レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
やっぱりエンブレムの人は結構レジェイドスレ見てるのね

[763: 匿名さん]

各階にゴミ置き場あるのは魅力的すぎる。

[764: 検討板ユーザーさん]

小さめの間取りを検討していましたが、かなり高い価格設定ですよね。
金利も上昇してきているし、竣工まで時間がある状況で、私のような一般人が無理して契約するのはリスクがある。

[765: 匿名さん]

竣工まで時間があるからリスクというのは間違いではないと思いますが、即入居との比較だとしたら変動金利でローン組むならいつ契約しても根本的には同じじゃないかな。むしろ止められないから即入居で実行済の方がリスクと捉えることもできますよね。ただ、フラット35利用予定なら確かに見極めは必要ですね。
かと言ってこの低金利時代でフラット35を利用予定の人はどれくらいいるのでしょうね。一般人なら尚更かと。
私は住替え検討しましたが資金的に断念しました…変動金利でローン組んでるので金利上昇は勘弁して欲しいですね

[766: マンション検討中さん]

抽選外れたら、最上階希望していた方は皆さんどうされるのですか？最上階は一つしかない間取りなので、下の階に降りても同じ間取りはないし、妥協して8千万も9千万もする部屋を買うのでしょうか？

[767: 検討中]

>>766 マンション検討中さん
TかS外れたらレジェイドは買いません。

[768: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん

最上階希望です。うちも希望の部屋が外れたら他の階の部屋の打診があっても買いません。

[769: 匿名さん]

>>757
家を出てから電車に乗るまで２０分以上。その電車も１時間に４本。
乗り遅れないために家を３０分前に出かけないといけません。
電車に乗っている時間はたったの２分。運賃１７０円。

オカネと時間がたっぷりの高齢者限定ですね。

[770: マンション掲示板さん]

>>766 マンション検討中さん
抽選が非公開だと、誰も他でも良いとは言わないですよ

[771: マンション掲示板さん]

>>766 マンション検討中さん
その時は買いません。

[772: つくば人]

>>769 匿名さん

イーアスまで毎日出かける必要ないでしょ！？例えばの話です。ちゃんとした買物なら、徒歩2,3分で乗れる高速バスが快適です。

[773: マンション検討中さん]

766です。
皆さんコメントありがとうございます。
色々悩みながら申し込んでも、非公開の抽選で落とされるかもしれないというのがどうしても腑に落ちなくてモヤモヤしていました。
買う気満々で要望書も出しましたが、抽選に落ちたらまたイチから検討し直しかと思うと、既に疲弊感が…。非公開の抽選って…どうなんでしょ？

[774: 匿名さん]

ここに居られる最上階希望の方々は、抽選にはずれたらレジェイドは買わないとおっしゃって居られるので、角部屋のF、A、Mも売り切ることはできるのでしょうか。

抽選はせめてオンラインでやって欲しいですよね。

[775: 検討中]

最上階の各部屋の倍率はどのくらいなんですか？
Tは今のところ4倍です。

[776: マンション検討中さん]

>>772 つくば人さん

研究学園でイーアスへ２０分くらいの徒歩圏内
に住んでましたが歩くのなんてしんどすぎますよ
小さい子供がいたら尚更です
買い物荷物ぶら下げて歩けないですし。
わざわざ高速バスに乗るくらいなら車出しますよ

[777: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん
つくば＆研究学園駅前でスーパーの買い物バッグ片手に徒歩で歩いている人の数を見れば分かるよね。徒歩圏内とか言ったって、結局みんな車で買い物に出かけるのが現実。

[778: マンション検討中さん]

ただの板マンなのに眺望とかどうでもよい気がするんだが
なぜ最上階にこだわる？

[779: 検討中]

>>778 マンション検討中さん
最上階にしか広い部屋がないので

[780: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん
間取りが最上階だけ100平米越えだし、FとA以外は一つしかないプランだからですよね。建具や設備も最上階だもグレードアップしますよ。

[781: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん

最上階なら坪庭もあります。TとSに関しては今回1億5000万を超えたことでさらに仕様がグレードアップしました。

[782: マンション検討中さん]

この週末MR行きましたがAは割と埋まってましたね。Mはそこそこ、Fは上の方だけでした。80平米台がガラガラでした。完売は難しいかな。

[783: 匿名さん]

抽選は倍率ごとかな。
後で各倍率の当選番号を教えてもらうといい。

[784: 匿名さん]

>>775 検討中さん

すごいですよね。つくばお金持ち多い。
リーマンだと1.5億は簡単には買えませんよね。

[785: 匿名さん]

>>782 マンション検討中さん

そうなんですね。Fが人気なのかなと思ってましたが、そうでもないのですね。
80平米台以下の部屋はつくばで売るには値段が高過ぎると思います。

[786: 匿名さん]

>>784 匿名さん
Tを希望される人の中には、1億6900万円をキャッシュで買われる予定の方もいるみたいです。

[787: 匿名さん]

>>785 匿名さん
小さい間取り、値下げしないかなぁ

[788: 匿名さん]

>>786 匿名さん

キャッシュですか。。。
ある所にはあるんですね。お金って。

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん

抽選と言ってますが、出来レースでその方が当選するんだろうなぁと思ってます。

[790: マンション検討中さん]

>>785 匿名さん
F高過ぎませんか？
1階だけは8千万台ですが、2階から上は1億円ですからね…。いくら角住戸とは言え、私はこの金額では買いたくないと思いました。

[791: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん
非公開の時点で、抽選する必要がないですからね。
出来レースなら、結果を耳打ちして欲しいです。
コロナという良い口実ができて、販売側には好都合だと思いますが、買い手を馬鹿にしてると思います。

[792: 匿名さん]

>>785 匿名さん
思い切って1LDKにしてよ単身者向け高級賃貸にしても良かったのでは？と思います

[793: 匿名さん]

>>773 マンション検討中さん

全く同じ気持ちです。今月中旬の抽選日までモヤモヤし続けると思います。。非公開で落ちても納得できないことが容易に想像できます。。

[794: 匿名さん]

>>792 匿名さん

それは無い。そういうの敬遠する人いるよ。

[795: 匿名さん]

>>793 匿名さん
納得出来ないからこそ他の部屋にしたくないってのも心情としてありますよね。
オンラインでも良いから公開して欲しい。

[796: 匿名さん]

80平米台以下は金銭的余裕のある投資目的の購入になり、賃貸ばかりというのも、どうなのかな？と思います。

[797: 匿名さん]

お金あったら1.6億の部屋買って、1.9億ぐらいで売りに出しつつ買ってくれる人を待ちながら生活してみたい。
2年ぐらい住めるかな？

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん
確率的には永久に住める可能性が高い。
そういう目的なら迷わず都心マンションを買いましょう。
自分も今手持ちのマンションが2000以上の値上り。出せばその価格で飛ぶように売れてる。

[799: 名無しさん]

俺はもう頭の中で将来設計の足し算引き算ができなくなった。この辺でレジェイドからドロンするわ。ただ引かれるだけの賃貸で最期までいくよ。

[800: 匿名さん]

>>798 匿名さん
そうかなあ？つくば駅周辺は、
ここからだいぶ変わると思うけどな。

[801: マンション検討中さん]

私は要望書を出す前に、勤務先や年収などの書類を出させてこちらの懐具合を探った上に、非公開の抽選で落とすやり方に腹が立ち、1億円の予算で戸建を買うことに決めようと思っています。
要望書も出しましたが、モヤモヤとイライラが消えません。

[802: 検討中さん]

>>801 マンション検討中さん
他のマンションを買った事も有るけど、懐具合を探られるのは仕方ないのでは？抽選当たってからやっぱり買えませんじゃ他の欲しかった人も迷惑する訳だし。そんなものだと思ってる。非公開抽選はどうかと思うがね。

[803: マンション検討中さん]

Fがいいなと思っているんですが、やっぱりちょっと高いな。1割ぐらい安ければという感じです。

[804: 匿名さん]

不正の無いようエスコンとタカラレーベンで交互に抽選を行うとおっしゃっていたので、ちゃんと抽選は行うのではないでしょうか

[805: 通りがかりさん]

すみません。勤務先の情報や源泉徴収だすの当たり前だと思ってました。

[806: 匿名さん]

富裕層をドンピシャターゲットにしてるけど、、そんな人達が今のキュートで買い物するかね？
ほんと店舗選びちゃんとしたほうがいいよ。

[807: マンション検討中さん]

>>802 検討中さん
そう。懐具合を見られるのは普通。
でもその後の非公開抽選が本当に腹立たしい。

[808: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん
本当にその通り！
なのにエスコンは情報を全く開示しない。
一体開発なんだから、億の部屋を売りつける前にどんな計画なのか具体的にちゃんと話すべき！！

[809: 匿名さん]

業者が交互にやるから不正はないとかよくわからん。
前にも聞いたが抽選は倍率毎？住戸毎？
大規模で抽選住戸も多い場合は倍率毎が多いが、この規模で住戸毎だったりするとかなりヤバイかも。

[810: つくばっこ]

つくば駅前の店舗がうまくいかないのは立体駐車場に止めて買い物するのが面倒だから。周辺のショッピングモールに比べて規模が小さいので徒歩圏内に住んでいる人でさえ、わざわざ行こうと思わない。だからクレオもイオンも撤退したし、Q'tの店舗も長続きしない。ロピアもレジェイドが竣工するまではいるだろうけど、その後は予想以上の赤字ですぐに撤退するのではないかと思う。レジェイドに住んでる人だけでは支えきれないだろう。

[811: 匿名さん]

>>810 つくばっこさん
前半は同意するけど、スーパーの件はちょっと違うかもしれない。
立地的にロクマルの近鉄マンション、ルネ(仮)、プラウドの住人の駅からの帰宅ルート上に有るからイオンの頃とは違うと思ってる。
あとはもしロピアが目標予算に達なくてもカスミも立候補していた場所だから、入れ替わりもあり得るんじゃないかと。

[812: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん

今のキュートじゃ厳しいですよね、、
ちょっと良いものを買いたい時とか物産展に行きたいときにデパートがあったらいいな、とたまに思いますけど、今後のつくばに集客力がどこまであるのかが疑問なのですがたくさんの商業施設が入って賑わって欲しいです

[813: 匿名さん]

非公開に限らず公開抽選でも不正はできますよね。

[814: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん
非公開ですからね。
口では何とでも言えます。。。

[815: 匿名さん]

キュートの現店舗が撤退したら「お！」って期待できますが、今のままならお恥ずかしいものを富裕層に見せるだけになるでしょうね。
フードコートも含めて入れ替えを希望します。

[816: 坪単価比較中さん]

>>803 マンション検討中さん
最上階除くと、どの部屋も1割下げれば売れそう。

[817: 匿名さん]

>>813 匿名さん
公開で不正は難しいけど、非公開だとやりたい放題。
極端な話、抽選などしなくてもいい。

[818: マンション検討中さん]

>>816 坪単価比較中さん
私は最上階のT、S以外は2割下げたあたりが適正価格だと思います。T、S以外は1億円超える値段の割にプレミアム感のない住戸です。

[819: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん
そうですよね。私は抽選はしないのだろうと思っていますよ。
非公開と聞いて、馬鹿らしくなってきました。

[820: 匿名さん]

>>810 つくばっこ
>>つくば駅前の店舗がうまくいかないのは立体駐車場に止めて買い物するのが面倒だから

いい加減なことを言わんといて。

BIVIは平面駐車場だけどいつもガラガラ。ララガーデンは平面駐車場だけどいつも半分は空き。
デイズタウンも半分は空き。イーアスは実は半分は立体駐車場だけど結構詰まっている。

つくば駅前の立体駐車場がうまくいかないのは店舗が貧弱でお客が少ないだけです。

[821: 匿名さん]

>>818 マンション検討中さん

2割下がったら買いたいです。

[822: マンション検討中さん]

>>820 匿名さん
私は駐車場が面倒だから行かない派です。震災後に複数の店舗が閉店してからはますます足が遠のきました。
ララガーデンはTSUTAYAとサザコーヒーが入ってからはよく行っています。

駐車場が有料なのも行かない理由です。

[823: 匿名さん]

>>820 匿名さん
多少駐車場が不便でもそのお店でしか買えないものがあれば行きますね。

ただ、仕事帰りなどでささっと買い物してして帰りたい場合などの普段の買い物ではあの立体に停めるのは心理的にかなり抵抗がある。
何階に停められるか分からないし、重い荷物もって階段上がるの嫌だし、エレベーターも狭くて待ち時間も長い。

[824: 匿名さん]

>>820 匿名さん
その通りです。
店がすくなきゃ
滞在時間も短いし、
滞在時間短いと、
コンビニみたいな駐車場が一番いい

[825: マンション検討中さん]

ロピアって、wikiによると、クレジットカードも使えない激安タイプのスーパーなんですか。
身近で知っている人がいなくて、どんなスーパーかご存知でしたら教えてください。レジェイドの検討材料にします。

[826: 匿名さん]

駅前にどんなお店があると魅力的なのか正直よくわからない...
店舗とは違うが、個人的には都市銀、地方銀、ゆうちょの全てが集まったATMコーナーがあれば確実に行くかな...柏の葉ららぽーとのATMコーナーとかすごく便利に感じる。

[827: 匿名さん]

ロピアの売り上げと集客率はカスミの3倍だそうです。元々お肉屋さんだからお肉が安くて美味しいみたいです。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん
その3倍ってのもあくまでロピア側の試算みたいだけどね。
ロピアが単にマーケットのリサーチ不足で、カスミが地元スーパーでマーケットを理解しているからこその試算だった可能性が有るんじゃないかと思ってる。
恐らくエスコンシティは固定家賃ではなく売上に対する割合での家賃だろうから、少しでも売り上げが高い店舗が入ってくれればエスコン側の利益も上がるからロピアとの契約になったんじゃないかと。
県内初出店で最初は集客出来るとは思うけど、お肉が安くて美味しいならつくばにはハナマサだって有るし一ヵ月過ぎたらどうやるやら。

もちろん、これは素人考えでエスコンさんはもっと色々と考えているのを検討者としては期待しているけれどね。頼むよ。

[829: 匿名さん]

デパ地下のようなものができるとのことで嬉しいです。

[830: 匿名さん]

ロピアは日本のスーパーだけど海外のスーパーのような品揃えみたいです。インスタでロピアのタグ付け見てみると分かりますよ。ロピア行きたくなります。

[831: マンション検討中さん]

>>826 匿名さん
私はセンスのいいお花屋さんと、御使い物にできる気の利いた菓子折が買えるお店。カフェと一体型の大きな書店が欲しいです。
あとは美味しくて選択肢豊富なレストラン街。

[832: 匿名さん]

デパコスが揃ってるイセタンミラーのようなお店が欲しいです。

[833: マンション検討中さん]

駅前ではありますが、やっぱ、ここはつくばなので、「街の住民の店」がほしいですね。
あればよいのではなく、じっくり品物を選べる品揃えのよい店舗でないと、結局、イーアスに流れていっちゃう気はします。
あと、習い事もほしいですね、その帰りに買い物やレストランに寄ってくことで、賑わいそうです。

[834: マンション検討中さん]

>>831 マンション検討中さん
同意です。いまqtが寂しいのは、飲食店がいけてないからと思います。クレオがなくなったからだけじゃないと

[835: マンション検討中さん]

保育園や託児所、ピアノや英会話の教室、手芸店が欲しいです
あと小児科

[836: 匿名さん]

美容外科や美容皮膚科も入ってほしいです。

[837: マンション検討中さん]

>>835 マンション検討中さん

そうそう、ユザワヤなどもほしいです。
今は、都心に住んでいますが、ダンス、体操、空手など、スタジオを使った習い事ほんとに多い。つくば駅前にもあっても儲かるハズなのに！

[838: 匿名さん]

エニタイムみたいな何時でも利用可能なジムも欲しいです

[839: マンション検討中さん]

>>838 匿名さん
ジムはモデルルームを撤去した後に、その場所にできるそうですよ。どこが入るかは分かりませんが。

[840: マンション検討中さん]

クレオ後に、キッズスクール、ダイソー(大型らしい)もはいるそう

[841: 匿名さん]

よくわからない服屋と雑貨屋は全部撤去してユニクロと無印入れれば誰も文句いわないと思う。

[842: 匿名さん]

立体駐車場が敬遠されて集客できないことは、出店側も分かってそうなので、生活に密着した100均やスーパーしか入らなさそう。
でも隣にあれば、生活は便利ですよね。

つくばで美味しい飲食店はモールには出店していません。個人経営のお店が多いですから。
でもつくば駅前からは自転車で行ける美味しいお店はたくさん有ります。

[843: 匿名さん]

>>842 匿名さん
ガトープーリアが出店してくれたら毎日エクレア買いに行く

[844: 匿名さん]

ロピアか。ロロ・ピアーナみたいでなんかいいね。

[845: 匿名さん]

>>842
Qtの100均は撤退してますよ。その隣も、そのまた隣も真っ暗闇です。
つくば市長は何やっているんだろうか。つくば駅周辺、真っ暗闇じゃないか！

[846: 通りがかりさん]

何故つくば市長が出て来るのか、意味不明。

[847: 匿名さん]

>>846 通りがかりさん
都市計画スレからでてきちゃった、いつもの変な人です。
早く巣に帰って欲しい。

[848: マンション検討中さん]

United Arrows系やTomorrowland, Beams, IENAの店舗とかつくばにないからあれば良いのに。カフェコーナーのあるパン屋、オーガニック系コスメを集めたコスメキッチンみたいなお店、レストランもチェーン店でもつくば近郊にないようなお店が良い。

[849: マンション検討中さん]

エスコンさん、見てますよね！！
レジェイド真剣に検討している皆さんの要望を、是非トナリエの店舗誘致に生かしてくださいね。
期待してますよー！

[850: マンション検討中さん]

>>835 マンション検討中さん
駅前の保育園に預けられる子ども、かわいそう。
つくばなら、環境の良い保育園いっぱいあるのに。
毎日外で思い切り遊んだ子と、ビルの中で育った子。小学校に入るまでに大きな差がつきますよ。

[851: マンション検討中さん]

噂にあがっているロピアがお肉が美味しいなら、お魚は角上魚類あたりが茨城初店舗で入ってくれると嬉しい。あそこは最高だ。

[852: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
園庭の無い保育園に通わせてますが、一日中ビルの中に居る訳ないじゃないですか　笑
事情を知りもしないのに可哀想可哀想言いたがる年寄りって本当に多いですね

[853: 匿名さん]

>>851 マンション検討中さん

高級なお魚屋さん入ると言ってましたがどこでしょうね

[854: 口コミ知りたいさん]

>>850 マンション検討中さん
待機児童数県内ワーストのつくば市で環境も良くて近い保育園に預けられたら万々歳でしょうが、環境優先で遠い保育園になる可能性の方が高いかと思います。
であればより近くに預けて親子の時間を少しでも長くと思うのも親心ではないでしょうか？
保育や教育は親子の数だけ判断や形が有ると思いますよ。ご自身の価値観から外れるから一方的に可哀想だと決めつけるのは一方的に年寄りだと吐き捨てる失礼な方と同列だと思います。

ちなみに、園庭等が無い保育園は近くの公園で外遊びをさせる事が多いようです。
つくば駅の近くであればペデでお散歩も出来て交通面で安心、公園も広く豊富ですから選択肢として悪く無いのではないでしょうか？

[855: マンション検討中さん]

>>852 匿名さん
残念ながら、園庭のない保育園の公園遊びと、広い園庭のある保育園の外遊びは全く質が違います。日中の大半を過ごす保育園はちゃんと選びたいものです。

[856: マンション検討中さん]

>>854 口コミ知りたいさん
園庭がない園はお散歩カートに子どもを入れて公園で遊んでいますよね。つくば駅周辺も複数の公園があるので、公園で遊ぶことになると思います。
公園は塀や柵がないので、子どもが飛び出すとすぐ車道に出てしまいます。親子で遊ぶのと複数の子どもを見るのは全然違って、保育園の公園遊びは実はとても危険です。

[857: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん

ウオシンとか言う高級なお魚屋さんが入るとか…
漢字はどう書くのかな…

[858: マンション検討中さん]

>>857 マンション検討中さん
そうなんですね。
ググったけど残念ながら字が分からなかった。どんなお店なんだろう。

[859: 口コミ知りたいさん]

>>856 マンション検討中さん
現状、園庭が有って駅から近い吾妻保育園等は空きが全く有りませんよ。マンションを検討する上で現実的なお話をなさって下さい。
近くて環境が良ければベストなのは確かです。ただ、環境を求めて車で片道30分や1時間近くかけて保育園に通わせるのも見方によっては貴方様の仰るように可哀想だとは思いませんか？
つくばには公園が豊富と書かせて頂いたのは、車道に面さない公園もあるという意味合いです。流石に保育園側も入念に下調べ等をした上で行き先は決めます。

幼児教育に携わる身として　根拠もなく　小学校で差が?等と仰るので反論したくなってしまいましたが、マンション検討から話題が逸れてしまっていますので私はここまでにさせて頂きます。

[860: マンション検討中さん]

>>859 口コミ知りたいさん
柵があって子どもが車道に出る心配のない公園が徒歩圏内あるのですか？教えて欲しいですね。
根拠がないかどうかも決めつけないでください。
私もここまでで終わりにしますが、駅前のビル内保育園に預けられる子どもはやはりかわいそうだと思います。

[861: マンション検討中さん]

最上階意外だと、どの部屋が人気なんだろう。MとAとL?