ローレルスクエア四日市富田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア四日市富田？についての情報を希望しています。
駅から徒歩６分で平面駐車場も１００パーセントの設置率のようです。
生活用品も近くに買いに行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/tomida200/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152091

所在地：三重県四日市市西富田町字大宮田249番（地番）
交通：近鉄名古屋線「近鉄富田」駅　徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.95平米～92.16平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：TSUCHIYA 株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

どうでも良いけど、メガシティってまだ1期終わってないんだな。ほんとにあと5年くらいは売ってそう。

[122: マンション検討中さん]

おそらくですが…
1棟目で71平米で角部屋なのは1部屋しかなく、それ以外の71平米の部屋と同じ縦列にある角部屋は85～89平米のルーフバルコニー付きの部屋なのでその価格を71平米の部屋の価格と勘違いしているのかな～と。まぁその1部屋の価格は成約済みだったので不明ですが、そんな逆パンダ部屋みたいなことは無いのではとは思います。

[123: 匿名さん]

物件概要からすると71平米の中層階で4,800万円はさすがに無さそうですよね。3,800万円とかならありえそうですけどね。

[124: 匿名さん]

住友不動産は長期戦好きですねー！
どの物件も時間かけて売ってる

[125: 通りがかりさん]

いい歳こいたおっさんおばさんが大人げない
みっともないですよ

[126: 名無しさん]

>>124 匿名さん
いや売れるところは早々と完売してますよ
5年かけても売れないっていうのは…まあそういうこと

[127: 匿名さん]

丸の内、葵、メガシティ、高岳、八事と竣工1年以上の物件ばっか抱えてる印象だけどなー

[128: 匿名さん]

住友はとにかく高く売ることが第一だからですよ。即日完売なんてするともっと高く売れただろ！と怒られます。なので相場よりも高い価格設定をするし昔から割高と言われてますね。

たとえ5年かかってでもいつかは売れるから売れ残りゼロという考えだそうですよ。しかし上の方もおっしゃってますが本当に10年たってもまだ売ってそうですね。愛知は飽和状態だと思いますし、維持していくのも大変でしょうね。

四日市では最近だと中電のグランクレアの販売を住友がやってましたが、ここと比べて割安だったのもあって結構早く完売してますから販売力がないわけではなくやはり価格なんでしょうね。あちらは中規模ですが2棟ありましたし。

ここも高めの設定なので住友と同じ方針なのかもしれませんね。

[129: 匿名さん]

決算踏まえて、竣工してるのに入居できないみたいな販売戦略もしてますよね。近鉄は住友に販売代理してること多いので似たような戦略してるかもですね。
マンション価格が右肩上がりのときはいいんでしょうけど。

[130: 名無しさん]

>>128 匿名さん
でもここの品質とブランドは住友じゃなくて近鉄なんだけどな
富田人ふっかけられてるな

[131: 匿名さん]

東京は知らんけど愛知の住友はクオリティ高くない
メガシティテラスとかな

[132: 検討板ユーザーさん]

>>128 匿名さん
たしかに愛知は飽和状態だけど、後発マンションが軒並み高いから順番に売れていくと思うよ。南大高のマンションが坪260とかの時代だから。

[133: 名無しさん]

さすがにあの戸数で高品質、高価格で売り切るのは無理との判断だろうけど…
じゃあ低品質、高価格か…そりゃますます売れんわな

[134: 匿名さん]

■ライトウイング（Ⅱ工区）先着順概要
販売戸数 18戸
販売価格 2,998万円～5,148万円
最多価格帯 3,700万円台・4,200万円台（3戸）
間取り 3LDK・4LDK
住戸専有面積 71.95㎡～86.10㎡
バルコニー面積 11.70㎡～12.06㎡
ルーフバルコニー面積 13.53㎡
テラス面積 17.59㎡・20.47㎡
アルコーブ面積 3.99㎡～6.98㎡
管理費（月額） 8,870円～10,610円
修繕積立金（月額） 5,760円～6,890円
専用利用料（月額） 1,870円（ホームセキュリティ利用料：880円、インターネット利用料：990円）
修繕積立一時金（引渡時一括） 483,840円～619,140円
管理一時金（引渡時一括） 33,740円～40,380円

[135: 匿名さん]

■ライトウイング（Ⅱ工区）第3期先着順概要
販売戸数 6戸
販売価格 3,548万円～4,388万円
最多価格帯 3,500万円台（3戸）
間取り 3LDK・4LDK
住戸専有面積 71.95㎡～86.10㎡
バルコニー面積 11.70㎡～12.06㎡
アルコーブ面積 3.99㎡～6.98㎡
管理費（月額） 8,870円～10,610円
修繕積立金（月額） 5,760円～6,890円
専用利用料（月額） 1,870円（ホームセキュリティ利用料：880円、インターネット利用料：990円）
修繕積立一時金（引渡時一括） 483,840円～619,140円
管理一時金（引渡時一括） 33,740円～40,380円

[136: 名無しさん]

まだいっぱい残ってるんですね
需要がないわけじゃないだろうけど高すぎだわな
四日市駅はプレサンスもアルファステイツもどんどん完売していくもんね

[137: 匿名さん]

>>136 名無しさん

完売かどうかもあるけど四日市周辺でいろいろ売れるんだから凄いね。

[138: 評判気になるさん]

>>136 名無しさん
II工区は竣工したばかりだし別に普通じゃない？

[139: 匿名さん]

>>138 評判気になるさん

なるほど。

[140: マンション検討中さん]

隣のスーパー無くなっちゃうんですね…
借地だから売られてまた新しいマンションが建つとか最初の頃に情報ありましたけどまさか本当にそうなるのかな？
でもあれが無くなるとしたら富田って本当に何も無くなっちゃいますね

[141: 通りがかりさん]

>>140 マンション検討中さん

最新のものは登記情報を確認してみないとわからないですが、2022年4月に所有権移転されててフレスポを開発する大和リースの持ち物になっていたと思います。

だからと言ってフランテの代わりのスーパーが入るのかフレスポ時代が無くなる方向に行くのかはわからないですが…。

[142: 通りがかりさん]

>>141 通りがかりさん
×フレスポ時代　→ ○フレスポ自体 ですね。

[143: 匿名さん]

隣接しているスーパーがなくなるのは残念でしかないですね。
他に利用できるスーパーってどれくらいあるのでしょうか。
駅周辺で食材を買って帰るって感じになるのかな。

[144: 匿名さん]

スーパー隣接がここの売りのひとつだったのにびっくりだねぇ
大手のリースが所有権持ってるなら他のスーパーか何かが入りそう

>>143 匿名さん
徒歩圏内だとイオン四日市北やトライアルっていうディスカウントストアもあります
車があればマックスバリュとかも近いかなと

[145: 匿名さん]

フランテ跡地の改装工事お知らせによると、愛知県中心に展開しているカネスエというスーパーが入るそうです。

[146: 匿名さん]

お隣のスーパーが無くなり、跡地にまたスーパーが入るのですね。
それはご近所さんにとっても嬉しい情報ではないでしょうか。
調べてみるとおにぎり1個49円など激安で有名なスーパーのようで、営業時間は8時～21時となっているようです。

[147: 匿名さん]

>>調べてみるとおにぎり1個49円など激安で有名なスーパー
もしかしてカネスエですか？
だとしたら嬉しいです。

カネスエ、お惣菜やお弁当も安くて、サーモンのお寿司が1パック399円とか。
牛乳も卵も安いです。
野菜も割安で、鮮度もいい気がします。

[148: 匿名さん]

12月上旬『カネスエ四日市フレスポ店』オープンとカネスエ公式Xにも投稿がありましたね
愛知県の特に尾張地方ではよく見かけるスーパーで、普段チラシを配らず価格を抑えていて全体的に安いことで有名です！
トライアルと競合することになるのかなぁ？
富田地区には大規模マンションが複数あるのでお買い物の選択肢が増えるのは大歓迎ですよね！

[149: 匿名さん]

もう完売しているプランも出てきていて、だんだん選択肢が少なくなってきているようです。
デベ的には４LDKをプッシュしているように見えます。
ということは、３LDKの方が売れ行きが良かったのかも！？
広いと値段がその分、上がってしまいますからね^^;
いずれにせよ、ファミリーにとっては住みやすい広さのところばかりです。

[150: マンション検討中さん]

見た目がいまいち、、、
もう富田にはマンション建たないかなあ、、

[151: 匿名さん]

かっこいいと思いますけどね。

[152: 匿名さん]

マンションは外観デザイン大事ですよね。
総戸数２００戸なので、どうしてもこういうデザインになるのでは？
駐車場を含め、設備もかなり考えられていて良いマンションだと感じました。