ours(アワーズ)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2-6-1
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：64.83平米-96.51平米

[733: サラリーマンさん]

素人です。
こことセントプレイスで迷ってます。
どっちがいいのか教えて下さい。

[735: 733は]

どの点で迷っているか提示しなきゃ、アドバイスしようがない。

[736: サラリーマンさん]

こことセントプレイス

場所は分かりますし、価格も大体分かります。
それぞれの良い点・優れている点、悪い点・劣っている点が知りたいのです。

現状の認識（良い点）は、以下の通りです
アワーズ：　北区・自転車で梅田にいける・価格がセントより少し安め、
セントプレイス：　駅近・大規模プロジェクトで住環境良好である、（仕事で利用）郵便局本局が近い

悪い点は、どちらも共通　飛行機騒音、通勤（心斎橋方面）が不便、中古より割高

どちらもそれなりですが、決めてに欠けており、迷っています。

第３の選択肢（他を購入する）も検討中です

[737: サラリーマンさん]

追記です
私は現在阿倍野区に住んでおり、北区や都島区にはあまり詳しく有りません
マンションの良し悪しに加えて、地域の良し悪しもご教示頂けますと幸いに存じます。

[738: 匿名さん]

俺なら単純比較だけならセントにしますね。

[739: 匿名さん]

断然セントプレイスじゃないですか。
値段がぜんぜん違うような・・・

[740: サラリーマンさん]

セントが良いと納得できる決め手みたいなものがないんです。

先に書きませんでしたが、温泉施設は必要ありませんので費用負担がもったいない気がします
かと言って、単純にアワーズにしようと言うことには成らないですし

何か決め手になるような、隠れ重要ポイントは有りませんか？

[741: 匿名]

飛行機の騒音がするんですか？シティタワー大阪天満も騒音すると言う事ですね

[742: 匿名さん]

しますよ
でも窓締めていたら問題ないですよ

[743: 匿名さん]

駅からの距離は決め手にはならないの？

[744: 匿名はん]

住環境もポイントになると思いますね

[745: 匿名さん]

駅近が魅力でセント見に行った友人の話では、ドアノブなど玄関周り派手で期待させといて室内建具地味でがっかりさせられ、丸いリビングも家具配置しにくいと感じたらしい。
ご近所さんと温泉も入りたくないし、維持管理も揉める元だからやめたと言ってた。

[746: サラリーマンさん]

oursは候補から外そうと思います。
立地だけは北区のリバーサイド公園隣りで良いと思いますが、
マンション自体にこれといった特徴がないので、購入に踏み切れません

セントかその他（近くのシティタワーor福島区の物件）を検討したいと思います。

でもセントは、将来ベルパークシティと違ってヴィンテージマンションにはなりえないかもしれませんね。
セントの立地でベルパーみたいな良質な物件があったら即購入なんですが...

[747: 買い換え検討中]

現在、oursの購入を検討中なのですが、
購入者の皆様は、どのくらい値引きがあったのでしょうか？
それとも値引きは無いのでしょうか？

[748: 匿名さん]

746さん
ベルパークシティーってヴィンテージマンションですか？
現在、１０件も売りに出てますよね。
他のブランドマンションの中古の売り出し数をはるかにしのぐ２ケタ台じゃないですか！？

[749: ご近所さん]

ベルパーは、それだけでかいです。
都島区民の５人に１人を占めるといわれています。
分譲戸数も全国第２位です。
希少さは感じませんが、スーパー（ベルファ）があって便利かな。

[750: 匿名]

748
746はベルパのような環境を言ってんじゃないの。市内であの樹々があるのはいいと思う。但しベルパの物件はパスだけどね。

[751: サラリーマンさん]

ベルパは、広大な敷地（日本で２番目に大きい）で、緑豊かな木々や公園に囲まれた環境、
また白いお洒落なタワーが２棟建っているので、遠目からも綺麗にに見えます。学区も良いですし。
セントは立地（利便性）が良く、新築なのが魅力ですから、ここにベルパがあったらな～という気持ちで
書き込みました。　
でも確かに、ベルパ＝ヴィンテージマンションはちょっと言い過ぎかもしれませんね。

正直、oursやりバーサイド、桜○号館等、川沿いの北区の住環境についてはは良く知りません。
なんとなく都島の方が良いような印象は有りますが

[752: 匿名さん]

７５１さん
なるほどね。

緑の多い環境という意味では、
「oursやりバーサイド、桜○号館等、川沿いの北区」の方が
ベルパを上回ると思います。
現に長柄一帯に入った途端に体感気温や空気感が全然違います。
大きな河に囲まれている為に、空気の流れが加速されているのか、
風があり、大阪城公園の中以上に空気が澄みやすいです。
また、風向も、普通大阪市では、南北に吹きますが、
東西にもしっかり流れます。
駅までの道のり（大阪市内で地下鉄利用としてはＭＡＸの距離）の半分は
並木の下のさわやかな風の中ですし。
そして、こうした緑の多い環境を維持するための
コストはマンションには掛ってこない！
ＯＵＲＳはベルパやセントより戸数が少ないのでこの点はより重要ですが、
結果的には、コストＭＩＮで多くの緑を享受できます。

ただし、大阪城もしかり、ホームレスの方はいてはりますが、
（淀川河川公園にはそういったテントは全く見当たりません。）
テントの数では圧倒的に大阪城の方が多いです。
どうも屋外で暮らすには河が大き過ぎて、湿気と冷え込みが厳しいうえに、
大阪城と違い、縦長の地形なので、スペースにゆとりが出難いのでしょう。


住環境や学区の良し悪しの話は、
地域の住宅価格と比例して語られることが多いですね。
ほとんどが都市公団なので、
価格は全国的に公表されている通りですが、
大阪市内、北区の公団住宅ですから、
相対的にはかなり高い価格で出ています。

また、かつては、市内でも、新北野中学や阪南中学の学区はレベルが段違いでしたし、
北野高校、天王寺高校への指定席があるともいえる程の進学率を誇っていたようですが、
（大手前とか、高津も良いですが、ちょっと把握してないので、また、どなたか教えてください。）
現在では、平準化が進んでいると思います。
公立学校ですから、どの学校にも均質に教師を配置するというのがタテマエですから。
ＰＴＡの圧力等も言われますがね。
知人の話では、上記の中学のうち1校は、
既に、他の中学との進学率の差はほぼ無いそうです。
都島では、上記のような突出した伝説的ハイレベル校区はないので、
むしろ平準化傾向が強まっていると考えます。
いかがでしょうか？
校区のレベルは福島区の方が上昇傾向では？

ＯＵＲＳでも、セントでも、シティーでも
天六の浜学園へ通うなら、夜間のお迎えは必須ですし。

ま、勉強より、強い身体を作る方が先ですから、
まずは、淀川河川公園で駆け回って来いという思いもありますが。
淀川の河川敷へ上がるポイントが最も整備されているのも、
毛馬水門辺りですよ。
スロープ等身障者の方への配慮も行き届いていて感心しましたね。
身障者用のトイレまで、河川敷にありましたから。
側面がブルーになっているさざなみ？号館の方からも、
蕪村の碑のある公園の方からも、アクセス出来ます。
解放感がたまりませんね。

[753: 匿名]

752
そこまで絶賛するからにはここ買われたんでしょうね。