【契約者専用】シティハウス下目黒

[匿名]

シティハウス下目黒の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651121/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151154

所在地：東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
　　　東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩15分
　　　東急東横線「学芸大学」駅から徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.24平米～100.35平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 住民板ユーザーさん1]

外観が見えてきましたね。
入居が楽しみです。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/blog/764/

[2: 契約済みさん]

>>1 住民板ユーザーさん1
楽しみです。
現地に行ってみたいのですが、高齢者のためコロナ感染が怖くて
行けません。

[3: 契約済みさん]

当マンションの近くに目黒区の老人ホームが、間もなく
開設されますね。

https://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/koho/megurokuho/r02/20200815.f...

[4: 住民板ユーザーさん1]

どんどん完成してきていますね！
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/blog/839/

[5: 住民板ユーザーさん5]

先週の日曜日に撮影してきました。B棟とA棟の写真です。完成が楽しみですね！

[6: 住民板ユーザーさん6]

エントランス付近はもう少しですが、A棟、B棟周りのフェンスはほぼ撤去され、歩道も通行出来るようになってました。完成間近という感じです。

[7: 住民板ユーザーさん1]

公式ブログが更新されてますね！
ほぼ完成していますが、仕上がり良い感じですね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/blog/

[8: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ駐輪場の抽選結果が来る時期ですね。

[9: 住民板ユーザーさん7]

>>8 住民板ユーザーさん1さん

昨日届きましたよ！第一希望でした。

[10: 内覧前さん]

>>8 住民板ユーザーさん1さん
こちらも第一希望で当選しました。

[11: 住民板ユーザーさん6]

昼や放課後の体育館前でやってる吹奏楽部の演奏なんとかならないですかね。ほんとにうるさい

[13: 通りがかりさん]

内覧会行かれた方いらっしゃいますか？
どういったとこをチェックするものなんですかね？

[14: 住民板ユーザーさん1]

>>13 通りがかりさん

私は傷などの気になる部分をチェックしました。
また、採寸のためにメジャー持参をおすすめします。
写真だけじゃなく動画を撮っておくと後から思い返しやすくなると思います。
専用部はもちろん共用部もじっくり見られて良かったです。住むイメージが湧きました。

[15: 匿名さん]

実際、採寸したら少し違っていたり、傾いていたりしたら、指摘すれば直してくれるんですかね。契約違反であることは確かだけど。

[16: 住民板ユーザーさん1]

>>15 匿名さん
少なくとも傷や汚れの類は直してくれるようでした。
せっかくの新築なので気持ちよく住みたいなと思い、私は気になるところを細かく指摘しましたが、全てきっちり書類に残してくれていました。

[17: 契約者さん1]

バルコニーの排水口が片端だけについており、排水口の反対側に溜まった水がちゃんと排水口に誘導されるのか、(溝の形が一直線でないことも相まって)気になりましたが、こんなもんなんですかね。

[19: 住民板ユーザーさん7]

>>18 契約者さん4さん
カップボードはつけました。あとはエコカラットと玄関のミラーとかつけました。

[21: 契約済みさん]

2022年春開店の目黒通りに建設中のニトリは、地上6階建の店舗。1Fが駐車場、2F以上は店舗（一部は事務所・倉庫）になるのではないでしょうか？

[22: 入居予定さん]

>>21 契約済みさん
ニトリホームズ（＝ニトリ+島忠）になってくれるとうれしいのですが、どうなるかは不明です。

[24: 匿名さん]

ステマですね　　同時間帯に若葉マークで書き込み

[25: 契約者さん8]

徐々に入居始まってますねー
年明けからの入居が多いのかな？

[26: 契約済みさん]

第一期の初めの方の契約者だけ21年10月入居で、その後は22年4月入居だと聞いていましたが、22年1月入居もあるのですかね。
なお、今契約した場合は、表記上は22年7月入居のようですね。

[29: 住民板ユーザーさん2]

>>28 契約者さん6さん

カップボード取り付けました。
キッチンの天板と合っていて満足しています。

[30: 契約者さん1]

賃貸が出ましたね

[31: 契約済みさん]

>>30 契約者さん1さん
「新築」でも「未入居」でもない。「2025年6月までの定期借家」「非喫煙者限定」「現況 居住中」「入居日 2022年6月下旬予定」
買ったのに、転勤にでもなってしまったかな？と想像してしまいました。

[33: 契約者さん1]

>>31 契約済みさん
その可能性が高そうですね。現況居住中ということは既に引き渡し受けてるということなんですね。かなり早い段階で契約した方と窺えますね。

[34: マンション検討中さん]

転勤あるあるですね。
家を買うと転勤名簿にのってしまい、定借で家を貸すという。
気の毒ですが、日本の企業勤めではよくあるんですよね。

[36: 契約者さん1]

転勤、、まっさらなときに入れないのは悲しいですね。

ところでA棟は業者が遠回りして入らなければならずめんどくさそうです。
どうにかならないかなー

[37: 契約者さん1]

>>36 契約者さん1さん

遠回りとはどこから入っているのでしょうか？？

[38: マンション検討中さん]

C棟４F(96.92㎡) / 5F(100.35㎡） の 4LDK の第１期の値段ご存知の方は教えて頂けますでしょうか？　また、C棟側は北面なので日が当たるのは朝だけでしょうか？

[39: 契約者さん1]

>>37 契約者さん1さん
エントランス入って右がA棟ですが、左から上がってぐるっと一周していくそうです。マンションエントランスにも記載ありました。

[40: 契約済みさん]

>>39 契約者さん1さん
なるほど！効率悪いですね、、、ありがとうございます！

[42: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
2億円ぐらいでした。

[43: 契約済みさん]

清水台東急ストアがリフレッシュオープン記念で、TOKYUポイント5倍と楽天ポイント2倍+楽天ポイント100ポイント。
https://www.shufoo.net/pntweb/shopDetail/103430/

[44: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47: 入居前さん]

今工事をしている油面交差点の老人ホームの1階に、スーパーが入ると聞きましたが、どこのスーパーかご存じの方いらっしゃいませんか？

[49: 契約者さん1]

LIFEと聞きました

[51: 契約者さん]

>>50 契約者さん4さん

エコカラットは部屋の印象ガラッと変わりそうで良さそうだなーと思っています！

[53: 契約者さん]

>>52 契約者さん4さん
グレー調のものと白調のもので迷っているところです

[55: 契約済みさん]

住宅ローンの申込をすでにされた方にお伺いします。重要事項説明やパンフレットはご自身でコピーされて提出されましたか？住友不動産の方でやって頂けないのかな？？と思い・・・。

[56: 契約者さん]

>>55 契約済みさん
私は不動産会社と銀行で連携済みかと思っていたのでコピーは取っていません。本当に連携されているのかは分かりませんが。。。

[58: 契約者さん1]

マンションから2分くらいです。
https://www.jp-re.japanpost.jp/news/pdf/20220121.pdf

[59: じもてぃさん]

新しい動画がありました。
https://www.youtube.com/watch?v=ZiNZUMX3BBE

[63: ご近所さん]

Google Mapをcromeで見ると、シティハウス下目黒の屋上の写真を見ることができるようになりました。Edgeだとなぜか建築中。

[65: 入居予定さん]

>>64 契約者さん5さん
エアコンとレンジフィルターを申し込みました。

[70: ご近所さん]

>>69 住民さん4さん
シスコンです。
エアコンは重く設置が簡単ではない最高級機種のため、安全を考慮し、シスコンにしました。
家電量販店も当たり外れが多いようですので。

[72: 内覧前さん]

引っ越しは無料で行えると聞きましたが、希望日などは事前に来て選ぶような感じなのでしょうか？またどういったものを運ぶ場合は有料になりますか？（ex.観葉植物など？）
購入契約してから問い合わせをしない限り連絡がこず・・・（しても返信は数日後）会社により（営業さんにより？）こんなに対応が違うのかと驚いています。。こんなに入居までスケジュールが見えないものなんですね。

[73: 契約済みさん]

>>72 内覧前さん
希望日は抽選です。ネットで希望日を入力します。

[74: 住民の人に質問したいさん]

>>73 契約済みさん
抽選なのですね、ありがとうございます！

[77: 契約者さん1]

>>72 内覧前さん
確か、エアコン2台目から有料とかだった気がします。見積もりはかなりサラッと終わりましたが少なめに言ってしまい、後で追加できないといわれて焦りましたが結局何とか載せていただけました。三月入居あたりの方は混み合うので大変かも。引っ越しもエレベーターの関係で1日何件とか決まってましたので、、。鍵の受け取りの際などぎりぎりまで書類書いて大変でした。
皆様お待ちしております！

[78: 契約者]

>>77 契約者さん1さん
もう住まれているのですね！
住み心地はいかがでしょうか？
不便なことなどないですか？

[79: 契約者さん1]

>>78 契約者さん
A棟側から出る時に鍵がないと出られないのですが、とにかく接触が悪くて急いでいる時は本当にストレスですが、それ以外はまだ人も少ないからか静かだしゴミ捨て場も匂いも全くなく清潔で快適です。

お待ちしております^_^

[80: 契約者]

>>79 契約者さん1さん
ありがとうございます。
接触が悪いのはとてもストレスですね…
何か不具合なのでしょうか？それとも最初からそのような仕様なのでしょうか…
引越しできるのが今から楽しみです！
ニトリもほぼ出来上がっていますね！

[82: 契約者さん1]

>>80 契約者さん

柱が邪魔なんですよね。。きっとそれで感度が低いのかと。

ニトリオープンいつですかね！
スーパーも近くにできるとどなたか書いていらっしゃいましたね。楽しみです。

[83: 契約済みさん]

ここと同規模以上の物件は目黒区ではしばらく出なそうですね。契約してよかったです。https://fk-online.jp/archives/8750

[84: 匿名さん]

>>83 契約済みさん
幹線道路沿いを避けると、大規模物件はさらに少なくなりますよね。

[85: 契約済みさん]

引越時期が近付いていると思いますが、皆さんインターネット回線は何を使う予定ですか？
私はBIGROBE光をそのまま使おうとしたところ、本物件の設備が対応していないためにファミリータイプでの契約（現在のマンションタイプから月1000円増額）+電柱から直接回線を引き込む工事が必要（場合によっては壁に穴開け有り）とのことでかなり迷っています。

本物件備付けのSUISUI回線を使おうかとも思っていますが、理論値ですら他の一般的な光回線の1/10なので、かなり速度が落ちるのではないかと、かなり不安です。

[86: 契約者さん5]

>>85 契約済みさん
SUISUIかなり微妙ですよね。
我が家もNTTのファミリータイプで契約しよう思います。
在宅でも仕事予定なので備えあれば憂いなし。

[87: ご近所さん]

ニトリは「4月27日開店」と、建物に表示されていました。

[88: 契約済みさん]

>>85 契約済みさん
プロバイダに加入しないといけないんですね！？今居住しているマンションがプロバイダ＋無線LAN込みで、接続するだけでネットができるタイプだったので、最近のマンションはそうなんだとばかり思っていました・・・しかも遅いとは。ちょっと落ち込みます。。マンション自体で何か契約できればいいのに・・という感じですね。入居は先なので貴重な情報ありがとうございます。

[89: 入居前さん]

皆さんは、カーテン・ブラインド等の窓の日照対策はどうされますか？
西向きのA棟で、リビングの窓がかなり広いので、悩んでおります。

[90: 85]

>>88 契約済みさん
加入は必須ではないと思います。
SUISUIでよければ、そのまま使えると思います(無線LAN飛ばすルーターは必要だと思いますが、私の推測ですので、そこは営業担当者に直接ご確認下さい。)。

ただ、SUISUIではパフォーマンスが期待できないので、仕事などの用途により別途プロバイダーと契約が必要になるかもしれません。

私はあまり期待していないので今引越元で使っているプロバイダーをそのまま使う予定です。

[91: 契約済みさん]

>>90 85さん
ご返信ありがとうございます。なるほど、そうなのですね・・・他HPなども見ていたのですが、SUISUIの契約縛り期間があるようなので、それを経てから管理組合の承認を経てマンション自体で光など別会社に再加入できないものですかね。。もう設備上難しいんでしょうかね。今のマンションは月額1000円ちょっとくらいでかなり快適なので、、入居前にちょっとゲンナリです。

[92: 入居者]

>>91
入居してしばらく経ちますが、うちはSUISUIのままで仕事でも使っていて、特に今まで大きな支障はないです。(無線LANを飛ばすルーターは必要です)
感じ方は人それぞれかもしれないですが、もし様子見できるのであれば、入居後にご検討されるかたちでも良いのかもしれないですね。ご参考までに！

[93: 85]

>>91 契約済みさん
管理会社が行っているサービスなので、事実上、プロバイダーを変えることができるのか怪しそうですね。
SUISUIでもサイト閲覧程度なら普通に使えるとは聞いていますので、実際に使ってみないと分からないですね。

[94: 91]

>>92 入居者さん

貴重な情報ありがとうございます！！満室入居になったら遅くなったりして・・・と不安になっていますが、現況お伝え頂き助かります！ありがとうございます。

>>85さん
そうですね、、全てグループで賄えるという大手の難しさよ・・という感じがしました。
リモートワークの可能性ありで不安に思っていましたが、実際に使って考えようかと思います。ありがとうございます。

[95: 契約者さん1]

>>89 入居前さん
うちもA棟です。今日のような暑い日はかなり日が入りますが、遮光レースカーテンで明るさそのままで涼しく過ごせています。

[96: 入居前さん]

>>95 契約者さん1さん
Low-Eガラスが効いているのかもしれませんね。

[97: 契約者さん1]

引渡しまでの間に、日焼け対策で、業者側でレースのカーテンを付けている部屋もあるようですが、お願いしてつけてもらった方いますか？

レースカーテン付いている部屋とそうでない部屋の規則性がないようなので、何を基準にしているのか分からないです。。。

[98: 契約者さん8]

引っ越ししてきた人が増えてエレベーターが業者に使われて住民が階段っておかしくないか。荷物ないのにエレベーター使うとか。
あと、挨拶返さない住人が増えたとか、自転車が外に置きっぱなしでも管理室が文句言わないとか。
先に入っていた時は散々細々注意されたのに不公平。
この間駐輪場前を空箱の畳んでないどでかい段ボールを放置されててすごい邪魔でした。

なんかもうひどい。

あと、ネットが遅くなった。もうプロバイダ考えなきゃな。

[99: 入居済みさん]

玄関の土足の部分が白いタイルで汚れそうなので、透明な厚手のテーブルクロスを敷いたのですが、それ以外の方法で玄関の白いタイルの汚れ対策をされた方はいますか？

シューズインクローゼットがある間取りの方に質問です。シューズインクローゼットのドアは撤去した方が、使い勝手がよいと考えているのですが、実際にシューズインクローゼットのドアを取り外した方はいますか？

[100: マンション住民さん]

24時間換気の状態で窓を閉めていると、窓から「サー...」という空気が入るような音がします。トイレの換気扇をON、浴室乾燥機がONの時はその音がさらに大きくなりますが、それがノーマルなものなのでしょうかね？