レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[601: 匿名さん]

別のスレッドで誰かが「つくばのマンション需要は無限にある」みたいな（意訳ですが笑）こと言ってたので「ほんとか？」と思ってチェックしたところだったので。

どこでも（都内、都心であっても）マンションは需要と供給のバランスってものがあると思う。

[602: 匿名]

>>596 匿名さん
カスミはトナリエに入りませんよ

[603: 匿名さん]

>>596
詳細は書かないが、最初にテナントで入居を予定していたのはカスミです。
事情があって辞退したのでロピアになったんですが。

[604: 匿名]

>>603 匿名さん
ロピアというのはどこ情報なのでしょうか？？

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん
我々は直接教えて貰ってはないですが、隣の部屋から営業さんが言ってるのが聞こえました
多分、お客さんを見て情報の出し方を変えてる様子です
それか我々の担当が微妙なのか

[606: マンション検討中さん]

見学の際に担当の方にスーパーはロピアと教えていただきました。その他のテナントの情報はなかったです。

[607: マンコミュファンさん]

>>600 匿名さん
ウケた

[608: 口コミ知りたいさん]

もうどこの店でもいいじゃん。元々ない店が入るんだからありがたいと思いなよ。
どこの店が入るかなんて当日知れればそれでいいよ。

マンション購入だって、商業施設の店舗によって買うか買わないか決めるの？10年後、その店が継続している方が奇跡なのに。

皆んな暇なの？

[609: 匿名]

抽選は非公開ですが、本当に行われると思いますか？担当の方と話した感じ、私は出来レースに思えました。

[610: 匿名さん]

>>608 口コミ知りたいさん
やたら気にしてる人は検討者以外の近隣の方が多いんじゃないですかね？
ちなみに私も店舗は一時的なもので入れ替わるのが当たり前だと思っています。その上で要望提出を決めましたよ。

[611: 匿名さん]

ここはどうして「このスレッドも見られています」が表示されないの？
けっこうレス数も多いのに。不思議やね。

[612: 匿名さん]

>>609 匿名さん
非公開なんですね、、、。購入側に対しての透明性が欲しいですね。

[613: 評判気になるさん]

販売開始前に予約とか抽選とか、あっていいの？

[614: 匿名さん]

抽選が非公開はさすがにないでしょ。そんなの聞いたことない。

[615: 匿名さん]

都市計画スレとこっちに「ロピアだと聞いた」「ロピアではないと聞いた」のどちらも書かれているという。他の材料から購入を判断するしかないですね。

ただ、スタートの勢いを左右する初期店舗の情報が、併設マンションの購入を決めるのにはどうでもいい情報だ、というのはさすがに同意しかねるというか、業者に寄りすぎでは。
検討者にとってはエスコンのトナリエ経営に対する考え方を推し量る貴重な判断材料になります。

[616: 匿名]

>>614 匿名さん
コロナの対策もあり、非公開だそうです。

[617: 匿名さん]

>>615 匿名さん
そういった方はテナント情報がはっきりしてから購入を決めればいいし、テナント関係なく購入したい人は購入すればいいだけの話です。張り合う必要はないと思います。

[618: 匿名さん]

>>616 匿名さん
オンラインで流せばいい。

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん
それはエスコンさんに言ってください、、

[620: 匿名さん]

>>617 匿名さん
張り合う必要はないですが、取るに足らない情報だからその話は無駄だという論調で情報交換自体を阻害する必要もないと思います。ここは情報交換の場ですからね。

[621: マンコミュファンさん]

全戸の価格が発表されたけど、つくばにしては相当高額なマンションですね
それでもコアリスみたいな価格後出し方式ではないので良かった

[622: 匿名さん]

>>621 マンコミュファンさん
Tタイプはいくらですか？

[623: 匿名さん]

トナリエの入居テナントが豪華であれば、それを先に発表して、申込受付。
トナリエの入居テナントがショボければ、それは伏して、申込受付。
デベがマンション販売のことを考えればそうなるわな。

[624: 口コミ知りたいさん]

ロピアだと思っておけばいいじゃん

[625: 匿名さん]

カスミじゃわざわざ行かないけど
ロピアが本当なら期待できるね。

[626: 匿名さん]

カスミはお値段が高めだから行かない。

[627: 匿名さん]

Tなかなかよいね。自分もいくらか知りたい。
申し込むかな。

[628: 匿名さん]

T住みたいです

[629: 匿名さん]

Sも悪くないが、坪庭というのがいまひとつ使い道がわからない。
いずれにしろ、2LDKぐらいに間取り変更すると良さそうだ。

[630: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[632: 匿名さん]

[No.631と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[633: 匿名さん]

そんなに安くなってしまったら倍率上がりそうですね、、悲しいです

[634: 匿名さん]

>>630 匿名さん
画像などありますか？

[635: 匿名さん]

>>615 匿名さん
スーパーが入るってだけで判断すればいいですよ。
それが大事じゃないんですか？

[636: 匿名さん]

>>620 匿名さん
どっちですかw
何が入るかわからない無意味な論争はマジで意味ないですよ。何が入るか確定していち早く誰かがスレにコメントして皆んなで情報共有できればそれでいいです。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん

ほんとそれです

[638: マンション検討中]

>>630 匿名さん
Tは1億6900万円台です。
価格表見ました。

[639: マンション検討中]

>>625 匿名さん

ロピアは決定事項ですよ。

[640: 通りがかりさん]

皆んな情報知りたいならマンションギャラリー行きな。購入希望者がわざわざライバル増やすわけないじゃん。

[641: 匿名さん]

>>630 匿名さん
匿名さんの価格表には1.2億と書いてあったのですか？笑

[642: 匿名さん]

>>638 マンション検討中さん
本当ですか？

[643: マンション検討中]

>>642 匿名さん
本当ですよ。
1.8億と営業マンに言われていましたが、22日に出された全戸の金額が入った価格表に16,900万円台と書かれていました。

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
ありがとうございます。
あとは倍率低いことを願います。

[645: 匿名さん]

おそらく、打診された中で一番高く確実に買ってくれそうな価格がそれだったんだろうね。
その人がすんなり購入するのではないかな。

[646: マンション検討中]

>>644 匿名さん
購入されるのですか？私は真剣にTを検討していましたが、やはり価格が高すぎて…ローンがしんどくなりそうだったので断念しました。
他にはないユニークなプランで、生活が楽しくなりそうですよね！すごくうらやましいです！当選するといいですね。

[647: 匿名さん]

プレミアムやエグゼクティブの仕様の違いはなんだろう。
間取り図をみると、なんとなく
(普通タイプでも)100㎡以上→タンクレストイレ
エグゼクティブは玄関そばの廊下がタイル(?)張り
というのはわかるが。
キッチンや洗面の天板がどうなのか、天カセはつくのかとか。

[648: 匿名さん]

85平米の方のモデルルームは極力ベーシックな状態で見たかった
かえって分かりにくかった

[649: マンション検討中さん]

モデルルームになっているLタイプの価格はお分かりの方いらっしゃいますか？

[650: 匿名]

スーパーはロジャースとの噂

[651: マンション掲示板さん]

間取りも沢山だし迷いますよね

プレミアムも天カセではないそうですよ、オプションでは勿論入れられそうでしたけど
天板とか、コンロとか、食洗機とか、水栓とかがちょっとずつグレードアップした感じでしたよね
エグゼクティブはしらない笑

Lは5500-6000くらいだったと思います

[652: 匿名さん]

>>650 匿名さん
ロピアと担当の方から伺ってますが、何情報でしょうか

[653: 匿名さん]

Tタイプ希望の方は半値で買える↓は検討の余地あり。
竹中工務店施工で、ディスポーザーも付いてます。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_95580157/

[654: 匿名さん]

>>653 匿名さん
素晴らしい。超一流スーゼネ施工でリビング吹き抜け、これで7000万とは。
これだけ新築が高くなると中古も検討かな。三井さんもスムログに書いてるけど。

[655: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん

担当の方に聞けばもう全戸の価格は出ていますよ。１階から18階までかなり価格の幅がありますので、ご自分で一覧表をもらった方が確実です。

[656: 口コミ知りたいさん]

普通に引っ越して、中層階のMタイプに住みたいのですが、おいくらくらいになりそうでしょうか？？

[657: 買い替え検討中さん]

>>346 匿名さん

抽選が非公開ということは出来レースになるのでしょうか？
先方にとって売りたい人にするんでしょうか？
それならいっそのこと業者が購入者を決めた方がせいせいしますね。

[658: 買い替え検討中さん]

SとTタイプは既に５組以上申し込みがあると言われてあまり売りたくない様な印象を受けました。

[659: 買い替え検討中さん]

正確な価格表お持ちの方いらしたら見せてください。

[660: 買い替え検討中さん]

Tタイプはエスコンの関係者できまっているんでしょうね。
最上階の他の部屋も軒並み１億こえて、抽選になると言われましたが本当でしょうか？
そんなにニーズ高いのでしょうか？？

[661: 匿名さん]

>>656 口コミ知りたいさん
5500~6000万位だったと思います

[662: 口コミ知りたいさん]

>>661 匿名さん
そんなにするんですか。つくばなのに。
ありがとうございます。

[663: 匿名さん]

>>662 口コミ知りたいさん
中層階ってのを見落としてました、失礼しました
6000はいかないかと思いますが、5500位はしてましたよ

[664: マンション検討中さん]

私のいただいた価格表ではMタイプは7000万円からスタートでしたよ
担当さんのお話では広い部屋の人気が高く、A、F、Mや最上階のお部屋を希望される方が多いみたいです

[665: 匿名さん]

>>664 マンション検討中さん
中層だと8000万前後ですよね
ここ、ずいぶん適当な人が居るなぁ

[666: 匿名]

>>657 買い替え検討中さん

公開抽選に参加すれば？

[667: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
消費税込みですか？

[668: 匿名さん]

最上階や角部屋はともかく、中住戸はこの価格設定で売れるのでしょうか。

[669: 匿名さん]

もう適当にしか聞かないから値段とか質問しないで。自分で営業に確認して。

[670: 匿名さん]

売れるんじゃないかな？
駅の反対側の目の前はデベが商業業務利用のためにプロポーザル方式で取得した土地なのでマンションが建たないのは確定してるし、
そもそも吾妻二丁目は、市がイノベーション拠点にするために住宅を制限すると言ってるぐらいで、とにかく市は駅前マンション化に対しては絶対反対の立場。
関東財務局の売却地も、市が気に入らない計画案を出してきたところは入札に参加すら出来ないという二段階入札で売却するって話だし、
結局、ここを立地で上回るマンションは、今後出てこない可能性が高い。
なので、普通に、この価格でも買いは買いですよね。
駅周辺で住宅以外の巨大再開発が始まるということなら、寧ろ、将来、値上がりも考えられるでしょう。

[671: 匿名さん]

>>666 匿名さん

公開ではやりませんと担当さんに言われましたので公開抽選はないと思われます

[672: 匿名さん]

駅前がイノベーション拠点とは気持ち悪い計画ですね。

[673: 匿名さん]

森の中の郊外低層オフィス街って感じになるのかな？マンション群だらけだと石のまちといった感じで見た目重いけど、ガラスのまちの次世代オフィスタウンは、きっと見栄えはマンションより良いと思うよ。

[674: 匿名さん]

不確定要素による希望的観測はあまり意味はないので、相場が現在と変わらないと想定して将来中古価格を評価するのがいいでしょう。
現在の中古成約価格に、築年、駅距離などの立地条件を補正すればいい。
エンブレムが現在坪175万らしいから、築年補正-10万、立地補正+15万で、10年後予想坪単価は180万程度かな。
マンマニさんが記事にしてくれたら計算してくれるんだけどなあ、、、いまだにその気配がないので記事にならないのかな。ここ販売提携タカラレーベンなんだよね。。。

[675: 評判気になるさん]

>>672 匿名さん
例えば、柏の葉キャンパス駅前にイノベーション拠点がありますけど、気持ち悪いですか？

[676: 匿名さん]

>>672 匿名さん

お年寄りですかね

[677: 評判気になるさん]

だからみんな買っといた方がいいよ。
つくば最強マンションを。

[678: 匿名さん]

タワマンならともかく同じような板マンだからなあ。そのへんが最強というにはちと。
仕様を北関東レベルから大きく上げてグラン・レジェイドを名乗れば面白かったが、それだとこの価格じゃ無理なんだろうな。

[679: 口コミ知りたいさん]

タワマン＝最強だとはあまり思わないんですよねぇ。地震でEV止まったら不便でしかないし。

[680: 匿名さん]

>>678 匿名さん

タワマンイコール最強は田舎もんの考えですね笑

[681: 匿名さん]

>>678 匿名さん
みどりのに駅近タワマンが有るので、そちらへどうぞ

タワマンより低層高級が良かったな

[682: 匿名さん]

筑波の人に田舎者扱いされるとは（笑）
678ではタワマンと関係なく、グランレジェイドだったらよかったということも言ってるんだが、つくばの人はどう思う？

[683: 匿名さん]

>タワマンより低層高級が良かったな

そう、そういうこと。
差別化ができていれば良かったってことなんだけどね。
グランレジェイドはそういうのが多い。

[684: 匿名さん]

>>682 匿名さん
もう少し振り切っても良かったかなとは思ってる
外廊下でコンシェルジュも居ないとは思って無かった
レジェイドだから期待はしてなかったけど

[685: 匿名さん]

あと、タワマンをネガティブにとらえてる人が多いようだけど、空き地率が高くなるので良好な住環境・魅力的なランドスケープを可能にする。
ここも再開発一体で低層を商業施設・地下を駐車場とかにしたら素晴らしいものができたと思う。

[686: 匿名さん]

>>683 匿名さん
タワマンだったとしても柏の葉と同じだし、このまま板状が林立してもおおたかと同じだし、その沿線二つにはやはり東京からの距離や商業的に不利。
であればフラッグシップとなり得るこのマンションは閑静な高級路線の方が地域的にも差別化出来たんじゃないかとは思ってる。
ただ、もうこうなってはタラレバだけどね。

[687: 匿名さん]

まあでもつくばで200戸強を売りさばくにはこの価格が限界だったんだろうね。
コストを逆算するとこのプランしかなかったと。

で、エグゼクティブとかの広くて高単価の部屋は、一般住戸の平均価格を少しでも下げるために戦略的に設定したのではと思う。
一般住戸の購入者は「キング部屋」の購入者に感謝すべきかも。

[688: 評判気になる]

>>687 匿名さん
一般を購入検討していますが、高額購入予定の方々には感謝しています
ただ、ここを見る限り高額購入予定の方ばかりで他の一般住戸が売れるのか不安になってきました
MRの一覧では中層の要望が全然出てないようにも見えましたし

[689: 匿名さん]

最上階や角部屋は高く売り抜いて、一般住戸はもう少し値段を下げてくれないかな。

[690: 匿名さん]

Tはどんなお金持ちが買うんでしょうね。つくばにそんなお金を持ってる人っているんですか？

[691: 匿名さん]

>>688 評判気になるさん
最上階と庭付きの1階、ペデからフラットな2階、角部屋は結構要望が出ているようでしたね

[692: マンション検討中さん]

今までのつくばのマンションでは70-80平米の部屋が多かったので、それより広い部屋を望んでいた層が集まってますよね。レジェイドはつくばとしては思い切った間取りが多くニーズをわかっているなという印象です。

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん
逆に70-80は他より1000万近く高い設定ってのが今後どうなるかね
竣工前完売を頑張って欲しい

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん
言っても100平米超の部屋数より70-80平米の部屋数の方が多く、立地の良さで他より1000万近く高いことをカバーできるのか。

1-3階は天井高が高いので、要望する方がいると聞きました。

[695: 匿名さん]

ここはがんばって100㎡超の部屋を買っといたほうがいいな。
櫻井幸雄さんもそこアピールしてる。

[696: 匿名さん]

日経平均は前日比1202.26円安の28966.01円となった。下げ幅は2016年6月24日以来の大きさ。

[697: 匿名さん]

>>694 匿名さん
天井高は1-2階が2800ありますね

[698: 匿名さん]

抽選の3月中旬までまだ暫くありますね

[699: 口コミ知りたいさん]

タワマンに思う事。
「ただでさえTXで地下まで行くのに、なんでわざわざ高いとこまでいかなきゃいけねーんだよ」

[700: 周辺住民さん]

>>699 口コミ知りたいさん

なるほど！