名さん]

船の音が微妙にうるさそうだね。情報提供ありがとうです。
全く知らなかった

[506: 匿名さん]

今の成約率ってどれくらいなんでしょうか

[507: 匿名さん]

写真の建物は細長いこじんまりした感じだよ小型船の修理小屋って印象
夜通ったから音はわからなかった

[508: 匿名さん]

長年、近所に住んでます。
造船所に関しては音は気にしないでも大丈夫だと思います。

[509: 申込予定さん]

この造船所をのぞいてみたら、
大阪城の周りや中之島をめぐる水上バスか
ＯＡＰから出てる遊覧船か
そういうような船がドックに入っていましたね。
息子たちがはしゃいでおりました。

[510: 匿名さん]

中井美穂、広告にもう使わないのかな？

マンションの良さとは何の意味もないタレントを使って
無駄な経費を価格に転嫁していたけれど、
その経費ももはやなくなってきたってことなのかな？

嗚呼かわいそ。

[511: 匿名はん]

梅田タワーで宇崎竜童を使っても、このマンションごときでタレントはもったいない。
経費の無駄使い。その分価格を下げろよ！

[512: 匿名さん]

会社の後輩がこのマンションを分譲を買うらしく相談されました。

長谷工の担当者らしく二人も途中で担当が変わったとか？？

要するに手付金を入れて入居までに潰れないかが心配の様です。

「MID都市開発」・「伊藤忠都市開発」と共同事業主で計画してるから大丈夫だと思うのですが、そのあたり何かご存知ですか？？

なぜ長谷工の人間が担当してるのかも部外者の私にはまったく？？です。
どうせなら信用が高い「MID都市開発」の人間が担当すれば良いと思うのですが。

[513: 匿名さん]

こんな駅遠のマンション買ったら後悔しそう
何社かデベ倒産してるし
長谷工は大手だけど、デベのスレ見たら分かるように問題多数

[514: 契約済みさん]

＞512さん

デベは「ＭＩＤ」「伊藤忠」「長谷工」の三本立て
販売会社で「ライフステージ」「伊藤忠」「長谷工」の三本立て
となっております。

一社のみの分譲ではありませんので
入居までにすべてが倒産すると言う事は
今の不況の世の中でもなかなか有り得ないと思います。

担当者が変わったとの事ですが
長谷工さんは社員研修も兼ねていたそうで
「期間限定で申し訳ないです。」と言われて担当が替わった事がありました。
しかし、きちんと引継ぎをしていただいてましたし（当然ですが）
責任者はずっと同じ方ですので
心配であれば、引渡しまで変わらない人に担当を替えてもらう事も可能だと思います。

担当者＝販売会社の社員ですので
「ＭＩＤ」の人間と言うのは難しいのです。

＞513さん

何社か倒産と言う事ですが
「ニチモ」さんの一社が残念ながら民事再生法の申請をされましたが
その持分は残りの３社で分担されておりますので問題ありません。
共同事業の良い所です。
「長谷工」さんはいろいろ言われていますが
多くの大規模物件は長谷工さんが関わっているので
長谷工さんを避ける事はなかなか難しいかと思います。

駅から遠い云々は…
いままで散々やり取りされてますよ。

[515: 購入検討中さん]

＞５１３さん
駅から遠いので後悔しそうならば買わなければいいんじゃないでしょうか？？
真剣に検討されている方や契約済さんの不安を煽る必要はないと思います。
デベの倒産はニチモさん１社だけですしすでに５１４さんも書き込まれてる通り
大手３社が共同で販売していくわけです。

[516: 購入経験者さん]

ここは、どう考えても大丈夫でしょう！

[517: 物件比較中さん]

書き込み止まってますね。

[518: 匿名さん]

それだけ注目されてないっていう事なんじゃない？

[519: 匿名さん]

ここはネガレスが無い限り上がらんよ。

[520: 匿名さん]

書き込み見てるとあまり売れてないみたいですね…

[521: 匿名さん]

osaka
umeda
river
side

梅田じゃないよね、いくらなんでも。
こういう詐欺的なネーミングって、処罰されないの？

[522: 匿名さん]

マンションズのメインの画像も梅田でした。。

自身のマンションを表紙にもってこないって有り得ない。

[523: 匿名さん]

>>521
不動産公取協規定により確か地名か最寄駅名しか無理なので
正式なマンション名には「梅田」という名称はNGかも。

>>522
私もあれを見てまるで中崎町辺りにマンションがあるように
感じました。

[524: 匿名はん]

確かに現地に行ってみてびっくりしました(笑)
あの辺の土地は知っている私(天神橋８丁目に住んでいました)でさえ、ここはどこ…的な未知のゾーンでした。
専業主婦で子育てを考えるならいいなぁと思いましたが、さすがに駅から遠過ぎて検討から外しました。
価格は魅力的なんだがなぁ…。

[525: 匿名はん]

価格も言うほど安くないと思うが…

[526: 匿名はん]

さざなみに同化しちゃってますよね。

さざなみの住人には人気あるかも！

[527: 匿名さん]

519さんの言うように、ネガレスならじゃんじゃん書き込みあるね。
いいとこなしなのか？

[528: 匿名さん]

梅田10分圏（自転車）って、そんな表示あり？？ヒドくない？？

マンション名に梅田をもじってるなら徒歩の表示しろよ！

[529: 匿名はん]

ネガレスなら書き込みがあるのって
ここに限らないと思うけど

[530: 物件比較中さん]

というか、どっちでもええようなネガレスしてる輩ってこの物件に興味あるの？
そうかどっかの業者？

[532: 匿名はん]

「梅田に手が届く」
ってのもかなり無理あるコピー

立地をよく見せるために広告考える人も苦労してるやろなあ

[533: 周辺住民さん]

長柄さざなみプラザの近くでしょ・・・
全ての住民じゃないだろうけど、度量の小さい人が住む住宅地（毛馬・長柄）と聞きました。
食事の用意で魚を焼いているだけなのに「魚臭い！」とか、
赤ちゃんって泣くのが仕事のようなものなのに「うるさい！」と苦情が多いとか、
客を降ろしているだけのタクシーの運転手に「止めるな！」とか、
ただ自分がボタンを押すのが遅かったのに「エレベーターが自分の階を通過した！」とか、
クレームの対象がなかったら市バスの運転手に「エンジンの音がうるさい！」とか、
そんな人間が多いと聞いてます。

私も買うつもりで、現地に行ったときうろうろしてるだけでも「しらん人間がうろうろされたら困るなぁ！」って言われたのです。

[534: 匿名はん]

↑
さざなみに住んでますが、そんなこと聞いたことないです。
気分悪いですね。
そういうことをわざわざ書き込むあなたも同じなのでは…

[539: 匿名はん]

ここの販売状況はどうなんでしょうか？

[541: 購入検討中さん]

公団がこれだけ集まってなければ、こんな緑の多いとこはないと思います。
この板の荒れた書き込みにもわざとらしさを感じたので、
真に受けず、
申込みすることにしました。
こういうこと書くと、また治安がどうのこうのとか
同じ話題の繰り返しがはじまるんでしょうけどね。
ひどいときには、馬鹿呼ばわり。
ネガレスの作成目的はどうやら、
近隣のライバル分譲マンションへの集客のようですね。
もちろん、よく売れている物件の業者さんならこんなことはしないでしょうが。

それから、533のような書き込みは、もう削除すべきだと思います。
「全ての住民じゃないだろうけど、度量の小さい人が住む住宅地（毛馬・長柄）と聞きました。」
こんな言い方ってあり得ません！

そもそも、文化住宅と分譲マンションが境界を接して建っているのが
大阪市では当り前の光景です。
そんな中でＵＲがこれだけあるとすれば、
暮らしのスタンダードはむしろ高いくらいだと思います。
もちろん、私が言いたいのは、生活レベルの高いのが良い、低いのが悪いということではありません。
高かろうが、低かろうが、地域指定で良いとか悪いとか言うべきではないということです。

ただやみくもにでも、ネガレスを作成すればそれで目的達成という不動産業者もいるのでしょうが、
あまりに、現状分析もお粗末な上、差別的な語も多いいので、
ちょっと腹立たしいくらいです。

[542: ご近所]

公団って普通のマンションより外構にゆとりありますよ

最近この地区に引越してきましたが、
大規模な集合住宅地だけあり、転入者に慣れていると感じました
小さい子供のいる我が家は
付き合いも浅いのに周囲の方々に何度もお世話になり
本当に感謝しています

[543: 匿名さん]

ここは値引きとかしてくれますか？

[544: 匿名]

まだ入居も始まってないのにまだ値下げしないでしょう。

[545: 購入検討中さん]

533さん
物件のお話を聞きたいですね、関係のない話ばかりで
全くこの板（アワーズ板）は参考になりません、せっかく情報収集をちょっとでも出来るかなと
覗いてますが期待はずれです。

[546: 匿名はん]

知り合いに少しだけど値下げしてもらった人いますよ。
迷ってるふりした方がいいかもしれませんね。

[547: 匿名はん]

545

どこも一緒ですよ。
ネットに期待するアナタもアナタだとみんな思ってますよ。

[548: 匿名さん]

榊淳司さんの「買ってはいけないマンション」に入ってましたね。
やはり駅遠マンションということで叩かれてます。ただ、この
批評が素人っぽいと思うのは私だけですしょうか？

[549: 匿名はん]

買ってはいけない系だと思う人が多いから仕方ないかと。

[550: 匿名はん]

駅遠とかわかりきったことを叩かれてもねー。
それが嫌なら榊はんに言われる前にやめるでしょ、普通(笑)

素人評論家の金儲けに2000程払ったんですか？