レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[901: マンション検討中さん]

千葉の方の書き込み参考になりました！
ロピアの具体的なイメージが掴めて助かりました！

[902: 匿名さん]

どこの人でもいいから、898に答えてもらえればありがたい。

[903: マンション検討中さん]

>>902 匿名さん
船橋ららぽーとはVISAマスターが使える。
その他のロピアは現金のみ。
一時期はpaypay可能だった。
でも、現金用意してでも買いたくなる価格だね。
肉はもちろんだけどシャンパンとか信じられないくらい安い。

[904: 匿名さん]

>>887 周辺住民さん

カスミは都内の人に笑われるので嫌です。

[905: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
ありがとう。
端末などの初期投資や手数料をカットしての激安実現か。
まあ店舗分布みるとOKなんだろうけど、未来都市つくばの中心でそれはどうかね。
キャッシュレス社会の実現という国策にも反するような。。。

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん

つくばにできるロピアはクレカ使えるかもしれませんし、まだわからないのに文句言うの良くないですよ

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん

使えるようになって欲しいから書いてる。
国策都市つくばなんですから。

[908: 匿名さん]

ロピアへの不安に対してずいぶん極端に反論される方がいますね。
別にロピアを持ち上げるのは勝手ですが、不安を言うのも勝手ですよ。
クレカの話は未確定だから文句を言うなと言いつつ、つくば店が他店のように充実した品ぞろえになると確定もしてないのに充実してる店だからいいだろ、というのはちょっとどうかと。

[909: 匿名さん]

マンションの話題はもう無いのですか？

[910: 匿名さん]

このマンションはとにかく高いです。
近鉄不動産待ちの方が多いのでは。

[911: つくば人]

>>910 匿名さん
プラウドと坪単価は大体同じでは？

[912: 匿名さん]

>>910 匿名さん
一般人向けではない
お金に余裕がある人向けである

[913: 匿名さん]

TやSって取得税とか色々含め結局2億くらいになりそうですね

[914: 匿名さん]

後にこれが令和バブルに建てられたマンションですと説明されるか、高級マンションタウンとして、つくばのスタンダードとなるか、ここの売れ行きが試されてる。

[915: 匿名さん]

別にマンションバブルではないでしょ。
マンションブームといっても、
今は、建たないところは、
まったく建たないですよねマンション。
局所的なんですよ。

[916: 匿名さん]

近鉄は国の最低落札価格が高額設定だったので、安くは販売できないと思います。安さを求めるならデュオヒルズ1択です。

[917: 匿名さん]

HPにモデルルームやキッチンやバスルームの設備の情報がアップされてきましたね。

[918: 匿名さん]

キュートって動線悪いなと思ってしまうんだけど俺だけかな？
店に出入りするにも階を上り下がりするにも無駄に歩く。

[919: 匿名さん]

エグゼクティブプランについて全くアップされないのはなんでですかね

[920: 匿名さん]

エグゼクティブプランについては買いたいというお客さんがもう複数いるようですから、あえてＨＰに情報をアップするまでも無いかと。

[921: 匿名さん]

S、T希望ですが、抽選で外れた場合にはもう同じような広さと間取りは他に出ないと思うとがっかりです。都内勤務なので駅近がいいと思うと戸建ては考えられません。近鉄は小さめ住戸が多いらしいですし期待できません。抽選日まで祈ります。

[922: 坪単価比較中さん]

>>914 匿名さん
高級マンションですか、笑える。
景観：X
周囲環境：X
マンション外観：X
エスコン経営陣：なぜか学歴公表無し

マンションから駅入口まで徒歩3分、改札口までプラス2分、プラットフォームまでプラス1分：トータル約6分。

[923: 匿名さん]

>>921 匿名さん
sは他に希望者がいないと言われました。
本当に希望出されてますか？

[924: 匿名さん]

>>922 坪単価比較中さん
はいはいって感じですね笑

[925: 匿名さん]

>>921 匿名さん

SとTの二つを同時に抽選かけることはできませんが、どちらにしたのですか？

[926: 匿名さん]

仕様はプレミアムならOK。標準をプレミアム仕様にグレードアップすれば住めそうかな。

[927: 匿名さん]

>>925 匿名さん
迷っていましたがT希望です。4倍のままでしょうか。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
私は今回Tをやめたので3倍になったと思います。

[929: 匿名さん]

>>908 匿名さん
皆さん、とても料理好きにみえますが。
私は作るよりも食べる派なので、スーパーは日用品が揃っていればよろしい。美味しいものはレストランで食指を動かす。最近、栃木県北部で美味な食事を提供するホテルを知った。で、2月の週末は最終末を除きそこで過ごした。

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん

どうでもいいです

[931: 匿名さん]

Tが1番高いですが、坪単価が1番高いのはSですよね

[932: 匿名さん]

>>914 匿名さん
1期で80戸くらい出せればまあまあかな。

[933: 通りがかりさん]

>>922 坪単価比較中さん
トータル6分！！やはり近いw

[934: 匿名さん]

>>933 通りがかりさん
エントランスからDoor to doorで6分ですからね、近いですね

[935: 評判気になるさん]

>>916 匿名さん

吾妻1-4-2 は、国の最低落札価格よりもかなり高い値段の落札だったと聞いてました。
吾妻1-1-1 も同様なのではないかと予想してますが、さて？

[936: 匿名さん]

>>935 評判気になるさん
そういう情報はどこで聞くのですか？

[937: 通りがかりさん]

つくばのマンション２スレより;

2464 匿名さん 2020/08/14 10:45:10
某業者さん情報
長谷工が買った吾妻1-4-2の官舎跡地は1.2haで40億1500万円
2社競合で値段が高くなりすぎたため、野村は手を出さなかった
単純計算すると坪100万。既存建物解体して整地してマンション建てたら坪250?300万くらい？
1戸あたりの値段を抑えるため、コンパクトな部屋ばかりになるのではないか、との予想

[938: 匿名さん]

参考までに約0.7haの敷地を、エンブレムは22億円、コアリスは33億円で入手。
近鉄・総合地所は坪150万円以上のコアリスより安く入手したことになる。
解体費用は違うとしても、建設費はそんなにハイコストにはならないのではないか？

[939: 匿名さん]

BIVIの土地はつくば市がＵＲからいくらで買ったのですか？坪いくらでしたか？

[940: 通りがかりさん]

>>938 匿名さん

容積率の違いを考えると、建設可能な床面積あたりの値段は、コアリスの方が安いという事になるのでは。

レジェイドは、クレオ一体で幾らだったのかな。

[941: 匿名さん]

レジェイド即完売なりそうだな

[942: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん
即完売というよりは人気のある広めの部屋にみんな飛びついて抽選に落ちたら一気に去っていきそう

[943: 匿名さん]

やっぱり、良いもの造れば高くても売れるんですよここは。

[944: 匿名さん]

全戸即完か。そりゃすごいね。

[945: 匿名さん]

>>943 匿名さん
良いものって、どこがそう思う？
設備仕様、構造を見てみたが免震以外普通だと思ったが。
マンマニさんによると天井高は一部を除き低めらしい。階高をとるコストがないのであれば直床のほうが良かったのではないか。

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん
エントランスホールの広さ
リトリートルーム
ランドリールーム
24時間各階ゴミ出し可能
ガス給湯器やエレベーター、
インターホンのスマホ遠隔操作
ディスポーザー
センサー式シャワー水栓
幅広フローリング
坪庭
天井埋め込みエアコン
天井埋め込み照明

ここら辺が住みたくなった決め手です。

[947: 匿名さん]

>>940 通りがかりさん
>>容積率の違いを考えると、建設可能な床面積あたりの値段は、コアリスの方が安いという事になるのでは。

コアリス19階、近鉄14階だからその計算は微妙？

[948: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん
天井埋め込みエアコン、天井埋め込み照明
営業さん、言っていなかったので知りませんでした。
それって、全部屋ですか？

[949: 匿名さん]

坪庭だって全室じゃない。
トイレの手洗いも差別あり。

[950: 匿名さん]

>>948 マンション検討中さん
坪庭があるってことは、最上階だけの話ですかね