パデシオン京都小倉グランドヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン京都小倉グランドヒルズについての情報を希望しています。
徒歩圏内に生活用品が購入できるところがいくつかあるので生活しやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/pd-166/

所在地：京都府宇治市神明石塚54-13他（地番）
交通：JR 奈良線「JR 小倉」駅徒歩7分、近鉄京都線「伊勢田」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.61平米～95.76平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

こことクラッシィの六地蔵で迷っています

[22: 匿名さん]

パデシオンって少しでも値下げとかしてくれますか？

[23: マンション掲示板さん]

南側の庭付き１階とその上の２?３階を検討中ですが、
裏の民家さんの屋根はマンションの何階辺りなのか
ご存知の方がおられましたらお教え下さいませ。
よろしくお願いいたします。

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション掲示板さん

マンション自体は少し高い位置にあるので三階でもベランダからは景色が抜けるそうです。民家の屋根は2階あたりもしくは3階あたりになるのかと思います。。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 マンション検討中さん
ご回答お入れ下さいましてありがとうございます(^^)
ペットがいると２階まで、または６階と７階のみだそうで、
２階で検討中なのですが、南側の２階は民家の２階の窓または屋根っぽいですね！？
ガーン(笑)
遠いためなかなか現地に行けず、北側が正面玄関と道路のため
北西側の２階のほうが民家が目の前でないため良いでしょうか？
度々申し訳ありません(-_-;)

[27: マンション検討]

>>25 マンション掲示板さん
>>25 マンション掲示板さん
うーん、どうでしょう、、2階は屋根か窓あたりの高さになるかもしれませんね、、
ただ、マンションと民家の間かなりスペースがあるそうなのでそこまで圧迫感がある感じではないのかなとも思いますが、、
北西ですとスーパー等ある方向ですかね！そちらですと眺望抜けそうですね。
かく言う私も住む階に悩んでます。お値段が良いので購入を検討しているのですが…！

[28: マンション検討中さん]

値段、ＨＰに公表されてませんよね？
遠方なのでなかなかモデルルームいけませんので、どなたか大まかに価格教えていただけませんか？

[29: マンション検討]

>>28 マンション検討中さん
だいたい坪単価150くらいと聞いてます

[30: マンション掲示板さん]

>>28 マンション検討中さん
２?３年前くらいに売り出されていた六地蔵駅近のパデシオンとプレサンス何とかよりは高く、
現在売出し中(売出し前！？)六地蔵の駅前巨大マンションよりは少しお安めだと
六地蔵パデシオンを娘さん家族が購入された友人が言っていました。
友人は京都市伏見区に住んでいるのですが
六地蔵は街が車道も歩道もとにかくごちゃごちゃしていて、
反対に宇治のこのマンションは閑静な住宅街だけれど深夜は真っ暗で怖いよと言っていました。
京都市内のマンションは今は急騰中ですもんね(汗)

[31: マンション掲示板さん]

>>27 マンション検討さん
南側の民家の裏側(北側)は全部がマンションの敷地ぎりぎりに建っているようですので
マンションが民家より１０ｍくらい間隔を空けて建ててくれれば良いのですが
なかなか難しいですよね(^_^;)
うちはペットがいるため２階希望なので悩みます。
ペットは１階２階６階７階のみのようで最上階は友人が懲りているため
２階と６階が希望なんです(*^^*)
悩みます。

[32: マンコミュファンさん]

マンションの隣のCOOPは建屋は小さめですが
お赤飯やお寿司やお惣菜等が綺麗で美味しいとのことです笑

[33: 検討板ユーザーさん]

マンションエントランス正面にある『南陵 藤井内科』は普通の内科ではないのでしょうか？

[34: マンション検討中さん]

現在の時点で部屋はどれくらい残っておりますでしょうか。遠方のためすぐに行けず、誰かお分かりの方教えてください。

[35: 評判気になるさん]

>>34 マンション検討中さん
南東の角部屋は全て、南西の角部屋は３階以外は予約済でした。
エントランス上の階も全部予約済でしたよ。
あとはマンションのキャッチ用の最安値の部屋も全て予約済でした。
最安値の部屋は少ないようですが。

[36: マンション検討中さん]

>>35 評判気になるさん

ありがとうございます。助かります。売れ行き好調のようですね。

[37: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん
予約ではなく仮押さえかもですスミマセン(汗)

[38: 匿名さん]

かなり売れてるようですね！値引きしてほしかったけど無理そうですね

[39: 匿名さん]

みなさん、どの物件のお話をされているのでしようか。
ここはようやく来月から販売開始の物件だと思うのですが・・・。
間取りはすべてではないですがオープンになっていますが
価格などはまだだと思うのですが？

[40: マンション検討中さん]

問い合わせがあって買ってくれる人がいれば、予約で売ってしまう
マンション売買の常識です。いい部屋は一般販売開始前に売れる

[41: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

1月あたりから事前案内会をしていたようです。
そこで金額の開示や先行予約？もあったみたいですね。

[42: 匿名さん]

もう売り出してますよ。先行販売してます。いい部屋はほぼ決まってきているそうですよ

[43: マンション]

>>38 匿名さん
ここ最近
以前に資料を取り寄せた既に完成済や完成間近のマンションの営業マンさんから
度々値引き電話が掛かってくるので完成間近には値引きしてもらえるかも！？ですね???

[44: 匿名さん]

近鉄小倉駅方面にスーパーが結構あるようですが、小倉駅方面からマンションまでの坂道は中年でも自転車で上がりきれるでしょうか？
体力は普通くらいです。
よろしくお願いします。

[45: マンション検討中さん]

ここに決められた方いらっしゃいますか？

[46: 匿名さん]

いまどれくらい残ってるんですかね？

[47: 口コミ知りたいさん]

>>44 匿名さん
男性で並程度の体力があれば問題ないかと、女性だと少しきついかな？位ですね
そこそこの勾配の坂がだらだら続くので、衰えてきた場合は電動アシスト付きとかじゃないと辛いと思います
ただ買い物用のスーパーなら徒歩1分にコープとドラッグストア、徒歩5分JRの踏切を渡った直ぐ側に新鮮激安市場（業務スーパーと同系列）があるので然程困らないと思います

[48: マンション比較中さん]

>>46 匿名さん
私もちょっと気になったのでモデルルームで説明受けてきました
166の内50位は売約済みで、条件の良さそうな南向きの最上階などはすでにほぼ埋まっていました
画像は西側と南側の半分で（もう半分の南と東側はちょっと個人情報とか色々書き込んじゃってたのでご容赦を）、黄色くなってる部屋が一般販売用に確保してある部屋らしく数字がお値段です
ただ東側の良さそうな部屋はまだほぼ残ってる感じで、大体2800～3500万前後でした

[49: 匿名さん]

>>48 マンション比較中さん
ありがとうございます
やはり良いお部屋から埋まっていくのですね
私の妹家族が南西角部屋の２階?７階希望で4200万?4500万とお聞きしましたが
すでに埋まっていたようです
ルーフバルコニー付きも埋まっているようですね
バルコニーが一面のみは考えてないので他を探したいと思います汗

[50: 匿名さん]

>>48 マンション比較中さん

詳しい画像ありがとうございます！結構売れてるんですね。西が人気ないと思ってたので東が残ってるとは意外です

[51: マンション検討中さん]

クラッシィ六地蔵と悩んでたら乗り遅れてしまいました…

[52: マンション検討中さん]

公式では間もなく（4月上旬）一般発売開始予定となってますが、今どの辺りの部屋がどのくらい残ってるんでしょう？
先行販売が好調なら値引きは期待薄かも知れないですね

[53: 匿名さん]

>>48　マンション比較中さん
ありがとうございます。思ったよりも早いペースで、焦りました。

>>東側の良さそうな部屋はまだほぼ残ってる
人気が殺到したら抽選販売だったりするんでしょうか。
一般発売を普通は待って購入するのかと思っていたのですが、ここだと先手必勝で予約しておいた方がいいようです。

[54: eマンションさん]

ここは救急車病院の跡地なので、地価が安く、そこまで高い値段にはならないって聞いてましたが、結構売れてるんですね。
まだネットには価格が出てなかったのに、コロナ禍で売れる所がすごいですね！
パデシオンやプレミストの安い構造と、六地蔵の三菱地所や関電不動産の質は比べ物にはならないと思います。
何をとるかですよね。
六地蔵は交通、パデシオンの小倉は子育て向けの公園とかキッズスペースなど、売りにされてます。
六地蔵より、安くて子育てしやすい治安の環境は魅力的だから購入されてるのでしょうか？スーパーや郵便局あると暮らしやすいですね。

[55: マンコミュファンさん]

六地蔵は施工会社は良いのですが、あの辺りにしてはあまりにも大規模過ぎるのと
ハザードマップ上ではこれから益々気候変動・温暖化で床上浸水の可能性が大で躊躇しています。
パデシオン京都小倉はハザードマップ上は素晴らしい立地で、
道路を隔てた住宅街が宇治でも有数の高級住宅街のため惹かれます。
しかしお値段的に角部屋は９０平米で４２００万?４６００万のため先月じゅうに全て完売していました。
この辺りはマンションの場所以外は低層住宅地で
特に西側はCOOPで、すっぽり抜けているため人気なんだと思います。
しかし近鉄伊勢田周辺にはスーパーも何もなく
スーパー激戦区の小倉地区からマンションまでのとにかく長い長い急な坂道で諦めましたが
COOPファンの方には良いと思います。
今はお安い部屋なら空いているようですよ。

[56: 匿名さん]

>>54さん
>>地価が安く、そこまで高い値段にはならない
コロナ禍なのに、不動産バブルみたいな現象が起きているのは、アベノミクスで高くなった土地のせいって言われています。
ここは地価が安いことが大きなメリットになっているようです。

後から知ったのですが、ハザードマップでも安心な土地だったとのこと。
街の雰囲気が好きでいいなと思っていたのですが、直感はあながち間違いじゃありませんでした。

55さんが言うように、スーパーマーケットがあまりないので、近くに住んでいる方の「ここがいいよ」情報が聞きたいです！

[57: マンション検討中さん]

先日、六地蔵のイトーヨーカドー跡地のマンションの説明を受けてきました。67.27㎡の3LDKで4000万と聞いて、こちらのマンションがいかにお買い得か実感しました。眺望もいいし、やっぱり高層階から、売れてますね。出遅れてしまい、焦ります。

[58: 匿名さん]

最新の売れ行き情報知ってる方いらっしゃったらお願いしますm(__)m

[59: マンション検討中さん]

多分>>48さんよりも先にMRを見学に行き、同じ一覧表を貰いましたが、売約済になっていた部屋が>>48さんの画像では販売中に戻っている部屋がいくつかあったので、手付キャンセルになっている場合もあるかも知れません。
お目当ての部屋があって購入を検討中の方は、ダメ元でも一度MRを見学に行くか電話等で問い合わせしてみると良いかもしれませんね。

[60: マンション検討中さん]

病院跡地はどんなデメリットありますか。

[61: 評判気になるさん]

>>60 マンション検討中さん
その土地で人が亡くなられてる(から霊が出るのが怖い)とか、
薬品などによる土壌汚染があるかもとか、そういうことではないでしょうか。
前者に関しては完全に個人の考え方次第てすが、私は気になりません。

[62: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
心理的な不安や嫌悪を感じる方は、デメリットとなるかも知れませんが、気にならない方にとってはむしろ、元病院という立地の為、周囲が比較的静かな環境という点がメリットになるように思います

[63: eマンションさん]

そうですね。
救急病院って言っても、整形外科に行った事がありますが、とても綺麗で明るくて小さな病院でした。病院は廃墟ではなく、建て替えで移転しただけなので、問題ないと思います。
隣接にコープ、銀行、郵便局もあり、便利だと思います。
私的には、問題は坂とか、近鉄から遠い気がしてやめました。
新築でこの値段と駐車場確保、コスパなどメリットは多いと思います。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 eマンションさん
うちも家族で何度かお世話になった病院です。救急車病院でもありましたが、実際は癌などの治療も積極的にやられていました。
お医者様のレベルも高くなかなか高度医療の病院でしたよ。もちろんお亡くなりになられた方も沢山おられると思いますが、２４時間体制でいつ行っても対応が素晴らしく、
特に受け付けや看護師さんが皆さんそれはそれはお優しくご丁寧で素晴らしい病院でした。
病院が遠くに移転してしまい本当に残念です。
病院跡地は気にされなくて良いほどの良い素晴らしい病院でした。
ここのマンションで引っかかるのは病院の跡地ではなく、他の方も言われていた近鉄小倉駅からのとにかく長い坂道だと思います。
坂道の途中から自転車がすれ違えない細い道になっていて、それも道路の両側共にです。
近鉄伊勢田駅方面にはスーパーが全く、駅周辺はゴースト化しているため
マンション近くの新鮮市場のみで買われるには良いですが
スーパーやホームセンター激戦区の小倉駅東側地区にはとても不便だと思います。
もちろん近鉄小倉駅利用のマンションは高額ですが汗

[65: 匿名さん]

先行で購入したんですが売れ行き気になります。残ったら割引していくと思うと少し悔しいですね。笑

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
私も先行購入しました。どうぞよろしくお願いします。売れ行き気になりますね。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

よろしくお願いします！先行なのでお値引きとかしてもらえませんでしたよね？(p_-)

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

お値引きなかったですね。。元から安価なのでこれ以上安くなると悲しいですね泣

[69: マンション比較中さん]

今の時期に値引きはまずないでしょう
仮に値引きが始まるとしたら竣工後しばらく経ってからでしょうね

[70: 匿名さん]

プラン数が５６もあり、どのプランが良いか選択に迷うくらい。
専有面積が広いプランが多くて、買いやすい価格は魅力的です。
京都市内のマンションではちょっとないでしようね。
お値引きを・・・と考えていらっしゃる方も多いようですが
この価格では値引きはまず無理だと思いますよ。