レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[561: ご近所さん]

カスミ日配牛乳売り場、ベニマル肉売り場、カフェ飯、近所の祭りの屋台の様子など

[562: ご近所さん]

一応茨城の田舎だけど上のレベルの食事の暮らしはできるよ
つくばのマンションは低層階でもこういうリゾート地も普通に会員仲間が近所でざらにいる町かな、まあ都内マンションでもそうだろうけど

[563: ご近所さん]

ベニマル肉売り場

[564: ご近所さん]

参考に戸建てだと茨城の相場はこんなものです

[565: ご近所さん]

何かすごい暮らしでもしているのかと思うけど、市内のスーパーだとこういう感じに普通の価格で健康弁当も売られていて、マンション購入に金かけていないだけで広くて、キャンプやバス釣り、バーベキュー、サイクリングそういうのが市内で楽しめるので好きなのも結構集まっていたりする。（住んでいないと多分こういう地元の町中の生活レベルなどイメージつかないだろうし、マンションそばの吾妻小学校も公務員宿舎があった時代にやたら研究指定校や金賞などとっていたりしただけだと思う）
吾妻小学校の歴史
https://www.tsukuba.ed.jp/~azuma/?page_id=259

[566: 通りがかりさん]

>>564 ご近所さん
ちょっと気になっただけだけど、つくば駅徒歩15分以内で坪18万の土地ってあるのかな？m2単価ならまだわかるんだけど…

[567: 通りがかりさん]

>>557 匿名さん
なんで地区計画活用型だと近鉄の可能性が高いの？仮に公園開発の内諾が取れたとしても購入済みの1-4-2とは隣地でもないし、茨城初進出の近鉄が2棟同時開発もリスク高そうに感じるけど。

[568: 匿名さん]

>>567 通りがかりさん
近鉄としては、
せっかく、ろくまる公園再整備に金をかけるんだから、吾妻1-4-2だけでなく
1-1-1も欲しくなるよね。
あと、中央通りからの侵入路とかペデも、
一体的に綺麗に整備し直すことも考えてると思う。

[569: 名無しさん]

>>551

近鉄大和高田駅直結で、トナリエとレジェイドができているそうですが、日本エスコンと近鉄は仲良しさんなのでしょうかね？
資本関係はない様ですが。

[570: 匿名さん]

>>568 匿名さん
単なる想像？あるいは、何かソースあるの？

[571: 匿名さん]

>>558 匿名さん
3月中に最初の抽選があるみたいですよ

[572: 匿名さん]

吾妻小学校、中学校ってどうですか？あまり情報がないので教えていただけると嬉しいです。

[573: 匿名さん]

>>559 購入経験者さん
>>イトーヨーカドーは総合スーパーなのでヨークベニマルですね
既に396さんがさりげなく修正していますよ。

>>近くに西友24時間営業もありますが
地元民でないのがバレバレです。とっくに24時間営業はやめてます。
惣菜コーナーが縮小され、存続を危むのが地元民。

情報は正確に流さないと、皆さまの迷惑になります。
知ったかぶりはいい加減にして下さいね。

[574: 匿名さん]

築35年のデイズタウンは
使い勝手悪いし、いずれ
収益が出やすい建物に再開発されると予想。
建物と平面駐車場の配置を今とは逆にして、
入ってすぐに売り場があるような建物になるでしょう。

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
>>築35年のデイズタウンは使い勝手悪いし
クレオも同じなんだが・・・
それよりも、３階にMRを持って来たことが、エスコン自体が全部店舗が埋まらないのを予想していると思われる。
テナント重視なら、オフィス用の5-6階にするはず。
5-6階が埋まっているなら謝りますm(_._)m。

[576: つくば]

>>575 匿名さん

現在のモデルルームはスポーツジムになるとのことでしたよ。

[577: 匿名さん]

それって２年近く先ですよね？

[578: 匿名]

>>575 匿名さん
私はエスコン代表の方が担当についていますが、テナントに関してとても期待できるお話をたくさんしてくださいました。根拠のない分析はやめた方がいいかと。。

[579: 匿名さん]

↑根拠のない妄想はあなたの方ですよ。
具体例を挙げて下さい。

[580: 匿名]

>>579 匿名さん
40?50の出店が決まっており、スーパー含め県内初出店のものがほとんどだそうです。有名な高級お魚屋さんも入るとのことでした。

[581: 匿名さん]

結局具体的な店名の情報は未だにないんですよね。
春オープンで未だに情報ゼロはさすがにそろそろ心配になる。コロナ禍の影響があるというのはわかりますが。

[582: 匿名]

>>581 匿名さん

オープン1週間前に発表すると仰っていました。
ギリギリすぎて不安になる気持ちも分かります。

[583: 匿名さん]

中の人が多そう

[584: マンション掲示板さん]

>>566 通りがかりさん

昨年のものなのでこちらの方が古いのかもですが、つくば駅は40になっています。
18は誤植っぽいですね。

[585: 匿名]

>>583 匿名さん
中の人　とは？

[586: 匿名さん]

>>574 匿名さん
デイズタウンは地下階が有るので基礎を利用した建て替えならまだしも、地下をわざわざ埋めてまで反転はコストがかかりすぎるよ

なんだか適当な事を強気に言っちゃう人が多いね

[587: ご近所さん]

>>582 匿名さん
オープン1週間前発表ってさすがに遅すぎやしないですか？
1ヶ月前でも遅いくらい。
そもそもそこまで引っ張るメリットがあるのでしょうか？
スタッフ募集の兼ね合いで1-2ヶ月前には情報が漏れてきそうですが。

[588: 匿名さん]

>>582 匿名さん
いや求人や宣伝を考えたら1週間前発表はありえないでしょう。
本当に50ものテナントが決まっているなら早めに発表しない理由がないし。
もしそれが事実ならテナント招致が非常に難航しているとしか解釈できませんが。

[589: 匿名]

>>588 匿名さん
他県のトナリエも1週間前にテナント情報が出されたところありましたし、あり得なくはないんじゃないですか。笑

[590: マンコミュファンさん]

>>588 匿名さん
不動産サイトを見ると、5階は9フロア中6フロア入ってて、6階は入居が９月からのようです。
むしろ、みんな情報知りたいだけなのに、なんでそんなに攻撃的になってるのかが、気になりました。

[591: 匿名]

私は貴方の解釈よりもエスコン代表の方の意見を参考にします。

[592: 匿名]

↑>>588 匿名さん

[593: 口コミ知りたいさん]

1週間前に店が分かる事に何か問題あるんですか？

店舗によってマンション購入を決めるとか？？

そんなに焦らなくてもよくないかいw

[594: 匿名さん]

ソースを示せる確かな情報をどのように出してくるかというデベロッパーの姿勢も見られて当然だと思いますけどね。
ソースが営業トークだけでは信用する人もいれば信用しない人もいる。それだけのこと。

[595: 匿名さん]

>>594
エスコン代表？からの伝聞というのは、確かに情報の確度は低いとおもう。
ただ、MRが3階にあるという点をだけを元にした100%妄想で、やたら上から目線の>>588が近所に来て欲しくないのは確かだ。

[596: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[597: 匿名さん]

参考になる！が異様に押されているコメントが目印です。
だいたいその方のコメントですので気をつけましょう。

[598: 匿名さん]

店舗が発表されてから申込するかどうか決めればええやん。

[599: 匿名さん]

つくばのマンションの売れ行きに特に興味はないが、コアリスやセンチュリーは竣工後もまだ売ってるようだね。
プラウドはどうなのかな？そしてここはどうなるか。

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
興味津々にしか見えない。

[601: 匿名さん]

別のスレッドで誰かが「つくばのマンション需要は無限にある」みたいな（意訳ですが笑）こと言ってたので「ほんとか？」と思ってチェックしたところだったので。

どこでも（都内、都心であっても）マンションは需要と供給のバランスってものがあると思う。

[602: 匿名]

>>596 匿名さん
カスミはトナリエに入りませんよ

[603: 匿名さん]

>>596
詳細は書かないが、最初にテナントで入居を予定していたのはカスミです。
事情があって辞退したのでロピアになったんですが。

[604: 匿名]

>>603 匿名さん
ロピアというのはどこ情報なのでしょうか？？

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん
我々は直接教えて貰ってはないですが、隣の部屋から営業さんが言ってるのが聞こえました
多分、お客さんを見て情報の出し方を変えてる様子です
それか我々の担当が微妙なのか

[606: マンション検討中さん]

見学の際に担当の方にスーパーはロピアと教えていただきました。その他のテナントの情報はなかったです。

[607: マンコミュファンさん]

>>600 匿名さん
ウケた

[608: 口コミ知りたいさん]

もうどこの店でもいいじゃん。元々ない店が入るんだからありがたいと思いなよ。
どこの店が入るかなんて当日知れればそれでいいよ。

マンション購入だって、商業施設の店舗によって買うか買わないか決めるの？10年後、その店が継続している方が奇跡なのに。

皆んな暇なの？

[609: 匿名]

抽選は非公開ですが、本当に行われると思いますか？担当の方と話した感じ、私は出来レースに思えました。

[610: 匿名さん]

>>608 口コミ知りたいさん
やたら気にしてる人は検討者以外の近隣の方が多いんじゃないですかね？
ちなみに私も店舗は一時的なもので入れ替わるのが当たり前だと思っています。その上で要望提出を決めましたよ。