レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[501: マンション掲示板さん]

今後駐車場が不足するんじゃないの？つくばは夫婦２台が基本でしょ？

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション掲示板さん

２台目は南１駐車場を月極で借りてください。19,000円／月です。
と営業さんに言われました。

[503: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
どれも良くも悪くも水回りはある程度まとまってるマンションらしい間取りだから、家事のしやすさは大差ない気がする
それよりも入居時のコーティング系やオプションのパネルとかでメンテナンスや掃除を楽にした方が効果ありそう

[504: 名無しさん]

>>502 マンション検討中さん
高い！！

[505: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
南１駐車場を月極は最上階以外は一般人は契約不能でしたが、ルールが変わったのですか？

[506: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
キッチン周りだと、ウォークインパントリーがあるとかなり便利です。代わりにキッチン周辺に納戸でも可。
冷蔵庫はキッチン入口側の方が使い勝手が良いです。ダイニングへ飲み物等を出すときに近い方が便利だし、料理中でも邪魔にならない。
キッチンと洗面室の直通は料理しながら洗濯など同時にこなすスタイルなら便利だとは思いますが、違うなら不要。特にLtypeはドアの分だけ食器棚を置けなくなるのでイマイチ。
戸建てと違い狭いマンションの玄関を整頓しキレイに保つにはSICは必須。

[507: 匿名さん]

今後深刻な駐車場不足が生じそう...。車社会ですからたとえ東京勤務でも車は必要ですよ。

[508: 買い替え検討中さん]

坪単価はいくらになるますか。

[509: 通りがかりさん]

25万都市から10数年で30万都市になると思いますが、精神衛生上、人口増特に若年層が増える自治体は稀有なのでその事実だけでも買う価値がありますね。特に30万のインパクトは大きいのでその数字を節目にまた大きな動きがあると安直な未来を期待します。国も想像以上に発展してきたので、適度にテコ入れしてきますしね。

[510: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん
ありがとうございます！とても参考になります。
パントリー、とても憧れるのですが、レジェイドの間取りだとＴしかないんですよね…。
1.8億円…無理そうなので、部屋を1つパントリーとして使うことも検討しています！

[511: 名無しさん]

>>510 マンション検討中さん
設計変更とか、オプションとか対応可能か聞いてみるのもありですね！

[512: 匿名さん]

1.8億142㎡だと約坪420万。
冗談だとは思うが、本当にそれで出たら相当話題になるだろうね。
リセール時の損失はとんでもないものになりそうだ。1.8億出せるなら素直に白金ザスカイあたり買っといた方がいいと思うけどね。

[513: 検討中]

>>512 匿名さん

都内であの大きさの部屋と坪庭ですと倍以上すると思うので1.8億は安く感じます。あと私は1.5億で買ってほしいと言われました。

[514: 検討中]

>>511 名無しさん
設計変更できるのはTとSだけだと思います。

[515: マンション検討中さん]

>>514 検討中さん

設計変更はどの部屋でもできますよね。
私はT、S以外を検討中ですが、設計変更前提で営業の方と話を進めています。

[517: 匿名さん]

ちなみに、自分はリタイア後の住居としてつくばも視野に入れているものだが、都心に複数のマンションを所有している。
つくばに高値で買うつもりは毛頭ない。

[518: 匿名さん]

つくばの人口は30万を越えるのかな、、、超えないと予想しますが。

[525: つくばっこ]

駐車場100%とのことですが、20台くらいは軽専用だという噂です。あそこに住む人で「軽専用でもいいですよ」という人はいないでしょう。ということは、必ず抽選になり、不本意にも軽の駐車場を割り当てられた人の物件は、その時点で売却も賃貸にもできない負動産になってしまう。同じ価格で買った人でも、駐車場だけで資産価値に大きな差がついてしまう。

自分の立場で考えて見てほしい。中古物件として買う、または借りる場合に「駐車場は軽専用です」と言われて買おう、借りようと思うか？2台目駐車場が軽専用なら理解できるけども、これはひどい。

[526: 通りがかりさん]

吾妻小学校の脇の駐車場は商業施設ができる予定だったはずですが、しばらくは凍結なんでしょうかね。つくば駅の空洞化が顕著でしたが、ここにきてエスコンの再開発で盛り上がりの気運がでてきたので、今後に期待したいところです。なんとなくあの立地は高層マンションがベストのような気がしますが。ここで話題に少しでていた近鉄不動産の工事も始まったようですね。

[527: 検討板ユーザーさん]

家に対する考え方は人それぞれです。
こうでなければいけない。なんてないです。
大事なのは住んでからの日々が今より良くなるかですよ。
変わらない、悪くなるなら買わなければいい。
投資でも回らないと思うなら買わなければいい。それだけです。

[529: 匿名さん]

>>345 通りがかりさん
吾妻1-1-1はどこが買ったのかわかる方教えて下さい

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
確か近鉄でしたよ

[531: 匿名さん]

色々な意見があるようですが、これだけ掲示板が伸びるって事は注目度が高い証拠だと私は思っています。
これだけ盛り上がってる物件はつくばで他に無いのでは？

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん
>>掲示板が伸びるって事は注目度が高い証拠
マンコミュ掲示板作成後４か月で500超。
良く引き合いに出るエンブレムの過去スレみると、同時期に800超えていた。

[533: 庶民]

>>528 周辺住民さん
人それぞれですので、庶民の方々はお金持ちに口出しするのはやめましょう。平和に行きましょう！

[534: 周辺住民さん]

>>533 庶民さん

了解

[541: 匿名さん]

さて、少しマジメにレスすると

このサイトは物件価格が妥当か、高すぎないかあるいはお買い得か、を判断するための情報を得る、あるいは議論するというのが大きな存在意義。
それを阻害しようとするのは一体どういう人なんだろうね。

[545: 匿名さん]

>>530
それは、別の区画（吾妻１－４－２）のことと誤解されてませんか。

[546: 匿名さん]

近鉄はそこですね。現地に近鉄不動産の
マンション予定地の看板出てるよ。
320戸14階の計画らしい。
吾妻1-1-1はその裏の中央通り側の土地ですね。
今月の16日、応札者3者で争い落札されました。
地区計画で大通り沿い戸建て禁止なので、
敷地の半分ぐらいが戸建て禁止なので、
普通にマンションでしょうね。

[547: つくば]

[No.516～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[548: 匿名さん]

ここの坪単価はどれくらい？

[549: 検討板ユーザーさん]

>>548 匿名さん
Twitterで255万円（17階）から217万円（３階）って書いてある。

[550: 匿名さん]

>>549 検討板ユーザーさん

ありがとう。平均で235万ぐらいか。
上層だとさいたま市とかが買えるね。つくば需要限定かな。