パデシオン京都小倉グランドヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン京都小倉グランドヒルズについての情報を希望しています。
徒歩圏内に生活用品が購入できるところがいくつかあるので生活しやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/pd-166/

所在地：京都府宇治市神明石塚54-13他（地番）
交通：JR 奈良線「JR 小倉」駅徒歩7分、近鉄京都線「伊勢田」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.61平米～95.76平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

第二岡本の跡地ですよね。

[2: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3: 匿名さん]

買い物施設が近いのはいいですね。
マンション周辺に最低限必要な施設は揃っていそう。
販売価格はいくらくらいなのでしょう。
機械式駐車場だと管理コストがかかりますね。
駅までの道が分かりづらそうですが。

[4: 周辺住民さん]

病院跡なのですか　ここは

[5: 買い替え検討中さん]

>>4 周辺住民さん
そうです。

[6: 匿名さん]

資料請求された方いますか？

特別優先案内会が気になっています。
こういったマンションって、特別優先案内会は優先的に希望の部屋を予約できたりするものなんですよね・・・？

そこまで焦らなくてもいい気がしますけど、特別優先案内会ってどういったものなんだろうと興味があります。

コープが隣にあるので便利そうです。
今、生協の個配をしていますが、ここまで近いなら買いにいけそう。

[7: 匿名さん]

特別優先案内会は、一般で申し込むよりも早く説明会に案内してくれたり、
割と融通聞かせてくれるデベが多いようです。
ここはどうなんだ、ということは確定的な事は言えないですが…
ただ、本気でここを考えている人だとこの特別優先案内に申し込むので、
営業さんも熱心で丁寧なのでは？

[8: 匿名さん]

コープ隣接はいいですね。普通のスーパーより品揃えが楽しみな感じがします。
ドラッグストアもすぐ隣なんですね。
徒歩3分の激安市場というのがとても気になります。どんなお店なんでしょう？

2LDKで2700万円～とは、お手頃な感じがしました。平米数も広めですし。
駅徒歩7分で敷地内駐車場も100％、提供公園もあります。
魅力的な条件がたくさんありますが、人気のほどはいかがでしょうか？

[9: 口コミ知りたいさん]

まあ安かったらここは売れそうやね　病院跡地はあれやけど

[10: マンション検討中さん]

子育て世帯には、とても良いと思います。

[11: 匿名さん]

プランのバリエーションがかなりありますね。
家族の生活スタイルや希望に合わせることができるっていいなぁと思います。
専有面積の狭いプランの物件が最近は多いのに、ここはどのプランも広めです。
収納スペースなども使いやすい仕様になっているのは魅力的だな感じました。

[12: 匿名さん]

こちらのマンション検討中です?！情報交換していけたら嬉しいです！
南向きの上階はいくらくらいになるんでしょうか？

[13: 匿名さん]

リビングの広さがいいなと感じました。

各部屋が多少狭くても、どうせ部屋は寝るくらいにしか使わないかなと思うので。

もちろん、子供たちはどうかわかりませんが（笑）

家族との時間や会話を大切にしたいと考えている方であればいいんじゃないかな～。

[14: 匿名さん]

かなり規模は大きいですね。
JRも近鉄も、どちらも駅は使える。ただ、JRの方が日々の利用を思うと使いやすい。
ファミリーマンションという位置づけになってくるのでしょうか。
値段がどれくらいいなるのか
正直検討もつかないのですが…。

[15: 匿名さん]

新鮮激安市場というスーパー、ちょこちょこ見かけるけれど、他の府県では見かけないかも？
ファミリー向けの安いスーパーっていう感じ。
安いところが選択肢の一つとしてあるのはいいんじゃないかな?と思います。
コープもあるし、使い分けできるでしょう。

[16: デベにお勤めさん]

近所に住んでいます。コープ、ドラッグストア、コスモ（新鮮激安市場）と立地はそこそこ良いと思います。
校区の小学校もあまり遠くなくJR小倉駅・伊勢田駅どちらも利用できる距離です。
ただ病院跡地なので個人的にはそれだけが気になります（気にしない方なら凄くいい場所だとは思います）

[17: 匿名さん]

コープ、子供がいるので、コープの商品だと安心な気がして・・・
一般的なスーパーよりも割高な気はしますけど、牛乳がおいしかったり、おやつ用のお菓子も安心だったりして、時々利用します。

>>16　デベにお勤めさん
>>コープ、ドラッグストア、コスモ（新鮮激安市場）と立地はそこそこ良いと思います。
ありがとうございます！
ドラッグストアは食品もあるんでしょうか。
コスモ、気になります。

もしかして販売不動産会社の方でしょうか。病院跡地なんですね。デメリットも正直にお書きいただきありがとうございます。

[18: マンション検討中さん]

坪単価いくらくらいでしょうか。

[19: マンション検討中さん]

閑静な住宅街ですね！先日お話伺いましたがポツポツ売れてました。この辺では売れ行きもかなり良い方なのでは。と思います。

[20: 周辺住民さん]

お手頃価格のようなので、住み替えを検討中です。病院跡地であることや駅まで7分…駅近に入るかとは思いますが、資産価値的にはどうでしょうか。

線路からも離れているし、騒音は気にならないとは思うんですが
実際に暮らすと歩道の狭さやコンビニが遠いのが気になりそうです。

奈良線が複線化になると価値維持できそうでしょうか。

[21: マンション検討中さん]

こことクラッシィの六地蔵で迷っています

[22: 匿名さん]

パデシオンって少しでも値下げとかしてくれますか？

[23: マンション掲示板さん]

南側の庭付き１階とその上の２?３階を検討中ですが、
裏の民家さんの屋根はマンションの何階辺りなのか
ご存知の方がおられましたらお教え下さいませ。
よろしくお願いいたします。

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション掲示板さん

マンション自体は少し高い位置にあるので三階でもベランダからは景色が抜けるそうです。民家の屋根は2階あたりもしくは3階あたりになるのかと思います。。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 マンション検討中さん
ご回答お入れ下さいましてありがとうございます(^^)
ペットがいると２階まで、または６階と７階のみだそうで、
２階で検討中なのですが、南側の２階は民家の２階の窓または屋根っぽいですね！？
ガーン(笑)
遠いためなかなか現地に行けず、北側が正面玄関と道路のため
北西側の２階のほうが民家が目の前でないため良いでしょうか？
度々申し訳ありません(-_-;)

[27: マンション検討]

>>25 マンション掲示板さん
>>25 マンション掲示板さん
うーん、どうでしょう、、2階は屋根か窓あたりの高さになるかもしれませんね、、
ただ、マンションと民家の間かなりスペースがあるそうなのでそこまで圧迫感がある感じではないのかなとも思いますが、、
北西ですとスーパー等ある方向ですかね！そちらですと眺望抜けそうですね。
かく言う私も住む階に悩んでます。お値段が良いので購入を検討しているのですが…！

[28: マンション検討中さん]

値段、ＨＰに公表されてませんよね？
遠方なのでなかなかモデルルームいけませんので、どなたか大まかに価格教えていただけませんか？

[29: マンション検討]

>>28 マンション検討中さん
だいたい坪単価150くらいと聞いてます

[30: マンション掲示板さん]

>>28 マンション検討中さん
２?３年前くらいに売り出されていた六地蔵駅近のパデシオンとプレサンス何とかよりは高く、
現在売出し中(売出し前！？)六地蔵の駅前巨大マンションよりは少しお安めだと
六地蔵パデシオンを娘さん家族が購入された友人が言っていました。
友人は京都市伏見区に住んでいるのですが
六地蔵は街が車道も歩道もとにかくごちゃごちゃしていて、
反対に宇治のこのマンションは閑静な住宅街だけれど深夜は真っ暗で怖いよと言っていました。
京都市内のマンションは今は急騰中ですもんね(汗)

[31: マンション掲示板さん]

>>27 マンション検討さん
南側の民家の裏側(北側)は全部がマンションの敷地ぎりぎりに建っているようですので
マンションが民家より１０ｍくらい間隔を空けて建ててくれれば良いのですが
なかなか難しいですよね(^_^;)
うちはペットがいるため２階希望なので悩みます。
ペットは１階２階６階７階のみのようで最上階は友人が懲りているため
２階と６階が希望なんです(*^^*)
悩みます。

[32: マンコミュファンさん]

マンションの隣のCOOPは建屋は小さめですが
お赤飯やお寿司やお惣菜等が綺麗で美味しいとのことです笑

[33: 検討板ユーザーさん]

マンションエントランス正面にある『南陵 藤井内科』は普通の内科ではないのでしょうか？

[34: マンション検討中さん]

現在の時点で部屋はどれくらい残っておりますでしょうか。遠方のためすぐに行けず、誰かお分かりの方教えてください。

[35: 評判気になるさん]

>>34 マンション検討中さん
南東の角部屋は全て、南西の角部屋は３階以外は予約済でした。
エントランス上の階も全部予約済でしたよ。
あとはマンションのキャッチ用の最安値の部屋も全て予約済でした。
最安値の部屋は少ないようですが。

[36: マンション検討中さん]

>>35 評判気になるさん

ありがとうございます。助かります。売れ行き好調のようですね。

[37: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん
予約ではなく仮押さえかもですスミマセン(汗)

[38: 匿名さん]

かなり売れてるようですね！値引きしてほしかったけど無理そうですね

[39: 匿名さん]

みなさん、どの物件のお話をされているのでしようか。
ここはようやく来月から販売開始の物件だと思うのですが・・・。
間取りはすべてではないですがオープンになっていますが
価格などはまだだと思うのですが？

[40: マンション検討中さん]

問い合わせがあって買ってくれる人がいれば、予約で売ってしまう
マンション売買の常識です。いい部屋は一般販売開始前に売れる

[41: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

1月あたりから事前案内会をしていたようです。
そこで金額の開示や先行予約？もあったみたいですね。

[42: 匿名さん]

もう売り出してますよ。先行販売してます。いい部屋はほぼ決まってきているそうですよ

[43: マンション]

>>38 匿名さん
ここ最近
以前に資料を取り寄せた既に完成済や完成間近のマンションの営業マンさんから
度々値引き電話が掛かってくるので完成間近には値引きしてもらえるかも！？ですね???

[44: 匿名さん]

近鉄小倉駅方面にスーパーが結構あるようですが、小倉駅方面からマンションまでの坂道は中年でも自転車で上がりきれるでしょうか？
体力は普通くらいです。
よろしくお願いします。

[45: マンション検討中さん]

ここに決められた方いらっしゃいますか？

[46: 匿名さん]

いまどれくらい残ってるんですかね？

[47: 口コミ知りたいさん]

>>44 匿名さん
男性で並程度の体力があれば問題ないかと、女性だと少しきついかな？位ですね
そこそこの勾配の坂がだらだら続くので、衰えてきた場合は電動アシスト付きとかじゃないと辛いと思います
ただ買い物用のスーパーなら徒歩1分にコープとドラッグストア、徒歩5分JRの踏切を渡った直ぐ側に新鮮激安市場（業務スーパーと同系列）があるので然程困らないと思います

[48: マンション比較中さん]

>>46 匿名さん
私もちょっと気になったのでモデルルームで説明受けてきました
166の内50位は売約済みで、条件の良さそうな南向きの最上階などはすでにほぼ埋まっていました
画像は西側と南側の半分で（もう半分の南と東側はちょっと個人情報とか色々書き込んじゃってたのでご容赦を）、黄色くなってる部屋が一般販売用に確保してある部屋らしく数字がお値段です
ただ東側の良さそうな部屋はまだほぼ残ってる感じで、大体2800～3500万前後でした

[49: 匿名さん]

>>48 マンション比較中さん
ありがとうございます
やはり良いお部屋から埋まっていくのですね
私の妹家族が南西角部屋の２階?７階希望で4200万?4500万とお聞きしましたが
すでに埋まっていたようです
ルーフバルコニー付きも埋まっているようですね
バルコニーが一面のみは考えてないので他を探したいと思います汗

[50: 匿名さん]

>>48 マンション比較中さん

詳しい画像ありがとうございます！結構売れてるんですね。西が人気ないと思ってたので東が残ってるとは意外です