レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[951: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん

東京だったら大体坪450万以上クラスの仕様やな。ここは坪230万だけど、100平米で7000万円。いくら駅近でもつくばだから資産性も期待できないから微妙やな。

[952: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
否定的な意見が出る程、売値は下がりますよね。
マンマニさんは、10年後に坪150万円と予想しています。

[953: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん
設備仕様はすごいいいですね
自分は間取り的にはAタイプがいいと思います
テレワークしてるので玄関横の適度な広さの洋室で落ち着いて仕事ができそうです
最初はデュオヒルズにしようと思ってましたが
レジェイド、いいですね
お金があればなぁ

[954: 匿名さん]

>>946 匿名さん
混乱させるような回答は控えたほうがよろしいかと。

[955: 匿名さん]

各部屋どのぐらい要望書が出ているんですかね。
最近モデルルームに行った人いないかな。

[956: 匿名さん]

>>954 匿名さん
945さんに対してレジェイドの設備仕様の魅力を伝えただけです。私は担当の方に言われた事実を話しているだけですので、混乱されるようなら自分の担当に確認してみてはどうでしょう

[957: 名無しさん]

>>945 匿名さん
直床の方が良いとか斬新すぎるw
長谷工の方ですか？

[958: 匿名さん]

>>956 匿名さん
仕様は標準で語るべきだね。
私はもちろん混乱してないが、混乱してるのが複数いるだろ。

で、エグゼクティブ仕様を除くと、やはり「普通だな」という印象。

[959: 匿名さん]

>>957 名無しさん
二重床のメリット、直床のメリット、わかってますか？

[960: 匿名さん]

>>957 名無しさん
本気で言ってますか？直床二重床は利点欠点それぞれあるので一概には優劣つけられません。

[961: 匿名さん]

>>957 名無しさん
ちなみにエンブレムは長谷工の二重床です。

[962: 匿名さん]

>>960 匿名さん
957では無いですが、コストを上げずに天井高を高くするには直床の方がいいかもって話なので、普通の意見なんでは？

[963: マンション検討中さん]

直床ってふわふわした踏み心地で個人的には安っぽく感じる。実際直床は安いからコスト抑えたい郊外のマンションにはよく採用されてるのかな。

[964: 匿名さん]

>>962 匿名さん
その普通の意見を否定しているのが957さんですが…

[965: 匿名さん]

>>958 匿名さん

勘違いされてますね。
「良いもの造れば高くても売れる」と言われてることに対して話しているので、安いお部屋の話はしてません。すみません

[966: 匿名さん]

確かに標準の部屋は天井低いですよね。
リビングの窓高も低い気がしたのですが、何センチなんでしょう。

[967: 匿名さん]

>>965 匿名さん
素晴らしいご回答。
つまり、良いものとはエグゼクティブ限定ということですね。
それなら納得です。

[968: 匿名さん]

>>963 マンション検討中さん
フワフワフローリングってアパートみたいな床ですよね。
オプション等で板フローリングに床材を変えられますが、変えると足音がうるさくなるらしいです。
今住んでるマンションも張り替えようと思いましたが子供がまだ小さいので断念しました。

あとは梁が出やすいんですよね、直床は。

[969: 匿名さん]

一般住居を考えていますが、エグゼクティブ以外は微妙なんですかね
一般でも免震、駅やスーパーの利便性、各階ゴミ捨て場や駐車場や駐輪場の防犯ゲート、車寄せ、ディスポーザー、面格子ルーバーや各戸アルコープ、アウトフレーム
共用部も最小限で管理費も安く収まってると思いました

永住希望ではないのでエグゼクティブまで出せる余裕は無いですがね　笑

[970: 匿名さん]

いや、普通に買っていいとは思うが
なんか「格差マンション」になりそうな気配はあるよなあ。。。

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん
これだけ価格に「格差」が有るので内々には有って当然だと思いますよ
ただ都内某エリアのタワマンにも住んでいましたが、ドラマみたいにそれを表立って出す下品な人は現実には中々居ないですよ

住んだら誰がエグゼクティブに住んでいるかは気になるでしょうが　笑

[972: 匿名さん]

連投すみません、あくまで個人的な所見ですが

ガチガチのファミリー向けマンションではないからか、MRでも年齢層は幅広く単身者らしき方も多々お見受けしました
ファミリー向けでキッズルームやプレイヤード完備だとマンション内のママ友カーストみたいなのが出来そうですがそれも無いんじゃないですかね？(妻いわく以前住んでいたそういったマンションでは有ったそうです)
そもそもマンション住民が集う設備はほぼ皆無ですから、存外穏やかに過ごせるのではないかと思います

[973: 匿名さん]

確かに18階の板マンにしては価格差ありすぎ。
湾岸タワマンに住んでたんじゃここの標準の低仕様はキツいのでは？

[974: 匿名さん]

あ、ごめん。湾岸じゃなくて都内か。

[975: 匿名さん]

>>973 匿名さん
仰る通り湾岸ではないですよ　笑
つくば市内で中古も検討しましたがここ以外は正直もっと微妙でしたよ
免震に絞って検討していたからかもしれませんが
我々としては標準でもお値段を考えるとギリギリアリな範疇で、郊外マンションってこんな物かと思っていた中では良いですよ

[976: 匿名さん]

まあそうだよね。郷に入っては郷に従えだな。
自分もオプションでプレミアムレベルに上げれば住めるかと思ってる。

[977: 匿名さん]

エグゼクティブプランはマンションに箔が付くような方を選ぶのでしょうね。抽選ではなく。

[978: 評判気になるさん]

>>969 匿名さん
私も一般住居を考えていますが、充実した共用設備や利便性には心惹かれます。
家族が都内にいるので、つくばに職場がある間は基本的に一人で住もうと思っています。

[979: 匿名さん]

この週末にまたMR行く人結構いるのかな

[980: つくばっこ]

　TやSのような特徴ある部屋は、いくら高くても買うというという人がいるだろうから抽選にもなって、最初はすごい人気があるように見えるだろうが、目ぼしい部屋が決まってしまったら、その後は苦戦するんじゃないかな。
　一番の売りは駅までの近さだけど、つくばから都内勤務は自分も経験があるが結構つらい。行きは座れても、北千住からメトロ乗り換えだと帰りは座れない。秋葉原でも一本ずらさないと座れなかったり、守谷に比べて本数が少ないし。
　子供の教育のことを考えると都内に住んでつくばに勤務する方がよくて、実際そうする人が年々増えている。

[981: マンション検討中さん]

全部のプラン出たね
https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/plan.html

[982: 匿名さん]

>>980 つくばっこさん
都内は中学受験が結構熾烈で、小学校3年生ぐらいから塾通いですけど、つくばはもう少しのんびりした感じですかね。それが良いという人もいそうですが。

[983: マンション検討中さん]

>>982 匿名さん

つくばから開成のような都内進学校に通うのは現実的ですか？
つくばにSAPIXないから柏まで通うようになりますか？

[984: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん

格差マンションの場合何か問題ありますかね？
格差といってもどの部屋もつくばの標準価格より
上ですからそれなりの人が買いますもんね。

[985: マンション検討中さん]

コアリスも最後の1戸、しかも最上階で売れ残っていますからレジェイドの完売にも大分時間かかりますね。

[986: 通りがかりさん]

都内の職場というのは大体何処かしらの駅徒歩圏には入ってるけど、逆につくばの職場は駅前に無い。
つまり、つくばの職場は電車では通いにくい。
そのことが功を奏したのか、駅開業前に懸念されていたストロー効果はそれほどではなかった。
それどころか、最近では、転入超過数が加速度的に増えてきている。つくばの人口は2月1日に246500人を超えた。
前年同月比＋4489人。
ここまで増えてる一般市はもう日本にはないだろう。
おそらく今年の年末ごろには25万を超える。
希少性高い部屋に需要が集まることが示している通り、希少性っていうのは大事なんですよね。
守谷が意外と伸び悩むのは、
街に希少性がないからでしょう。
ああいった都市なら代わりとなる似てる都市は首都圏にいくらでもある。
だから集まらない。

[987: マンション検討中さん]

担当がエスコンの方もいればタカラレーベンの方もいますが、意図的差ですかね？
大事な客にはエスコンが対応するみたいなのありますか？

[988: マンション検討中さん]

>>986 通りがかりさん
つくばは平日、休日ともに駅前が閑散としていますが、今後人口が増えても駅近辺には恩恵がない気なしますがいかがでしょうか？
守谷とつくば比べてつくばのほうが希少性高いという理由をおしえてください。

[989: 匿名さん]

>>983 マンション検討中さん

つくばの早稲田アカデミーや茨進からでも、頭が良ければ受かります。

[990: マンション検討中さん]

>>988 マンション検討中さん
守谷大学がありません。

[991: マンション検討中さん]

>>989 匿名さん
茨進からでもいけるんですね！
開成合格者の8割以上はSAPIX出身なのに茨城にはSAPIXないの知って愕然としました

[992: マンション検討中さん]

>>990 マンション検討中さん
守谷のほうが都内通勤しやすいですよね。

[993: マンション検討中さん]

そもそもつくば=教育レベル高いは正しいですか？？

[994: マンション検討中さん]

>>992 マンション検討中さん
守谷買うなら柏の葉やおおたかの森買うんだとおもいます。
つくばは都内通勤だけでなく、つくば、土浦、水戸に通勤している人がも多いです。
守谷は中途半端だからビミョーなんだと思います。

[995: マンション検討中さん]

連投見申し訳ごさいません。
非公開野抽選に関して皆さん違和感ないのでしょうか？？
不動産業界では一般的なのでしょうか？

[996: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん

学校の教育レベルは普通です。頭の良い子は研究員などが多いので、それなりにいます。
ただ都内難関校目指そうとする子はほんの少数です。

[997: 地元民]

>>980 つくばっこさん
都内に住んでつくばに勤務する人なんて、自分の周りでは聞かないけど。

[998: 匿名さん]

>>997 地元民さん
都内からつくばの研究所に勤務してる人は大量にいます

[999: マンション検討中さん]

>>995 マンション検討中さん
非公開抽選、全然一般的じゃないですよ！客をバカにしているとしか思えません。私はそれがどうしても非公開が解せなくて、申し込みをやめるつもりです。

[1000: 匿名さん]

>>994 マンション検討中さん
完全に同意。守谷は駅前はつくば以上に何も無くて古臭い戸建ての街って感じかな。
同じ戸建てならみらい平やみどりのの方が街が新しくて良いし、マンションなら柏の葉のタワマンやおおたかの方が選択肢も多いしその二駅は駅前も利便性も抜群。

[1001: 匿名さん]

>>986 通りがかりさん
流山も増えてます
ただあっちは駅前の開発がほぼ終盤

[1002: マンション検討中さん]

>>999 マンション検討中さん

抽選で非公開=抽選ではない
ですよね。
売り主が買い手を選べのは仕方ありませんが、それなら抽選とはうたわないで欲しいです。

[1003: マンション検討中さん]

>>1000 匿名さん
柏の葉ほどの利便性もないのに、つくば駅徒歩3分で億ション、、なんたか違和感あります。
買い手がいれば適正価格ってことなんでしょうね。

[1004: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん
柏の葉は快速が止まらないけど、その位かな。
つくばの億ションが?なら、柏の葉のタワマン最上階も広さと設備を天秤にかけると中々ですよ。田畑の中のタワマンです。
現実的なマンションは流山に多いかな。ただ、人が増えすぎた感があるね。

[1005: 匿名さん]

非公開抽選(出来レース)に賛成派です。
営業マンに振り分けてもらった方が、納得のいく結果になりそうなので。

[1006: 匿名さん]

TとSに関しては、確実に決まってます。

[1007: 匿名さん]

教育環境という意味では、共働きで東京の中学受験をさせるのも大変だし、中学受験を避けて勉強が出来る子が私立に行った後の公立中に通わせるよりは、それなりに勉強をする子が周りにいるつくばの公立通うのが良いと考える人もいるんじゃないですかね。

[1008: 通りがかりさん]

柏の葉駅前とおおたか駅前は今がピークでしょ。
ここから先は半世紀ぐらい同じ風景のままですよ。
でも、つくば駅前は今が底。

[1009: マンション検討中さん]

隣のスーパーはいつ公式に発表されるんでしょうかね？

[1010: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
つくばも優秀層は並木や、今年から中高一貫も始まった土浦一高に中学受験して行ってしまうので同じですよ。

その点でいえばこのマンションはつくば駅前なので、並木や土一に通いやすいですね。

[1011: 匿名さん]

広告規定だろうね。

[1012: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん

広告規定だろうね。

[1013: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん
今はそうでもないと思う

[1014: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん
そもそもつくば＝教育レベル高いと言われたのはTX開通前の20年以上昔、つくばが研究機関を多数擁する陸の孤島だった頃まで話が遡ります。
当時は通勤手段が無く研究員や大学関係者は一家で引っ越してくる事が多かったので、そういった方々が住んでいた官舎や大学周辺の吾妻竹園地区の子の学力は高かったのです。ちなみにその他の地区では普通に荒れた学校も存在していました。
今や研究員や大学関係者の方もTXで他地域からの通勤が可能となりましたし、官舎も取り壊しとなっています。

現在でも研究機関や大学関係者、医師は他の郊外地域よりは多いですが昔ほど極端ではありません。
上記に加え周辺から竹園吾妻地区の教育を期待して移り住む人もまだいらっしゃる事でもある程度のレベルは担保されてはいるでしょうが、エリート教育をしたいのであれば予備校や進学校が揃っている都心部からわざわざつくばへ移り住む価値は無いと思います。
現状のつくばの吾妻竹園地区はあくまで都心部を離れて生活せざるを得ない、またはしたい場合にお勧めします。というレベルの話です。

[1015: マンション検討中さん]

レジェイドの学区にあたる吾妻小、吾妻中は学力の高い子が多いですし、荒れたりは全くなくとても落ち着いた雰囲気です。

[1016: 1014]

>>1015 マンション検討中さん
そうですね、吾妻竹園は荒れたりは2,30年全く聞きませんね。私のレスでミスリードが起きたら申し訳ないです。あくまで荒れたりしていたのは他学区です。

[1017: 通りがかりさん]

>>1014 匿名さん
そういうのは、だいたい平均所得の高さに表れてますよ。

[1018: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1019: マンション検討中さん]

>>1017 通りがかりさん
教育なんて札束での殴り合い

[1020: 購入経験者さん]

>>991 マンション検討中さん
ただ、中学受験は夜遅くまで塾で勉強することになるので、もし遠くの塾に通うこととなった場合、親子供ども大変かもしれませんね…

[1021: 匿名さん]

今日モデルルーム行かれた方はいますか？
申し込み状況いかがでしたか。

[1022: 通りがかりさん]

筑波大出身者がつくばで家庭を築いて、
そのまま住み続けている方、最近増えてきましたよ。鉄道の無かった頃にはほとんど見られなかった現象です。大学や研究機関に関わる人たちが、毎年毎年大量に出たり入ったりする都市ですから、
交通インフラが整備され、都市規模が大きくなれば、
つくばに関わる知的層の蓄積は増えてくんでしょうね。
その意味でも、単純に、都市規模を大きくしていくのは大事なことだと思いますね、つくばは特に。

[1023: 周辺住民さん]

>>1022
どこかにその根拠示す統計データありますか？
そしてあなた、もしかして改行さんですかw？

[1024: マンション検討中さん]

>>1023 周辺住民さん
改行さんって誰のことですか？

[1025: 匿名さん]

都市計画スレの有名人。
つくばの研究者層とは対極に位置するのでアカデミックな世界のことは全く知りませんよ。
学生と違ってアカポスは大量に入れ替わったりしません。

[1026: 通りがかりさん]

つくばの高齢化率は、全国1738自治体中1701位。
高齢化の進行の緩やかさは周囲と比べても際立っている。人口規模が20万ともなると、本来であれば、
もっと日本の平均に近づくのが普通ですので、
この人口規模でこの数値は異常値とも言える。
これは新陳代謝の激しさからくるものでしょうね。
http://www.shinchikuikkodate.jp/blog/wp-content/uploads/2012/06/39429f...

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 通りがかりさん
添付は平成17年の試算でしょうか？それだと流石に古過ぎますね、、、
ちなみに2020年の老年人口増加率は2.10で人口20万以上の市では全国7位のようですが、おっしゃっている高齢化率はいつのデータでしょうか？双方は両立もあり得る内容ですが、時系列がずれてしまっていては意味が無いので気になります。
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/080600025/080600007/?P=5

[1028: 通りがかりさん]

>>1027 マンション検討中さん
そのデータだと


年少人口人口増減率も7位
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/080600025/080600005/?P=5

生産年齢人口増加率は6位
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/080600025/080600006/?P=5

ですね

[1029: 周辺住民さん]

>>1021 匿名さん
昨日、ポスターなみの大きなチラシが入りました。このマンションの売れ行きはまだまだなんだなあという印象を受けました。

[1030: 周辺住民さん]

>>1020 購入経験者さん
つくばの生徒たちはTXで柏の塾に通い、柏の生徒たちは東京の塾に通うという噂を耳にしました。隣の芝生は青く見えるということでしょうか。

[1031: ご近所さん]

>>1018 購入経験者さん
ジムは近くにJOYFITがあるし、筑波メディカルセンターにもあるから、別にお隣のちっぽけなジムに通う必要もないと思うけど。

[1032: 通りがかりさん]

ちなみに転入超過数でみると、
年少が全国5位
生産年齢が全国11位
老齢が全国18位という結果でしたね。
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20210307063144_6a616e50.jpeg

流入は生産年齢人口以下の世代が圧倒的に多いので、
高齢化の進行をできるだけ緩やかにするためには、
いかに流入を増やせるかです。

[1033: 通りがかりさん]

>>1029 周辺住民さん
高すぎるんでしょう。
いくらスペック良くても、ない金は出ないですから。

[1034: 匿名さん]

最上階や角部屋は売れそうかな。
本当にスペックは良いと思うのでですが、あの値段だと一般住戸は苦戦しそう。

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 匿名さん
つくば市内だけで比較検討されたら厳しそうですね
おおたかや柏の葉と比較していたので、一般でもスペックや設備の割に安いと思いました

[1036: 通りがかりさん]

つくばのペデは車の騒音がかなり抑えられていて静かで良いですね。人の足音が聞こえるぐらいで、会話も遮られることがないですし、ゆったりとした時間が流れる他にはない独特の価値ある空間だと思います。
街中なのにまるで公園内を散策しているかのようですね。このペデでの移動に費やす時間は、もはや移動時間ではないと思います。軽い運動を伴った癒しの時間ですよ。癒されながら歩けるのですから駅まで徒歩0分のようなものかもしれません。

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 通りがかりさん
ドーナツは穴が空いてるからカロリー0理論みたいw

[1038: マンション検討中さん]

自分としてはつくばに住んでてこれからも住むのでリセール目的よりも永住住戸として購入したいと思います
高額であることは間違いないですが、それだけ広さもありますし設備仕様も納得の金額です

ただマンマニさんも言われてましたが、つくばに地縁がある人やつくばに魅力を感じてる人でないと高額過ぎてレジェイドつくばである必要は本当にないと思います
自分は戸建てよりマンション派なので刺さりました

[1039: マンション検討中さん]

家族がいないため現状では戸建ての必要がなく、ローン減税を取り切った頃に戸建てを考えているので3LDKの低層の安い住居を検討しています。
先日要望を見てきましたが、エグゼクティブ等の高層階と二階住居の多くが抽選となっていてその他6割強程に希望が入っている状況でした。
要望=契約ではないため正確な数は予想できませんが、第一期販売でも半数以上は売れるのかもしれませんね。

[1040: 匿名さん]

>>1038 マンション検討中さん

>>レジェイドつくばである必要は本当にないと思います

1に立地、２に立地。３、４が無くて５に眺望。
装備はその次なので、ここはババァの厚化粧に過ぎず、高すぎる。
プラウドつくばよりはマシかもし知れませんが。

それを鑑みると、私は食指が動きません。

[1041: 匿名さん]

>>1040 匿名さん
なぜこの掲示板にわざわざ来るのですか？笑

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
自己判断＆ギブアップ宣言ですが、何か？
で、あなたはどういう目的でレスするのですか？笑

[1043: 匿名さん]

抽選に申し込む締め切りは今日でしたね

[1044: マンション検討中さん]

>>1040 匿名さん
1,2に大事な立地は一番良いし、つくばで板マンで眺望もクソも無いと思う。
レジェイドの設備でババァの厚化粧ってのは、ゴルフシミュレータとかが有る某マンションに言った方が当てはまるんじゃない？笑

[1045: 通りがかりさん]

>>1043 匿名さん
要望出してないと抽選申し込めないんでしたっけ

[1046: 匿名さん]

>>1045 通りがかりさん
時間はちょっと曖昧ですが、抽選前日の18:00だかが抽選申し込みの締め切りでしたよ。

[1047: 匿名さん]

>>1044 マンション検討中さん

>>1,2に大事な立地は一番良いし、つくばで板マンで眺望もクソも無いと思う。

初心者マークの方が随分強気ですね。
こういう人ばかりだと、完売は早いかな。
駅徒歩1分が続々できることを知らない。

参考までにつくばで内廊下MSは、武田薬品研究所寮をリフォームした、
リアージュつくば１棟のみ。

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん
そっちこそ若葉マーク煽りをしてる時点で程度が知れるけどね。自分で参考になるを押す前にせいぜいブラウザ履歴をしっかり保存しておきなね。

つくば駅の徒歩1分が続々出来るならソースを参考までに知りたいなぁ。徒歩1分以内は商業用地だけど？今の段階のそっちの話だとネガキャン乙としか言いようがないよ。

[1049: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん
こういう煽りに一々反応しない方が良いと思います。
同じ検討者であれば、正直ちょっと嫌です。

[1050: 匿名さん]

>>1046 匿名さん

ではTとS限定かもしれないです。今日までは