ours(アワーズ)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2-6-1
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：64.83平米-96.51平米

[86: 匿名さん]

普段は自転車で問題ないけど、雨が降ると通勤が大変そう。
悩みます。

[87: 物件比較中さん]

売れ残りが多い場合、価格改定という形で
値下げが行われるパターンもありますよ。
あとは個別交渉で下げるもしくは、オプションのサービスが
付いて来るという事もあります。
何らかのキャンペーンも今後実施される可能性が大なので
○号室でないとダメ！というこだわりがない方には
その時がいいタイミングかなと思っております。

[88: 匿名さん]

毛馬橋渡ったら最近できたライフがあるよ。
自転車なら近いと思うけど。

[89: 購入検討中さん]

価格が高いとありますが、この周辺で２０００万代の物件ってあるもんなんですか？？
この付近でここよりよかった物件があれば皆さんぜひ教えてください！！

[90: 匿名はん]

２０００万円代は、西向き、ばかりで西側のマンションが、東向きなので、参考に、しにくいです。

[91: 物件比較中さん]

ココはスーパーが問題ですよね〜
場所は駅は確かに遠いし！！でも自転車で梅田にはそんなに遠くないし。。
雨が降ったら大変だ〜

営業さんの必死さを見てると苦戦している様子だし他の物件のホームページを見れば
どこもキャンペーンなど完成間近になれば始めてるしもう少し様子見した方が
今届かない部屋にも届きそうだし完売マンションなんて最近はほとんどないし
とにかくもう少し待ってみる事にしました〜

[92: 近所をよく知る人]

現在、ｏｕｒｓ徒歩５分圏内に住んでます。

で、申込してきました。
登録数は少ないですね〜。
ただ、私は「この部屋がいい！！」とこだわったので、今回決めちゃうことにしました。
でも、登録数少ないので、公開価格改定もあるかも？と期待はしています。
ただ、設備が充実していなくて、オプションばっかり。
しかも、そのオプションも『痒いところに手が届かない』。
ですが、場所が私にとって、ベストなので、私は満足です。

西の目玉物件は売れてましたね。東・南はいまいち。
皆さん、まだまだ様子見ってとこでしょうか。
価格、下がりそうですしね。

周辺に関しては、治安悪くないですよ。
大川のホームレスにしても、多いのは対岸ですね。あとは、マンション側でももっと桜ノ宮よりに多いです。居ないとはいいませんが、大阪市北区ならばどこにでも居ると私は思ってます。
豊中などの高級ベッドタウンと比較されると、確かに治安は悪いかもしれませんが。
セントプレイスよりかはいいかと思います。あそこは近くに、組事務所がありますから。

スーパーは歩いて１０分くらいですね。
私はそれくらいが普通だと思ってるし、あまり近くにあって、人が集まるのも嫌なので満足です。
お子様連れで買い物の場合は、しんどいのかも・・・？
その場合は、いっそ車でライフですかね。近いですし、２軒もありますし。

梅田にはいつも自転車で行ってます。便利ですよ。
雨ならば、バスですが、少し混みますね。

生活するには、程よく便利で程よく不便って感じですね。
私はこの土地が気に入ってるので、２０年強住んでます。

[93: 入居予定さん]

うちも今日登録してきました。

No.92さんがおっしゃるように登録数少ない＆オプションは痒い所に全然手が届かないですね。
我が家はオプションは工事の際につけておいた方がいい最低限のものだけつけて引き渡し後に自分で手配して欲しいオプションを付けようと思っています。
その方が断然格安ですし何よりも自分が納得できるものが選べますからね。

私は気になったオプションは事前に各ショールームに足を運んで勉強してから、業者の方とお話したのですが業者の方は驚くほど知識がないです。
自分たちが売る商品なのに勉強もせずによくすすめられるなぁと思いました。

ちなみに今日聞いた話ですがエコカラットはカーテンなどのインテリアオプションの際の業者でも手配してもらえるとのことでした。(価格はわかりませんが…)

[94: 北区民]

近辺でいろいろ物件ありますが、
ジャグジ-など余分なモノのないところが気に入って登録しました。

私の印象では、プランによって人気に偏りがあるように感じました。
早くも残り数戸でほとんど埋まっているプランもあり意外？に注目されていたのだと思いました。

No.93さんの中にコメントされていましたが、
オプションは後から自分で手配する方が格安なのでしょうか？
いろいろ教えてください。

[95: 北区住民]

私も登録しました。
にも関わらず今日は別のマンションのＭＲに行ってきました。アワーズと比較する為に。
そこは駅から徒歩２分で魅力的だったんですが外装、内装はアワーズの方が好みでした。
しかし食器乾燥機は標準装備でした。
やっぱり気になるのは土地の価値。徒歩１２分ではかなり低くなるんでしょうね。
でもやっぱり北区から離れたくない！
どこを重視するのか、手付金払うまでにもう少し考えたいと思います。

[96: 買い換え検討中]

もう少し考えてから判断します。
交通の便以外は問題ないので、他と見比べて判断します。
でも、ここは検討の優先順位は高いです

[97: たぶん購入]

前向きに検討されている皆さん、重要事項説明書及び管理規約について営業の方から説明もしくは見せてもらったりしていますか？

この物件は今のところ管理説明会を行わないようで、契約前に必ず上記2点の内容を確認しておいた方が安心ですよ。
かなりページ数も多いので全部確認するのは大変ですが契約して手付を払ってから聞いてなかった、知らなかったではあとの祭りですからね。

私が特に確認しようと思っているのが
・管理面について特定の人に有利な内容はないか
・議決権が住民全員に平等にあるか
・ペットの飼育の内容
・専用庭、バルコニー、アルコーブの使い方(ex置いていいものなど)
・長期修繕計画の内容
・リフォームの際にできること、できないこと
です。

[98: 登録済みさん]

登録申込をしたのですが、抽選にならなかった場合
月曜日に手付金（分譲価格の10％）を振り込むようにと言われたのですが
皆様、そんなにすぐお金を用意できるのでしょうか？
現時点で抽選にならないと言う保障もない状態で、定期等の解約ができず
分譲価格の5％弱しか今現在は用意できておりません。

97さんの書き込みを見て、重要事項などの確認をしておらず（見せていただいてません）
この状態で手付金を振込んでいいものなのかとも思いまして…

マンション購入が初めてなので、初歩的な質問で大変申し訳ありませんが
教えていただければと思います。

[99: たぶん購入]

>94さん
オプションに関してですが、たとえば食洗機は後付けも可能ですが、同じ色のドア面材を手に入れることができないかもしれないのでオプションでお願いしようと思っています。
(oursに入るシステムキッチンがオリジナル製品だそうなので。)
あとは浴室テレビぐらいかな？
これも後付け可能なようですが水回りの配線は先にしてもらった方が安心なので…
それ以外の例えばカップボードとかはキッチンカウンターとお揃いという部分にこだわらなければ、もっと安くていいものが既製品でありますよ。
何をオプションで考えていらっしゃるかにもよりますが、一度信頼リフォーム会社に問い合わせてみるのもいいと思いますよ。

>98さん
確かに申込→抽選→手付支払→契約までがものすごくタイトですよね。
私もマンション購入は初めてなのであれこれ調べて今に至っています。
確かに抽選で必ず決まるのであれば、お金の準備は出来ますが現状だと躊躇しますよね。
営業の方に確定しないと手付は払えないと相談してみてはいかがでしょうか？
また重要事項説明書等も見せて欲しいと言えば、あちらは見せる義務はありますからね。
これは私の勝手な想像なので鵜呑みにしないで頂きたいのですが、あちらは早く物件を売りたいからあえてタイトなスケジュールでの販売をしているのだと思います。
私自身希望のお部屋が手に入ることを願っていますが、まずは納得して物件を購入したいという気持ちが一番にあります。
なので、もし仮に今回の第一期分譲の手付支払→契約に間に合わなくても納得した段階で購入しようと思っています。
(但し、希望のお部屋ではなくなるかもしれませんが…)
でも高い買い物なので後悔だけは絶対にしないようにしたいと思っています。

[100: たぶん]

>94さん
私も参考にしています。
よろしければ検討材料にしてみてください。
住宅設備ナビ
http://www.jyusetsu-navi.com/index.php

[101: 物件比較中さん]

No.98 の登録済みさん

申込みが重複しない場合は、月曜日振込、火曜日契約ということでしょうか。
契約の前日の送金で十分間に合うはずですから確認なさって、契約日を遅らすのはいかがでしょうか。

中間金ついてはどう言ってますか。金額と期日を確認した方がよろしいのではないでしょうか。

事業主から判断して、「重要事項説明書」や「管理規約」(使用細則等を含む）はとても分量の多いものではないでしょうか。見せてもらってもしょうがないというか、コピーをもらってじっくり読むしかないと思います。
あと本体の「契約書」と「管理委託契約書」のそれぞれコピーも欲しいですね。

http://www.kanrikyo.or.jp/format/kiyaku.html
このＵＲＬにアクセスして、「標準管理規約（団地型）」と「マンション標準管理委託契約書」(「コメント」も同様）もご覧になった方が良いと思います。
たぶん当該物件の「契約書」と「管理委託契約書」はこれをベースにして作成されているでしょうから。

見せるのはＯＫだけど、コピーをくれないような売主であった場合、契約するかしないかの判断のしなければなりませんが、難しいですね。売主との信頼関係がものを言うことになるでしょうね。

[102: 物件比較中さん]

> たぶん当該物件の「契約書」と「管理委託契約書」はこれをベースにして作成されているでしょうから。

(誤) 「契約書」
(正) 「管理規約」

安易にコピーアンドペーストしました。上のとおり訂正します。

「契約するかしないかの判断のしなければ」の部分の「判断の」はやはり「判断を」誤りです。訂正をお願いします。

[103: 匿名はん]

９７さん、重要事項説明会、９月２３日に、契約会と、いっしょに、ありますよ。

[104: たぶん購入]

>No103さん
23日に説明会があるのは存じています。
重要事項説明書も管理規約も膨大な量になりますので、先に確認をして不明な点を説明会で説明してもらわないとスムーズに契約出来ないと私は思ったのです。

>No.98さん、No.101さん
重要事項説明書と管理規約は今週末にコピーをもらえると営業に連絡貰いました。

[105: 匿名さん]

目を通すと同時に質問事項もよくチェックしておいた方がいいですよ。
重要事項説明を受けた後で、質問等なければ契約書に捺印くださいって流れになると思うので。
質問に対して、納得のいく返答が得られない場合は契約を延期した方がいいと思います。

宅建法で説明が義務付けられているので、質問に対しては明確に返答する義務があります。
そこまでやって、迷いがなければ捺印ということで。