レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[882: 匿名さん]

>>866 匿名さん

ドッグランですが、つくばイオンのペニーレインに併設されているものや、わんわんランド、ウェルネスパーク内などがあります。

少し遠くなりますが、イバライド内のドッグランもおすすめです。施設内のお花がきれいです。

つくばは公園が多く、犬とおでかけしやすいと思います。

[883: 周辺住民さん]

>>852 匿名さん

同感です。
中央公園をよく通りますが、保母さん達に連れられた園児グループによく出会います。彼らの姿を見かける度に近寄って園児たちに「ご挨拶」、そして手を振って「バイバイ」しますと、園児たちも元気に「返答」のご挨拶とバイバイ。
先日、中央図書館から中央公園へと歩き始めた私を見かけた園児たちが「こんにちは」の大合唱。私も「こんにちは」の返答。中央公園の散歩はなかなか楽しいですよ。

[884: マンション検討中さん]

ロピアは行ったことないですが、ホームページをみてとても好感を持っています。鮮度の良いものが安く買えそうなので、私は楽しみです！

[885: 周辺住民さん]

同じロピアでも、駅前であることにチューニングして出店してくれるんじゃないでしょうか。激安まんまじゃなくて、クレジットカード決済できるくらいにはしてくれそう。

あと、ロピア以外に、鮮魚店、成城石井といった高めスーパーを併設して全体的バランスが取れればよいのですが、、、

[886: 匿名さん]

キュートも今のままですか？
店舗入れ替えるんでしょうか。

[887: 周辺住民さん]

>>877 匿名さん
同感です。ロピアって聞いたこともないけど、なんか貧相なイメージ。私個人としてはイオングループに属するカスミに行きます。

[888: 匿名さん]

回転寿司は今はちょっと。１年行ってない。

[889: 匿名さん]

激安スーパーって肉の質とか期待できないんじゃないの？
国産和牛やブランド豚鶏豊富にとりそろえてます、というなら期待するが。

[890: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん
今のお店は基本的に残るそうです。配置換えはあるかもしれないと言われていました。

[891: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
ロピアはお肉屋さんからスタートしたスーパーだそうで、お肉が美味しいと評判みたいですよ。

[892: マンション検討中さん]

ロピアに否定的な意見が多くてびっくり。
ロピアのウリは黒毛和牛ですよ。輸入牛の方が圧倒的に少ない。ただの激安ではなくA4、A5の肉が安い、そんな店です。
隣の千葉ではロピアが入って復活した商業施設が複数ありますよ。

[893: 匿名さん]

否定的というか、
ここの、つくば関連スレには、
自作自演ばかりやって、自分で参考になる！を押しまくってる、ある一名の方が、ずっと常駐していて、
"商業施設も期待できない"
"つくばという街自体も期待できない"
こんなところにマンション買うやつはおかしいみたいな方向に、いつも話を持ってこうとするんですよ。
いつもの流れです。

[894: 匿名さん]

>>892 マンション検討中さん
そんなこと知らないからね、茨城民は。
激安スーパーと聞けば不安になるのが普通。
だから889では「そうでないなら期待」とちゃんと書いてる。
しかし、ロピアにすごく詳しいね。関係者さん？正確な情報くれるなら大歓迎。

[895: 匿名さん]

ロピアを知らない方が多いのですね。

私は千葉出身ですが、あのロピアが茨城にできると知って大興奮ですよ！

安いこともそうですが、何よりその辺のスーパーで買えないものがたくさんあります。

カスミやヨークベニマルが近くにあるつくばにとって、話題性がありますし他店と競合してくれる大きな存在になると思いますよ。

私は今からオープンが待ち遠しいです！！

[896: マンション検討中さん]

ロピアができたらあの斬新な品揃えにつくば民は押し寄せると思う
肉、魚、野菜の品質はベニマルやカスミに勝てるかも
ただクレカやキャッシュレス決済ができないのがそのままだったらベニマル竹園に行くわ

[897: 匿名さん]

>>895 匿名さん
その辺のスーパーで買えないものって、何ですか？

[898: 匿名さん]

現金のみっていうのはさすがにジョークだよね。
電子マネーは大体使えるのかな。

[899: 匿名さん]

千葉県民です。ロピアを知らない人がロピアについて憶測で物を言うのは建設的でないです。私は車で45分掛けてロピアに買い物に行きます。それだけ価値のあるスーパーだし、品揃えが独特で楽しいからです。お肉も国産A5も豊富で良いものを選んで買えます。どなたかが言っていましたが、ららぽーとがロピアを誘致したい理由は十分に理解できます。

[900: 匿名さん]

ロピアに詳しい人が関係者ではなく、ロピアを使ってる人なら分かる情報ですよ。

[901: マンション検討中さん]

千葉の方の書き込み参考になりました！
ロピアの具体的なイメージが掴めて助かりました！

[902: 匿名さん]

どこの人でもいいから、898に答えてもらえればありがたい。

[903: マンション検討中さん]

>>902 匿名さん
船橋ららぽーとはVISAマスターが使える。
その他のロピアは現金のみ。
一時期はpaypay可能だった。
でも、現金用意してでも買いたくなる価格だね。
肉はもちろんだけどシャンパンとか信じられないくらい安い。

[904: 匿名さん]

>>887 周辺住民さん

カスミは都内の人に笑われるので嫌です。

[905: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
ありがとう。
端末などの初期投資や手数料をカットしての激安実現か。
まあ店舗分布みるとOKなんだろうけど、未来都市つくばの中心でそれはどうかね。
キャッシュレス社会の実現という国策にも反するような。。。

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん

つくばにできるロピアはクレカ使えるかもしれませんし、まだわからないのに文句言うの良くないですよ

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん

使えるようになって欲しいから書いてる。
国策都市つくばなんですから。

[908: 匿名さん]

ロピアへの不安に対してずいぶん極端に反論される方がいますね。
別にロピアを持ち上げるのは勝手ですが、不安を言うのも勝手ですよ。
クレカの話は未確定だから文句を言うなと言いつつ、つくば店が他店のように充実した品ぞろえになると確定もしてないのに充実してる店だからいいだろ、というのはちょっとどうかと。

[909: 匿名さん]

マンションの話題はもう無いのですか？

[910: 匿名さん]

このマンションはとにかく高いです。
近鉄不動産待ちの方が多いのでは。

[911: つくば人]

>>910 匿名さん
プラウドと坪単価は大体同じでは？

[912: 匿名さん]

>>910 匿名さん
一般人向けではない
お金に余裕がある人向けである

[913: 匿名さん]

TやSって取得税とか色々含め結局2億くらいになりそうですね

[914: 匿名さん]

後にこれが令和バブルに建てられたマンションですと説明されるか、高級マンションタウンとして、つくばのスタンダードとなるか、ここの売れ行きが試されてる。

[915: 匿名さん]

別にマンションバブルではないでしょ。
マンションブームといっても、
今は、建たないところは、
まったく建たないですよねマンション。
局所的なんですよ。

[916: 匿名さん]

近鉄は国の最低落札価格が高額設定だったので、安くは販売できないと思います。安さを求めるならデュオヒルズ1択です。

[917: 匿名さん]

HPにモデルルームやキッチンやバスルームの設備の情報がアップされてきましたね。

[918: 匿名さん]

キュートって動線悪いなと思ってしまうんだけど俺だけかな？
店に出入りするにも階を上り下がりするにも無駄に歩く。

[919: 匿名さん]

エグゼクティブプランについて全くアップされないのはなんでですかね

[920: 匿名さん]

エグゼクティブプランについては買いたいというお客さんがもう複数いるようですから、あえてＨＰに情報をアップするまでも無いかと。

[921: 匿名さん]

S、T希望ですが、抽選で外れた場合にはもう同じような広さと間取りは他に出ないと思うとがっかりです。都内勤務なので駅近がいいと思うと戸建ては考えられません。近鉄は小さめ住戸が多いらしいですし期待できません。抽選日まで祈ります。

[922: 坪単価比較中さん]

>>914 匿名さん
高級マンションですか、笑える。
景観：X
周囲環境：X
マンション外観：X
エスコン経営陣：なぜか学歴公表無し

マンションから駅入口まで徒歩3分、改札口までプラス2分、プラットフォームまでプラス1分：トータル約6分。

[923: 匿名さん]

>>921 匿名さん
sは他に希望者がいないと言われました。
本当に希望出されてますか？

[924: 匿名さん]

>>922 坪単価比較中さん
はいはいって感じですね笑

[925: 匿名さん]

>>921 匿名さん

SとTの二つを同時に抽選かけることはできませんが、どちらにしたのですか？

[926: 匿名さん]

仕様はプレミアムならOK。標準をプレミアム仕様にグレードアップすれば住めそうかな。

[927: 匿名さん]

>>925 匿名さん
迷っていましたがT希望です。4倍のままでしょうか。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
私は今回Tをやめたので3倍になったと思います。

[929: 匿名さん]

>>908 匿名さん
皆さん、とても料理好きにみえますが。
私は作るよりも食べる派なので、スーパーは日用品が揃っていればよろしい。美味しいものはレストランで食指を動かす。最近、栃木県北部で美味な食事を提供するホテルを知った。で、2月の週末は最終末を除きそこで過ごした。

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん

どうでもいいです

[931: 匿名さん]

Tが1番高いですが、坪単価が1番高いのはSですよね

[932: 匿名さん]

>>914 匿名さん
1期で80戸くらい出せればまあまあかな。

[933: 通りがかりさん]

>>922 坪単価比較中さん
トータル6分！！やはり近いw

[934: 匿名さん]

>>933 通りがかりさん
エントランスからDoor to doorで6分ですからね、近いですね

[935: 評判気になるさん]

>>916 匿名さん

吾妻1-4-2 は、国の最低落札価格よりもかなり高い値段の落札だったと聞いてました。
吾妻1-1-1 も同様なのではないかと予想してますが、さて？

[936: 匿名さん]

>>935 評判気になるさん
そういう情報はどこで聞くのですか？

[937: 通りがかりさん]

つくばのマンション２スレより;

2464 匿名さん 2020/08/14 10:45:10
某業者さん情報
長谷工が買った吾妻1-4-2の官舎跡地は1.2haで40億1500万円
2社競合で値段が高くなりすぎたため、野村は手を出さなかった
単純計算すると坪100万。既存建物解体して整地してマンション建てたら坪250?300万くらい？
1戸あたりの値段を抑えるため、コンパクトな部屋ばかりになるのではないか、との予想

[938: 匿名さん]

参考までに約0.7haの敷地を、エンブレムは22億円、コアリスは33億円で入手。
近鉄・総合地所は坪150万円以上のコアリスより安く入手したことになる。
解体費用は違うとしても、建設費はそんなにハイコストにはならないのではないか？

[939: 匿名さん]

BIVIの土地はつくば市がＵＲからいくらで買ったのですか？坪いくらでしたか？

[940: 通りがかりさん]

>>938 匿名さん

容積率の違いを考えると、建設可能な床面積あたりの値段は、コアリスの方が安いという事になるのでは。

レジェイドは、クレオ一体で幾らだったのかな。

[941: 匿名さん]

レジェイド即完売なりそうだな

[942: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん
即完売というよりは人気のある広めの部屋にみんな飛びついて抽選に落ちたら一気に去っていきそう

[943: 匿名さん]

やっぱり、良いもの造れば高くても売れるんですよここは。

[944: 匿名さん]

全戸即完か。そりゃすごいね。

[945: 匿名さん]

>>943 匿名さん
良いものって、どこがそう思う？
設備仕様、構造を見てみたが免震以外普通だと思ったが。
マンマニさんによると天井高は一部を除き低めらしい。階高をとるコストがないのであれば直床のほうが良かったのではないか。

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん
エントランスホールの広さ
リトリートルーム
ランドリールーム
24時間各階ゴミ出し可能
ガス給湯器やエレベーター、
インターホンのスマホ遠隔操作
ディスポーザー
センサー式シャワー水栓
幅広フローリング
坪庭
天井埋め込みエアコン
天井埋め込み照明

ここら辺が住みたくなった決め手です。

[947: 匿名さん]

>>940 通りがかりさん
>>容積率の違いを考えると、建設可能な床面積あたりの値段は、コアリスの方が安いという事になるのでは。

コアリス19階、近鉄14階だからその計算は微妙？

[948: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん
天井埋め込みエアコン、天井埋め込み照明
営業さん、言っていなかったので知りませんでした。
それって、全部屋ですか？

[949: 匿名さん]

坪庭だって全室じゃない。
トイレの手洗いも差別あり。

[950: 匿名さん]

>>948 マンション検討中さん
坪庭があるってことは、最上階だけの話ですかね

[951: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん

東京だったら大体坪450万以上クラスの仕様やな。ここは坪230万だけど、100平米で7000万円。いくら駅近でもつくばだから資産性も期待できないから微妙やな。

[952: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
否定的な意見が出る程、売値は下がりますよね。
マンマニさんは、10年後に坪150万円と予想しています。

[953: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん
設備仕様はすごいいいですね
自分は間取り的にはAタイプがいいと思います
テレワークしてるので玄関横の適度な広さの洋室で落ち着いて仕事ができそうです
最初はデュオヒルズにしようと思ってましたが
レジェイド、いいですね
お金があればなぁ

[954: 匿名さん]

>>946 匿名さん
混乱させるような回答は控えたほうがよろしいかと。

[955: 匿名さん]

各部屋どのぐらい要望書が出ているんですかね。
最近モデルルームに行った人いないかな。

[956: 匿名さん]

>>954 匿名さん
945さんに対してレジェイドの設備仕様の魅力を伝えただけです。私は担当の方に言われた事実を話しているだけですので、混乱されるようなら自分の担当に確認してみてはどうでしょう

[957: 名無しさん]

>>945 匿名さん
直床の方が良いとか斬新すぎるw
長谷工の方ですか？

[958: 匿名さん]

>>956 匿名さん
仕様は標準で語るべきだね。
私はもちろん混乱してないが、混乱してるのが複数いるだろ。

で、エグゼクティブ仕様を除くと、やはり「普通だな」という印象。

[959: 匿名さん]

>>957 名無しさん
二重床のメリット、直床のメリット、わかってますか？

[960: 匿名さん]

>>957 名無しさん
本気で言ってますか？直床二重床は利点欠点それぞれあるので一概には優劣つけられません。

[961: 匿名さん]

>>957 名無しさん
ちなみにエンブレムは長谷工の二重床です。

[962: 匿名さん]

>>960 匿名さん
957では無いですが、コストを上げずに天井高を高くするには直床の方がいいかもって話なので、普通の意見なんでは？

[963: マンション検討中さん]

直床ってふわふわした踏み心地で個人的には安っぽく感じる。実際直床は安いからコスト抑えたい郊外のマンションにはよく採用されてるのかな。

[964: 匿名さん]

>>962 匿名さん
その普通の意見を否定しているのが957さんですが…

[965: 匿名さん]

>>958 匿名さん

勘違いされてますね。
「良いもの造れば高くても売れる」と言われてることに対して話しているので、安いお部屋の話はしてません。すみません

[966: 匿名さん]

確かに標準の部屋は天井低いですよね。
リビングの窓高も低い気がしたのですが、何センチなんでしょう。

[967: 匿名さん]

>>965 匿名さん
素晴らしいご回答。
つまり、良いものとはエグゼクティブ限定ということですね。
それなら納得です。

[968: 匿名さん]

>>963 マンション検討中さん
フワフワフローリングってアパートみたいな床ですよね。
オプション等で板フローリングに床材を変えられますが、変えると足音がうるさくなるらしいです。
今住んでるマンションも張り替えようと思いましたが子供がまだ小さいので断念しました。

あとは梁が出やすいんですよね、直床は。

[969: 匿名さん]

一般住居を考えていますが、エグゼクティブ以外は微妙なんですかね
一般でも免震、駅やスーパーの利便性、各階ゴミ捨て場や駐車場や駐輪場の防犯ゲート、車寄せ、ディスポーザー、面格子ルーバーや各戸アルコープ、アウトフレーム
共用部も最小限で管理費も安く収まってると思いました

永住希望ではないのでエグゼクティブまで出せる余裕は無いですがね　笑

[970: 匿名さん]

いや、普通に買っていいとは思うが
なんか「格差マンション」になりそうな気配はあるよなあ。。。

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん
これだけ価格に「格差」が有るので内々には有って当然だと思いますよ
ただ都内某エリアのタワマンにも住んでいましたが、ドラマみたいにそれを表立って出す下品な人は現実には中々居ないですよ

住んだら誰がエグゼクティブに住んでいるかは気になるでしょうが　笑

[972: 匿名さん]

連投すみません、あくまで個人的な所見ですが

ガチガチのファミリー向けマンションではないからか、MRでも年齢層は幅広く単身者らしき方も多々お見受けしました
ファミリー向けでキッズルームやプレイヤード完備だとマンション内のママ友カーストみたいなのが出来そうですがそれも無いんじゃないですかね？(妻いわく以前住んでいたそういったマンションでは有ったそうです)
そもそもマンション住民が集う設備はほぼ皆無ですから、存外穏やかに過ごせるのではないかと思います

[973: 匿名さん]

確かに18階の板マンにしては価格差ありすぎ。
湾岸タワマンに住んでたんじゃここの標準の低仕様はキツいのでは？

[974: 匿名さん]

あ、ごめん。湾岸じゃなくて都内か。

[975: 匿名さん]

>>973 匿名さん
仰る通り湾岸ではないですよ　笑
つくば市内で中古も検討しましたがここ以外は正直もっと微妙でしたよ
免震に絞って検討していたからかもしれませんが
我々としては標準でもお値段を考えるとギリギリアリな範疇で、郊外マンションってこんな物かと思っていた中では良いですよ

[976: 匿名さん]

まあそうだよね。郷に入っては郷に従えだな。
自分もオプションでプレミアムレベルに上げれば住めるかと思ってる。

[977: 匿名さん]

エグゼクティブプランはマンションに箔が付くような方を選ぶのでしょうね。抽選ではなく。

[978: 評判気になるさん]

>>969 匿名さん
私も一般住居を考えていますが、充実した共用設備や利便性には心惹かれます。
家族が都内にいるので、つくばに職場がある間は基本的に一人で住もうと思っています。

[979: 匿名さん]

この週末にまたMR行く人結構いるのかな

[980: つくばっこ]

　TやSのような特徴ある部屋は、いくら高くても買うというという人がいるだろうから抽選にもなって、最初はすごい人気があるように見えるだろうが、目ぼしい部屋が決まってしまったら、その後は苦戦するんじゃないかな。
　一番の売りは駅までの近さだけど、つくばから都内勤務は自分も経験があるが結構つらい。行きは座れても、北千住からメトロ乗り換えだと帰りは座れない。秋葉原でも一本ずらさないと座れなかったり、守谷に比べて本数が少ないし。
　子供の教育のことを考えると都内に住んでつくばに勤務する方がよくて、実際そうする人が年々増えている。

[981: マンション検討中さん]

全部のプラン出たね
https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/plan.html