【契約者専用】シティハウス下目黒

[匿名]

シティハウス下目黒の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651121/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151154

所在地：東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
　　　東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩15分
　　　東急東横線「学芸大学」駅から徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.24平米～100.35平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[25: 契約者さん8]

徐々に入居始まってますねー
年明けからの入居が多いのかな？

[26: 契約済みさん]

第一期の初めの方の契約者だけ21年10月入居で、その後は22年4月入居だと聞いていましたが、22年1月入居もあるのですかね。
なお、今契約した場合は、表記上は22年7月入居のようですね。

[29: 住民板ユーザーさん2]

>>28 契約者さん6さん

カップボード取り付けました。
キッチンの天板と合っていて満足しています。

[30: 契約者さん1]

賃貸が出ましたね

[31: 契約済みさん]

>>30 契約者さん1さん
「新築」でも「未入居」でもない。「2025年6月までの定期借家」「非喫煙者限定」「現況 居住中」「入居日 2022年6月下旬予定」
買ったのに、転勤にでもなってしまったかな？と想像してしまいました。

[33: 契約者さん1]

>>31 契約済みさん
その可能性が高そうですね。現況居住中ということは既に引き渡し受けてるということなんですね。かなり早い段階で契約した方と窺えますね。

[34: マンション検討中さん]

転勤あるあるですね。
家を買うと転勤名簿にのってしまい、定借で家を貸すという。
気の毒ですが、日本の企業勤めではよくあるんですよね。

[36: 契約者さん1]

転勤、、まっさらなときに入れないのは悲しいですね。

ところでA棟は業者が遠回りして入らなければならずめんどくさそうです。
どうにかならないかなー

[37: 契約者さん1]

>>36 契約者さん1さん

遠回りとはどこから入っているのでしょうか？？

[38: マンション検討中さん]

C棟４F(96.92㎡) / 5F(100.35㎡） の 4LDK の第１期の値段ご存知の方は教えて頂けますでしょうか？　また、C棟側は北面なので日が当たるのは朝だけでしょうか？

[39: 契約者さん1]

>>37 契約者さん1さん
エントランス入って右がA棟ですが、左から上がってぐるっと一周していくそうです。マンションエントランスにも記載ありました。

[40: 契約済みさん]

>>39 契約者さん1さん
なるほど！効率悪いですね、、、ありがとうございます！

[42: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
2億円ぐらいでした。

[43: 契約済みさん]

清水台東急ストアがリフレッシュオープン記念で、TOKYUポイント5倍と楽天ポイント2倍+楽天ポイント100ポイント。
https://www.shufoo.net/pntweb/shopDetail/103430/

[44: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47: 入居前さん]

今工事をしている油面交差点の老人ホームの1階に、スーパーが入ると聞きましたが、どこのスーパーかご存じの方いらっしゃいませんか？

[49: 契約者さん1]

LIFEと聞きました

[51: 契約者さん]

>>50 契約者さん4さん

エコカラットは部屋の印象ガラッと変わりそうで良さそうだなーと思っています！

[53: 契約者さん]

>>52 契約者さん4さん
グレー調のものと白調のもので迷っているところです

[55: 契約済みさん]

住宅ローンの申込をすでにされた方にお伺いします。重要事項説明やパンフレットはご自身でコピーされて提出されましたか？住友不動産の方でやって頂けないのかな？？と思い・・・。

[56: 契約者さん]

>>55 契約済みさん
私は不動産会社と銀行で連携済みかと思っていたのでコピーは取っていません。本当に連携されているのかは分かりませんが。。。

[58: 契約者さん1]

マンションから2分くらいです。
https://www.jp-re.japanpost.jp/news/pdf/20220121.pdf

[59: じもてぃさん]

新しい動画がありました。
https://www.youtube.com/watch?v=ZiNZUMX3BBE

[63: ご近所さん]

Google Mapをcromeで見ると、シティハウス下目黒の屋上の写真を見ることができるようになりました。Edgeだとなぜか建築中。

[65: 入居予定さん]

>>64 契約者さん5さん
エアコンとレンジフィルターを申し込みました。

[70: ご近所さん]

>>69 住民さん4さん
シスコンです。
エアコンは重く設置が簡単ではない最高級機種のため、安全を考慮し、シスコンにしました。
家電量販店も当たり外れが多いようですので。

[72: 内覧前さん]

引っ越しは無料で行えると聞きましたが、希望日などは事前に来て選ぶような感じなのでしょうか？またどういったものを運ぶ場合は有料になりますか？（ex.観葉植物など？）
購入契約してから問い合わせをしない限り連絡がこず・・・（しても返信は数日後）会社により（営業さんにより？）こんなに対応が違うのかと驚いています。。こんなに入居までスケジュールが見えないものなんですね。

[73: 契約済みさん]

>>72 内覧前さん
希望日は抽選です。ネットで希望日を入力します。

[74: 住民の人に質問したいさん]

>>73 契約済みさん
抽選なのですね、ありがとうございます！

[77: 契約者さん1]

>>72 内覧前さん
確か、エアコン2台目から有料とかだった気がします。見積もりはかなりサラッと終わりましたが少なめに言ってしまい、後で追加できないといわれて焦りましたが結局何とか載せていただけました。三月入居あたりの方は混み合うので大変かも。引っ越しもエレベーターの関係で1日何件とか決まってましたので、、。鍵の受け取りの際などぎりぎりまで書類書いて大変でした。
皆様お待ちしております！

[78: 契約者]

>>77 契約者さん1さん
もう住まれているのですね！
住み心地はいかがでしょうか？
不便なことなどないですか？

[79: 契約者さん1]

>>78 契約者さん
A棟側から出る時に鍵がないと出られないのですが、とにかく接触が悪くて急いでいる時は本当にストレスですが、それ以外はまだ人も少ないからか静かだしゴミ捨て場も匂いも全くなく清潔で快適です。

お待ちしております^_^

[80: 契約者]

>>79 契約者さん1さん
ありがとうございます。
接触が悪いのはとてもストレスですね…
何か不具合なのでしょうか？それとも最初からそのような仕様なのでしょうか…
引越しできるのが今から楽しみです！
ニトリもほぼ出来上がっていますね！

[82: 契約者さん1]

>>80 契約者さん

柱が邪魔なんですよね。。きっとそれで感度が低いのかと。

ニトリオープンいつですかね！
スーパーも近くにできるとどなたか書いていらっしゃいましたね。楽しみです。

[83: 契約済みさん]

ここと同規模以上の物件は目黒区ではしばらく出なそうですね。契約してよかったです。https://fk-online.jp/archives/8750

[84: 匿名さん]

>>83 契約済みさん
幹線道路沿いを避けると、大規模物件はさらに少なくなりますよね。

[85: 契約済みさん]

引越時期が近付いていると思いますが、皆さんインターネット回線は何を使う予定ですか？
私はBIGROBE光をそのまま使おうとしたところ、本物件の設備が対応していないためにファミリータイプでの契約（現在のマンションタイプから月1000円増額）+電柱から直接回線を引き込む工事が必要（場合によっては壁に穴開け有り）とのことでかなり迷っています。

本物件備付けのSUISUI回線を使おうかとも思っていますが、理論値ですら他の一般的な光回線の1/10なので、かなり速度が落ちるのではないかと、かなり不安です。

[86: 契約者さん5]

>>85 契約済みさん
SUISUIかなり微妙ですよね。
我が家もNTTのファミリータイプで契約しよう思います。
在宅でも仕事予定なので備えあれば憂いなし。

[87: ご近所さん]

ニトリは「4月27日開店」と、建物に表示されていました。

[88: 契約済みさん]

>>85 契約済みさん
プロバイダに加入しないといけないんですね！？今居住しているマンションがプロバイダ＋無線LAN込みで、接続するだけでネットができるタイプだったので、最近のマンションはそうなんだとばかり思っていました・・・しかも遅いとは。ちょっと落ち込みます。。マンション自体で何か契約できればいいのに・・という感じですね。入居は先なので貴重な情報ありがとうございます。

[89: 入居前さん]

皆さんは、カーテン・ブラインド等の窓の日照対策はどうされますか？
西向きのA棟で、リビングの窓がかなり広いので、悩んでおります。

[90: 85]

>>88 契約済みさん
加入は必須ではないと思います。
SUISUIでよければ、そのまま使えると思います(無線LAN飛ばすルーターは必要だと思いますが、私の推測ですので、そこは営業担当者に直接ご確認下さい。)。

ただ、SUISUIではパフォーマンスが期待できないので、仕事などの用途により別途プロバイダーと契約が必要になるかもしれません。

私はあまり期待していないので今引越元で使っているプロバイダーをそのまま使う予定です。

[91: 契約済みさん]

>>90 85さん
ご返信ありがとうございます。なるほど、そうなのですね・・・他HPなども見ていたのですが、SUISUIの契約縛り期間があるようなので、それを経てから管理組合の承認を経てマンション自体で光など別会社に再加入できないものですかね。。もう設備上難しいんでしょうかね。今のマンションは月額1000円ちょっとくらいでかなり快適なので、、入居前にちょっとゲンナリです。

[92: 入居者]

>>91
入居してしばらく経ちますが、うちはSUISUIのままで仕事でも使っていて、特に今まで大きな支障はないです。(無線LANを飛ばすルーターは必要です)
感じ方は人それぞれかもしれないですが、もし様子見できるのであれば、入居後にご検討されるかたちでも良いのかもしれないですね。ご参考までに！

[93: 85]

>>91 契約済みさん
管理会社が行っているサービスなので、事実上、プロバイダーを変えることができるのか怪しそうですね。
SUISUIでもサイト閲覧程度なら普通に使えるとは聞いていますので、実際に使ってみないと分からないですね。

[94: 91]

>>92 入居者さん

貴重な情報ありがとうございます！！満室入居になったら遅くなったりして・・・と不安になっていますが、現況お伝え頂き助かります！ありがとうございます。

>>85さん
そうですね、、全てグループで賄えるという大手の難しさよ・・という感じがしました。
リモートワークの可能性ありで不安に思っていましたが、実際に使って考えようかと思います。ありがとうございます。

[95: 契約者さん1]

>>89 入居前さん
うちもA棟です。今日のような暑い日はかなり日が入りますが、遮光レースカーテンで明るさそのままで涼しく過ごせています。

[96: 入居前さん]

>>95 契約者さん1さん
Low-Eガラスが効いているのかもしれませんね。

[97: 契約者さん1]

引渡しまでの間に、日焼け対策で、業者側でレースのカーテンを付けている部屋もあるようですが、お願いしてつけてもらった方いますか？

レースカーテン付いている部屋とそうでない部屋の規則性がないようなので、何を基準にしているのか分からないです。。。

[98: 契約者さん8]

引っ越ししてきた人が増えてエレベーターが業者に使われて住民が階段っておかしくないか。荷物ないのにエレベーター使うとか。
あと、挨拶返さない住人が増えたとか、自転車が外に置きっぱなしでも管理室が文句言わないとか。
先に入っていた時は散々細々注意されたのに不公平。
この間駐輪場前を空箱の畳んでないどでかい段ボールを放置されててすごい邪魔でした。

なんかもうひどい。

あと、ネットが遅くなった。もうプロバイダ考えなきゃな。

[99: 入居済みさん]

玄関の土足の部分が白いタイルで汚れそうなので、透明な厚手のテーブルクロスを敷いたのですが、それ以外の方法で玄関の白いタイルの汚れ対策をされた方はいますか？

シューズインクローゼットがある間取りの方に質問です。シューズインクローゼットのドアは撤去した方が、使い勝手がよいと考えているのですが、実際にシューズインクローゼットのドアを取り外した方はいますか？

[100: マンション住民さん]

24時間換気の状態で窓を閉めていると、窓から「サー...」という空気が入るような音がします。トイレの換気扇をON、浴室乾燥機がONの時はその音がさらに大きくなりますが、それがノーマルなものなのでしょうかね？

[101: 契約済みさん]

>>99 入居済みさん
タイルに薄いシートのようなものを施工する予定です。現マンションで施工していたのですが、傷や汚れがつきにくく良かったので。。タイル、白いので結構手入れが大変そうですよね。

[102: 入居済みさん]

>>101 契約済みさん
私の場合、廊下はDIYで白い吸着クッションフロアを貼ったのですが、ビニール集がなくなるまで時間がかかるし、カットに苦労しました。張り替える時はジョイントマットにします。

[103: 入居済みさん]

>>102 入居済みさん
下記の通り訂正します。失礼いたしました。
誤：ビニール集
正：ビニール臭

[104: 入居済みさん]

>>100 マンション住民さん
各部屋の給気口が閉じていませんか？開けておけば解決するような気がします。うちは楽器を使用する時以外には開けるようにしてます。

[105: マンション住民さん]

>>104 入居済みさん
給気口を開ければ、音はしません。

[106: 契約済みさん]

地下階に既に住んでいる方はいらっしゃいますか？カーテン検討中ですが、レースのみにするか悩んでいます。。窓が大きいので、夜を考えるとレースのみでは厳しいですかね、、、

[107: マンション住民さん]

>>105 マンション住民さん
専有部取扱説明書の簡易取扱説明書に、24時間換気使用時は給気口を開けておくようにと記載されていました。

[108: 契約者さん8]

>>100 マンション住民さん
うちも同じ現象でした。長谷工のアフターサービスに電話して窓にある部品を交換してもらったら解決しました！

[109: マンション住民さん]

>>108 契約者さん8さん
情報ありがとうございました。

[110: 契約者さん8]

近くにスーパーできるという話ありましたが、油面交差点のところの建設中のは老人ホームのようですね。。

[111: 入居済みさん]

その老人ホームの地下か１階に入るという話だったと思います。
https://www.jp-re.japanpost.jp/news/pdf/20220121.pdf

[112: 契約者さん8]

>>111 入居済みさん
ありがとうございます。近いスーパーができるのが本当に嬉しいです。

[113: 住民さん]

本日(2022/7/23)、荏原警察署の近くにコーナン品川旗の台店がオープンしました。自転車で12分かかりました。

[114: 入居者]

今朝から急にインターネットに接続できなくなってしまいました。皆様のお部屋は大丈夫ですか？？

[115: マンション住民さん]

>>114 入居者さん
暑さで、自分で買った無線LANルーターがダウンすることがありました。

[116: 契約者さん2]

>>115 マンション住民さん
暑さが原因ですか！！そういうこともあるんですね。ルーターがだめなのかなと有線でPC繋げてみましたがそれもうまくいかずでsuisuiに問い合わせてみます。。ありがとうございます。

[117: 契約者さん3]

ここNUROとか導入できないですかね?
まだまだhttps://nuro.jp/mansion/status/sp/page/

[118: マンション住民さん]

成城石井　武蔵小山店　オープン!!
https://baito.mynavi.jp/cl-002685502570/job-65178064/

[119: マンション住民さん]

>>118 マンション住民さん
東急ストアパルム武蔵小山店のあったところに開店するようです。
徒歩では遠いですが、自転車なら12分程度かかると思います。

[120: マンション住民さん]

武蔵小山「レブロッソ」の跡地に、2022年10月22日（土）「ブレッド マチエール）」が爆速でオープン！

https://meguro.goguynet.jp/2022/10/20/matiere_musashikoyama/

[121: 入居済みさん]

目黒通りに開店予定のライフの上の階にできる高齢者施設も、入居者募集の準備が進んでいます。
https://www.haseko-senior.co.jp/lp/meguro/
ライフの開店が待ち遠しいですね。

[122: マンション住民さん]

PCでCromeでGoogleマップを見たら、航空写真が更新されてました。
屋上緑化が未だない時期に撮影した写真です。
現在の屋上緑化はどうなっているのでしょうか？
おそらく不動小学校の屋上から見たらわかると思いますが、
不動小に通学されている方で、屋上緑化の状況を見た方に教えてほしいと思いました。

[123: 入居済]

地震の度に思うのですが、発表された目黒区の震度に比べて、このマンションは揺れが小さいと思います。

[124: マンション住民さん]

最近の相談会の内容を見ると、音に関する話が多く、我が家も気を付けなければなと思いましたが、逆に、こんなに上階の音って普通響くものなんでしょうか？
以前もスラブ床マンションに居住していましたが、（広さが違うため居住者数や居住者の生活時間帯が異なる部分もありますが）こんなにダイレクトに足音や生活音が聞こえることはありませんでした。
比較的天高もあるため、絨毯をひかなかったり、あまり家具を置かないと吸収するものがなく音が聞こえやすいのかな～とも思ったのですが、どうなのでしょう。。素朴な疑問でした。。。