レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[301: ご近所さん]

>>300 マンション検討中さん

近くでタカラが分譲してたから、
筑波のデータやノウハウがあるから？

[302: ご近所さん]

>>282 匿名さん

ご心配ならば抽選を委託しないで
参加すれば良いのでは？

[303: 口コミ知りたいさん]

休日用や子供用に2部屋買おうかなと思っていますが
皆さんは家族用などで2部屋以上の購入予定の人ってどれくらいいます？

[304: 検討中]

>>303 口コミ知りたいさん
投資用と居住用に買う予定です。

[305: 匿名さん]

>>303 口コミ知りたいさん
私は投資で2部屋。住みはしません。

[306: 匿名]

>>305 匿名さん
私は投資1、家族用1、別荘1
の3つで検討中です。

[307: マンコミュファンさん]

私は1部屋も買うお金がございません。

[308: 匿名さん]

>>295 検討中さん
まだ契約開始してないから不安を煽る質問はやめようよ

[309: 口コミ知りたいさん]

みんな、ちょ、ちょっと待って。
お、おいエスコン。
お前らまさか、俺たちが「世界のあした教」信者だって知ってるのか？

だとしたらたいしたもんだ。
そうだよ。俺達は未来都市に憧れを抱き見えない未来を夢みる愚か者だよ。

貴方達がどんなに値段を釣り上げても、皆んな買っていくよ。だってこの街は希望の塊なんだから。そう言われてるし。

やられたよ...。
もしかして...今、このレスを見ながらほくそ笑んでねーか？

[310: 検討者]

>>303 口コミ知りたいさん

私は投資用と別荘用ですね

[311: 通りがかりさん]

なんでそんなお金あるんですか...金持ち多すぎ

[312: 匿名さん]

>>311 通りがかりさん

ここは特殊な街だからさ。
私も事業主がどんなに価格を上げても
まずは投資用で検討します

[313: 検討中]

>>308 匿名さん

私はT狙いなので契約者がもう決まってるなんて言われたら真相が知りたくなりますよ！

[314: 匿名さん]

つくばで元値より上がったマンションはエスペリアしかないのに、投資は大きなリスク。
また、立地はいいが眺望が悪すぎる。

[315: つくばっこ]

どんなに頑張っても駅前の衰退を止められないのは過去２０年の日本全国の地方都市で証明されている。車社会だからね。つくばの実情を知らない人が高値で掴まされて後悔する未来が見える。つくばのマンションは供給過剰で売れ残りが出始めてるのに。

[316: 匿名さん]

つくば駅前は道路網が毛細血管の一般的な駅前とは明らかに違う特殊な駅前だからね。
一緒にするのは違うと思うよ。

[317: マンション検討中さん]

この掲示板は検討者よりも業者が多いんですか？焚き付けるような発言ばかりですね。
T買うような人がわざわざ掲示板で意思表示するとは思えませんが。
投資用で何部屋も買うのも現実的ではないかと。

[318: マンション検討中さん]

>>315 つくばっこさん
私もそう思います。
つくばの中古マンションも条件よい物件が売れ残っていますよね。徒歩３分という立地の良さだけで高値を吹っ掛けて売りぬいてやろうという意図が見え見えですね。

[320: マンション検討中さん]

吾妻小学区はどうですか？
中学受験を考えていますか、つくばから都内の進学校に通っている方っていますか？？

[321: マンション検討中さん]

明日MR見学に行ってきます。
一人暮らしでお金もないため低層階の小さめの部屋を検討してますが、そういう層は少ないみたいですね…

[322: ドムドムバーガー]

>>314 匿名さん

立地がよくても、 茨城ですからね、

[323: 通りがかりさん]

業者のような焚き付け書き込みは、レーベンの物件には、よくあることです。
販売代理がレーベンなのですね。
まあ、見慣れたものです。

[324: つくば人]

>>320 マンション検討中さん
開成、巣鴨など聞きますよ

[325: マンション検討中さん]

吾妻小学区はどうですか？
中学受験を考えていますか、つくばから都内の進学校に通っている方っていますか？？

[326: 購入経験者さん]

つくばだと元地主などで金持っているのも結構いるわな

[327: 購入経験者さん]

あと、お医者さんもつくばにはやたらいるよ

[328: 匿名さん]

吾妻小学区はどうですか？
中学受験を考えていますか、つくばから都内の進学校に通っている方っていますか？？

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
入れるかは別として開成は通いやすいですよね。

[330: 通りがかりさん]

上層階は高値でいいと思う
ある程度需要あるから
でも全体の単価下げなとかないと後が苦しいよ
野村は体力あるから@219でいいけど、
メジャーセブンじゃないんだし@180くらい販売しましょう。

[331: 匿名さん]

>>313 検討中さん
なんか過去の投稿見るとすでに色々情報貰ってる人いるね。高額な商品は何でもそうだけど、営業さんと仲良くなったもん勝ちだね。くやしー。

[332: 匿名]

つくばを茨城県とか言ったらつくば市民に鼻で笑われますよ

[333: 匿名]

>>325 マンション検討中さん

吾妻小出身ですが、だいぶ前なので参考にはならないかも
教育レベルは高いと思います
私は取手に通ってましたが、知り合いは何人か都内進学校普通に通ってたよ

[334: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
産まれも育ちもつくば市民ですが、そんな事は微塵も思いません
水戸や土浦の常磐線沿線とは違うと思っているだけです

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
常磐線沿線の方が近いつくば市民も居るというのに・・・。結局地域摩擦は無くならないね。

[336: 匿名さん]

>>314 匿名さん
．．．立地はいいが眺望が悪すぎる．．．
同感です。
今回の奇妙な顧客／販売対応はかつての不動産バブル崩壊時と一連の銀行倒産劇を彷彿させます。つまり時を経て再び銀行／日本エスコン／タカラレーベンの組んだバブル醸成策が表面化したという印象。

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
大丈夫。私や他の人がちゃんと買うから心配しないでw

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
おきをつけ下さいますよう。

[339: 匿名さん]

駅までも近いので通勤通学を考えても良さそう。
塾通いになった場合でも子供の帰りが遅くなったとしても
送り迎えとか行かなくてもいいだろうし。

[340: 通りがかりさん]

わしは、吾妻1-1-1の官舎を買うであろうメジャーセブンのマンションを買うことにするよ。
吾妻二丁目の駅徒歩1分にもマンションができるだろうが、売却時期未定だから、本当はそちらを待ちたいがね。

[341: 匿名さん]

妙な噂を流して
買い控えさせようとするコメントは
問題あるのでやめたほうがいいですよ。

[342: eマンションさん]

>>338 匿名さん
ありがとうございます。ぜひフードコートとかでクレオにいらしてください。

[343: 匿名さん]

>>326
つくば市が６０億円超で購入することが決定した総合運動公園用地は元地主がいくらで公団に売ったんでしょうか。筑波大学もあんなに縦長に広い土地を用意されたおかげでずっと難渋しています。元地主はあの土地をいくらで売ったんでしょうか。北部工業団地は撤退する企業が多くて散々たる状況ですが広大なあの土地を売った元地主はひとも羨む人生を送っているのでしょうか。いいなあ。

[344: 名無しさん]

吾妻1-1-1は、今年の何月に入札結果が分かるんですか？

[345: 通りがかりさん]

開札日：令和3年2月16日
だそうです。

[346: 匿名さん]

楽しみですね。
メジャーが落札するか、いつもの中小マンデベが落札するか。
三井も土浦に進出しましたし、野村も東新井に作っています。
つくば駅前はメジャーに来てほしいところです。

[347: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん

ありがとうございます。
つくばは竹園が有名みたいですが、いまは住民層も変化してるので、吾妻もあまり変わらないのでしょうかね。

[348: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん

プラウドも苦戦してそうですしメジャーは来ないんじゃないですかね。閑散としているつくば駅前が変わって魅力的な場所に変わってほしいですね。

[349: マンション検討中さん]

先日モデルルームの見学に行ってきました
マンション自体とても魅力的に感じたのですが、おそらく購入となると5階以下の低層階を検討していますが、南西、南東共に日当たりが気になりました。
目の前に建物があるとやはり低層階への日差しは微々たるものなのですかね。。
また金額感もやはりお高め設定なのでしょうか。
348さんがおっしゃるように、つくばが今後魅力的な場所に変化していくことを願いたいです。

[350: マンション検討中さん]

低層階ですと日照は良くはなさそうですね
ただ、南西側は昼過ぎから夕方近くまで低層階にも日が差し込むように思ました。
南東側の低層階は日照は厳しいように感じます。