レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[501: マンション掲示板さん]

今後駐車場が不足するんじゃないの？つくばは夫婦２台が基本でしょ？

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション掲示板さん

２台目は南１駐車場を月極で借りてください。19,000円／月です。
と営業さんに言われました。

[503: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
どれも良くも悪くも水回りはある程度まとまってるマンションらしい間取りだから、家事のしやすさは大差ない気がする
それよりも入居時のコーティング系やオプションのパネルとかでメンテナンスや掃除を楽にした方が効果ありそう

[504: 名無しさん]

>>502 マンション検討中さん
高い！！

[505: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
南１駐車場を月極は最上階以外は一般人は契約不能でしたが、ルールが変わったのですか？

[506: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
キッチン周りだと、ウォークインパントリーがあるとかなり便利です。代わりにキッチン周辺に納戸でも可。
冷蔵庫はキッチン入口側の方が使い勝手が良いです。ダイニングへ飲み物等を出すときに近い方が便利だし、料理中でも邪魔にならない。
キッチンと洗面室の直通は料理しながら洗濯など同時にこなすスタイルなら便利だとは思いますが、違うなら不要。特にLtypeはドアの分だけ食器棚を置けなくなるのでイマイチ。
戸建てと違い狭いマンションの玄関を整頓しキレイに保つにはSICは必須。

[507: 匿名さん]

今後深刻な駐車場不足が生じそう...。車社会ですからたとえ東京勤務でも車は必要ですよ。

[508: 買い替え検討中さん]

坪単価はいくらになるますか。

[509: 通りがかりさん]

25万都市から10数年で30万都市になると思いますが、精神衛生上、人口増特に若年層が増える自治体は稀有なのでその事実だけでも買う価値がありますね。特に30万のインパクトは大きいのでその数字を節目にまた大きな動きがあると安直な未来を期待します。国も想像以上に発展してきたので、適度にテコ入れしてきますしね。

[510: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん
ありがとうございます！とても参考になります。
パントリー、とても憧れるのですが、レジェイドの間取りだとＴしかないんですよね…。
1.8億円…無理そうなので、部屋を1つパントリーとして使うことも検討しています！

[511: 名無しさん]

>>510 マンション検討中さん
設計変更とか、オプションとか対応可能か聞いてみるのもありですね！

[512: 匿名さん]

1.8億142㎡だと約坪420万。
冗談だとは思うが、本当にそれで出たら相当話題になるだろうね。
リセール時の損失はとんでもないものになりそうだ。1.8億出せるなら素直に白金ザスカイあたり買っといた方がいいと思うけどね。

[513: 検討中]

>>512 匿名さん

都内であの大きさの部屋と坪庭ですと倍以上すると思うので1.8億は安く感じます。あと私は1.5億で買ってほしいと言われました。

[514: 検討中]

>>511 名無しさん
設計変更できるのはTとSだけだと思います。

[515: マンション検討中さん]

>>514 検討中さん

設計変更はどの部屋でもできますよね。
私はT、S以外を検討中ですが、設計変更前提で営業の方と話を進めています。

[517: 匿名さん]

ちなみに、自分はリタイア後の住居としてつくばも視野に入れているものだが、都心に複数のマンションを所有している。
つくばに高値で買うつもりは毛頭ない。

[518: 匿名さん]

つくばの人口は30万を越えるのかな、、、超えないと予想しますが。

[525: つくばっこ]

駐車場100%とのことですが、20台くらいは軽専用だという噂です。あそこに住む人で「軽専用でもいいですよ」という人はいないでしょう。ということは、必ず抽選になり、不本意にも軽の駐車場を割り当てられた人の物件は、その時点で売却も賃貸にもできない負動産になってしまう。同じ価格で買った人でも、駐車場だけで資産価値に大きな差がついてしまう。

自分の立場で考えて見てほしい。中古物件として買う、または借りる場合に「駐車場は軽専用です」と言われて買おう、借りようと思うか？2台目駐車場が軽専用なら理解できるけども、これはひどい。

[526: 通りがかりさん]

吾妻小学校の脇の駐車場は商業施設ができる予定だったはずですが、しばらくは凍結なんでしょうかね。つくば駅の空洞化が顕著でしたが、ここにきてエスコンの再開発で盛り上がりの気運がでてきたので、今後に期待したいところです。なんとなくあの立地は高層マンションがベストのような気がしますが。ここで話題に少しでていた近鉄不動産の工事も始まったようですね。

[527: 検討板ユーザーさん]

家に対する考え方は人それぞれです。
こうでなければいけない。なんてないです。
大事なのは住んでからの日々が今より良くなるかですよ。
変わらない、悪くなるなら買わなければいい。
投資でも回らないと思うなら買わなければいい。それだけです。

[529: 匿名さん]

>>345 通りがかりさん
吾妻1-1-1はどこが買ったのかわかる方教えて下さい

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
確か近鉄でしたよ

[531: 匿名さん]

色々な意見があるようですが、これだけ掲示板が伸びるって事は注目度が高い証拠だと私は思っています。
これだけ盛り上がってる物件はつくばで他に無いのでは？

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん
>>掲示板が伸びるって事は注目度が高い証拠
マンコミュ掲示板作成後４か月で500超。
良く引き合いに出るエンブレムの過去スレみると、同時期に800超えていた。

[533: 庶民]

>>528 周辺住民さん
人それぞれですので、庶民の方々はお金持ちに口出しするのはやめましょう。平和に行きましょう！

[534: 周辺住民さん]

>>533 庶民さん

了解

[541: 匿名さん]

さて、少しマジメにレスすると

このサイトは物件価格が妥当か、高すぎないかあるいはお買い得か、を判断するための情報を得る、あるいは議論するというのが大きな存在意義。
それを阻害しようとするのは一体どういう人なんだろうね。

[545: 匿名さん]

>>530
それは、別の区画（吾妻１－４－２）のことと誤解されてませんか。

[546: 匿名さん]

近鉄はそこですね。現地に近鉄不動産の
マンション予定地の看板出てるよ。
320戸14階の計画らしい。
吾妻1-1-1はその裏の中央通り側の土地ですね。
今月の16日、応札者3者で争い落札されました。
地区計画で大通り沿い戸建て禁止なので、
敷地の半分ぐらいが戸建て禁止なので、
普通にマンションでしょうね。

[547: つくば]

[No.516～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[548: 匿名さん]

ここの坪単価はどれくらい？

[549: 検討板ユーザーさん]

>>548 匿名さん
Twitterで255万円（17階）から217万円（３階）って書いてある。

[550: 匿名さん]

>>549 検討板ユーザーさん

ありがとう。平均で235万ぐらいか。
上層だとさいたま市とかが買えるね。つくば需要限定かな。

[551: マンション検討中]

>>545 匿名さん
吾妻1-1-1も近鉄が購入したそうです。ろくまる公園横と同じで長谷工とのマンションが建つことになっているそうですよ。

[552: 匿名さん]

近鉄による一体開発？
建物は別々だけど、まとめて売り出すのかね？
いずれにせよ、やはりマンションですね。
改行氏は、「マンションになる」との情報が書き込まれると、やっきになって火消しに走る。見ていて滑稽です。

[553: 評判気になるさん]

>>551 マンション検討中さん
ソースはあるのですか？

[554: 匿名さん]

近鉄

UR

近鉄　ろくまる公園


ってことですか？？

[555: 匿名さん]

財閥系デベは何故つくばに手を出さないのだろうね。
地所は研究学園がトラウマになってるのかもしれないが。。。

[556: 匿名さん]

用途地域　商業　にマンションが建つのは
考えもの。
だけど、規模が大きくて定住人口増の貢献度が高く、1等地とまでは言えないような土地なら、
許容範囲。

用途地域　中高住専用でマンションは、
むしろ都市計画通りなので歓迎すべきでは？
しかも一体開発なら価値は高まるから尚良い。

[557: 匿名さん]

地区計画活用型案件なので、
確かに近鉄である可能性は高いですよ。
おそらく、
ろくまる公園の再整備を近鉄がするんだろう。
その代わり容積率緩和とか何らかの利益があるんじゃない？

[558: 匿名さん]

皆んなが購入を決めるタイミングは5月の商業施設オープンをみてからかな。

[559: 購入経験者さん]

>>390 匿名さん
イトーヨーカドーは総合スーパーなのでヨークベニマルですね、セブンアンドアイ系ですがヨークタウンと比べても質がいいです、あとはライバル店がカスミ、（マルエツ、リンコスと同じ会社でイオン系）その2件はつくば市の竹園地区は全国でも実験モデル店や旗艦店なので結構品ぞろえがいいです。こちらのお弁当はこんな感じです、近くに西友24時間営業もありますがこちらはつくばではあまり目立っていません、ヤオコーはつくばにはないようです

[560: ご近所さん]

ちなみにコストコも同つくば市内にはありますねコストコ会員だとハワイ店でもどこでも世界中、会員証は共通

[561: ご近所さん]

カスミ日配牛乳売り場、ベニマル肉売り場、カフェ飯、近所の祭りの屋台の様子など

[562: ご近所さん]

一応茨城の田舎だけど上のレベルの食事の暮らしはできるよ
つくばのマンションは低層階でもこういうリゾート地も普通に会員仲間が近所でざらにいる町かな、まあ都内マンションでもそうだろうけど

[563: ご近所さん]

ベニマル肉売り場

[564: ご近所さん]

参考に戸建てだと茨城の相場はこんなものです

[565: ご近所さん]

何かすごい暮らしでもしているのかと思うけど、市内のスーパーだとこういう感じに普通の価格で健康弁当も売られていて、マンション購入に金かけていないだけで広くて、キャンプやバス釣り、バーベキュー、サイクリングそういうのが市内で楽しめるので好きなのも結構集まっていたりする。（住んでいないと多分こういう地元の町中の生活レベルなどイメージつかないだろうし、マンションそばの吾妻小学校も公務員宿舎があった時代にやたら研究指定校や金賞などとっていたりしただけだと思う）
吾妻小学校の歴史
https://www.tsukuba.ed.jp/~azuma/?page_id=259

[566: 通りがかりさん]

>>564 ご近所さん
ちょっと気になっただけだけど、つくば駅徒歩15分以内で坪18万の土地ってあるのかな？m2単価ならまだわかるんだけど…

[567: 通りがかりさん]

>>557 匿名さん
なんで地区計画活用型だと近鉄の可能性が高いの？仮に公園開発の内諾が取れたとしても購入済みの1-4-2とは隣地でもないし、茨城初進出の近鉄が2棟同時開発もリスク高そうに感じるけど。

[568: 匿名さん]

>>567 通りがかりさん
近鉄としては、
せっかく、ろくまる公園再整備に金をかけるんだから、吾妻1-4-2だけでなく
1-1-1も欲しくなるよね。
あと、中央通りからの侵入路とかペデも、
一体的に綺麗に整備し直すことも考えてると思う。

[569: 名無しさん]

>>551

近鉄大和高田駅直結で、トナリエとレジェイドができているそうですが、日本エスコンと近鉄は仲良しさんなのでしょうかね？
資本関係はない様ですが。

[570: 匿名さん]

>>568 匿名さん
単なる想像？あるいは、何かソースあるの？

[571: 匿名さん]

>>558 匿名さん
3月中に最初の抽選があるみたいですよ

[572: 匿名さん]

吾妻小学校、中学校ってどうですか？あまり情報がないので教えていただけると嬉しいです。

[573: 匿名さん]

>>559 購入経験者さん
>>イトーヨーカドーは総合スーパーなのでヨークベニマルですね
既に396さんがさりげなく修正していますよ。

>>近くに西友24時間営業もありますが
地元民でないのがバレバレです。とっくに24時間営業はやめてます。
惣菜コーナーが縮小され、存続を危むのが地元民。

情報は正確に流さないと、皆さまの迷惑になります。
知ったかぶりはいい加減にして下さいね。

[574: 匿名さん]

築35年のデイズタウンは
使い勝手悪いし、いずれ
収益が出やすい建物に再開発されると予想。
建物と平面駐車場の配置を今とは逆にして、
入ってすぐに売り場があるような建物になるでしょう。

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
>>築35年のデイズタウンは使い勝手悪いし
クレオも同じなんだが・・・
それよりも、３階にMRを持って来たことが、エスコン自体が全部店舗が埋まらないのを予想していると思われる。
テナント重視なら、オフィス用の5-6階にするはず。
5-6階が埋まっているなら謝りますm(_._)m。

[576: つくば]

>>575 匿名さん

現在のモデルルームはスポーツジムになるとのことでしたよ。

[577: 匿名さん]

それって２年近く先ですよね？

[578: 匿名]

>>575 匿名さん
私はエスコン代表の方が担当についていますが、テナントに関してとても期待できるお話をたくさんしてくださいました。根拠のない分析はやめた方がいいかと。。

[579: 匿名さん]

↑根拠のない妄想はあなたの方ですよ。
具体例を挙げて下さい。

[580: 匿名]

>>579 匿名さん
40?50の出店が決まっており、スーパー含め県内初出店のものがほとんどだそうです。有名な高級お魚屋さんも入るとのことでした。

[581: 匿名さん]

結局具体的な店名の情報は未だにないんですよね。
春オープンで未だに情報ゼロはさすがにそろそろ心配になる。コロナ禍の影響があるというのはわかりますが。

[582: 匿名]

>>581 匿名さん

オープン1週間前に発表すると仰っていました。
ギリギリすぎて不安になる気持ちも分かります。

[583: 匿名さん]

中の人が多そう

[584: マンション掲示板さん]

>>566 通りがかりさん

昨年のものなのでこちらの方が古いのかもですが、つくば駅は40になっています。
18は誤植っぽいですね。

[585: 匿名]

>>583 匿名さん
中の人　とは？

[586: 匿名さん]

>>574 匿名さん
デイズタウンは地下階が有るので基礎を利用した建て替えならまだしも、地下をわざわざ埋めてまで反転はコストがかかりすぎるよ

なんだか適当な事を強気に言っちゃう人が多いね

[587: ご近所さん]

>>582 匿名さん
オープン1週間前発表ってさすがに遅すぎやしないですか？
1ヶ月前でも遅いくらい。
そもそもそこまで引っ張るメリットがあるのでしょうか？
スタッフ募集の兼ね合いで1-2ヶ月前には情報が漏れてきそうですが。

[588: 匿名さん]

>>582 匿名さん
いや求人や宣伝を考えたら1週間前発表はありえないでしょう。
本当に50ものテナントが決まっているなら早めに発表しない理由がないし。
もしそれが事実ならテナント招致が非常に難航しているとしか解釈できませんが。

[589: 匿名]

>>588 匿名さん
他県のトナリエも1週間前にテナント情報が出されたところありましたし、あり得なくはないんじゃないですか。笑

[590: マンコミュファンさん]

>>588 匿名さん
不動産サイトを見ると、5階は9フロア中6フロア入ってて、6階は入居が９月からのようです。
むしろ、みんな情報知りたいだけなのに、なんでそんなに攻撃的になってるのかが、気になりました。

[591: 匿名]

私は貴方の解釈よりもエスコン代表の方の意見を参考にします。

[592: 匿名]

↑>>588 匿名さん

[593: 口コミ知りたいさん]

1週間前に店が分かる事に何か問題あるんですか？

店舗によってマンション購入を決めるとか？？

そんなに焦らなくてもよくないかいw

[594: 匿名さん]

ソースを示せる確かな情報をどのように出してくるかというデベロッパーの姿勢も見られて当然だと思いますけどね。
ソースが営業トークだけでは信用する人もいれば信用しない人もいる。それだけのこと。

[595: 匿名さん]

>>594
エスコン代表？からの伝聞というのは、確かに情報の確度は低いとおもう。
ただ、MRが3階にあるという点をだけを元にした100%妄想で、やたら上から目線の>>588が近所に来て欲しくないのは確かだ。

[596: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[597: 匿名さん]

参考になる！が異様に押されているコメントが目印です。
だいたいその方のコメントですので気をつけましょう。

[598: 匿名さん]

店舗が発表されてから申込するかどうか決めればええやん。

[599: 匿名さん]

つくばのマンションの売れ行きに特に興味はないが、コアリスやセンチュリーは竣工後もまだ売ってるようだね。
プラウドはどうなのかな？そしてここはどうなるか。

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
興味津々にしか見えない。