レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[2201: eマンションさん]

トナリエの賑わいのベースを作っていくのは、
レジェイド、プラウド、テラス、名鉄にこれから住み着く約800世帯だったり、吾妻二丁目の再開発で集まる定住人口や就業人口ですから、賑わいづくりはまだまだ未完成ですよ。

[2202: 買い替え検討中さん]

>>2197 匿名さん
個人の思う思わないの感情は別として、「大型物件」=「大規模物件」の意味だとして、物件サイトの定義からすると、100邸/開発案件以上とのことです。
仮に「大型物件」でなかったとしたら、>>2193の趣旨や信憑性が揺らぎますか？
「大型物件」であるかないかは、今回は些末な事ですね。

[2203: 検討板ユーザーさん]

プラウドって全然売れてないよね？

[2204: 匿名さん]

プラウドをこの時期買うのもリスキーですからね。

[2205: 検討板ユーザーさん]

恐らくプラウドを買える予算がある人達はレジェイドに流れたでしょうしね…
そしてレジェイドの後はつくばテラスが来てますしプラウドを買うメリットがなければ厳しい気がします…

[2206: 検討板ユーザーさん]

>>2205 検討板ユーザーさん
プラウドはレジェイドより駅からかなり遠いし、グレードは低いし、かといってデュオヒルズより高いし、
買った人には正直同情するわ

というのも本気でプラウドに期待してたので
野村不動産がつくばにマンション作ると聞いてかなり期待に胸を膨らませていたのに残念感が強い

[2207: 通りがかりさん]

げ、いつの間にか完売してる・・！

[2208: 通りがかりさん]

早く賃貸から卒業したい

[2209: 匿名さん]

プラウドは2年前くらいに、つくばに初めてメジャー7が来るかも！？という噂段階のときがピークだったなあ。その後、オハナとプラウドを二転三転した後に、まさかのオハナクオリティのプラウドという結末。
結局別のところを買っちゃったけど、期待していただけに残念。デベとしてはリスクを取れなかったんだろうけど、全室40坪以上、平均一億オーバーとかレジェイドより上の高級路線を狙って欲しかった…

[2210: 検討板ユーザーさん]

>>2209 匿名さん
結果論にはなるけど、予算が足りない人には目もくれないで、つくばで異質の高級マンションにしてほしかったよね

そこに住んでるだけでステータスになるくらいの

本当に残念

[2211: マンション掲示板さん]

この掲示板の書き込み数で全てが測れるわけじゃないけど、プラウドの書き込みってここの10分の1だもんね。注目度人気度のレベルが違う

[2212: eマンションさん]

まあ戸数が少ないからね

[2213: 匿名さん]

高所得の人だけじゃなく、共働きで頑張れば一億出せるって家はつくばに結構いそうな気がするけどなあ

[2214: 匿名さん]

レジェイドと同じ路線のマンションがもう一棟できてほしいですね

[2215: 匿名さん]

そろそろタワマンかな

[2216: eマンションさん]

>>2209 匿名さん
> つくばに初めてメジャー7が来るかも！？

ライオンズタワーみどりのスタイリーナ、
パークハウスつくば研究学園けやき／さくらレジデンス、
メジャー７はリーマンショックの直撃を受けました。

[2217: 評判気になるさん]

タワマン要らない。
研究学園都市なのにタワマンがランドマークじゃ
ただのニュータウンに格が落ちる。

[2218: 匿名さん]

>>2198 匿名さん

デフレですね。

[2219: 坪単価比較中さん]

>>2218 匿名さん
200、300円商品が出てきたということはインフレ傾向ですね。だんだん物価が上がってきている。特にマンションはこの7、8年右肩上がりです。マンションは企画から完成まで2-3年かかかるようです。また、金利もあと2-3年は低水準が続きそうです。なのでしばらくマンション価格は高水準を維持しそうです。

[2220: 匿名さん]

レジェイド買いたかったけど完売か..残念。躊躇したらだめですねw

[2221: ご近所さん]

>>2220 匿名さん
キャンセル待ち受け付けてますよ！まだMRも開いてます。
諦めないで！！

[2222: 匿名さん]

>>2220 匿名さん
>>2221 ご近所さん

現在私の住んでいるマンションはキャンセル待ちで買いました。
諦めずに「キャンセル待ち」登録されることをお勧めします。購入予約された方々にも何らかの理由でキャンセルせざるを得ない事情が発生することがあります。「残り物には福がある」の信条をもってどうぞ頑張ってください。

[2223: マンション掲示板さん]

>>2222 匿名さん
どんなお宝物件だとしても2%はキャンセルされます
ここなら4?5部屋は出ますね

[2224: 匿名さん]

まずはギャラリーみてきます。ありがとうございます。

[2225: 匿名さん]

今日のロピアもめちゃくちゃ盛り上がってますね。

[2226: 匿名さん]

コロナの波が静まるまでロピアに行かない。ケーズ電気とマツキヨには行く。

[2227: ご近所さん]

>>2226 匿名さん
あのせせこましい密／蜜状態のロピアへ行くことはない；一度見学したけど懲り懲り。現金オンリーで低価格が売りだけど、果たしてそうか？カスミやイオンカードはポイント（＝WAON）が付き、割引クーポンも頻繁につ付くので、実質「低価格」となっている。ロピアの宣伝活動に騙されてはいけない。それにカード読取機器への挿入／出は本人のみが使うので、コロナ感染の心配はない。販売員経由の誰が使ったのか不明の現金受渡しなど、まっぴらごめんだね。

[2228: 周辺住民さん]

>>2227 ご近所さん
始まりましたねロピアのディスり！
価格は品質もあるので購入者によって感じることもあるのかなと思います。
ただし、ロピアが頑張っている例として、同じある納豆商品を比較するとロピアは60円ぐらい、カスミは100円ぐらい。カスミの木日割引やカスミカードポイントを換算してもロピアに軍配が上がる。
現金を触って感染症に感染するなんて、何年か前の中国のニュースでしか聞いたことがない。しかも現金触っても、その後普通に手洗いしませんか？感染予防は、手洗いは必須ですよね。

[2229: 匿名さん]

ロピアの試食コーナー、PCR検査済みとか書いてあったが試食客はマスク外すし心配していたが、さすがに止めたね。
あと精算済みの黄色いカゴに持ち手ないのも辛い。ただ精算後に袋へ移す台にはアクリル板があるのは良いが向かい合わないようにしてる。ワクワクでアクリル板ない台で袋に入れてたら向かいに来たお爺さんが目の前でマスク吹き飛びそうな物凄いクシャミして怖かったです。以来ワクワクで向かい合う台は使わないようにしてます

[2230: 周辺住民さん]

>>2227 ご近所さん
ロピア以外にもワクワクや徒歩圏内にヨークも西友もあるし、レジェイドをはじめ中心部のマンション住民は選択肢があっていいですね。

[2231: 匿名さん]

潰れそうで潰れないプルシェもあるね

[2232: マンション掲示板さん]

>>2227 ご近所さん
そーですね♪

[2233: 通りがかりさん]

なんでつくばは長谷工ばかりなの？その点が怖くて手が出せない。つくばで都内と同じ価格ということは、要するに都内より高い物件ということです。大手一流デベロッパーの施工ならともかく二流三流の長谷工さんで、なんで買うのか意味わからん。私は皆さん、目をさまして！！と言いたいけれど、私が長谷工さんの魅力を知らないだけなのかしら。長谷工さんの技術は大手並みなの？

[2234: 匿名さん]

>>2233 通りがかりさん

つくば市内に長谷工物件がそんなにありますか？中心部に住んでいるけど、あまり見当たらない気がする。ちなみに私の住むマンションも長谷工ではない。単に「つくば」と「都内」をひとくくりに比較されてもねえ。多摩の僻地も都内だし、確か八丈島も東京都内だよね。

つまり貴殿がお探しの物件は希望買価格が長谷工物件に近い証左じゃないのかな。もっと買価格を上げれば、不動屋さんも三菱や竹中物件を紹介してくれると思いますよ。

[2235: 匿名さん]

>>2233 通りがかりさん
多くの人は、施工云々以外に魅力があると判断したから購入してるんですよ。
逆に言うと、あなたのように偏ったものの見方をせず、総合的に判断ができる方々が多いので、住民としては安心ですね。
むしろ、あなたこそ目を覚ましてください。

[2236: 通りがかりさん]

ブラウドにテラスにちょっと離れてパークホームズ、どれも長谷工様の設計施工物件じゃなかった？
テラスがいくらの価格を付けてくるか興味津々。まさかのプラウド価格か？

[2237: 名無しさん]

>>2233 通りがかりさん

デベロッパーと施工会社は別なのが普通で、
大手一流デベロッパーの施工を長谷工が請け負うマンションも少なくありません。
また、長谷工はマンション建設戸数の第一位です。
住戸の仕様等はデベロッパーの要求に応じて施工会社が造ります。

[2238: 周辺住民さん]

>>2233 通りがかりさん
前提条件が間違っているのに、それを基にご意見を述べられても困惑しちゃいますよ。
つくばと都内で同じ価格のわけないでしょ！ね！
>>2237 さんが記載された通り、つくばでは、長谷工さんはデベロッパーではなく施工会社としての立ち位置が多いですね。ちなみにプラウドつくばも施工は長谷工さんです。さすがにタワーはスーパーゼネコン系の場合が多いが、その他のプラウドに関しては、長谷工さん案件も多い。
なぜ、長谷工を知らないと吐露しているのにディスるのか？

[2239: 近隣住民さん]

>>2009
>>2042
近隣住民です。
遅レスですが、茨城の大通りはどこも暴走族来ます。
この周辺には暴走族なんて住んでいませんが、遥か彼方から大集団で迷惑かけるために県内でも数少ない人口密集地狙ってやってきます。

警察署が移転してから減りましたけど、気候がいい時は今も酷いです。
だから子供がいる場合夜窓開けて寝ることはできません。
なぜ警察署が無い方が暴走族減ったかというと奴らはわざわざ警察を挑発しに来るんです。

これは日本の法律や県の条例が甘いのが原因です。
アメリカみたいにぶつけて強制的に停めたり放水銃くらい使えるなら今でも壊滅できるんでしょうけど、現場の警官はビデオ撮るくらいしかできません。
加害者のくせにやたらと保護されているんです。
かつて成田空港の反対派は半殺しにしたのに、暴走族に対しては何故か何もできないんです。

この調子だと他県では絶滅した暴走族が茨城だけ10年20年経ってもずっと存在し続けるでしょう。
県民全体や警察があの爆音に慣れてしまっているのも問題です。
とにかく1台でも見つけたら即通報する、議員や首長に重罰化を働きかけるなど地道にこの時代の止まった茨城を変えていく必要があると思います。

[2240: 匿名さん]

>>2233 通りがかりさん
長谷工ばかりということは、長谷工物件に関して悪評がないということだよね。悪評判ばかりで物件が売れなかったら、今頃、長谷工はつくば市場から撤退しているはずだからね。つまり長谷工物件はつくば市場の嗜好／思考に合致しているということなんだろうな。

[2241: 匿名さん]

>>2239 近隣住民さん
暴走族？？？　中心部に住んでいますけど、全然知りませんしたよ。どの辺にお住まいですか？

[2242: 匿名さん]

>>2241 匿名さん
2239さんじゃないが西大通りは警察署あるからか週末うるさいよ（泣）
ララガーデンの通りもよく居るよ

[2243: 近隣住民さん]

>>2241 匿名さん
このマンションと同じ吾妻1丁目に住んでますよ。
最近だと8/21(土） 21:30からが酷かったですけど気付きませんでしたか？
20台前後の集団が駅周辺爆音でぐるぐる回って無法地帯になってましたが、
何度通報してもパトカーなんて一度も来ませんでした。

以前つくばの警察に聞いたら、2021年にもなって大通りどころか交差点にもカメラが無く、
現在どこに暴走族がいるのかも分からないというんです。
良く言えば非監視社会、悪く言えばIT後進国です。

茨城県警なんて鉄パイプくらいしか持ってない暴走族すら捕まえられないのですから、
銃器を持った本職のテロリストがやって来たらお手上げでしょう。

[2244: 匿名さん]

>>2243 近隣住民さん

ごめんなさい、私は吾妻1丁目の住人ではなく、住居も大通りには面していないので、気づきませんでした。ただ選挙時のあの騒音公害にはうんざりしています。カナリヤ嬢の音声が近づいてくると、部屋中の窓を全部しめきります。上階に住んでいると、候補者の名前など判別できませんので、マイクに頼った選挙運動は無駄だと思うのですけどね。

[2245: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
カナリヤ嬢？ウグイス嬢より強い？

[2246: 匿名さん]

はい、ウグイス嬢の間違いでした、すみません（笑）。
あるいは、ひょっとしてカラスの鳴き声かも？？？

[2247: eマンションさん]

>>2243 近隣住民さん
20台前後はオーバー過ぎますね。
証明しようがない話をいつも
盛るんですよねあなた

[2248: 匿名さん]

>>2247 eマンションさん
20台前後がオーバーだ、盛ってるというのも証明できないよね？

>>2243を擁護するわけじゃないが、20台以上の集団を追いかけるパトカーを先日東大通で見たよ。自分が見てないことは全て捏造・架空だというのは逆に恥ずかしいね。

[2249: 匿名さん]

駅周辺では見たことないけど、以前吾妻のほぼ東大通り沿いのマンションに住んでた時は、20台以上の暴走族は結構よく見たような…その時は結構うるさかった。基本、土日で土浦方向から筑波山方向に進んで、1、2時間するとまた戻ってきてた。ただ、東大通りから2、3ブロック西側（吾妻）に住んでる今はあんまり聞こえないので、同じ吾妻でも場所によって感じ方は全然違いそう。

[2250: 匿名さん]

>>2243 近隣住民さん
>>2248 匿名さん

警察＆市役所に頼んで防犯カメラで動かぬ（いや、動く???）証拠を撮ってもらったらいかがでしょう。要所に防犯カメラの設置は必要ですよね。

[2251: eマンションさん]

>>2248 匿名さん
まーた自作自演が始まった。
証明したいなら、ぼかしありでもいいから動画か、
写真でもないとな。嘘を言い張るだけなら誰でもできるぞ。
もう20年以上住んでて毎日のように大通り走り回ってるけど
最近では、出くわすことが殆ど無くなったというのが実感だ。
エクセルとかがあった20年前とは違って、そもそもバイクによる暴走行為自体を滅多に見かけない。
20年前はバイクも車も改造車だらけだっだ。

[2252: マンション検討中さん]

自分には手の届かなそうなマンションに対して
僻みなのかなんなのか分かりませんが、
徹底的にネガキャンする方が昔から常駐しているんですよねここ。
手段は選ばないようで、ネガキャンに繋がるなら嘘も平気でつきますからね。
皆さん気をつけましょうね。

唐突に、だいぶ前の自分のレスにレスするのが特徴です。

[2253: 通りがかりさん]

もうレジェイド完売したしここで話す内容ないよね。
買わない人がレジェイド語っても無駄だし。

[2255: 周辺住民さん]

>>2253 通りがかりさん
爆速で完売したので、レス数も盛り上がりませんね。
マンションて戸建てよりもいいんですか？

[2259: 匿名さん]

>>2255 周辺住民さん
うちはレジェイド、センチュリー、つくば駅周辺戸建で迷いましたが、一長一短ですよね。
利便性や売却のしやすさはレジェイド、子供のための部屋の広さや庭は戸建て、センチュリーは中間的なイメージでした。
家族構成や価値観次第でどの選択肢もありかなと。

[2264: ただのロピアマニアさん]

ママ友と話しててもここら周辺じゃ完全にロピアの一人勝ちですけどたまーにロピア民でない人もいるので不思議です。新鮮さとジャンルの多さと価格帯、そして何よりお惣菜が神がかっているというのに( ﾟдﾟ)
まぁ現金のみだからカード派のご家族には嫌がられてるのかな？？

[2265: 匿名さん]

ロピアって、野菜と果物の鮮度と味がいまいちなので・・
でも惣菜は種類やボリュームがすごいので楽しいし、使い分けです

[2266: ただのロピアマニアさん]

>>2265 匿名さん
なるほど・・季節によるのかもしれないですね(;_;)/
ちなみにお惣菜がお好きでしたらベイクドチーズケーキは天才なのでぜひ甘いもの嫌いじゃなければおすすめです！

[2267: 匿名さん]

>>2264 ただのロピアマニアさん
はい、そうです。カード派にとっては「面倒くさい現金払い」です。前に並んでいる人が支払いにコインを数え始めたりすると、「いい加減」ウンザリさせられるので、ロピアへは行きません。

[2268: eマンションさん]

>>2267 匿名さん
私もカード派で全く同じ考えでしたがロピアの精算機は優秀で「前の人が支払いでモタモタ」しても大丈夫なように出来ています。一度行ってみたら考えが変わるかも。もちろん無理に行く必要はありませんが。

[2269: 匿名さん]

ロピアは安いみたいですけど、あと1mm高くしてもらっていいからカード使えるといいですね、ポイント制度はなくていいや。

ロピアの精算機は自分で現金を投入するタイプなんですか？

[2270: ご近所さん]

>>2267 匿名さん
行ったことないの丸分かりなコメントですね、キャッシュレス原理主義者さん。

[2271: 匿名さん]

>>2270 ご近所さん

いいえ、参考のために見学に行きましたよ；勿論買ったりはしなかったですけどね。
「行ったことのない・・・」などど決めつけるのはどうかと思いますよ。

それにカート利用のために、コインを入れたり出したりするのも好きになれませんねえ。まあ店側としてはカートの「お持ち帰り」を避けたいのでしょうけどね。

[2272: ただのロピアマニアさん]

>>2271 匿名さん
カートの盗難防止ももちろんですが、あれはカートを片付ける方の人件費削減がメインだと思います！
安さの秘訣はそういうことの積み重ねなんだと思います。コイン式は慣れればどうってことないですよ～

[2273: 匿名さん]

>>2265 匿名さん

100均の商品は品質が悪いのと同じですね。

[2274: 匿名さん]

ロピアは分からないけど、高いスーパーのほうが野菜や果物、魚の鮮度と質が良いなら話は簡単だけど、実際はそうじゃないからなぁ。
いろんな種類の加工品を買いたいならこっちとか、生鮮食品ならこっちとか。

[2275: 匿名さん]

ロピアって、野菜と魚の値段が高い。コメは安い。

[2276: 匿名さん]

>>2274 匿名さん
同感。むかし、千疋屋の果物を手土産にもらったことがあるけど、果物の中身はスカスカだった。あるんだよねえ、そういうことが、しかもかなりの頻度ね。県にたった一つのスーパーだとなると、そのうち似た話が出てくるんじゃないの。骨董品のはけ口がないからね。

[2277: 匿名さん]

このスレもう終了でいいですよね？？

[2278: 周辺住民さん]

[No.2254～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2279: 匿名さん]

>>2275 匿名さん

ピアゴの方が良いです。

[2280: 匿名さん]

間取り変更に見積もり500万出されたんですけど、高すぎません？

[2281: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
変更の内容にもよりますが、私の場合は和室を洋室に変更し、パソコンが利用できるようTEL／PC／LAN cable／Printerなどの電源用コンセント等がセットされた配電盤（？）を追加設置しました。あとは押入れをクローゼットに変更し、畳や襖、障子を除去しフローリングに変え、ベランダ側にガラス戸と網戸を設置したくらいで、多分総額20万円はしなかったと思います。もっとも20年位前に建築中のマンションでの変更でしたので、現在とは価格帯が異なるかもしれません。でも見積500万は高すぎるような気が致します。

この掲示板によりますと、つくば市は長谷工物件が多いとか。長谷工に相談されてみてはいかがでしょう。

[2282: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
内容による。内容も示さずに高い安い比べられるわけがないので出直してきてください。

[2283: 検討板ユーザーさん]

洋室を和室にしてクローゼットを布団収納、LD側壁中止、カーテンBOX内間証明2ヶ所追加。以上

[2284: 評判気になるさん]

>>1964 匿名さん

都会の人の方が歩くよ！　どこの都会から来たのかな？

[2285: マンション検討中さん]

>>2284 評判気になるさん
もう終わった板で遊ぶの辞めな。器の小ささだけアピールして、辛い終わり方になって申し訳ないけどね。

[2286: 匿名さん]

つくば市議会
https://www.city.tsukuba.lg.jp/shisei/shigikai/index.html

[2287: 評判気になるさん]

>>2222 匿名さん

もうすぐ完成するけど、キャンセル待ちは有るのかな？

[2288: 匿名さん]

キャンセルが出ても表には出てこないんじゃないかな。キャンセル待ちの人がけっこういそう。

[2289: 通りがかりさん]

いま、前通ったら営業さんたくさんいたけど
内見会？
月頭の状況からよく間に合わせたなぁ

[2290: 口コミ知りたいさん]

>>2289 通りがかりさん

ほんとそう。
毎晩夜通し内装頑張ってましたね。

[2291: 匿名さん]

>>2290 口コミ知りたいさん

今週なんか各フロア2、3部屋電気ついてましたからね
内装屋さんお疲れ様です

[2292: マンション検討中さん]

あの、レジェイドつくばにカフェ？ができますか？

[2293: マンション掲示板さん]

「Cafe Apartment TSUKUBA（カフェアパートメントつくば）」だそう

[2294: マンション掲示板さん]

本日開店!
https://kaiten-heiten.com/cafe-apartment-tsukuba/