パデシオン京都小倉グランドヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン京都小倉グランドヒルズについての情報を希望しています。
徒歩圏内に生活用品が購入できるところがいくつかあるので生活しやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/pd-166/

所在地：京都府宇治市神明石塚54-13他（地番）
交通：JR 奈良線「JR 小倉」駅徒歩7分、近鉄京都線「伊勢田」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.61平米～95.76平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
心理的な不安や嫌悪を感じる方は、デメリットとなるかも知れませんが、気にならない方にとってはむしろ、元病院という立地の為、周囲が比較的静かな環境という点がメリットになるように思います

[63: eマンションさん]

そうですね。
救急病院って言っても、整形外科に行った事がありますが、とても綺麗で明るくて小さな病院でした。病院は廃墟ではなく、建て替えで移転しただけなので、問題ないと思います。
隣接にコープ、銀行、郵便局もあり、便利だと思います。
私的には、問題は坂とか、近鉄から遠い気がしてやめました。
新築でこの値段と駐車場確保、コスパなどメリットは多いと思います。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 eマンションさん
うちも家族で何度かお世話になった病院です。救急車病院でもありましたが、実際は癌などの治療も積極的にやられていました。
お医者様のレベルも高くなかなか高度医療の病院でしたよ。もちろんお亡くなりになられた方も沢山おられると思いますが、２４時間体制でいつ行っても対応が素晴らしく、
特に受け付けや看護師さんが皆さんそれはそれはお優しくご丁寧で素晴らしい病院でした。
病院が遠くに移転してしまい本当に残念です。
病院跡地は気にされなくて良いほどの良い素晴らしい病院でした。
ここのマンションで引っかかるのは病院の跡地ではなく、他の方も言われていた近鉄小倉駅からのとにかく長い坂道だと思います。
坂道の途中から自転車がすれ違えない細い道になっていて、それも道路の両側共にです。
近鉄伊勢田駅方面にはスーパーが全く、駅周辺はゴースト化しているため
マンション近くの新鮮市場のみで買われるには良いですが
スーパーやホームセンター激戦区の小倉駅東側地区にはとても不便だと思います。
もちろん近鉄小倉駅利用のマンションは高額ですが汗

[65: 匿名さん]

先行で購入したんですが売れ行き気になります。残ったら割引していくと思うと少し悔しいですね。笑

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
私も先行購入しました。どうぞよろしくお願いします。売れ行き気になりますね。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

よろしくお願いします！先行なのでお値引きとかしてもらえませんでしたよね？(p_-)

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

お値引きなかったですね。。元から安価なのでこれ以上安くなると悲しいですね泣

[69: マンション比較中さん]

今の時期に値引きはまずないでしょう
仮に値引きが始まるとしたら竣工後しばらく経ってからでしょうね

[70: 匿名さん]

プラン数が５６もあり、どのプランが良いか選択に迷うくらい。
専有面積が広いプランが多くて、買いやすい価格は魅力的です。
京都市内のマンションではちょっとないでしようね。
お値引きを・・・と考えていらっしゃる方も多いようですが
この価格では値引きはまず無理だと思いますよ。

[71: 名無しさん]

色々迷った末、先日契約しました。
契約者専用スレも立ったようですね。
購入された方、他にもいらっしゃいましたらよろしくお願い致します！
価格は個人的には納得して購入したので、他の部屋が仮に値下げされたとしても何も思わないですが、部屋のタイプや階数別に細かく設定されているようなので、値下げされることはまずないんじゃないかと思っています。

[72: マンション検討中さん]

ＨＰに各部屋タイプの金額が提示されてますね。かなりお手頃ですね。購入を検討します。金額まで出てるということはかなり余ってるのでしょうか。

[73: 匿名さん]

72さま

入居時期は来年ですから、余っているということはないと思います。
パデシオンは買いやすい価格帯がウリということがあるので
プランごとに価格を明確化しているのでしょう。
問い合わせもしやすいですし、わかりやすくていいですね。

[74: 匿名さん]

価格も広さも間取りもいいなと思いました。うちは車に乗らないのでもう少し駅から近い物件を探していますが、車に乗れる生活なら魅力的だと思います。

[75: 匿名さん]

値引きするとしたら、1年後、未入居中古になるタイミングかと思います。
でも、今の時期に購入したということは、希望通りの部屋を買えたということと思います。
マンションで全く同じ階の全く同じ間取りはないので。

今でも賃貸からの住み替えができるほど安くていい物件と思います。
入居、1年後です。他マンションも1年後に入居といったスケジュールが多いんでしょうか。1年後と聞くとちょっと長い気がしちゃいます。

[76: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討しておりますが、カラーセレクト等が出来る時期はもう過ぎてしまっていますか？？
ご存知の方おられましたら教えて頂けないでしょうか。

[77: 契約済みさん]

>>76さん
1階のオプション申し込み締め切りが7/25です。そこから2週間間隔で2階、3階…と締め切られていきます。最上階なら10月下旬が申し込み期限ですので、まだ間に合いますよ！

[78: マンション検討中さん]

>>77 契約済みさん

詳しく教えてくださってありがとうございます(T ^ T)！
すごく参考になります！

[79: 匿名さん]

オプションまだ迷っているなら早めの方がいいですね
マンションの場合、低層階からオプションの締め切りは早いですし、間に合わない場合はそのあと
プラスで付けることは難しいです。
特に壁紙の変更や仕様の変更、床暖房をつけるなどは、あとからは難しいので最初からつけておいた方がいいです。

あと、棚を取り付けることや食器棚を取り付けたりはあとからでも可能ですから、後回しにした方がいでしょうね

[80: マンション検討中さん]

ネットを見てたら80平米代の部屋はもうなくなったました。
後々の販売期のためにあえて公開していないのか、もしくは実際に売れてしまったのでしょうか。

[81: 匿名さん]

和室が１部屋あるプランがあり魅力を感じました。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいかも。
親や来客があった時、ほっこりしていただけて良いかなと思います。
買いやすい価格帯なので、ファミリー層には特に嬉しいですね。