ローレルスクエア四日市富田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア四日市富田？についての情報を希望しています。
駅から徒歩６分で平面駐車場も１００パーセントの設置率のようです。
生活用品も近くに買いに行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/tomida200/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152091

所在地：三重県四日市市西富田町字大宮田249番（地番）
交通：近鉄名古屋線「近鉄富田」駅　徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.95平米～92.16平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：TSUCHIYA 株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

そうですね

[82: 名無しさん]

当初から高いと思ってましたが、やはりここは割高ですね。近隣や四日市駅徒歩圏内にもお買い得な物件が出てきたので待って正解でした。ネット代込みとか太陽光発電、Iotなどここにはない設備もあるので長期で考えるとかなりの差になってきそうです。
ここは今の価格ではかなり苦戦するでしょうね。2棟目は値引きも期待できるかもしれませんから買うならもう少し待ってもいいかもしれません。

[83: 匿名さん]

■ライトウイング（Ⅱ工区）第2期3次先着順概要
販売戸数 5戸
販売価格 3,678万円～3,978万円
間取り 3LDK・4LDK
住戸専有面積 77.49㎡・81.18㎡
バルコニー面積 11.70㎡
管理費（月額） 9,550円・10,010円
修繕積立金（月額） 6,200円・6,490円
専用利用料（月額） 1,870円（ホームセキュリティ利用料：880円、インターネット利用料：990円）
修繕積立一時金（引渡時一括） 520,800円・545,160円
管理一時金（引渡時一括） 36,340円・38,070円

[84: 匿名さん]

営業収益は、不動産販売部門でマンション販売戸数が計画を下回っており減収を見込むが、利益率の向上等により営業利益は増益を予想

[85: 匿名さん]

■再登録住戸概要
販売戸数 1戸
販売価格 2,998万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 71.95㎡
バルコニー面積 11.70㎡
管理費（月額） 8,870円
修繕積立金（月額） 5,760円
専用利用料（月額） 1,870円（ホームセキュリティ利用料：880円、インターネット利用料：990円）
修繕積立一時金（引渡時一括） 483,840円
管理一時金（引渡時一括） 33,740円
■登録受付期間 2023年9月9日(土)10時～9月10日(日)12時
■受付場所 「ローレルスクエア四日市富田」マンションプラザ
■抽選日時 2023年9月10日(日)13時


今の時点で9月て・・・
そこまで完売させずに引っ張るのか～～い！

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん
一応それは客寄せ用の部屋なのでなかなか売ってくれないでしょうね。でも他でそれより安いところありますけどね。

四日市の中でも富田は明らかに供給過多。なのに高いから売れない。それで安いところも出てきた。今まで地域に見合わない価格で販売されてきたので今後はまだ下がっていくと思います。

[87: 匿名さん]

抽選日時 2023年9月10日、これはあまりにも……ですね。
平面式駐車場は嬉しいです。
申込して、9月に抽選で、結果がわかって来年度に引っ越しとか、かなり先の話になってきそうです。

立地はすごくよくて、フレスポ隣。
買い物カートをそのまま持ってきて、敷地内にカート置き場があるというのも、他マンションでは見ないサービスだったので、すごく助かります。
たくさん買い物した時はカート、どうしても使いますし。

[88: 匿名さん]

■ライトウイング（Ⅱ工区）先着順概要
販売戸数 20戸
販売価格 3,498万円～5,498万円
最多価格帯 3,700万円台・3,800万円台（3戸）
間取り 3LDK・4LDK
住戸専有面積 71.95㎡～92.16㎡
バルコニー面積 11.70㎡
ルーフバルコニー面積 13.53㎡～17.35㎡
アルコーブ面積 3.85㎡～5.97㎡
管理費（月額） 8,870円～11,360円
修繕積立金（月額） 5,760円～7,370円
専用利用料（月額） 1,870円（ホームセキュリティ利用料：880円、インターネット利用料：990円）
修繕積立一時金（引渡時一括） 483,840円～619,080円
管理一時金（引渡時一括） 33,740円～43,220円
■受付場所 「ローレルスクエア四日市富田」マンションプラザ

[89: 匿名さん]

販売価格 3,498万円・5,498万円
専有面積 71.95㎡・92.16㎡
坪単価→ 161万円・197万円

[90: マンション検討中さん]

かなり売れ残ってるようですね
やっぱりここは高すぎましたね
見送ってよかった

[91: マンション検討中さん]

価格もあるかもしれないけど、どちらかと言うと隣のデュオヒルズ合わせて318邸なので、このエリアでここ10年で供給された物件と同じくらいの数が一気に出ている影響の方が大きいとは思いますけどね。

[92: 匿名さん]

ここも良いマンションだと思うけどな。

[93: マンション検討中さん]

割と順調に売れてるのでは？

[94: 通りがかりさん]

>>91 マンション検討中さん
つまりそれは供給過多ということですね
それならそれで適正価格に設定すればもっと順調に売れてるはずですよ
おそらく今の価格では数年後も売れ残るので最後は大幅値引きもあるかもしれませんね

[95: 匿名さん]

何をもって順調なの？十分売れてるじゃん

[96: マンション検討中さん]

ディベロッパーもはじめから供給過多なのはよくわかっていると思うので、元から竣工後も数年かけて売るつもりだと思うけどな～そう考えると順調に売れている状況かと…近鉄さんの他のマンション見ても売り急ぐタイプではないし…まぁ早く売れた方が嬉しいとは思うけど。

[97: 通りがかりさん]

>>95 匿名さん
何をもってって一般的に考えれば分かるだろ？
竣工後にここまでの戸数が売れ残るってあまりないことなんだわ
1戸2戸の売れ残りとはわけが違う
たくさん売れ残ってるってことはつまり供給数・価格・エリアなど何かが違うマンションを売ろうとしててなかなか買い手がつかないってこと
四日市でもここより後から売り出された所でもとっくに完売してるわけだから

逆にあなたは何をもって十分売れていると思っているのか知らないし別に興味もないけど、このマンションの売れ行きは他とはかなり違うってことは事実だから

[98: 通りがかりさん]

>>96 マンション検討中さん
そうなんですか
全部調べたわけじゃないけど残り1戸ってのが1つ、もう1つは10戸くらい残ってるみたいですね
他の竣工済みはほぼ完売してるんじゃないですかね？
数年かけて売れればいいですがその間に価値も下がっていくわけですから、あまりにも数が多いとどうなることやらですね

[99: マンション検討中さん]

マイナス面を主張されている方は90の書き込みの価格が高くて見送った方なのかなと思いますが（違ってたらごめんなさい）、

「本マンションには、提示したような懸念点もあるので、購入検討者はそれも勘案した上で購入を判断してね。」というアドバイスと受け取りました。

プラス面だけでなくマイナス面も整理することは大事なので大変役に立ちました！
（検討中は舞い上がりがちですし…）
ありがとうございます！

[100: 匿名さん]

価格高くて買えなかった人かな？わざわざそのためだけに書き込みにくるなんて。
竣工後残ってる物件なんてたくさんあります。
名古屋でもミッド、メガシティ、シティタワー葵、ナゴヤザタワーMMとかどれだけの戸数が残ってると思ってるのか。
それでもデベは売り急ぎはしない。今はマンション価格は右肩上がりで、インフレも加速中。少なくともデベにとって今は売り急ぐ必要はないからね。