レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[951: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん

東京だったら大体坪450万以上クラスの仕様やな。ここは坪230万だけど、100平米で7000万円。いくら駅近でもつくばだから資産性も期待できないから微妙やな。

[952: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
否定的な意見が出る程、売値は下がりますよね。
マンマニさんは、10年後に坪150万円と予想しています。

[953: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん
設備仕様はすごいいいですね
自分は間取り的にはAタイプがいいと思います
テレワークしてるので玄関横の適度な広さの洋室で落ち着いて仕事ができそうです
最初はデュオヒルズにしようと思ってましたが
レジェイド、いいですね
お金があればなぁ

[954: 匿名さん]

>>946 匿名さん
混乱させるような回答は控えたほうがよろしいかと。

[955: 匿名さん]

各部屋どのぐらい要望書が出ているんですかね。
最近モデルルームに行った人いないかな。

[956: 匿名さん]

>>954 匿名さん
945さんに対してレジェイドの設備仕様の魅力を伝えただけです。私は担当の方に言われた事実を話しているだけですので、混乱されるようなら自分の担当に確認してみてはどうでしょう

[957: 名無しさん]

>>945 匿名さん
直床の方が良いとか斬新すぎるw
長谷工の方ですか？

[958: 匿名さん]

>>956 匿名さん
仕様は標準で語るべきだね。
私はもちろん混乱してないが、混乱してるのが複数いるだろ。

で、エグゼクティブ仕様を除くと、やはり「普通だな」という印象。

[959: 匿名さん]

>>957 名無しさん
二重床のメリット、直床のメリット、わかってますか？

[960: 匿名さん]

>>957 名無しさん
本気で言ってますか？直床二重床は利点欠点それぞれあるので一概には優劣つけられません。

[961: 匿名さん]

>>957 名無しさん
ちなみにエンブレムは長谷工の二重床です。

[962: 匿名さん]

>>960 匿名さん
957では無いですが、コストを上げずに天井高を高くするには直床の方がいいかもって話なので、普通の意見なんでは？

[963: マンション検討中さん]

直床ってふわふわした踏み心地で個人的には安っぽく感じる。実際直床は安いからコスト抑えたい郊外のマンションにはよく採用されてるのかな。

[964: 匿名さん]

>>962 匿名さん
その普通の意見を否定しているのが957さんですが…

[965: 匿名さん]

>>958 匿名さん

勘違いされてますね。
「良いもの造れば高くても売れる」と言われてることに対して話しているので、安いお部屋の話はしてません。すみません

[966: 匿名さん]

確かに標準の部屋は天井低いですよね。
リビングの窓高も低い気がしたのですが、何センチなんでしょう。

[967: 匿名さん]

>>965 匿名さん
素晴らしいご回答。
つまり、良いものとはエグゼクティブ限定ということですね。
それなら納得です。

[968: 匿名さん]

>>963 マンション検討中さん
フワフワフローリングってアパートみたいな床ですよね。
オプション等で板フローリングに床材を変えられますが、変えると足音がうるさくなるらしいです。
今住んでるマンションも張り替えようと思いましたが子供がまだ小さいので断念しました。

あとは梁が出やすいんですよね、直床は。

[969: 匿名さん]

一般住居を考えていますが、エグゼクティブ以外は微妙なんですかね
一般でも免震、駅やスーパーの利便性、各階ゴミ捨て場や駐車場や駐輪場の防犯ゲート、車寄せ、ディスポーザー、面格子ルーバーや各戸アルコープ、アウトフレーム
共用部も最小限で管理費も安く収まってると思いました

永住希望ではないのでエグゼクティブまで出せる余裕は無いですがね　笑

[970: 匿名さん]

いや、普通に買っていいとは思うが
なんか「格差マンション」になりそうな気配はあるよなあ。。。

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん
これだけ価格に「格差」が有るので内々には有って当然だと思いますよ
ただ都内某エリアのタワマンにも住んでいましたが、ドラマみたいにそれを表立って出す下品な人は現実には中々居ないですよ

住んだら誰がエグゼクティブに住んでいるかは気になるでしょうが　笑

[972: 匿名さん]

連投すみません、あくまで個人的な所見ですが

ガチガチのファミリー向けマンションではないからか、MRでも年齢層は幅広く単身者らしき方も多々お見受けしました
ファミリー向けでキッズルームやプレイヤード完備だとマンション内のママ友カーストみたいなのが出来そうですがそれも無いんじゃないですかね？(妻いわく以前住んでいたそういったマンションでは有ったそうです)
そもそもマンション住民が集う設備はほぼ皆無ですから、存外穏やかに過ごせるのではないかと思います

[973: 匿名さん]

確かに18階の板マンにしては価格差ありすぎ。
湾岸タワマンに住んでたんじゃここの標準の低仕様はキツいのでは？

[974: 匿名さん]

あ、ごめん。湾岸じゃなくて都内か。

[975: 匿名さん]

>>973 匿名さん
仰る通り湾岸ではないですよ　笑
つくば市内で中古も検討しましたがここ以外は正直もっと微妙でしたよ
免震に絞って検討していたからかもしれませんが
我々としては標準でもお値段を考えるとギリギリアリな範疇で、郊外マンションってこんな物かと思っていた中では良いですよ

[976: 匿名さん]

まあそうだよね。郷に入っては郷に従えだな。
自分もオプションでプレミアムレベルに上げれば住めるかと思ってる。

[977: 匿名さん]

エグゼクティブプランはマンションに箔が付くような方を選ぶのでしょうね。抽選ではなく。

[978: 評判気になるさん]

>>969 匿名さん
私も一般住居を考えていますが、充実した共用設備や利便性には心惹かれます。
家族が都内にいるので、つくばに職場がある間は基本的に一人で住もうと思っています。

[979: 匿名さん]

この週末にまたMR行く人結構いるのかな

[980: つくばっこ]

　TやSのような特徴ある部屋は、いくら高くても買うというという人がいるだろうから抽選にもなって、最初はすごい人気があるように見えるだろうが、目ぼしい部屋が決まってしまったら、その後は苦戦するんじゃないかな。
　一番の売りは駅までの近さだけど、つくばから都内勤務は自分も経験があるが結構つらい。行きは座れても、北千住からメトロ乗り換えだと帰りは座れない。秋葉原でも一本ずらさないと座れなかったり、守谷に比べて本数が少ないし。
　子供の教育のことを考えると都内に住んでつくばに勤務する方がよくて、実際そうする人が年々増えている。

[981: マンション検討中さん]

全部のプラン出たね
https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/plan.html

[982: 匿名さん]

>>980 つくばっこさん
都内は中学受験が結構熾烈で、小学校3年生ぐらいから塾通いですけど、つくばはもう少しのんびりした感じですかね。それが良いという人もいそうですが。

[983: マンション検討中さん]

>>982 匿名さん

つくばから開成のような都内進学校に通うのは現実的ですか？
つくばにSAPIXないから柏まで通うようになりますか？

[984: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん

格差マンションの場合何か問題ありますかね？
格差といってもどの部屋もつくばの標準価格より
上ですからそれなりの人が買いますもんね。

[985: マンション検討中さん]

コアリスも最後の1戸、しかも最上階で売れ残っていますからレジェイドの完売にも大分時間かかりますね。

[986: 通りがかりさん]

都内の職場というのは大体何処かしらの駅徒歩圏には入ってるけど、逆につくばの職場は駅前に無い。
つまり、つくばの職場は電車では通いにくい。
そのことが功を奏したのか、駅開業前に懸念されていたストロー効果はそれほどではなかった。
それどころか、最近では、転入超過数が加速度的に増えてきている。つくばの人口は2月1日に246500人を超えた。
前年同月比＋4489人。
ここまで増えてる一般市はもう日本にはないだろう。
おそらく今年の年末ごろには25万を超える。
希少性高い部屋に需要が集まることが示している通り、希少性っていうのは大事なんですよね。
守谷が意外と伸び悩むのは、
街に希少性がないからでしょう。
ああいった都市なら代わりとなる似てる都市は首都圏にいくらでもある。
だから集まらない。

[987: マンション検討中さん]

担当がエスコンの方もいればタカラレーベンの方もいますが、意図的差ですかね？
大事な客にはエスコンが対応するみたいなのありますか？

[988: マンション検討中さん]

>>986 通りがかりさん
つくばは平日、休日ともに駅前が閑散としていますが、今後人口が増えても駅近辺には恩恵がない気なしますがいかがでしょうか？
守谷とつくば比べてつくばのほうが希少性高いという理由をおしえてください。

[989: 匿名さん]

>>983 マンション検討中さん

つくばの早稲田アカデミーや茨進からでも、頭が良ければ受かります。

[990: マンション検討中さん]

>>988 マンション検討中さん
守谷大学がありません。

[991: マンション検討中さん]

>>989 匿名さん
茨進からでもいけるんですね！
開成合格者の8割以上はSAPIX出身なのに茨城にはSAPIXないの知って愕然としました

[992: マンション検討中さん]

>>990 マンション検討中さん
守谷のほうが都内通勤しやすいですよね。

[993: マンション検討中さん]

そもそもつくば=教育レベル高いは正しいですか？？

[994: マンション検討中さん]

>>992 マンション検討中さん
守谷買うなら柏の葉やおおたかの森買うんだとおもいます。
つくばは都内通勤だけでなく、つくば、土浦、水戸に通勤している人がも多いです。
守谷は中途半端だからビミョーなんだと思います。

[995: マンション検討中さん]

連投見申し訳ごさいません。
非公開野抽選に関して皆さん違和感ないのでしょうか？？
不動産業界では一般的なのでしょうか？

[996: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん

学校の教育レベルは普通です。頭の良い子は研究員などが多いので、それなりにいます。
ただ都内難関校目指そうとする子はほんの少数です。

[997: 地元民]

>>980 つくばっこさん
都内に住んでつくばに勤務する人なんて、自分の周りでは聞かないけど。

[998: 匿名さん]

>>997 地元民さん
都内からつくばの研究所に勤務してる人は大量にいます

[999: マンション検討中さん]

>>995 マンション検討中さん
非公開抽選、全然一般的じゃないですよ！客をバカにしているとしか思えません。私はそれがどうしても非公開が解せなくて、申し込みをやめるつもりです。

[1000: 匿名さん]

>>994 マンション検討中さん
完全に同意。守谷は駅前はつくば以上に何も無くて古臭い戸建ての街って感じかな。
同じ戸建てならみらい平やみどりのの方が街が新しくて良いし、マンションなら柏の葉のタワマンやおおたかの方が選択肢も多いしその二駅は駅前も利便性も抜群。