レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[651: マンション掲示板さん]

間取りも沢山だし迷いますよね

プレミアムも天カセではないそうですよ、オプションでは勿論入れられそうでしたけど
天板とか、コンロとか、食洗機とか、水栓とかがちょっとずつグレードアップした感じでしたよね
エグゼクティブはしらない笑

Lは5500-6000くらいだったと思います

[652: 匿名さん]

>>650 匿名さん
ロピアと担当の方から伺ってますが、何情報でしょうか

[653: 匿名さん]

Tタイプ希望の方は半値で買える↓は検討の余地あり。
竹中工務店施工で、ディスポーザーも付いてます。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_95580157/

[654: 匿名さん]

>>653 匿名さん
素晴らしい。超一流スーゼネ施工でリビング吹き抜け、これで7000万とは。
これだけ新築が高くなると中古も検討かな。三井さんもスムログに書いてるけど。

[655: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん

担当の方に聞けばもう全戸の価格は出ていますよ。１階から18階までかなり価格の幅がありますので、ご自分で一覧表をもらった方が確実です。

[656: 口コミ知りたいさん]

普通に引っ越して、中層階のMタイプに住みたいのですが、おいくらくらいになりそうでしょうか？？

[657: 買い替え検討中さん]

>>346 匿名さん

抽選が非公開ということは出来レースになるのでしょうか？
先方にとって売りたい人にするんでしょうか？
それならいっそのこと業者が購入者を決めた方がせいせいしますね。

[658: 買い替え検討中さん]

SとTタイプは既に５組以上申し込みがあると言われてあまり売りたくない様な印象を受けました。

[659: 買い替え検討中さん]

正確な価格表お持ちの方いらしたら見せてください。

[660: 買い替え検討中さん]

Tタイプはエスコンの関係者できまっているんでしょうね。
最上階の他の部屋も軒並み１億こえて、抽選になると言われましたが本当でしょうか？
そんなにニーズ高いのでしょうか？？

[661: 匿名さん]

>>656 口コミ知りたいさん
5500~6000万位だったと思います

[662: 口コミ知りたいさん]

>>661 匿名さん
そんなにするんですか。つくばなのに。
ありがとうございます。

[663: 匿名さん]

>>662 口コミ知りたいさん
中層階ってのを見落としてました、失礼しました
6000はいかないかと思いますが、5500位はしてましたよ

[664: マンション検討中さん]

私のいただいた価格表ではMタイプは7000万円からスタートでしたよ
担当さんのお話では広い部屋の人気が高く、A、F、Mや最上階のお部屋を希望される方が多いみたいです

[665: 匿名さん]

>>664 マンション検討中さん
中層だと8000万前後ですよね
ここ、ずいぶん適当な人が居るなぁ

[666: 匿名]

>>657 買い替え検討中さん

公開抽選に参加すれば？

[667: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
消費税込みですか？

[668: 匿名さん]

最上階や角部屋はともかく、中住戸はこの価格設定で売れるのでしょうか。

[669: 匿名さん]

もう適当にしか聞かないから値段とか質問しないで。自分で営業に確認して。

[670: 匿名さん]

売れるんじゃないかな？
駅の反対側の目の前はデベが商業業務利用のためにプロポーザル方式で取得した土地なのでマンションが建たないのは確定してるし、
そもそも吾妻二丁目は、市がイノベーション拠点にするために住宅を制限すると言ってるぐらいで、とにかく市は駅前マンション化に対しては絶対反対の立場。
関東財務局の売却地も、市が気に入らない計画案を出してきたところは入札に参加すら出来ないという二段階入札で売却するって話だし、
結局、ここを立地で上回るマンションは、今後出てこない可能性が高い。
なので、普通に、この価格でも買いは買いですよね。
駅周辺で住宅以外の巨大再開発が始まるということなら、寧ろ、将来、値上がりも考えられるでしょう。

[671: 匿名さん]

>>666 匿名さん

公開ではやりませんと担当さんに言われましたので公開抽選はないと思われます

[672: 匿名さん]

駅前がイノベーション拠点とは気持ち悪い計画ですね。

[673: 匿名さん]

森の中の郊外低層オフィス街って感じになるのかな？マンション群だらけだと石のまちといった感じで見た目重いけど、ガラスのまちの次世代オフィスタウンは、きっと見栄えはマンションより良いと思うよ。

[674: 匿名さん]

不確定要素による希望的観測はあまり意味はないので、相場が現在と変わらないと想定して将来中古価格を評価するのがいいでしょう。
現在の中古成約価格に、築年、駅距離などの立地条件を補正すればいい。
エンブレムが現在坪175万らしいから、築年補正-10万、立地補正+15万で、10年後予想坪単価は180万程度かな。
マンマニさんが記事にしてくれたら計算してくれるんだけどなあ、、、いまだにその気配がないので記事にならないのかな。ここ販売提携タカラレーベンなんだよね。。。

[675: 評判気になるさん]

>>672 匿名さん
例えば、柏の葉キャンパス駅前にイノベーション拠点がありますけど、気持ち悪いですか？

[676: 匿名さん]

>>672 匿名さん

お年寄りですかね

[677: 評判気になるさん]

だからみんな買っといた方がいいよ。
つくば最強マンションを。

[678: 匿名さん]

タワマンならともかく同じような板マンだからなあ。そのへんが最強というにはちと。
仕様を北関東レベルから大きく上げてグラン・レジェイドを名乗れば面白かったが、それだとこの価格じゃ無理なんだろうな。

[679: 口コミ知りたいさん]

タワマン＝最強だとはあまり思わないんですよねぇ。地震でEV止まったら不便でしかないし。

[680: 匿名さん]

>>678 匿名さん

タワマンイコール最強は田舎もんの考えですね笑

[681: 匿名さん]

>>678 匿名さん
みどりのに駅近タワマンが有るので、そちらへどうぞ

タワマンより低層高級が良かったな

[682: 匿名さん]

筑波の人に田舎者扱いされるとは（笑）
678ではタワマンと関係なく、グランレジェイドだったらよかったということも言ってるんだが、つくばの人はどう思う？

[683: 匿名さん]

>タワマンより低層高級が良かったな

そう、そういうこと。
差別化ができていれば良かったってことなんだけどね。
グランレジェイドはそういうのが多い。

[684: 匿名さん]

>>682 匿名さん
もう少し振り切っても良かったかなとは思ってる
外廊下でコンシェルジュも居ないとは思って無かった
レジェイドだから期待はしてなかったけど

[685: 匿名さん]

あと、タワマンをネガティブにとらえてる人が多いようだけど、空き地率が高くなるので良好な住環境・魅力的なランドスケープを可能にする。
ここも再開発一体で低層を商業施設・地下を駐車場とかにしたら素晴らしいものができたと思う。

[686: 匿名さん]

>>683 匿名さん
タワマンだったとしても柏の葉と同じだし、このまま板状が林立してもおおたかと同じだし、その沿線二つにはやはり東京からの距離や商業的に不利。
であればフラッグシップとなり得るこのマンションは閑静な高級路線の方が地域的にも差別化出来たんじゃないかとは思ってる。
ただ、もうこうなってはタラレバだけどね。

[687: 匿名さん]

まあでもつくばで200戸強を売りさばくにはこの価格が限界だったんだろうね。
コストを逆算するとこのプランしかなかったと。

で、エグゼクティブとかの広くて高単価の部屋は、一般住戸の平均価格を少しでも下げるために戦略的に設定したのではと思う。
一般住戸の購入者は「キング部屋」の購入者に感謝すべきかも。

[688: 評判気になる]

>>687 匿名さん
一般を購入検討していますが、高額購入予定の方々には感謝しています
ただ、ここを見る限り高額購入予定の方ばかりで他の一般住戸が売れるのか不安になってきました
MRの一覧では中層の要望が全然出てないようにも見えましたし

[689: 匿名さん]

最上階や角部屋は高く売り抜いて、一般住戸はもう少し値段を下げてくれないかな。

[690: 匿名さん]

Tはどんなお金持ちが買うんでしょうね。つくばにそんなお金を持ってる人っているんですか？

[691: 匿名さん]

>>688 評判気になるさん
最上階と庭付きの1階、ペデからフラットな2階、角部屋は結構要望が出ているようでしたね

[692: マンション検討中さん]

今までのつくばのマンションでは70-80平米の部屋が多かったので、それより広い部屋を望んでいた層が集まってますよね。レジェイドはつくばとしては思い切った間取りが多くニーズをわかっているなという印象です。

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん
逆に70-80は他より1000万近く高い設定ってのが今後どうなるかね
竣工前完売を頑張って欲しい

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん
言っても100平米超の部屋数より70-80平米の部屋数の方が多く、立地の良さで他より1000万近く高いことをカバーできるのか。

1-3階は天井高が高いので、要望する方がいると聞きました。

[695: 匿名さん]

ここはがんばって100㎡超の部屋を買っといたほうがいいな。
櫻井幸雄さんもそこアピールしてる。

[696: 匿名さん]

日経平均は前日比1202.26円安の28966.01円となった。下げ幅は2016年6月24日以来の大きさ。

[697: 匿名さん]

>>694 匿名さん
天井高は1-2階が2800ありますね

[698: 匿名さん]

抽選の3月中旬までまだ暫くありますね

[699: 口コミ知りたいさん]

タワマンに思う事。
「ただでさえTXで地下まで行くのに、なんでわざわざ高いとこまでいかなきゃいけねーんだよ」

[700: 周辺住民さん]

>>699 口コミ知りたいさん

なるほど！

[701: 匿名さん]

>>699 口コミ知りたいさん
なるほどー

[702: 評判気になるさん]

今後は地下住戸マンションの時代になっていくのですね!

[703: 口コミ知りたいさん]

じゃあもう地下40階建てのタワーマンション建てて地上に3階建ての立体駐車場作れば解決ですね！

[704: 検討板ユーザーさん]

地下深くからのタワマン最上階。心肺機能鍛えられますねw

[705: 匿名さん]

コアリスの初期の頃の書き込みとほぼ同じ流れですね。
まさに焼き直し。
購入検討者は、コアリスの初期の書き込みを読んでみてください。
煽り方が酷似しています。
同じ販売業者が入ってるの？
あ、ここの販売代理はレーベンか。

[706: マンション検討中さん]

坪単価は平均227万円とのTwitter情報あり。
Ｆタイプの間取りの坪単価も出てた。

[707: 周辺住民さん]

>>703 口コミ知りたいさん

ウッハツハツハツハ・・・・・・　冴えてますねえ

[708: 匿名さん]

ツイッター見るとマンマニ来てるみたいね。そろそろ記事上がるかも？

[709: 名無しさん]

マンマニさんの情報は皆んな素直に聴くんだよなー

[710: マンション検討中さん]

駅から徒歩10分圏内でマンションを探しており、レジェイドを購入検討しているものです。
世帯は3人家族。
デュオアベニュー吾妻のような戸建も気になっているのですが、今後増えてくるのでしょうか？？
https://www.duo-ibaraki.net/1/

またイマイチ分譲マンションのメリット、デメリットがいまいちわかりません。
レジェイドモデルルームへも足を運ばせていただきましたが、天井が低めな印象を受けましたが設備等は好印象でした。

[711: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん

本日公開予定のマンマニさんのブログを読みましょう。YouTubeはアップされてます。

[712: 匿名さん]

東京を除いたTX沿線でNo. 1物件かも？
仕様と価格は。

[713: 匿名さん]

>>706 マンション検討中さん

単価優しいね
早く売り切る作戦かな
タカラさんは沢山手数料入るね

[714: 匿名さん]

コスパよりスペックを求めるマニア向け...確かに
しかしマンマニさんのテンション上がってましたね

[715: マンション検討中さん]

>>711 匿名さん
ありがとうございます。
無知でゴメンナサイ。
このスレッドでも既出しているマンマニとは、どのような方なのでしょうか。

[716: 匿名さん]

良かったね。マンマニさんMR訪問したんだ。
コアリスがなかったから心配してた。
坪227なら全然ありだな。

[717: 匿名さん]

>>715 マンション検討中さん
不動産業者から広告費を貰わない独立系のマンション評論家

[718: 匿名さん]

>>717 匿名さん
広告費をもらってるマンション評論家っているの？

[719: 匿名さん]

マンマニさんのYouTube観ました。これで倍率が上がってしまわないか不安です、、

[720: 匿名さん]

>>718 匿名さん
マンションに限らず、評論家は提灯記事書いて原稿料貰うのが仕事ですよ。

[721: 匿名さん]

>>719 匿名さん
高評価だったようですがマンマニさんもリセールバリュー的には推して無かったし、あくまでつくばに地縁がある人は?とは言ってたので元々つくばに興味が無い人は来ないでしょうね

[722: 口コミ知りたいさん]

筑波大出身者もその地縁のある人の中に含まれるようですね。
マンマニさん的には。
ってことは、
お金持ってる地縁有る人がいっぱいいるということになりますねつくばは。

[723: 匿名さん]

非常に良いマンションだと思いますが、車社会のつくばの事を良く理解している富裕層の多くは、戸建てを選びそうに思います。
TX始発で快速停車駅なのは良いですが都内まで遠いので、都内通勤だと駅としては守谷やおおたかの森などの方が良いかな。つくば市で車通勤だと断然戸建てが便利でしょう。

[724: マンション検討中さん]

リセールバリューが低いというがつくばじゃ戸建ての方が遥かに低いし余裕で買いでしょう

[725: 名無しさん]

>>722 口コミ知りたいさん
私も卒業してしばらく、つくば住んだまま東京に通勤してました。距離はありますが、時間的には意外と近いんですよね。

[726: 匿名さん]

吾妻のフージャースの戸建て街は、
元の公務員宿舎が戸建てみたいな住居の集合体でしたからね。
解体費も安いしってことで、新しい戸建て街としてリメイクしやすかったから戸建て開発になったってことらしいです。
これから売却される吾妻2の公務員宿舎にあのような土地はなく、大通り沿い戸建て禁止の土地がほとんどですから、ほぼ出てこないでしょうね。

[727: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん
永続的に住むなら戸建てでも良いとは思いますがね

[728: 名無しさん]

>>712 匿名さん
たしかに。
価格は高いけど、1番スペック高いから満足度は高そうなマンションではある。
デメリットは駐車場かな。

[729: 匿名さん]

都内とつくば勤務のダブルインカムならここがベスト。
つくば勤務のみならセンチュリーあたりのほうがいい？
都内勤務のみならいろいろあるね。単価的には聖蹟桜ヶ丘のブリリアタワーあたりもいい。

しかし、筑波大出身者が金持ってる説は初めて聞いた。

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん
都内とつくば勤務のダブルインカムの場合は、北千住がベストかなって思います。下りは余裕で座って通勤できるし。次点でおおたかの森とかかなぁ。

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん
でもつくば勤務は大半が車通勤だから...

[732: 匿名さん]

>>731 匿名さん
大手企業とかは、社バスで駅まで迎えに来てるのよく見かけるので、電車通勤でも問題ないんじゃないですかね。

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん
社バスが出てる企業でつくば勤務と都内勤務で北千住やおおたかはフェアな案だとは思いますが相当ペルソナを絞りますね

[734: 匿名さん]

>>729 匿名さん
筑波大だけじゃないでしょう。
研究機関に携わる方々も高学歴者です。
もちろん高学歴者イコール金持ちでは無いけれども、
統計的にはそういう傾向にありますから、
つくばは、金持ち又は将来の金持ちが
毎年のように大量に出たり入ったりを繰り返しながら
そういった人たちと地縁という形で次々と結ばれていく特異な郊外の街ということですよ。

[735: 匿名さん]

>>728 名無しさん
駐車場、もう一階分高くしてでも確保数を増やして貰えないですかね、、、
あとは大型車対応と謳っている割りに車幅が狭いです。

[736: マンション検討中さん]

やっぱりロピアで決まりみたいですね。残念です。

[737: 匿名さん]

>>733 匿名さん
国の公的機関などは、普通にバスが職場まで出てる前提で考えました。ここを買えるけど共働きって事は、大企業とか国の機関勤務が多いのかなと勝手に想像しました。

[738: マンション検討中さん]

高いといっても坪230程度なら5000万ちょっとでしょ
そんな高スペックじゃなくても買えるよ

[739: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん
ロピアですか。
スーパーが無いよりはいいけど、マンションとは雰囲気合いませんよね。

[740: 匿名さん]

ロピアは、その集客力の高さから、
三井のららぽーとあたりもテナントとして
わざわざ引っ張ってくるようなスーパーですよ。
この辺には店舗がないので、
その集客力の高さにはさらに期待して良いのでは？
最近の食品ゾーンの売り場作りは、
日常的な食品は安くし、高級食材などもその周りの専門店で手に入りますっていう、
そういう売り場づくりなんだろうね。
消費者としてはそれが一番求められてる形だと思う。

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん

ロープライスユートピアですね。

[742: 匿名さん]

ロピアは5日前に宣伝始めるそうです

[743: 匿名さん]

ロピアで問題ないです

[744: 検討中]

>>739 匿名さん
うちはT希望ですが、そんなこと思いません。

[745: 匿名さん]

トナリエだけでなく、隣のキュートも人が居なくて、先行き不安です。
ロピアで集客できるといいですね。

[746: 評判気になるさん]

おーい。ロピアー。
来てくれてありがとー。

[747: 匿名さん]

商業施設にとってオープン後の最初1週間というは、認知してもらう意味でも、
もっとも重要な期間じゃないのかな？
いまもしキュートやモグに出店希望者がいるにしてもクレオオープン前の今あえて先行してオープンさせる意味ってあるのだろうか？
クレオオープンに合わせたいというのが普通じゃないか？
個人的には何も心配してないけどな。

[748: 匿名さん]

ユニクロ、無印良品、ニトリ辺りが入ってくれないかなぁ

[749: 匿名さん]

マンマニさん激推しですね。
近郊郊外では珍しいですね。

[750: 匿名さん]

俺が散々最強マンションだから買っとけって言ってるが...やっぱみんなマンマニさんが言うことで皆んなも理解してくれたかな？

買う金がある奴は買いましょう。