レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[922: 坪単価比較中さん]

>>914 匿名さん
高級マンションですか、笑える。
景観：X
周囲環境：X
マンション外観：X
エスコン経営陣：なぜか学歴公表無し

マンションから駅入口まで徒歩3分、改札口までプラス2分、プラットフォームまでプラス1分：トータル約6分。

[923: 匿名さん]

>>921 匿名さん
sは他に希望者がいないと言われました。
本当に希望出されてますか？

[924: 匿名さん]

>>922 坪単価比較中さん
はいはいって感じですね笑

[925: 匿名さん]

>>921 匿名さん

SとTの二つを同時に抽選かけることはできませんが、どちらにしたのですか？

[926: 匿名さん]

仕様はプレミアムならOK。標準をプレミアム仕様にグレードアップすれば住めそうかな。

[927: 匿名さん]

>>925 匿名さん
迷っていましたがT希望です。4倍のままでしょうか。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
私は今回Tをやめたので3倍になったと思います。

[929: 匿名さん]

>>908 匿名さん
皆さん、とても料理好きにみえますが。
私は作るよりも食べる派なので、スーパーは日用品が揃っていればよろしい。美味しいものはレストランで食指を動かす。最近、栃木県北部で美味な食事を提供するホテルを知った。で、2月の週末は最終末を除きそこで過ごした。

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん

どうでもいいです

[931: 匿名さん]

Tが1番高いですが、坪単価が1番高いのはSですよね

[932: 匿名さん]

>>914 匿名さん
1期で80戸くらい出せればまあまあかな。

[933: 通りがかりさん]

>>922 坪単価比較中さん
トータル6分！！やはり近いw

[934: 匿名さん]

>>933 通りがかりさん
エントランスからDoor to doorで6分ですからね、近いですね

[935: 評判気になるさん]

>>916 匿名さん

吾妻1-4-2 は、国の最低落札価格よりもかなり高い値段の落札だったと聞いてました。
吾妻1-1-1 も同様なのではないかと予想してますが、さて？

[936: 匿名さん]

>>935 評判気になるさん
そういう情報はどこで聞くのですか？

[937: 通りがかりさん]

つくばのマンション２スレより;

2464 匿名さん 2020/08/14 10:45:10
某業者さん情報
長谷工が買った吾妻1-4-2の官舎跡地は1.2haで40億1500万円
2社競合で値段が高くなりすぎたため、野村は手を出さなかった
単純計算すると坪100万。既存建物解体して整地してマンション建てたら坪250?300万くらい？
1戸あたりの値段を抑えるため、コンパクトな部屋ばかりになるのではないか、との予想

[938: 匿名さん]

参考までに約0.7haの敷地を、エンブレムは22億円、コアリスは33億円で入手。
近鉄・総合地所は坪150万円以上のコアリスより安く入手したことになる。
解体費用は違うとしても、建設費はそんなにハイコストにはならないのではないか？

[939: 匿名さん]

BIVIの土地はつくば市がＵＲからいくらで買ったのですか？坪いくらでしたか？

[940: 通りがかりさん]

>>938 匿名さん

容積率の違いを考えると、建設可能な床面積あたりの値段は、コアリスの方が安いという事になるのでは。

レジェイドは、クレオ一体で幾らだったのかな。

[941: 匿名さん]

レジェイド即完売なりそうだな

[942: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん
即完売というよりは人気のある広めの部屋にみんな飛びついて抽選に落ちたら一気に去っていきそう

[943: 匿名さん]

やっぱり、良いもの造れば高くても売れるんですよここは。

[944: 匿名さん]

全戸即完か。そりゃすごいね。

[945: 匿名さん]

>>943 匿名さん
良いものって、どこがそう思う？
設備仕様、構造を見てみたが免震以外普通だと思ったが。
マンマニさんによると天井高は一部を除き低めらしい。階高をとるコストがないのであれば直床のほうが良かったのではないか。

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん
エントランスホールの広さ
リトリートルーム
ランドリールーム
24時間各階ゴミ出し可能
ガス給湯器やエレベーター、
インターホンのスマホ遠隔操作
ディスポーザー
センサー式シャワー水栓
幅広フローリング
坪庭
天井埋め込みエアコン
天井埋め込み照明

ここら辺が住みたくなった決め手です。

[947: 匿名さん]

>>940 通りがかりさん
>>容積率の違いを考えると、建設可能な床面積あたりの値段は、コアリスの方が安いという事になるのでは。

コアリス19階、近鉄14階だからその計算は微妙？

[948: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん
天井埋め込みエアコン、天井埋め込み照明
営業さん、言っていなかったので知りませんでした。
それって、全部屋ですか？

[949: 匿名さん]

坪庭だって全室じゃない。
トイレの手洗いも差別あり。

[950: 匿名さん]

>>948 マンション検討中さん
坪庭があるってことは、最上階だけの話ですかね

[951: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん

東京だったら大体坪450万以上クラスの仕様やな。ここは坪230万だけど、100平米で7000万円。いくら駅近でもつくばだから資産性も期待できないから微妙やな。

[952: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
否定的な意見が出る程、売値は下がりますよね。
マンマニさんは、10年後に坪150万円と予想しています。

[953: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん
設備仕様はすごいいいですね
自分は間取り的にはAタイプがいいと思います
テレワークしてるので玄関横の適度な広さの洋室で落ち着いて仕事ができそうです
最初はデュオヒルズにしようと思ってましたが
レジェイド、いいですね
お金があればなぁ

[954: 匿名さん]

>>946 匿名さん
混乱させるような回答は控えたほうがよろしいかと。

[955: 匿名さん]

各部屋どのぐらい要望書が出ているんですかね。
最近モデルルームに行った人いないかな。

[956: 匿名さん]

>>954 匿名さん
945さんに対してレジェイドの設備仕様の魅力を伝えただけです。私は担当の方に言われた事実を話しているだけですので、混乱されるようなら自分の担当に確認してみてはどうでしょう

[957: 名無しさん]

>>945 匿名さん
直床の方が良いとか斬新すぎるw
長谷工の方ですか？

[958: 匿名さん]

>>956 匿名さん
仕様は標準で語るべきだね。
私はもちろん混乱してないが、混乱してるのが複数いるだろ。

で、エグゼクティブ仕様を除くと、やはり「普通だな」という印象。

[959: 匿名さん]

>>957 名無しさん
二重床のメリット、直床のメリット、わかってますか？

[960: 匿名さん]

>>957 名無しさん
本気で言ってますか？直床二重床は利点欠点それぞれあるので一概には優劣つけられません。

[961: 匿名さん]

>>957 名無しさん
ちなみにエンブレムは長谷工の二重床です。

[962: 匿名さん]

>>960 匿名さん
957では無いですが、コストを上げずに天井高を高くするには直床の方がいいかもって話なので、普通の意見なんでは？

[963: マンション検討中さん]

直床ってふわふわした踏み心地で個人的には安っぽく感じる。実際直床は安いからコスト抑えたい郊外のマンションにはよく採用されてるのかな。

[964: 匿名さん]

>>962 匿名さん
その普通の意見を否定しているのが957さんですが…

[965: 匿名さん]

>>958 匿名さん

勘違いされてますね。
「良いもの造れば高くても売れる」と言われてることに対して話しているので、安いお部屋の話はしてません。すみません

[966: 匿名さん]

確かに標準の部屋は天井低いですよね。
リビングの窓高も低い気がしたのですが、何センチなんでしょう。

[967: 匿名さん]

>>965 匿名さん
素晴らしいご回答。
つまり、良いものとはエグゼクティブ限定ということですね。
それなら納得です。

[968: 匿名さん]

>>963 マンション検討中さん
フワフワフローリングってアパートみたいな床ですよね。
オプション等で板フローリングに床材を変えられますが、変えると足音がうるさくなるらしいです。
今住んでるマンションも張り替えようと思いましたが子供がまだ小さいので断念しました。

あとは梁が出やすいんですよね、直床は。

[969: 匿名さん]

一般住居を考えていますが、エグゼクティブ以外は微妙なんですかね
一般でも免震、駅やスーパーの利便性、各階ゴミ捨て場や駐車場や駐輪場の防犯ゲート、車寄せ、ディスポーザー、面格子ルーバーや各戸アルコープ、アウトフレーム
共用部も最小限で管理費も安く収まってると思いました

永住希望ではないのでエグゼクティブまで出せる余裕は無いですがね　笑

[970: 匿名さん]

いや、普通に買っていいとは思うが
なんか「格差マンション」になりそうな気配はあるよなあ。。。

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん
これだけ価格に「格差」が有るので内々には有って当然だと思いますよ
ただ都内某エリアのタワマンにも住んでいましたが、ドラマみたいにそれを表立って出す下品な人は現実には中々居ないですよ

住んだら誰がエグゼクティブに住んでいるかは気になるでしょうが　笑