レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[384: 名無しさん]

>>368 マンション検討中さん
日影図があるので次回ギャラリーに行くことがあれば見せてもらうといいと思いますよ。
低層階は価格は安いですが、部屋によっては日当たりが悪い、道路との距離が近く騒音が気になる、歩行者や信号待ちの車からバルコニーを見られるなどのデメリットもありますので十分な検討が必要だと思います。

[385: マンション検討中さん]

モデルルームってもうあるんですか？

[386: 検討板ユーザーさん]

>>385 マンション検討中さん
あります。説明会に参加した人と、1月中に資料請求をした人優先で、2/6から見学会が始まっていますよ。クレオの中にあります。

[387: デベにお勤めさん]

>>371 匿名希望
この写真、大変参考になりました
改めてGoogle mapで見ると、これは筑波銀行ビル、その隣は三井ビルで対面がこれらのビルかと思うと正直、ちょっと考えてしまいます
参考までに、Google mapはこちらです↓
https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92305-0031+%E8%8C%A8%E5%9F%...,140.111388,3a,75y,73.18h,88.38t/data=!3m7!1e1!3m5!1sFvFj_Unx7l3psn36cj1jNw!2e0!3e11!7i16384!8i8192!4m8!1m2!2m1!1stukubaeki!3m4!1s0x60220c881acecdc5:0xbce9712fdf89ecd8!8m2!3d36.0805071!4d140.1117159?hl=ja

さらに、皆さんは鏡さながらのこのビルにレ・ジェイドが映り、自分たちのプライバシーを心配なさっているようですが、レ・ジェイドからはこのビルの様子は全く見えませんが、このビルからはレ・ジェイドが丸見えということをよく知っておく必要があります
以前、日本橋の某大手企業に勤めておりましたが、このビルとレ・ジェイドの位置関係と同じマンションの様子が手に取るように見えました

[388: 匿名さん]

>>381 匿名さん

乗換案内でちょっと検索してみたけど、朝通勤時は東京駅までで1時間15分ぐらいかかるんだね。会社までだと1時間半か場所によりそれ以上か。
毎日だとなかなか大変。

[389: 匿名さん]

元々料理がそんなに得意ではないので周辺にテイクアウトできそうなカフェとかがあるととても助かります。
他に美味しいというかおすすめのお惣菜があるスーパーがあれば知りたいです > <

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
近くに住んでいますが、このあたりは車がないと、歩いて行ける距離にはそんなにたくさんお店はありません。駅前のクレオスクエアにお惣菜エリアとフードコートがあります。あとは駅近くのBiviというビルにご飯屋さんがあります。スーパーで一番近くはイトーヨーカドーですが、エスコンさんが駅前スーパーを誘致しているそうですのでそのあたりは期待したいですね。現状では、駅前付近だけでテイクアウトのオススメできるところは無いです。

[391: 匿名さん]

>>388 匿名さん

近くのマンションを見学したけど、
ここは、投資向きマンションだってみんな言ってるし、
検討してる人もかなりの割合でそうみたいよ。
通勤時間がどうこう考える人には向いてないよ。

[392: 匿名さん]

>>388 匿名さん
よく「秋葉原まで45分！」って宣伝文句あるけど、実際の通勤時間帯、特に朝なんて秋葉原まで55分~1時間だよね。45分で行けるのはどうでもいい日中くらい。
帰りだって最短の通勤快速ですら50分オーバー。（21時以降なら00分発が3本だけ46・47分）
　
ましてはつくば～守谷間なんて、軒並み1時間。

レ・ジェイドだけじゃないけど、45分に騙されて移住してきた人も少なくないと思う。

[393: 匿名さん]

投資に向くのはわかるけど、通勤時間が気になる人に向かないというのはさすがに極論では。
つくば駅から道路を（歩道橋を含めて）渡らなくてよい唯一のマンションだし、都内通勤で欲しいと言っている人も普通にいます。

[394: マンション検討中さん]

このマンションの販売価格で購入を検討できるなら、柏の葉や、流山おおたかの森で、もっといいマンション購入できる。

通勤時間だけではなく、こどもの教育環境とかも重視するなら、このマンションだな。

[395: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん

ほんとにそうですね。あとは通勤時間長くても朝座れるかどうかですね。柏の葉やおおたかの森からは朝は絶対触れないですからね。

[396: 匿名さん]

>>389 匿名さん
スーパーですが、常陽銀行・エンブレム裏のペデを通ると、ヨークベニマルへ信号レスで行けます（雨の日はエレベーターを使ってaiaiモールを通ると便利）。

三井ビルへの陸橋を利用して、デイズタウン内の西友に行けますが、こちらの方が近いかも。そこから竹園公園を抜けると、カスミがあります。

また、トナリエQ'tの2階にわくわく広場とプルシェがあり、２つを合わせてスーパーマーケットとして機能しています。

[397: 匿名さん]

>>390 匿名さん
情報ありがとうございます！ある程度お惣菜が買えそうなところがあるみたいなのでよかったです。
フードコートとか結構好きなのでこういった情報は助かります。
ビルの中まではリサーチできてなかったので知ることが出来て良かったです> <

[398: 匿名さん]

>>396 匿名さん
情報ありがとうございます！詳しい道のりなどもありがとうございます> <
西友、多店舗ですが行ったことあるので何となくお店の様子が想像できます！
思った以上に買い物スポットあって良かったです！

[399: マンション検討中さん]

惣菜系はレスが他の方からのレスがついてますのでデリバリーの話を
ウーバーはもちろん有りませんが、出前館なら利用出来ます
あとは宅配ピザやガストかな？

[400: 匿名さん]

（雨の日はエレベーターを使ってaiaiモールを通ると便利）。 こいつはお笑いですね。

[401: 匿名さん]

45分に騙されて移住してきた人も少なくないと思う。こいつもお笑いですね。

[402: 匿名さん]

>>392 匿名さん
その通り！！
それにJRへの乗り換え(→東京駅)は、地下3FのTXプラットホームから１FのJR改札までエスカレータをつかったとしても、いい運動だよ！！
都内への乗り換えは、むしろ北千住で乗り換え東京メトロを利用したほうがいい
運賃も安くなるし

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん
TXは大江○線より地下深いんじゃないかと思うレベル

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
新御徒町は大江戸線とつくばエクスプレス
合わせて設計してあるから乗り換えはしやすいよ。

[405: 匿名さん]

あれを乗り換えしやすいという感覚がわからん。あんな地下深いところ。

[406: マンコミュファンさん]

>>392 匿名さん
ほんと騙されますよね。帰りの電車、いつも寝てるんじゃなく気を失ってますよ。

[407: 匿名さん]

今つくば駅近の賃貸マンションに住んでてレジェイド購入も検討してましたが...今は都内の戸建ての内見に週末出かけてます。

理由
①電車通勤がしんどい。自分は慣れないです。
②5,500万円前後なら割と土地付き戸建てを購入できてしまう（駐車代0円）

ネックは海抜問題なんですけどねw
ま、今は賃貸生活なんでじっくり考えますわ。

[408: 匿名さん]

私も都内通勤ですが、リモートワークが進み週1出社になったのでつくばでもそこまで辛く無いなと感じています。毎日通勤は結構覚悟が必要ですね。あとは、都内のどのあたりまで通勤するかにもよると思います。東京駅や秋葉原までだったら頑張れますが、さらに遠いと厳しいですね。

[409: 匿名さん]

東京駅までがんばれるなら
千代田線沿線や日比谷線沿線も許容範囲じゃない？

[410: マンション検討中さん]

つくばエクスプレスは乗り心地も良く快適だけど、これからますます乗車率は高まる。
座れることが前提で、つくば駅の通勤を考えてる人、あまりオススメしませんよ。
朝は椅子取り合戦で、電車到着前に余裕をもって家を出る必要があるし、帰りはもっと地獄。
北千住では絶対座れないし、秋葉原も長蛇の列。座って帰るのは諦めたほうがいい。

電車に乗る時間は５０分だけど、余裕をもった朝出勤や座れないので次の電車への待ち時間など、所要の時間を考えると、若干立ってることを前提に都内に近いマンション探すべし。

レジェイドつくばは買うには高い金額なので冷静な分析を。

[411: 名無しさん]

>>408 匿名さん
自分は浅草（TX）なので少しだけ助かってます。
帰りの電車は100%寝ちゃいますが、ビクンて起きて現在地を確認するとモリヤやミドリノだったりして「まだかよ?」って心の中で嘆いてます。

この時間に読書したりなんかの勉強で有効活用できれば良いんですが、まだその域には到達できてません。

浅草でもそう感じるので乗り換えある人はもっと大変なんでしょうね。

あと単純にリモートワーク羨ましいですw

[412: 匿名さん]

通勤時間帯の電車なんて
どこも一緒なのに
何をそんなに煽ってるの？

[413: マンション検討中さん]

>>412 匿名さん
誰が何を煽ってるんですか？

[414: 匿名さん]

>>412 匿名さん

>通勤時間帯の電車なんてどこも一緒なのに

重要なのは通勤時の所要時間なので、物件のHPで通勤時の時間を併記(カッコ内とかで）しているところも多い。ここのHPは記載がないのでここで議論するのは有意義だと思う。
乗り換え時間の情報も大事だよね。

[415: 匿名さん]

>通勤時間だけではなく、こどもの教育環境とかも重視するなら、このマンションだな。

これはどうなんだろう。つくばは本当に教育環境がいいのか？
つくば市の学力が高いのは親の職業や学歴の傾向をみれば当然であって、小中学校の教育レベルとかいう問題ではないと思うが。
で、首都圏と比較すれば中高（私立国立)の選択肢は極端に狭まり、通学可能な大学となるとかなり厳しい（通えなくはない大学はそれなりにあるが、子供に大きな負担を課すことになる）。

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん

だから、セカンド向きなんだって。

[417: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん
ガストあるならいいですね！ウーバーは配達料が高いので個人的にはピザとかガストとかある方がうれしいので良かったです！
出前館利用したことないですけどちょっと調べてみようと思いました。

皆さん周辺情報ありがとうございます！

[418: 評判気になるさん]

つくばは車道も自転車スペースがしっかりと確保されてないからウーバーはきついなー。

[419: 匿名さん]

TX乗り心地いいですか！！！？
確かに新型は良いかもですが他は最悪だと思ってますよ。

硬さは100歩譲って我慢しますがあの狭さはなんとかしてほしい。

[420: 匿名さん]

>>415 匿名さん
確かに。官舎密集時代とは違う。官舎密集地域の学校に遠くの学校から越境もあり、松代あたりの人気は聞いたことあった。昔も今も先生や学校は普通なんだよね。

[421: 匿名さん]

>>415 匿名さん
公立でも周りに普通にできる子が多いことが刺激になるってのはあると思いますので、
つくばにもともと縁のあるような、例えば夫婦一方のの実家や通勤先が茨城だという都内通勤の方でしたら、レジェイドのメリットは大きいでしょう。
自分の周りをみても、つくばにはそういうご家庭も決して珍しくないと思います。
ただ特にそういう事情もなく本気で進学だけを第一に考えるなら、同じ高値なら筑波以外の選択肢がいくらでもあるのは確かですね。

[422: 匿名さん]

レ・ジェイド１戸の購入金額で、つくばエンブレムの中古が２戸買えるのは、なんと理不尽なことでしょう。

[423: 検討板ユーザーさん]

>>422 匿名さん

広さにもよりますが、資産を増やしたい買い方ならそちらの方が良いですね。

[424: 検討板ユーザーさん]

>>422 匿名さん
・駅徒歩3分
・免震
・商業施設一体型
・魅力的な学区
・大学病院徒歩圏内

もちろんエンブレムも似たようなものですが商業一体なのはやはり魅力ですね。

この上のウリは不変なのでそれだけで資産価値としては高いと思ってます。

マンションを資産として考える時、1番のポイントはその街の「最強マンション」を買うことだと思います。

少なくてもレジェイドは今後10年、15年内ではそれに該当する可能性が非常に高いです。

自分の場合は家族のライフステージにもよりますが買って10年ぐらいで売りに出すと思います。その時は間違いなくエンブレムよりは良い値で売れると思いますよ（10年後のつくば市は街の発展がある程度落ち着いてギリギリまだ右肩上がりだと予測してます）

5,000万円で買ったマンションが10年住んで5,000万円で売れれば万々歳ですが4,500前後でも十分かなと思います。

って予想は裏切られるのが世の常ですけどね！笑

[425: 検討板ユーザーさん]

10年後は人口も水戸を抜いてるでしょうし、もしかしたら元値以上になるかもよ。
でも駅周辺のマンションは一旦落ち着いて商業施設に力をいれてほしいな。映画館が駅近にできたら嬉しいんだけど。。。

[426: マンション検討中さん]

なんだか営業マンみたいなゴリ押し理論の人が増えましたね。
値段で怖気付いた人を未来の不確かな価値で後押しするなら、まずは再開発に力を入れて欲しいものです。

[427: マンション検討中さん]

エンブレムの住民だが、レジェイドつくばが高値で売れてくれれば、エンブレムの中古価格が維持されるので大歓迎。
レジェイドつくばに住みたい？いやいや、エンブレムから、つくばセンター広場やクレオ、レジェイドつくばを見下ろすのが、つくばの中心にいることを実感できるもので。

[428: 検討板ユーザーさん]

>>425 検討板ユーザーさん

元値以上になんてならないよ。

[429: 匿名さん]

>>424
筑波大病棟が徒歩圏内かといわれるとハテナですけど（個人的にはメディカルまでならあり）、まぁおいといて…

一般のMR予約始まりましたねー

[430: 匿名さん]

マンマニさんがここの記事を書けば、10年後の予想価格も載せてくれる。
ただし相場が今と変わらないという前提だが（当然だが相場変動の予測は誰にもできない）
コアリスの記事も書かなかったから、ここも書かないかもしれないが。
とりあえずプラウドつくばの記事で中古物件の現状、プラウドつくばの10年後予想は出てるから参考にはなるだろう。

[431: 検討中]

>>427 マンション検討中さん

でもエンブレムは狭いので住みたくないです。
2階高いだけで見下ろすという表現は恥ずかしいですね

[432: 通りがかりさん]

エンブレムはコアリスの影響受けて資産価値落ちなてないですよね。エンブレム新築で買った人は良い買い物したなと今でも思ってますよ。

[433: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん
いや、たぶん皆んなちゃんとそこは把握してると思いますよ（焦）ゴリ押しじゃなくマストな知識でしょう。