レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[751: 匿名さん]

>>748 匿名さん

ユニクロはララガーデンに有るし、無印はイーアスに、ニトリも研究学園に路面店。
つくばは車社会なので、あの駐車しにくい立体駐車場が集客を阻んでいると思います。
そのマイナス面を払拭できる店舗ラインナップにならないと集客は厳しいような。

[752: マンション検討中さん]

ロピアで良いと思います
スーパーなんて日頃使うのだから無駄に高くなくて良いですし、マンション住人だけで一件のスーパーが成り立つ訳が無いのですから周辺の方も利用しやすい方が良いです
それに良い食材が欲しくなればお取り寄せします

[753: 匿名さん]

>>751 匿名さん
そうなんですよ、研究学園で全て揃うのは分かってるのですが土日のイーアス前の渋滞を思うと単に車出すのが面倒なだけです...笑

妻は西武撤退で買いにくくなった化粧品が買えるお店が欲しいそうです

[754: マンション検討中さん]

マンマニさん読みましたけど、センチュリーやエンブレムを勧めているように感じました。
お金ある人はレジェイドなんでしょうけどね。

[755: マンコミュファンさん]

>>751 匿名さん
田舎もんだな。車使わないで買い物する前提で話してんだよ。

[756: 匿名さん]

エンブレムの人はレジェイドに移りたいですよね。

[757: 匿名さん]

つくば駅前に住んだら
ペデで駅まで行ってイーアスまで電車で行くのはそんなに苦にならないでしょ。
研究学園も駅近に住めば、イーアスも歩いていけるし、つくば駅前も電車で行ける。

[758: 匿名さん]

>>755 マンコミュファンさん
心配してるのは、それなりに集客できないと、その車使わないで買い物できる店舗の経営が成り立たないことです。

イーアスやイオンつくばに挟まれて、西武撤退も有り、つくば駅前の集客力は本当に落ちてしまいました。

[759: 匿名さん]

マンマニさん意外とクール。
要は金があれば買ってよし、そうでもない人は中古も検討しましょうと。
10年後予想価格はビンゴだったな@180

[760: マンション検討中さん]

80㎡以上の間取りは富裕層が買うのかもしれないが、小さめの間取であの価格帯だとかなり苦戦しそう。

[761: 匿名さん]

>>756 匿名さん
>>エンブレムの人はレジェイドに移りたいですよね

とんでもないことです！
つくば駅近MSの肝はセンター広場周辺が見えること。
そこにトカイナカの良さがある。
それがなければ、畑や一戸建て群が見えて、田舎度が半端ない。
しかもレ・ジェイドは15階以上じゃないと眺望が得られないのでは？

レ・ジェイド様は外廊下側の造作が素晴らしいとのこと。
美しい景観の一部になることを楽しみにしています。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
やっぱりエンブレムの人は結構レジェイドスレ見てるのね

[763: 匿名さん]

各階にゴミ置き場あるのは魅力的すぎる。

[764: 検討板ユーザーさん]

小さめの間取りを検討していましたが、かなり高い価格設定ですよね。
金利も上昇してきているし、竣工まで時間がある状況で、私のような一般人が無理して契約するのはリスクがある。

[765: 匿名さん]

竣工まで時間があるからリスクというのは間違いではないと思いますが、即入居との比較だとしたら変動金利でローン組むならいつ契約しても根本的には同じじゃないかな。むしろ止められないから即入居で実行済の方がリスクと捉えることもできますよね。ただ、フラット35利用予定なら確かに見極めは必要ですね。
かと言ってこの低金利時代でフラット35を利用予定の人はどれくらいいるのでしょうね。一般人なら尚更かと。
私は住替え検討しましたが資金的に断念しました…変動金利でローン組んでるので金利上昇は勘弁して欲しいですね

[766: マンション検討中さん]

抽選外れたら、最上階希望していた方は皆さんどうされるのですか？最上階は一つしかない間取りなので、下の階に降りても同じ間取りはないし、妥協して8千万も9千万もする部屋を買うのでしょうか？

[767: 検討中]

>>766 マンション検討中さん
TかS外れたらレジェイドは買いません。

[768: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん

最上階希望です。うちも希望の部屋が外れたら他の階の部屋の打診があっても買いません。

[769: 匿名さん]

>>757
家を出てから電車に乗るまで２０分以上。その電車も１時間に４本。
乗り遅れないために家を３０分前に出かけないといけません。
電車に乗っている時間はたったの２分。運賃１７０円。

オカネと時間がたっぷりの高齢者限定ですね。

[770: マンション掲示板さん]

>>766 マンション検討中さん
抽選が非公開だと、誰も他でも良いとは言わないですよ

[771: マンション掲示板さん]

>>766 マンション検討中さん
その時は買いません。

[772: つくば人]

>>769 匿名さん

イーアスまで毎日出かける必要ないでしょ！？例えばの話です。ちゃんとした買物なら、徒歩2,3分で乗れる高速バスが快適です。

[773: マンション検討中さん]

766です。
皆さんコメントありがとうございます。
色々悩みながら申し込んでも、非公開の抽選で落とされるかもしれないというのがどうしても腑に落ちなくてモヤモヤしていました。
買う気満々で要望書も出しましたが、抽選に落ちたらまたイチから検討し直しかと思うと、既に疲弊感が…。非公開の抽選って…どうなんでしょ？

[774: 匿名さん]

ここに居られる最上階希望の方々は、抽選にはずれたらレジェイドは買わないとおっしゃって居られるので、角部屋のF、A、Mも売り切ることはできるのでしょうか。

抽選はせめてオンラインでやって欲しいですよね。

[775: 検討中]

最上階の各部屋の倍率はどのくらいなんですか？
Tは今のところ4倍です。

[776: マンション検討中さん]

>>772 つくば人さん

研究学園でイーアスへ２０分くらいの徒歩圏内
に住んでましたが歩くのなんてしんどすぎますよ
小さい子供がいたら尚更です
買い物荷物ぶら下げて歩けないですし。
わざわざ高速バスに乗るくらいなら車出しますよ

[777: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん
つくば＆研究学園駅前でスーパーの買い物バッグ片手に徒歩で歩いている人の数を見れば分かるよね。徒歩圏内とか言ったって、結局みんな車で買い物に出かけるのが現実。

[778: マンション検討中さん]

ただの板マンなのに眺望とかどうでもよい気がするんだが
なぜ最上階にこだわる？

[779: 検討中]

>>778 マンション検討中さん
最上階にしか広い部屋がないので

[780: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん
間取りが最上階だけ100平米越えだし、FとA以外は一つしかないプランだからですよね。建具や設備も最上階だもグレードアップしますよ。

[781: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん

最上階なら坪庭もあります。TとSに関しては今回1億5000万を超えたことでさらに仕様がグレードアップしました。

[782: マンション検討中さん]

この週末MR行きましたがAは割と埋まってましたね。Mはそこそこ、Fは上の方だけでした。80平米台がガラガラでした。完売は難しいかな。

[783: 匿名さん]

抽選は倍率ごとかな。
後で各倍率の当選番号を教えてもらうといい。

[784: 匿名さん]

>>775 検討中さん

すごいですよね。つくばお金持ち多い。
リーマンだと1.5億は簡単には買えませんよね。

[785: 匿名さん]

>>782 マンション検討中さん

そうなんですね。Fが人気なのかなと思ってましたが、そうでもないのですね。
80平米台以下の部屋はつくばで売るには値段が高過ぎると思います。

[786: 匿名さん]

>>784 匿名さん
Tを希望される人の中には、1億6900万円をキャッシュで買われる予定の方もいるみたいです。

[787: 匿名さん]

>>785 匿名さん
小さい間取り、値下げしないかなぁ

[788: 匿名さん]

>>786 匿名さん

キャッシュですか。。。
ある所にはあるんですね。お金って。

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん

抽選と言ってますが、出来レースでその方が当選するんだろうなぁと思ってます。

[790: マンション検討中さん]

>>785 匿名さん
F高過ぎませんか？
1階だけは8千万台ですが、2階から上は1億円ですからね…。いくら角住戸とは言え、私はこの金額では買いたくないと思いました。

[791: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん
非公開の時点で、抽選する必要がないですからね。
出来レースなら、結果を耳打ちして欲しいです。
コロナという良い口実ができて、販売側には好都合だと思いますが、買い手を馬鹿にしてると思います。

[792: 匿名さん]

>>785 匿名さん
思い切って1LDKにしてよ単身者向け高級賃貸にしても良かったのでは？と思います

[793: 匿名さん]

>>773 マンション検討中さん

全く同じ気持ちです。今月中旬の抽選日までモヤモヤし続けると思います。。非公開で落ちても納得できないことが容易に想像できます。。

[794: 匿名さん]

>>792 匿名さん

それは無い。そういうの敬遠する人いるよ。

[795: 匿名さん]

>>793 匿名さん
納得出来ないからこそ他の部屋にしたくないってのも心情としてありますよね。
オンラインでも良いから公開して欲しい。

[796: 匿名さん]

80平米台以下は金銭的余裕のある投資目的の購入になり、賃貸ばかりというのも、どうなのかな？と思います。

[797: 匿名さん]

お金あったら1.6億の部屋買って、1.9億ぐらいで売りに出しつつ買ってくれる人を待ちながら生活してみたい。
2年ぐらい住めるかな？

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん
確率的には永久に住める可能性が高い。
そういう目的なら迷わず都心マンションを買いましょう。
自分も今手持ちのマンションが2000以上の値上り。出せばその価格で飛ぶように売れてる。

[799: 名無しさん]

俺はもう頭の中で将来設計の足し算引き算ができなくなった。この辺でレジェイドからドロンするわ。ただ引かれるだけの賃貸で最期までいくよ。

[800: 匿名さん]

>>798 匿名さん
そうかなあ？つくば駅周辺は、
ここからだいぶ変わると思うけどな。