レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1885: 匿名さん]

ビビの２階のオフィスで座っているスタッフはいつ見てもパソコン覗きこんでいる。何してんだろうか。

[1886: 匿名さん]

ビビの2Fでしたね。殆ど自習室と化している。あんなにスタッフいらない。テナント代といい税金の無駄遣い。
吾妻一丁目の603棟(西大通りと中央通り沿い)も長谷工が建て壊すそうだからまたマンション建ちますね一

[1887: 匿名さん]

ビビのとあるお店の海鮮丼のクオリティが酷すぎる。

[1888: 匿名さん]

五十嵐市長さんは市議時代に「ビビ」建設に反対していた。

[1889: 匿名さん]

PLANからKタイプが消えましたね。売れ行き順調そうです。

[1890: 匿名さん]

完売したら3階のスポーツジムの誘致も早くなるかな。期待したい。

[1891: マンション検討中さん]

少しずつ売れてきていて安心しました。
できたらまともな美容室、大きい本屋、飲食店が入って欲しいです。

[1892: マンション検討中さん]

ロピアは思っていたより良かったけど、他の店は軒並みいまいちですね。
東急ハンズは本来のものと全く違いますし、中古CDって需要ありますか？
横に並べてあるだけで探しにくくてすぐ店出ました。MOGは終わっているから誰も入らたがらないんでしょうが、魅力ある店を誘致できないんですかね？

[1893: ご近所さん]

>>1892 マンション検討中さん
クレオについては惣菜屋とパン屋とわくわく広場以外は期間限定っぽいので仕方なしですね。
ロピアの集客力が好調であれば埋まってくるんじゃないですかね。
このご時世、ロピア来てくれただけでも御の字かなと思います。

中古CDと古着屋は期間限定？との書き込みもあるようですね。
トナリエ自体のグランドオープンは2022年秋とのことですが、クレオ3階のモデルルーム跡地含めてその頃までに既存テナントの入れ替えや移転などを行うということかと思います。
このご時世なので焦って店埋めるよりは良いのかなと思います。

個人的にはMOG一階はクリニックモールにしてほしいです。
内科、外科、耳鼻科、皮膚科あたりが揃うと大抵はMOGで片付きますね。
マツキヨに処方箋受付もありすし。
美容院、本屋と飲食店は一応ひととおりありますね。

[1894: 匿名さん]

>>1892小児科も加えて入ると嬉しいです(^^)
既出でしたらごめんなさい、レジェイドの広告見てて3LDKのBとCタイプは窓なしの部屋があるんでしょうか？
1階や2階だと湿気が気になります。

[1895: 匿名さん]

>>1894 匿名さん
リビングに面した中洋室は窓が無いですね。
1.2階は天井高が2.8mとなり人気があったので、たぶん成約済みだと思います。

[1896: マンション検討中さん]

>>1893 ご近所さん
ありがとうございます。
確かに慌てて店を入れてもいい事ないかもしれませんね。
住民の希望に沿ったお店をぜひ誘致して欲しいと思います。
クリニックモールができると駅周辺に住んでる人にとっては非常にありがたいと思います。

[1897: 匿名さん]

シティアビルがあるでしょ。内科、皮膚科、眼科、整形、など。
シティア内科クリニックはつくばセンター地区活性化協議会の会員でもあります。

[1898: 職人さん]

>>1897 匿名さん
まあそういうなんでも欲しがりさんに限って、いざ入ったら入ったで
「求めてたのはこんなんじゃないんだけど」
とかいうからねぇ。

流石に駅徒歩3分でつくシティアビル（医療テナントビルね）あるのに、クリニックモールって・・・・

[1899: 匿名さん]

駅周辺は住民がこれから増えるのですから、シティアビル以外にもクリニックモールが有ってもよいと思います。

[1900: 匿名さん]

クリニックモールは無くてもいいけど、小児科は欲しいね。
内科の先生は小児科の知識ないことが多いし。
小児科の先生と薬の出し方とか全然違うし、説明も違う。

[1901: 匿名さん]

シティアビル（医療テナントビル）の他にも三井ビルにクリニックあるよ。さらに南２駐車場横のセントラルビルつくばも主な目的は医療テナントビルだったはず。あえてクリニックモール作らんでも間に合うと思う。

[1902: ご近所さん]

シティアビル内も三井ビル内もどちらも行ったことあります。
眼科と歯科はMOGとシティアビル両方にありますが、両方ともそれなりに需要はあるようです。
これから周辺人口増えますし、ついでショッピングの需要も取り込めるので、私はアリだと思います。
シティアや三井ビルも確かに徒歩圏ですね、特に三井ビルはペデ開通で更に近くなりました。
BiViや旧ライトオンビル含め、駐車場を共通で使えるといいんですけどね。。

MOG1階は小売りや飲食はあまり向いてなさそうなので、個人的にはクレオ3階に入る予定の学習塾やキッズ向け施設をMOG1階に持って来て、クレオは物販を充実させて欲しかったです。

[1903: 匿名さん]

これ以上に塾は必要なの？

[1904: マンション検討中さん]

>>1902 ご近所さん
言えてますね。用がなくても何となく暇潰しに行ってみようかと思うコンテンツをクレオには揃えて欲しい。ロピアはひとまず成功だと思うので、電気屋とフルサイズのハンズが入れば御の字かな。今の個人商店の雑貨屋以下ハンズじゃダメでしょ。

[1915: 匿名さん]

>>1895レス遅くなりすみません。情報どうもありがとうございます。
完売はスゴイですね！今の時期などは湿度が気になります。今の住まいはすぐに水取りゾウさんがパンパンになります（笑）

[1921: マンション検討中さん]

ほんと、塾はもういいいかな。
大人も子供も通える、ダンスやヨガといった体を動かせる習い事ができるスタジオがほしいと思うときあります。都心はこうゆうスタジオ結構あるんで、需要はありそうなんですがね

[1922: 匿名さん]

>>1921
塾あり過ぎですよね。
リサラとかいう託児所(300円@1h)つきのヨガスタジオがお好み焼き屋本舗辺りにあるので気になってます。
カピオやララガーデン(ポスチャーは今は大人だけで他の団体)、吾妻交流所、子育て広場でもヨガはやってたと思います。子供さんの年齢にも拠るので確かではありませんが。

[1923: マンション検討中さん]

習い事の親子ずれは、そのまま外食したりしていってくれるんで、商業ビルも活性化するかと…スタジオ使って、ヨガだけでなく、バレエ、ボクササイズ、ピラティスやらとりあえず、数種の習い事を用意すれば、いろんな人のニーズにあうし。
運営してくれる業者がいればねぇぇ

[1927: 匿名さん]

[No.1905～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1928: 匿名さん]

西松屋が来るという書き込みを過去に他スレで見たが幻だったかな？キュートのプルシェも意外と人が居たwキャッシュレスのスマート会計みたいなチラシを配っていた。ロピアと共存できるのかな。カルディみたいな店に変えちゃえば良いのに

[1929: 匿名さん]

このスレはレジェイド完売したら終わりかな？
それともエスコンの商業施設がらみでずーと話し合うのかな？？

スレの題名が「レジェイドつくば、、」たがら終わりといえば終わりかね。

[1930: 匿名さん]

マンションの成約が好調で酷評して価値を下げる人たちの声が小さくなってきましたね。
皆んなダンマリ。どうせ買えない奴らの戯言だったんですね。

[1931: 匿名さん]

クレオや駅前についてはいろいろ言いたいことがあっても特定マンションスレだから、あえて何も言わないという人が多いのではないかな。
都市計画スレならつっこみ入れられるあの人も言いたい放題で放置されてましたから。

[1932: 匿名さん]

昨日マンションのモデルルーム見学に行ってきましたが、さらに契約数は増えてましたね。
あと残り40ぐらいかな。
完売楽しみですね！

[1933: 匿名さん]

モグ・キュートは一時店舗もいくつがあるようです。まあ空いてるよりも期間限定で入った方が運営としてはいいでしょうからね。時間を掛けてでも魅力的なテナンントを誘致してもらいたいものです。

[1934: 評判気になるさん]

今日もロピアもりあがってたな。

[1935: 匿名さん]

開店セールも済んでほぼすべての商品のお値段があがってたな。
青野菜は５０％アップ、卵は７０％アップ。食パンも。

[1936: 匿名さん]

キュートも人増えたなぁ。
駅周りにこんなに人口いたんだね。

[1937: 匿名さん]

181戸成約になりましたね。残り37戸です。

[1938: 匿名さん]

日本エスコンの物件購入者です。アフターサービスにおいて対応が悪いです。購入を考えている方は、日本エスコンの他物件が現在どのような状況か調べることをお勧めします。

[1939: 匿名さん]

>>1938 匿名さん
アフター？まだ完成してないよ。

[1940: 匿名さん]

>>1938 匿名さん
どこの物件買われたのですか？

[1941: マンション検討中さん]

>>1938 匿名さん
具体的に、どのような問題があったのですか？

[1942: マンション検討中さん]

残り37戸がんばって欲しいです！
駅前にまともな飲食店を誘致してください！

[1943: マンション検討中さん]

皆さん2台目の駐車場はどうなされますか？
南1を考えていますが車庫証明とれないようですね。

[1944: 匿名さん]

>>1943 マンション検討中さん
そうですね。定期利用契約をしたとしてもスペースが固定されないから車庫証明はXですね。保管場所として専用区画が明示できないので。

マンション付帯駐車場にて確保できない場合は、近隣の月極駐車場を契約するしかありません。

南1の一番安い定期よりも周辺月極駐車場の方が安いから居ないと思うけど、1か月だけ月極契約→解約→南1を実質の駐車場として利用は「車庫飛ばし」で捕まるからね。

[1945: 匿名さん]

6月編マンマニさんが買いたいマンション5選に選ばれてますね。
https://www.sumu-log.com/archives/32646/

[1946: マンション検討中さん]

>>1944 匿名さん

ありがとうございます。
近隣で契約するしかないですよね。
南1で車庫証明とれれば2台駐車できて言うことないんですが。
外車乗っている人は横幅195までだと車種絞られますね。

[1947: 匿名さん]

1939-1941
詳細は控えますが首都圏の物件です。
少し調べれば日本エスコンの物件がどういったものかいろいろネットに書かれてますよ。

[1948: eマンションさん]

>>1947 匿名さん

アフター含めて、クレームが書かれてない業者を見たことがない。
ネットの情報も参考にはすべきだが、鵜呑みにするのは良くない。
自分で考えたこと、感じたことを信じるしかない。

[1949: マンション検討中さん]

>>1947 匿名さん
具体的におしえてください。

[1950: マンション検討中さん]

レジェイドから吾妻小への通学路はどのようになるのでしょうか？遠回りでもペデで行って欲しいですが・・・

[1951: マンション掲示板さん]

>>1950 マンション検討中さん
ペデで渡るとしても小学校の手前が北1とd-3パーキングなので、どう頑張っても駐車場出入り口を横切る形です。
ろくまる→ななまるまで遠回りするのも今はかなり人気が少なく夜は暗いですし、結局最後は横断歩道ですね。つくばの交通事情見てるとかなり心配ですよね。

[1952: 通りがかりさん]

>>1951 マンション掲示板さん

ホテル日航からペデ橋を渡り中央公園の交番を回り込めば、信号を１つ渡るだけで通えるのでは？

[1953: マンション検討中さん]

>>1952 通りがかりさん

そうです、今の駐車場へのペデを整えるのは難しいでしょうから、そのルートから通って欲しいですね。

[1954: 匿名さん]

帰りはいろんな道を試すのがよろしい。道草が子供を育てる。

[1955: 匿名さん]

横断歩道くらい渡れるようにならない社会生活に支障がある。危ない危ないいってもレジェイドから吾妻小ルートなんて僅か700mくらいだし、立派な歩道もあるし、信号付き横断歩道って言っても1か所でしょ？

「この通学路、横断歩道渡らないといけないから危ないと思うんだけど」

とか言われたら、学校側もお手上げだよね。

過保護にもほどがある。

[1956: 匿名さん]

放課後になると信号付き横断歩道が隠れてしまうほど多くの車が並びます。学校側もお手上げなんでしょうけれども横断歩道近くに送迎用車両を停めないよう教頭が父兄に注意して下さい。

[1957: 匿名さん]

>>1956 匿名さん
横断歩道塞いで停車してるなら、学校じゃなく警察だぞ、通報するなら。警察署に電話じゃなく110番すれば嫌でも警察は出動する。間違っても交通課に電話してはだめ。面倒だからはぐらかされて終わり。

道路交通法第44条「横断歩道前後5mは駐停車禁止」だと110番してやればよい。

大切なことだからもう一度。警察に電話じゃなく110番ね。

本当に危険だ！迷惑だ！と思うなら、面倒でも見かけるたびにこれしかない。学校に期待しても無駄。

[1958: マンション検討中さん]

危険とかそういうことではないですね。日航ルートはエンブレム、デュオヒルズ、官舎、友達とみんなで帰れて楽しいです。放課後の約束も出来ます。テラスが出来るまでは、レジェイド組だけで帰るのは寂しいと子供が言っている、確かにそうだといいね、以上です。
そんなに厳しく言わなくとも。決定されたことには従いますよ。

[1959: 匿名さん]

吾妻(天久保)中学校、遠すぎるし雨の日は危ないし。あの廃墟壊して吾妻西中学校を作って欲しいです

[1960: 職人さん]

歩いて20分程度で遠いから新しいの建ててなんて言ったら他の学区の住人から何様だと思われますよ
他は超バンク状態などの問題も抱えてますし。

[1961: マンション検討中さん]

友達とぶらぶら帰るにはいいルートですね、寄り道道草ってほどにもならないし。

[1962: 匿名さん]

>>1960 職人さん
みどりの南（予定）→あわや目の前の学校に通えず30分以上歩かされて僻地に通学。親の猛烈抗議で修正か？

周辺地区→1時間近く徒歩・自転車やスクールバスで延々登校も少なくない。

それに比べれば中心市街地のなんて平和なもんだよね。

[1963: マンション検討中さん]

つくばの場合は、市に相談、というか猛攻撃しないと、学区外には通わせてもらえないものなんですか？

[1964: 匿名さん]

>>1960都会から来たからさ徒歩20分なんてありえないんだよね

[1965: 匿名さん]

レジェイドに住むなら中学受験して、電車で私立に通うか、バスで並木や土浦一に通えばよいのではないですか。

[1966: 匿名さん]

常磐沿線の学校は、
TX沿線からも生徒を集めようと必死ですからね。
つくば駅周辺は各学校からの送迎バスなんかが
これからも増えてくでしょうね。

[1967: ご近所さん]

吾妻中、レジェイドからは自転車通学okじゃないかな。
一応目安は2kmのようですが、隣のOSIからは自転車ok。
少し遠いけど、ほぼ車道と交わらずに行けますし、中央公園～松見公園と通学路の環境よいですね。

[1968: マンション比較中さん]

>>1964 匿名さん
どこの都会かしらないですけど、私が以前住んでた港区でも中学まで徒歩20分かかる人は普通にいましたね。
中学生なら自転車通学も普通では？

[1969: マンション検討中さん]

すごい売れてますね。
なんでこんなにうれるの？

[1970: 匿名さん]

>>1968そういうオフィス街の区は公立ないだろうね。目黒区で公立には実際行ってないけど近くに学校はちゃんとあったよ。そうだね私立か並木だね。

[1971: 匿名さん]

>>1967 ご近所さん
公園通りの通学環境は最高だけれど、いつも思うのはどうして中高は女子学生のズボン通学を許可しないのか。風の強い日にスカートを手で押さえながら自転車通学をしている女子生徒とみていると、いつも「もののあわれ」を感ずる。

[1972: 匿名さん]

>>1971 匿名さん
もののあわれの意味わかってますか？

[1973: 匿名さん]

>>1971 匿名さん
普通のスカートの下のジャージのズボン履いてる中学生は市内でも居るし、そもそもジャージで登下校してる。

[1974: 匿名さん]

>>1972 匿名さん
古文にでてくるのは「もののあはれ」であって「ものあわれ」とは異なる。それを知らずにここで分かってるふりされてもね、1972さん。それこぞ「ものの哀れ」だよ、きみは。

[1975: 匿名さん]

189戸成約になり、残り29戸ですね。
順調みたいです。

[1976: 匿名さん]

>>1972 匿名さん
オタクって、ほんとにネクラだね。カラに閉じこもってさ。ガールフレンドもいないんだろうな。

[1977: ご近所さん]

>>1971 匿名さん
吾妻は希望すればズボンOKだったような、見たことあります。
男子がスカートOKかどうかは知りません。

[1978: 匿名さん]

こんにちは。先日購入させていただきました。家族とつくばライフを送れるのを楽しみにしています^_^ よろしくお願いします。

[1979: 匿名さん]

>>1977 ご近所さん
安心致しました。きのう風の強いなかを必死に自転車で帰宅中の女子生徒（吾妻中？）を見て、かわいそうになりました。また何年か前まだJOYFITに通っていた頃、ジムの窓越しに竹園高校に通う自転車通学グループの中にもスカートで悪戦苦闘している女子高生達をみて、かわいそうになった記憶があります。一種の親心かな？

[1980: 匿名さん]

>>1978 匿名さん
おめでとうございます。
もちろん大丈夫だとは思いますけど、部屋全部に無線LANは走ってますよね？念のための確認です。以前、マンション購入の際に、青写真の段階で和室を洋室に変更したのですが、その部屋には無線LANが設置されてなかったため、慌てて追加設置をお願いいたしました。私の経験談です。

[1981: 名無しさん]

>>1980 匿名さん
全室無線LANって何の意味があるの？
wifiルータ1個設置するだけでしょ

[1982: 評判気になるさん]

個人宅での無線LANの設置依頼って何？

[1983: 匿名さん]

角部屋のFタイプは残り2戸のようです。

[1984: 名無しさん]

>>1982 評判気になるさん
WiFi対応のホームゲートウェイの設置の事じゃないの？