レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[401: 匿名さん]

45分に騙されて移住してきた人も少なくないと思う。こいつもお笑いですね。

[402: 匿名さん]

>>392 匿名さん
その通り！！
それにJRへの乗り換え(→東京駅)は、地下3FのTXプラットホームから１FのJR改札までエスカレータをつかったとしても、いい運動だよ！！
都内への乗り換えは、むしろ北千住で乗り換え東京メトロを利用したほうがいい
運賃も安くなるし

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん
TXは大江○線より地下深いんじゃないかと思うレベル

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
新御徒町は大江戸線とつくばエクスプレス
合わせて設計してあるから乗り換えはしやすいよ。

[405: 匿名さん]

あれを乗り換えしやすいという感覚がわからん。あんな地下深いところ。

[406: マンコミュファンさん]

>>392 匿名さん
ほんと騙されますよね。帰りの電車、いつも寝てるんじゃなく気を失ってますよ。

[407: 匿名さん]

今つくば駅近の賃貸マンションに住んでてレジェイド購入も検討してましたが...今は都内の戸建ての内見に週末出かけてます。

理由
①電車通勤がしんどい。自分は慣れないです。
②5,500万円前後なら割と土地付き戸建てを購入できてしまう（駐車代0円）

ネックは海抜問題なんですけどねw
ま、今は賃貸生活なんでじっくり考えますわ。

[408: 匿名さん]

私も都内通勤ですが、リモートワークが進み週1出社になったのでつくばでもそこまで辛く無いなと感じています。毎日通勤は結構覚悟が必要ですね。あとは、都内のどのあたりまで通勤するかにもよると思います。東京駅や秋葉原までだったら頑張れますが、さらに遠いと厳しいですね。

[409: 匿名さん]

東京駅までがんばれるなら
千代田線沿線や日比谷線沿線も許容範囲じゃない？

[410: マンション検討中さん]

つくばエクスプレスは乗り心地も良く快適だけど、これからますます乗車率は高まる。
座れることが前提で、つくば駅の通勤を考えてる人、あまりオススメしませんよ。
朝は椅子取り合戦で、電車到着前に余裕をもって家を出る必要があるし、帰りはもっと地獄。
北千住では絶対座れないし、秋葉原も長蛇の列。座って帰るのは諦めたほうがいい。

電車に乗る時間は５０分だけど、余裕をもった朝出勤や座れないので次の電車への待ち時間など、所要の時間を考えると、若干立ってることを前提に都内に近いマンション探すべし。

レジェイドつくばは買うには高い金額なので冷静な分析を。

[411: 名無しさん]

>>408 匿名さん
自分は浅草（TX）なので少しだけ助かってます。
帰りの電車は100%寝ちゃいますが、ビクンて起きて現在地を確認するとモリヤやミドリノだったりして「まだかよ?」って心の中で嘆いてます。

この時間に読書したりなんかの勉強で有効活用できれば良いんですが、まだその域には到達できてません。

浅草でもそう感じるので乗り換えある人はもっと大変なんでしょうね。

あと単純にリモートワーク羨ましいですw

[412: 匿名さん]

通勤時間帯の電車なんて
どこも一緒なのに
何をそんなに煽ってるの？

[413: マンション検討中さん]

>>412 匿名さん
誰が何を煽ってるんですか？

[414: 匿名さん]

>>412 匿名さん

>通勤時間帯の電車なんてどこも一緒なのに

重要なのは通勤時の所要時間なので、物件のHPで通勤時の時間を併記(カッコ内とかで）しているところも多い。ここのHPは記載がないのでここで議論するのは有意義だと思う。
乗り換え時間の情報も大事だよね。

[415: 匿名さん]

>通勤時間だけではなく、こどもの教育環境とかも重視するなら、このマンションだな。

これはどうなんだろう。つくばは本当に教育環境がいいのか？
つくば市の学力が高いのは親の職業や学歴の傾向をみれば当然であって、小中学校の教育レベルとかいう問題ではないと思うが。
で、首都圏と比較すれば中高（私立国立)の選択肢は極端に狭まり、通学可能な大学となるとかなり厳しい（通えなくはない大学はそれなりにあるが、子供に大きな負担を課すことになる）。

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん

だから、セカンド向きなんだって。

[417: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん
ガストあるならいいですね！ウーバーは配達料が高いので個人的にはピザとかガストとかある方がうれしいので良かったです！
出前館利用したことないですけどちょっと調べてみようと思いました。

皆さん周辺情報ありがとうございます！

[418: 評判気になるさん]

つくばは車道も自転車スペースがしっかりと確保されてないからウーバーはきついなー。

[419: 匿名さん]

TX乗り心地いいですか！！！？
確かに新型は良いかもですが他は最悪だと思ってますよ。

硬さは100歩譲って我慢しますがあの狭さはなんとかしてほしい。

[420: 匿名さん]

>>415 匿名さん
確かに。官舎密集時代とは違う。官舎密集地域の学校に遠くの学校から越境もあり、松代あたりの人気は聞いたことあった。昔も今も先生や学校は普通なんだよね。

[421: 匿名さん]

>>415 匿名さん
公立でも周りに普通にできる子が多いことが刺激になるってのはあると思いますので、
つくばにもともと縁のあるような、例えば夫婦一方のの実家や通勤先が茨城だという都内通勤の方でしたら、レジェイドのメリットは大きいでしょう。
自分の周りをみても、つくばにはそういうご家庭も決して珍しくないと思います。
ただ特にそういう事情もなく本気で進学だけを第一に考えるなら、同じ高値なら筑波以外の選択肢がいくらでもあるのは確かですね。

[422: 匿名さん]

レ・ジェイド１戸の購入金額で、つくばエンブレムの中古が２戸買えるのは、なんと理不尽なことでしょう。

[423: 検討板ユーザーさん]

>>422 匿名さん

広さにもよりますが、資産を増やしたい買い方ならそちらの方が良いですね。

[424: 検討板ユーザーさん]

>>422 匿名さん
・駅徒歩3分
・免震
・商業施設一体型
・魅力的な学区
・大学病院徒歩圏内

もちろんエンブレムも似たようなものですが商業一体なのはやはり魅力ですね。

この上のウリは不変なのでそれだけで資産価値としては高いと思ってます。

マンションを資産として考える時、1番のポイントはその街の「最強マンション」を買うことだと思います。

少なくてもレジェイドは今後10年、15年内ではそれに該当する可能性が非常に高いです。

自分の場合は家族のライフステージにもよりますが買って10年ぐらいで売りに出すと思います。その時は間違いなくエンブレムよりは良い値で売れると思いますよ（10年後のつくば市は街の発展がある程度落ち着いてギリギリまだ右肩上がりだと予測してます）

5,000万円で買ったマンションが10年住んで5,000万円で売れれば万々歳ですが4,500前後でも十分かなと思います。

って予想は裏切られるのが世の常ですけどね！笑

[425: 検討板ユーザーさん]

10年後は人口も水戸を抜いてるでしょうし、もしかしたら元値以上になるかもよ。
でも駅周辺のマンションは一旦落ち着いて商業施設に力をいれてほしいな。映画館が駅近にできたら嬉しいんだけど。。。

[426: マンション検討中さん]

なんだか営業マンみたいなゴリ押し理論の人が増えましたね。
値段で怖気付いた人を未来の不確かな価値で後押しするなら、まずは再開発に力を入れて欲しいものです。

[427: マンション検討中さん]

エンブレムの住民だが、レジェイドつくばが高値で売れてくれれば、エンブレムの中古価格が維持されるので大歓迎。
レジェイドつくばに住みたい？いやいや、エンブレムから、つくばセンター広場やクレオ、レジェイドつくばを見下ろすのが、つくばの中心にいることを実感できるもので。

[428: 検討板ユーザーさん]

>>425 検討板ユーザーさん

元値以上になんてならないよ。

[429: 匿名さん]

>>424
筑波大病棟が徒歩圏内かといわれるとハテナですけど（個人的にはメディカルまでならあり）、まぁおいといて…

一般のMR予約始まりましたねー

[430: 匿名さん]

マンマニさんがここの記事を書けば、10年後の予想価格も載せてくれる。
ただし相場が今と変わらないという前提だが（当然だが相場変動の予測は誰にもできない）
コアリスの記事も書かなかったから、ここも書かないかもしれないが。
とりあえずプラウドつくばの記事で中古物件の現状、プラウドつくばの10年後予想は出てるから参考にはなるだろう。

[431: 検討中]

>>427 マンション検討中さん

でもエンブレムは狭いので住みたくないです。
2階高いだけで見下ろすという表現は恥ずかしいですね

[432: 通りがかりさん]

エンブレムはコアリスの影響受けて資産価値落ちなてないですよね。エンブレム新築で買った人は良い買い物したなと今でも思ってますよ。

[433: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん
いや、たぶん皆んなちゃんとそこは把握してると思いますよ（焦）ゴリ押しじゃなくマストな知識でしょう。

[434: 匿名さん]

>>431 検討中さん
それは部屋によるのでは...

[435: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[436: 匿名さん]

>マンションを資産として考える時、1番のポイントはその街の「最強マンション」を買うことだと思います。

まあそうだがここが図抜けてるわけでもない。エンブレムとの差はごくわずかだろう。
そうすると、取得価格が問題となる。

[437: 匿名さん]

病院までの道のりは
ペデなので距離ほど大変ではないですよ。

[438: マンション検討中さん]

>>433 匿名さん
駅近3分なら駅直結出来るように検討すべきだし、商業施設も質の高い店舗を入れるべきだし、魅力的な学区はすでにマンモス化していることもマストな知識ですよね、、
あっ、大学病院まで歩いて行くのは遠いこともマストでした！

[439: 購入経験者さん]

>>421 匿名さん

つくば市民は筑波山の見える家を買いたがると聞きました。そんなものかなと思っていたら、なんと我がマンションから筑波山はおろか富士山まで見えるのには驚きました。ただいま雪に覆われた富士山を見ながらこの文を・・・

[440: 匿名さん]

>>424
筑波大病棟は徒歩圏内でしょう。ちょうど３０分。
みちは平坦で真っすぐですから、これくらいなら歩けるでしょう。
つくば駅周辺に住んで徒歩１５分圏内だけで生活してたら死んでしまいますよ。
徒歩３０分圏内、自転車で３０分圏内に行きつけの場所を見つけると楽しくなりますよ。

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん

うそっぽい話だなあ。本当につくばに住んでるの。冬なら日光男体山でしょ。

[442: 匿名さん]

>>439 購入経験者さん
そんな人聞いたことないよw

[443: 匿名さん]

私も都内からの引っ越し組だからか歩くのは苦にならなくて、今はコートダジュール付近に住んでますが普通に筑波大病院まで歩いて行ってますよ。
車社会ですが感覚の違いってこんなところででてくるんですね。

[444: 検討中]

>>442 匿名さん

私のマンションも富士山と筑波山どちらも見えます！

[445: 検討中]

>>444 検討中さん
補足
スカイツリーも見えます。

[446: 匿名さん]

>>439 購入経験者さん
いいですね。どのマンションですか？

[447: 検討板ユーザーさん]

凄いな。駅から病院までのあの距離でも否定してくる奴がいるんだ！どの話しあげてもこれじゃダメだわ^_^

[448: 匿名さん]

大学病院に30分だけど徒歩圏かどうかってのはあまり意味ない議論だな。
大したことない病気ならかかりつけ医に通ってくれ。
それなりの病気で筑波大に紹介された人は、歩かないほうがいいね。

[449: マンション掲示板さん]

面会で行く場合もあるだろうし目的は人それぞれ。移動手段なんて車、タクシー、歩きなんでもいいよ。
さ。話をレジェイドに戻そう。

[450: 通りがかりさん]

>>427 マンション検討中さん
その気持ち、わかるw

[451: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん

建設地見に行きましたが、ホントにそう思いました。

[452: マンション検討中さん]

レジェイドの価格を見るとエンブレムは超お買い得であったことがわかります。エンブレムはこの先値崩れすることはほぼないように思うのでよかったですね。レジェイドは設備や工法、部屋の広さという面でエンブレムを上回りますがその分価格が高く、この値幅を満たすマンションとなってくれるといいなと思います。

[453: 匿名さん]

>>441,442 匿名さん
それはつくば中心地からの眺望を知らなすぎる。
富士山、筑波山、日光連山、浅間山、スカイツリー。
今も全部見えてます。
三井ビルか常陽銀行に頼んで最上階に上がるか、今すぐ見た方が良い。
ホテル日航からでもそこそこ見える。

[454: 検討中]

TとS以外の部屋希望されるのであれば
正直他のマンションでいいと思います。

[455: 匿名さん]

>>431 検討中さん
>>でもエンブレムは狭いので住みたくないです。
エンブレム：75.79～100.4平米。
レ・ジェイド：67.01～142.41平米
一番狭いのはレ・ジェイドだが、そこに1418の風呂を付けたのだけは評価しておく。

[456: 匿名さん]

チト古いが、西武があった頃。
肉眼での富士山はもっと大きく見える。

[457: マンション掲示板さん]

>>456 匿名さん
ライトオンのイルミネーション懐かしいですね。富士山もバッチリ。さすが現・最強マンション エンブレム。
こないだの地震で改めて免震良いなって思いました。

[458: 匿名さん]

>>457 マンション掲示板さん
この写真はエンブレムからではなく、ホテル日航からです。
その証拠に西武があるから。
エンブレムからだと、レ・ジェイド完成後の富士山眺望は、19階でギリギリどうかというところ。

[459: マンション掲示板さん]

このタイミングでエンブレム売りに出す人増えそうだなと思ったらやはり何件か出してますね。4,500万円前後だと本当に大幅な値下がりはしてない気がします。

でも、ここからは自分の個人の見解ですがエンブレムの価値が出るのはこのタイミングじゃない気がします。

いろいろ条件ありですが、エスコンの商業施設とレジェイドが成功したルネ（仮）の購入時期！そこが1番の売り時だと思いますね。

駅の買い物がしやすくなる。
レジェイドの新築もしくは中古が6,000から7,000万円台。
ルネの新築が6,000から億ぐらい。

そしたら真剣にエンブレム考えますよね。4,800万円ぐらいでも。

[460: 匿名さん]

>>459 マンション掲示板さん
>>エンブレム売りに出す人増えそうだなと思ったらやはり何件か出してますね。
これって、重複してますよね？
整理すると、売却希望が3件、賃貸が１件ですね。
同じ8階で、5平米違うのに同じ値段というのが興味深いです。

[461: 匿名さん]

シルエットで眺望が美しいのは今がMAXですね。

[462: 匿名さん]

スカイツリーのイルミも始まりましたよ。

[463: 匿名さん]

つくばで今から約10年前に建ったマンションてなんだろう？

[464: マンション検討中さん]

真面目につくばに未来はあるんでしょうか？
人口減や高齢化、研究施設の移転、流山や柏の存在。東京からのアクセスを考えると守谷やつくばみらいには勝てない。

[465: 匿名さん]

>>つくばで今から約10年前に建ったマンションてなんだろう？
メゾンヴェールつくばは低層階から、レーベンリヴァーレ つくばは12階以上なら眺望が抜けてます。

[466: マンコミュファンさん]

>>465 匿名さん
ん！どういうことだ？

[467: 匿名さん]

>>466 マンコミュファンさん
3階建てのLALAガーデンより上のメゾンヴェールつくばは富士山が見える。
更にメゾンヴェールつくばより高いレーベンリヴァーレ つくばの最上階は富士山が見えるということでは？

[468: 匿名さん]

↑ありがとうございます。
10年前に建ったマンションが今はいくらぐらいで売りに出されているか知りたかったんですが、そもそもスレ違いの内容なのでここでは辞めておきますm(_ _)m

[469: 匿名さん]

↑参考までにメゾンヴェールつくばは築14年で約1000万円弱ダウンで売却。

[470: 匿名さん]

>>454 検討中さん

同感です。

[471: 匿名さん]

>>468 匿名さん

マンマニさんの記事によると概ね坪130-140万程度らしい。

[472: マンション検討中さん]

質問です。
クレオの商業施設は5月オープン予定ですよね。では今キュートとモグに入っている店舗はそのまま継続してハイ！スタートってなるんですか？
てっきり全部のお店を総入れ替えして0からスタートすると思ってました。
その方がまだ希望があったんですが、既存の店舗を残しながらスタートするのは正直負け戦感が出てる気がします。
本当に成功して欲しいので心配です。

[473: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん
何の情報もありませんが、一斉閉店や移転の話は聞かないのでたぶんそのままなのでしょうね。
ララスクエア→トナリエ宇都宮も既存テナントの特別な入れ替えはありませんでした。

[474: 匿名さん]

先日モデルルームに行きました。ここは売主の日本エスコンと販売代理でタカラレーベンが販売しているようですが、私の担当はタカラレーベルでした。話のピントがあっていませんでした。ただうるさいだけでした。
せっかくなら売主の日本エスコンに対応してもらいたかった。

[475: マンション掲示板さん]

>>473 匿名さん
宇都宮の経緯をきくとそのまま路線の信憑性もありますね。皆さんどうでしょう、賑わうと思いますか？

[476: マンション検討中さん]

全ての仕様設備でエンブレムを上回り、駅近、商業施設直結という利点を含めて、エンブレム新築時の販売価格より1500万円高くなっていることを納得できるかどうか。

[477: 匿名さん]

坪単価で表示してもらいたいものだが、つくばの人は違うのかな。。。

[478: 匿名さん]

ここの仕様はそんなにいいの？
エンブレムと比べてよいところを教えてもらえるとありがたい。

[479: マンコミュファンさん]

>>478 匿名さん
私は素人なので仕様がいいのかは分かりませんが、ディスポーザーと各階ゴミ置き場がエンブレムにはなかったと思います。
あとは食洗機が標準装備でなかったはずです。

[480: 匿名さん]

>>479 マンコミュファンさん

ありがとう。
うーむ。。。結局仕様はごく普通（郊外としても）ということなのかな。

[481: 匿名さん]

>>478 匿名さん
スーパーと直結だったような。

[482: 名無しさん]

>>479 マンコミュファンさん
だいぶ意識して差別化してきましたよね。

[483: 匿名さん]

>>478 匿名さん
>>エンブレムと比べてよいところを教えてもらえるとありがたい。
ディスポーザーがある、駅に1分近い、新しい。
劣るところは天井高（10～20cm）と外廊下のゆとり。
外廊下柵から居室まで、最大1.4ｍの差がある。
スロップシンクがないのは痛み分け。

[484: 匿名さん]

坪180万のセンチュリーに仕様では負けてるのか？
で、ここの平均坪単価はいかほど？

[485: つくば人]

>>484 匿名さん
二重床、二重天井。アウトフレーム。免震。車寄せ。コインランドリー。各階のゴミ置き場。エントランスからペデストリアンデッキ直結。

[486: 匿名さん]

専有部の設備仕様はとりたててよいというわけではない、ということかな。
プレミアムとかエグゼクティブとかはけっこういいの？天カセとか？

[487: 匿名さん]

あと間取りをみてて気になったんだが、開口部がちょっと狭くないかね？

[488: マンション検討中さん]

エンブレムにディスポーザー無いのはかなりマイナスポイント。

[489: 名無しさん]

>>488 マンション検討中さん

ディスポーザーない長谷工マンションが駅No. 1物件て、マジ？？

[490: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん
つくばみらい市はつくば市への編入をずっと希望している市なので、つくばみらいが上回るって言っちゃうのはこの辺りの事を理解していない証拠だね
良くてみどりの万博超え程度
守谷は停車駅の関係で有利だけど、常総線が利用価値ほぼゼロなのと、駅前の都市計画はつくば以下

柏の葉や流山との比較なら理解出来る

[491: 匿名さん]

あれ？コアリスはディスポーザーあります？

[492: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん
守谷とつくばみらいは谷間ゾーンになって
意外と伸び悩む側になってしまうパターンだね。
逆につくばは大都市に混じって日本10位の転入超過数
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20210220122935_41793241656572...

[493: 匿名さん]

つくばと土浦が路線で繋がったらどっちもWin-Winの関係になるのか怪しいですね。人の流れや若者は駅周辺に増えるかもですが、、良い面もあれば悪い面もありますね。私は馬鹿騒ぎされるのは嫌です。

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
馬鹿騒ぎがお嫌いな方には悪い情報ですが、毎年8月に駅前で大きなお祭りがありますよ
二日間ですが駅前は人でごった返しますので、その時期はご旅行に行かれるのが宜しいかもしれません

[495: 匿名さん]

つくばの今の人口増は、郊外に拡大していく戸建て街によるもの。つくば市内は開発可能な土地が無尽蔵にある。最終的にはどれだけの戸建て開発がされるのか想像もつかない。
でも、中心部のマンションにとっては、それは朗報ですよ。
このつくばでも、いつかは他都市でも起きているように、中心部回帰の流れは必ず出てくるでしょう。そのときに中心部のマンションは、
今より需要が高まり価値が高まってるかもしれない。しかも、その頃には、
この都市の力が県庁所在地を上回り、
県の中心都市なっている可能性が高い。
そうなれば、更に、
人気のつくば一極集中現象が加速するでしょう。
つくば駅近くのマンションは、
買っておいて損することはないでしょう。

[496: 匿名さん]

>>491 匿名さん
コアリス、センチュリーともあります。

[497: 匿名さん]

>>489 名無しさん

ディスポーザーはともかく、長谷工は安価なマンションを造らせたら随一だと思うけどね。
都内ならともかく、北関東で長谷工をバカにするというのはちょっと理解できないな。

[498: 通りがかりさん]

良くも悪くも、ハセコーはトヨタを目指している訳なので、品質の割に安い。
都内のメジャー物件でもハセコーは活躍してます。
何故かオーダーメードを有り難がる風潮があるけど、資金に余裕がなければレディーメードの方が良い物が安くできる。

[499: 匿名さん]

>>496 匿名さん
ありがとうございますm(._.)m

[500: マンション検討中さん]

たくさん間取りがあって、見れば見るほどどれが良いのかわからなくなります…。80平米超えの間取りの中で、家事のしやすいものはどれでしょうか…。どなたか知恵をお貸しください！

[501: マンション掲示板さん]

今後駐車場が不足するんじゃないの？つくばは夫婦２台が基本でしょ？

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション掲示板さん

２台目は南１駐車場を月極で借りてください。19,000円／月です。
と営業さんに言われました。

[503: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
どれも良くも悪くも水回りはある程度まとまってるマンションらしい間取りだから、家事のしやすさは大差ない気がする
それよりも入居時のコーティング系やオプションのパネルとかでメンテナンスや掃除を楽にした方が効果ありそう

[504: 名無しさん]

>>502 マンション検討中さん
高い！！

[505: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
南１駐車場を月極は最上階以外は一般人は契約不能でしたが、ルールが変わったのですか？

[506: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
キッチン周りだと、ウォークインパントリーがあるとかなり便利です。代わりにキッチン周辺に納戸でも可。
冷蔵庫はキッチン入口側の方が使い勝手が良いです。ダイニングへ飲み物等を出すときに近い方が便利だし、料理中でも邪魔にならない。
キッチンと洗面室の直通は料理しながら洗濯など同時にこなすスタイルなら便利だとは思いますが、違うなら不要。特にLtypeはドアの分だけ食器棚を置けなくなるのでイマイチ。
戸建てと違い狭いマンションの玄関を整頓しキレイに保つにはSICは必須。

[507: 匿名さん]

今後深刻な駐車場不足が生じそう...。車社会ですからたとえ東京勤務でも車は必要ですよ。

[508: 買い替え検討中さん]

坪単価はいくらになるますか。

[509: 通りがかりさん]

25万都市から10数年で30万都市になると思いますが、精神衛生上、人口増特に若年層が増える自治体は稀有なのでその事実だけでも買う価値がありますね。特に30万のインパクトは大きいのでその数字を節目にまた大きな動きがあると安直な未来を期待します。国も想像以上に発展してきたので、適度にテコ入れしてきますしね。

[510: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん
ありがとうございます！とても参考になります。
パントリー、とても憧れるのですが、レジェイドの間取りだとＴしかないんですよね…。
1.8億円…無理そうなので、部屋を1つパントリーとして使うことも検討しています！

[511: 名無しさん]

>>510 マンション検討中さん
設計変更とか、オプションとか対応可能か聞いてみるのもありですね！

[512: 匿名さん]

1.8億142㎡だと約坪420万。
冗談だとは思うが、本当にそれで出たら相当話題になるだろうね。
リセール時の損失はとんでもないものになりそうだ。1.8億出せるなら素直に白金ザスカイあたり買っといた方がいいと思うけどね。

[513: 検討中]

>>512 匿名さん

都内であの大きさの部屋と坪庭ですと倍以上すると思うので1.8億は安く感じます。あと私は1.5億で買ってほしいと言われました。

[514: 検討中]

>>511 名無しさん
設計変更できるのはTとSだけだと思います。

[515: マンション検討中さん]

>>514 検討中さん

設計変更はどの部屋でもできますよね。
私はT、S以外を検討中ですが、設計変更前提で営業の方と話を進めています。

[517: 匿名さん]

ちなみに、自分はリタイア後の住居としてつくばも視野に入れているものだが、都心に複数のマンションを所有している。
つくばに高値で買うつもりは毛頭ない。

[518: 匿名さん]

つくばの人口は30万を越えるのかな、、、超えないと予想しますが。

[525: つくばっこ]

駐車場100%とのことですが、20台くらいは軽専用だという噂です。あそこに住む人で「軽専用でもいいですよ」という人はいないでしょう。ということは、必ず抽選になり、不本意にも軽の駐車場を割り当てられた人の物件は、その時点で売却も賃貸にもできない負動産になってしまう。同じ価格で買った人でも、駐車場だけで資産価値に大きな差がついてしまう。

自分の立場で考えて見てほしい。中古物件として買う、または借りる場合に「駐車場は軽専用です」と言われて買おう、借りようと思うか？2台目駐車場が軽専用なら理解できるけども、これはひどい。

[526: 通りがかりさん]

吾妻小学校の脇の駐車場は商業施設ができる予定だったはずですが、しばらくは凍結なんでしょうかね。つくば駅の空洞化が顕著でしたが、ここにきてエスコンの再開発で盛り上がりの気運がでてきたので、今後に期待したいところです。なんとなくあの立地は高層マンションがベストのような気がしますが。ここで話題に少しでていた近鉄不動産の工事も始まったようですね。

[527: 検討板ユーザーさん]

家に対する考え方は人それぞれです。
こうでなければいけない。なんてないです。
大事なのは住んでからの日々が今より良くなるかですよ。
変わらない、悪くなるなら買わなければいい。
投資でも回らないと思うなら買わなければいい。それだけです。

[529: 匿名さん]

>>345 通りがかりさん
吾妻1-1-1はどこが買ったのかわかる方教えて下さい

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
確か近鉄でしたよ

[531: 匿名さん]

色々な意見があるようですが、これだけ掲示板が伸びるって事は注目度が高い証拠だと私は思っています。
これだけ盛り上がってる物件はつくばで他に無いのでは？

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん
>>掲示板が伸びるって事は注目度が高い証拠
マンコミュ掲示板作成後４か月で500超。
良く引き合いに出るエンブレムの過去スレみると、同時期に800超えていた。

[533: 庶民]

>>528 周辺住民さん
人それぞれですので、庶民の方々はお金持ちに口出しするのはやめましょう。平和に行きましょう！

[534: 周辺住民さん]

>>533 庶民さん

了解

[541: 匿名さん]

さて、少しマジメにレスすると

このサイトは物件価格が妥当か、高すぎないかあるいはお買い得か、を判断するための情報を得る、あるいは議論するというのが大きな存在意義。
それを阻害しようとするのは一体どういう人なんだろうね。

[545: 匿名さん]

>>530
それは、別の区画（吾妻１－４－２）のことと誤解されてませんか。

[546: 匿名さん]

近鉄はそこですね。現地に近鉄不動産の
マンション予定地の看板出てるよ。
320戸14階の計画らしい。
吾妻1-1-1はその裏の中央通り側の土地ですね。
今月の16日、応札者3者で争い落札されました。
地区計画で大通り沿い戸建て禁止なので、
敷地の半分ぐらいが戸建て禁止なので、
普通にマンションでしょうね。

[547: つくば]

[No.516～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[548: 匿名さん]

ここの坪単価はどれくらい？

[549: 検討板ユーザーさん]

>>548 匿名さん
Twitterで255万円（17階）から217万円（３階）って書いてある。

[550: 匿名さん]

>>549 検討板ユーザーさん

ありがとう。平均で235万ぐらいか。
上層だとさいたま市とかが買えるね。つくば需要限定かな。

[551: マンション検討中]

>>545 匿名さん
吾妻1-1-1も近鉄が購入したそうです。ろくまる公園横と同じで長谷工とのマンションが建つことになっているそうですよ。

[552: 匿名さん]

近鉄による一体開発？
建物は別々だけど、まとめて売り出すのかね？
いずれにせよ、やはりマンションですね。
改行氏は、「マンションになる」との情報が書き込まれると、やっきになって火消しに走る。見ていて滑稽です。

[553: 評判気になるさん]

>>551 マンション検討中さん
ソースはあるのですか？

[554: 匿名さん]

近鉄

UR

近鉄　ろくまる公園


ってことですか？？

[555: 匿名さん]

財閥系デベは何故つくばに手を出さないのだろうね。
地所は研究学園がトラウマになってるのかもしれないが。。。

[556: 匿名さん]

用途地域　商業　にマンションが建つのは
考えもの。
だけど、規模が大きくて定住人口増の貢献度が高く、1等地とまでは言えないような土地なら、
許容範囲。

用途地域　中高住専用でマンションは、
むしろ都市計画通りなので歓迎すべきでは？
しかも一体開発なら価値は高まるから尚良い。

[557: 匿名さん]

地区計画活用型案件なので、
確かに近鉄である可能性は高いですよ。
おそらく、
ろくまる公園の再整備を近鉄がするんだろう。
その代わり容積率緩和とか何らかの利益があるんじゃない？

[558: 匿名さん]

皆んなが購入を決めるタイミングは5月の商業施設オープンをみてからかな。

[559: 購入経験者さん]

>>390 匿名さん
イトーヨーカドーは総合スーパーなのでヨークベニマルですね、セブンアンドアイ系ですがヨークタウンと比べても質がいいです、あとはライバル店がカスミ、（マルエツ、リンコスと同じ会社でイオン系）その2件はつくば市の竹園地区は全国でも実験モデル店や旗艦店なので結構品ぞろえがいいです。こちらのお弁当はこんな感じです、近くに西友24時間営業もありますがこちらはつくばではあまり目立っていません、ヤオコーはつくばにはないようです

[560: ご近所さん]

ちなみにコストコも同つくば市内にはありますねコストコ会員だとハワイ店でもどこでも世界中、会員証は共通

[561: ご近所さん]

カスミ日配牛乳売り場、ベニマル肉売り場、カフェ飯、近所の祭りの屋台の様子など

[562: ご近所さん]

一応茨城の田舎だけど上のレベルの食事の暮らしはできるよ
つくばのマンションは低層階でもこういうリゾート地も普通に会員仲間が近所でざらにいる町かな、まあ都内マンションでもそうだろうけど

[563: ご近所さん]

ベニマル肉売り場

[564: ご近所さん]

参考に戸建てだと茨城の相場はこんなものです

[565: ご近所さん]

何かすごい暮らしでもしているのかと思うけど、市内のスーパーだとこういう感じに普通の価格で健康弁当も売られていて、マンション購入に金かけていないだけで広くて、キャンプやバス釣り、バーベキュー、サイクリングそういうのが市内で楽しめるので好きなのも結構集まっていたりする。（住んでいないと多分こういう地元の町中の生活レベルなどイメージつかないだろうし、マンションそばの吾妻小学校も公務員宿舎があった時代にやたら研究指定校や金賞などとっていたりしただけだと思う）
吾妻小学校の歴史
https://www.tsukuba.ed.jp/~azuma/?page_id=259

[566: 通りがかりさん]

>>564 ご近所さん
ちょっと気になっただけだけど、つくば駅徒歩15分以内で坪18万の土地ってあるのかな？m2単価ならまだわかるんだけど…

[567: 通りがかりさん]

>>557 匿名さん
なんで地区計画活用型だと近鉄の可能性が高いの？仮に公園開発の内諾が取れたとしても購入済みの1-4-2とは隣地でもないし、茨城初進出の近鉄が2棟同時開発もリスク高そうに感じるけど。

[568: 匿名さん]

>>567 通りがかりさん
近鉄としては、
せっかく、ろくまる公園再整備に金をかけるんだから、吾妻1-4-2だけでなく
1-1-1も欲しくなるよね。
あと、中央通りからの侵入路とかペデも、
一体的に綺麗に整備し直すことも考えてると思う。

[569: 名無しさん]

>>551

近鉄大和高田駅直結で、トナリエとレジェイドができているそうですが、日本エスコンと近鉄は仲良しさんなのでしょうかね？
資本関係はない様ですが。

[570: 匿名さん]

>>568 匿名さん
単なる想像？あるいは、何かソースあるの？

[571: 匿名さん]

>>558 匿名さん
3月中に最初の抽選があるみたいですよ

[572: 匿名さん]

吾妻小学校、中学校ってどうですか？あまり情報がないので教えていただけると嬉しいです。

[573: 匿名さん]

>>559 購入経験者さん
>>イトーヨーカドーは総合スーパーなのでヨークベニマルですね
既に396さんがさりげなく修正していますよ。

>>近くに西友24時間営業もありますが
地元民でないのがバレバレです。とっくに24時間営業はやめてます。
惣菜コーナーが縮小され、存続を危むのが地元民。

情報は正確に流さないと、皆さまの迷惑になります。
知ったかぶりはいい加減にして下さいね。

[574: 匿名さん]

築35年のデイズタウンは
使い勝手悪いし、いずれ
収益が出やすい建物に再開発されると予想。
建物と平面駐車場の配置を今とは逆にして、
入ってすぐに売り場があるような建物になるでしょう。

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
>>築35年のデイズタウンは使い勝手悪いし
クレオも同じなんだが・・・
それよりも、３階にMRを持って来たことが、エスコン自体が全部店舗が埋まらないのを予想していると思われる。
テナント重視なら、オフィス用の5-6階にするはず。
5-6階が埋まっているなら謝りますm(_._)m。

[576: つくば]

>>575 匿名さん

現在のモデルルームはスポーツジムになるとのことでしたよ。

[577: 匿名さん]

それって２年近く先ですよね？

[578: 匿名]

>>575 匿名さん
私はエスコン代表の方が担当についていますが、テナントに関してとても期待できるお話をたくさんしてくださいました。根拠のない分析はやめた方がいいかと。。

[579: 匿名さん]

↑根拠のない妄想はあなたの方ですよ。
具体例を挙げて下さい。

[580: 匿名]

>>579 匿名さん
40?50の出店が決まっており、スーパー含め県内初出店のものがほとんどだそうです。有名な高級お魚屋さんも入るとのことでした。

[581: 匿名さん]

結局具体的な店名の情報は未だにないんですよね。
春オープンで未だに情報ゼロはさすがにそろそろ心配になる。コロナ禍の影響があるというのはわかりますが。

[582: 匿名]

>>581 匿名さん

オープン1週間前に発表すると仰っていました。
ギリギリすぎて不安になる気持ちも分かります。

[583: 匿名さん]

中の人が多そう

[584: マンション掲示板さん]

>>566 通りがかりさん

昨年のものなのでこちらの方が古いのかもですが、つくば駅は40になっています。
18は誤植っぽいですね。

[585: 匿名]

>>583 匿名さん
中の人　とは？

[586: 匿名さん]

>>574 匿名さん
デイズタウンは地下階が有るので基礎を利用した建て替えならまだしも、地下をわざわざ埋めてまで反転はコストがかかりすぎるよ

なんだか適当な事を強気に言っちゃう人が多いね

[587: ご近所さん]

>>582 匿名さん
オープン1週間前発表ってさすがに遅すぎやしないですか？
1ヶ月前でも遅いくらい。
そもそもそこまで引っ張るメリットがあるのでしょうか？
スタッフ募集の兼ね合いで1-2ヶ月前には情報が漏れてきそうですが。

[588: 匿名さん]

>>582 匿名さん
いや求人や宣伝を考えたら1週間前発表はありえないでしょう。
本当に50ものテナントが決まっているなら早めに発表しない理由がないし。
もしそれが事実ならテナント招致が非常に難航しているとしか解釈できませんが。

[589: 匿名]

>>588 匿名さん
他県のトナリエも1週間前にテナント情報が出されたところありましたし、あり得なくはないんじゃないですか。笑

[590: マンコミュファンさん]

>>588 匿名さん
不動産サイトを見ると、5階は9フロア中6フロア入ってて、6階は入居が９月からのようです。
むしろ、みんな情報知りたいだけなのに、なんでそんなに攻撃的になってるのかが、気になりました。

[591: 匿名]

私は貴方の解釈よりもエスコン代表の方の意見を参考にします。

[592: 匿名]

↑>>588 匿名さん

[593: 口コミ知りたいさん]

1週間前に店が分かる事に何か問題あるんですか？

店舗によってマンション購入を決めるとか？？

そんなに焦らなくてもよくないかいw

[594: 匿名さん]

ソースを示せる確かな情報をどのように出してくるかというデベロッパーの姿勢も見られて当然だと思いますけどね。
ソースが営業トークだけでは信用する人もいれば信用しない人もいる。それだけのこと。

[595: 匿名さん]

>>594
エスコン代表？からの伝聞というのは、確かに情報の確度は低いとおもう。
ただ、MRが3階にあるという点をだけを元にした100%妄想で、やたら上から目線の>>588が近所に来て欲しくないのは確かだ。

[596: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[597: 匿名さん]

参考になる！が異様に押されているコメントが目印です。
だいたいその方のコメントですので気をつけましょう。

[598: 匿名さん]

店舗が発表されてから申込するかどうか決めればええやん。

[599: 匿名さん]

つくばのマンションの売れ行きに特に興味はないが、コアリスやセンチュリーは竣工後もまだ売ってるようだね。
プラウドはどうなのかな？そしてここはどうなるか。

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
興味津々にしか見えない。