パデシオン京都小倉グランドヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン京都小倉グランドヒルズについての情報を希望しています。
徒歩圏内に生活用品が購入できるところがいくつかあるので生活しやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/pd-166/

所在地：京都府宇治市神明石塚54-13他（地番）
交通：JR 奈良線「JR 小倉」駅徒歩7分、近鉄京都線「伊勢田」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.61平米～95.76平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

こことクラッシィの六地蔵で迷っています

[22: 匿名さん]

パデシオンって少しでも値下げとかしてくれますか？

[23: マンション掲示板さん]

南側の庭付き１階とその上の２?３階を検討中ですが、
裏の民家さんの屋根はマンションの何階辺りなのか
ご存知の方がおられましたらお教え下さいませ。
よろしくお願いいたします。

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション掲示板さん

マンション自体は少し高い位置にあるので三階でもベランダからは景色が抜けるそうです。民家の屋根は2階あたりもしくは3階あたりになるのかと思います。。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 マンション検討中さん
ご回答お入れ下さいましてありがとうございます(^^)
ペットがいると２階まで、または６階と７階のみだそうで、
２階で検討中なのですが、南側の２階は民家の２階の窓または屋根っぽいですね！？
ガーン(笑)
遠いためなかなか現地に行けず、北側が正面玄関と道路のため
北西側の２階のほうが民家が目の前でないため良いでしょうか？
度々申し訳ありません(-_-;)

[27: マンション検討]

>>25 マンション掲示板さん
>>25 マンション掲示板さん
うーん、どうでしょう、、2階は屋根か窓あたりの高さになるかもしれませんね、、
ただ、マンションと民家の間かなりスペースがあるそうなのでそこまで圧迫感がある感じではないのかなとも思いますが、、
北西ですとスーパー等ある方向ですかね！そちらですと眺望抜けそうですね。
かく言う私も住む階に悩んでます。お値段が良いので購入を検討しているのですが…！

[28: マンション検討中さん]

値段、ＨＰに公表されてませんよね？
遠方なのでなかなかモデルルームいけませんので、どなたか大まかに価格教えていただけませんか？

[29: マンション検討]

>>28 マンション検討中さん
だいたい坪単価150くらいと聞いてます

[30: マンション掲示板さん]

>>28 マンション検討中さん
２?３年前くらいに売り出されていた六地蔵駅近のパデシオンとプレサンス何とかよりは高く、
現在売出し中(売出し前！？)六地蔵の駅前巨大マンションよりは少しお安めだと
六地蔵パデシオンを娘さん家族が購入された友人が言っていました。
友人は京都市伏見区に住んでいるのですが
六地蔵は街が車道も歩道もとにかくごちゃごちゃしていて、
反対に宇治のこのマンションは閑静な住宅街だけれど深夜は真っ暗で怖いよと言っていました。
京都市内のマンションは今は急騰中ですもんね(汗)

[31: マンション掲示板さん]

>>27 マンション検討さん
南側の民家の裏側(北側)は全部がマンションの敷地ぎりぎりに建っているようですので
マンションが民家より１０ｍくらい間隔を空けて建ててくれれば良いのですが
なかなか難しいですよね(^_^;)
うちはペットがいるため２階希望なので悩みます。
ペットは１階２階６階７階のみのようで最上階は友人が懲りているため
２階と６階が希望なんです(*^^*)
悩みます。

[32: マンコミュファンさん]

マンションの隣のCOOPは建屋は小さめですが
お赤飯やお寿司やお惣菜等が綺麗で美味しいとのことです笑

[33: 検討板ユーザーさん]

マンションエントランス正面にある『南陵 藤井内科』は普通の内科ではないのでしょうか？

[34: マンション検討中さん]

現在の時点で部屋はどれくらい残っておりますでしょうか。遠方のためすぐに行けず、誰かお分かりの方教えてください。

[35: 評判気になるさん]

>>34 マンション検討中さん
南東の角部屋は全て、南西の角部屋は３階以外は予約済でした。
エントランス上の階も全部予約済でしたよ。
あとはマンションのキャッチ用の最安値の部屋も全て予約済でした。
最安値の部屋は少ないようですが。

[36: マンション検討中さん]

>>35 評判気になるさん

ありがとうございます。助かります。売れ行き好調のようですね。

[37: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん
予約ではなく仮押さえかもですスミマセン(汗)

[38: 匿名さん]

かなり売れてるようですね！値引きしてほしかったけど無理そうですね

[39: 匿名さん]

みなさん、どの物件のお話をされているのでしようか。
ここはようやく来月から販売開始の物件だと思うのですが・・・。
間取りはすべてではないですがオープンになっていますが
価格などはまだだと思うのですが？

[40: マンション検討中さん]

問い合わせがあって買ってくれる人がいれば、予約で売ってしまう
マンション売買の常識です。いい部屋は一般販売開始前に売れる

[41: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

1月あたりから事前案内会をしていたようです。
そこで金額の開示や先行予約？もあったみたいですね。