レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1824: 匿名さん]

モグの1階は構造上どうしても暗いので、クリニックや散髪など明確な目的を持った人向けの店舗が合っていると思います。

ロピアが順調に人を集めてくれるようなら、RF1が再び出店してくれないかな。西武にあった頃も流行っていたと思います。
こんなこと書くと、またつくばには無理、来るわけないって書かれちゃいますけど。

[1825: ご近所さん]

>>1824 匿名さん
RF1、愛用してたので戻って来てくれるとうれしいです。
RF1だけでなく、西武の1階は全体的に賑わってたと思うんですよね。
期間限定出店部分や空きスペースもまだあるようですし、Q't1階も含めてフードの充実を期待しています。

[1826: 匿名さん]

モグの古CDと古着屋はガッカリしました。前の100円SHOP良かったから尚更残念。
新品の本屋さんといえば既にリブロがあるのでは！？
西松屋が来る噂があったんですがどうなったんだろう…

[1827: 匿名さん]

ワンダーグーというワードが懐かしくて沸いた！大好き

[1828: 匿名さん]

消費者が不要と思っているお店は、そのうち自然と淘汰されていきます。
重要なのは、エスコンが消費者のニーズに合ったお店や企業を口説き落とせるかですね。
そのためにも、利用者がエスコンに対して声を上げることと、「まぁ良いかな」と思ったお店を積極的に利用することが大事ですね。

[1829: 匿名さん]

>>1825 ご近所さん
西武の末期はひどい状況だった。
1階から6階までの客数足しても
おそらく今のロピア1店舗より少なかったよ。

[1830: 名無しさん]

西武の閉店セールは大混雑でしたよ。
あと、北海道物産展とか催事があると、客は多かった。

[1831: マンション住民さん]

既に本屋はQ'tにあるんだが、どれだけ無知な外野がいるんだか・・・・

[1832: マンション検討中さん]

Qtの本屋って規模が中途半端でぎわわないのかなって印象ありますね、
本屋にいくからには、何か比べたいものがあって行くので、自分はイーアスの本屋にいってしまいそう。

[1833: 匿名さん]

今日もロピア行ってきました。賑わってましたね。子供達もお弁当見て驚いてました。

[1834: 匿名さん]

Qtも含めて、これから育ってゆくかどうかが楽しみです。
本屋も客が増えれば店舗の統廃合で拡張されるかもしれませんし。
育ってゆくというよりは、お客さんになる我々がどう育ててゆくかというのもありますよね。
すぐに見限ってイーアスに行けばやはりQtやトナリエは育たないが、根気強く通いながら店側に声を届けるようにすれば育ってくれるかもしれない。

[1835: 匿名さん]

Qtの2階はまだマトモですよね。本屋さん、ハウスオブローゼ、生活の木、FANCL、GAP、スタバなど。
ただ着物屋さんやピアノの発表会のお店は大丈夫かな？オタサクとか怪しい店も。
1階はマッサージチェアやガチャガチャとかで悲惨ですね

[1836: 匿名さん]

成城石井はつくばに流通ルートがなくて出店を断られたと聞きました。
他のトナリエ宇都宮は見ると、空き店舗が結構ありますね…。

なんでラゾーナ川崎とかを参考にしてくれないんだー！
マンション入居者はハイクラスの人が多そうだから、コネで誘致とかできないものか。。

[1837: 検討板ユーザーさん]

いままでレジェイドをよいしょしてたのに一気に悪口大会になっていますね。
どうしたんですか？

[1838: 匿名さん]

誰もレジェイドの悪口言ってませんけど。
隣の商業施設に対する感想や要望を話してるだけですよ。

[1839: 匿名さん]

それだけ期待してるんですよ。隣の商業施設に。
住むマンションなんだから、良くしてもらいたいって気持ちは誰もがあるでしょ。

[1840: 通りがかりさん]

ツイッターでこんなのが回っていました
https://twitter.com/ikaring63036919/status/1395615475376087041?s=20
ロピアの立ち位置ってこうなんですね。

[1841: 匿名さん]

私も商業施設のガッカリはエスコンひいてはレジェイドの評判とつながるような気がしてなりません。
商業施設へのガッカリコメントはレジェイドの評価を落とす原因にもなりそうで怖いです。
なのでそう捉える方もいて当然だと思いますし、私も含めコメントには気をつけるべきだと思います。

[1842: 匿名さん]

販売の責任者な方から聞きましたが、モグのCDショップと古着屋は期間限定の出店らしいです。ホントの意味でテナントが固まるのは2023年あたりらしいですよ。

[1843: 匿名さん]

老朽化して使い勝手の悪い南1立体と、
商業地の無駄使いに過ぎない北1駐車場は、
さっさと廃止して、管路センター跡地に、大通りからも入れる大きな駐車場を一つにまとめて整備してほしい。
北1跡地は普通に大和にまとめて開発させればいいし、南1跡地も普通にエスコンシティの新商業棟にすればいいよ。
MOGみたいな細長い敷地も取得してるぐらいだから
既にそういう話になっているのかもしれないけどさ。

[1844: 匿名さん]

その立体駐車場の使い勝手悪さからキュートモグにビビは衰退してたんですよね？
今後はご近所さんが歩いて来るから良いのかな？

[1845: 匿名さん]

>>1844 匿名さん
立体駐車場といってもいろんな構造がありますよ
入り口からいきなり最上階までいけちゃうやつとかね。

[1846: 匿名さん]

ロピアは今までつくばで見たことないような賑わいですね。こんなに活気がある駅前は初めて見ました。そういった意味でも日本エスコンは成功と言えるのではないでしょうか。今後の発展にも期待したいところです。

[1847: 匿名さん]

>>1845
あの立体駐車場、店舗から距離があるのと買わないと有料とか少々面倒感ありますね。100均ワッツも撤退したし。
>>1846
賑わってるのは何よりです。
密が気になるのですが大丈夫そうですか？当面は押すな押すなかな

[1848: 匿名さん]

駅前の活気が凄い！人がいる！家族連れが楽しそう！なんか感動した...ありがとうエスコン。

レジェイドできたらまたスーパーや商業施設も盛り上がりますね。オフィス然りつくばテラス然り。。まだまだ追い風だ！

[1849: 匿名さん]

トナリエ徒歩圏にはこれから
プラウド６８戸、レジェイド２１８戸、ルネつくばテラス320戸、その裏にも推定１５０戸規模のマンションができる。
しかも、これらは、つくば駅周辺再開発の本丸ではないですからね。
序章の序章に過ぎない。
まだまだこれからでしょう。

[1850: 匿名さん]

「エスコン」
「ビビの再生&オートリブ下の出店」
「大和取得の北1駐車場」
「筑波大のアリーナ」

アリーナはかなり怪しいですがこの4拠点が機能してやっと循環が完成するきがします。

レジェイドの住人さんが暮らしやすい街になりますように。

[1851: 匿名さん]

>>1850 匿名さん
おっと、
自作自演を始めるための文章がきましたね
皆さん釣られないようにお願いしますよ

[1852: 匿名さん]

>>1848 匿名さん
活気があるのは今だけですよ。
1,2年後も活気があれば本物ですけど、残念ですがこの顔ぶれだとそうは思えませんね。

[1853: 匿名さん]

>>1852 匿名さん
1、2年後には店舗数増えてますよね？

[1854: 通りがかりさん]

改行はマンションを売ることしか考えてないからな。
つくば駅前は再開発で未来が明るい→つくば駅前の不動産価格はまだまだ上がる→だから、駅前のマンション買ったらお得ですよ～
って流れ。
改行は、デベ関係者であることを否定するとステマになってあとで問題が起きる可能性があるので、デベ関係者であることを決して否定しない（スルーしかしない）。

[1855: 匿名さん]

ロピアは既にエコバッグ持ったリピーターがチラホラ来てますね。
たしかに何がどこと比較して安いからとか
細かく考えていちいちスーパー選びをするんじゃなくて、
普通に普段使いするスーパーをロピアに変えただけで、
年間何万も浮くことにはなるだろうからね。
もうこの辺の人はロピア固定でいいんじゃないですかね？

[1856: 匿名さん]

ロピアは商品ごとに細かく、
この商品は何割引かということを明示しているから、
本当に価格に自信があるんだろうな。
それに対して、カスミの共感プライスってなんなんだ？一度も共感したことないが。

[1857: 匿名さん]

>>1850 匿名さん
アリーナ計画は完全に無くなりました

[1858: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
え？それで終わりなんですか？
結局マンションだけで十数年後にはデザインも古くなって、古臭い街になりそうなんですが。
どんどん建てるのは良いですが、必ず人口減が来るので廃墟群にならなければいいのですが。

[1859: 匿名さん]

>>1858 匿名さん
ロピア徒歩圏外だと
春日の積水とか、500戸超級かもとの噂がある竹園3丁目もありますけどね。
ただ、これらの開発は、市が補助金出してるよな再開発でもないので、これから吾妻二丁目などで展開される本格再開発に向けた、ちょっとしたお膳立て程度のものですね。

[1860: 匿名さん]

>>1852 匿名さん
その否定から入る性格は日常的なんですか？周りの人がかわいそう。

[1861: 匿名さん]

>>1858 匿名さん
いつもの否定する人だ。よくコメントしますね。

[1862: 匿名さん]

>>1851 匿名さん
これも例の人のコメントwww

[1863: 匿名さん]

ロピアとOKを比較したらどっち安いですか？
同じくらいですかね？
来週行ってみる予定です。

[1864: 名無しさん]

改行さんって、デベ関係者なのですか？

[1866: 匿名さん]

単純に街が衰退すれば、生活が不便になる可能性もあるし、自分たちが買った不動産価値も下がるからね。
つくばに不動産買った人は、たとえ直接的に中心部を利用することがないにしても、間接的には自分たちに降りかかる問題として受け止めてるでしょう。
安く売られてしまう中心部ではなく、
より高く売り込んで市全体に好影響をもたらすような
中心部になった方が良いと思ってますよ。
逆にそう思えない人がつくばに不動産買いますかね？

[1867: 匿名さん]

気を悪くされたら不本意なのですが、レジェイドの隣にある少し時代を感じるマンションはいつの建物なんでしょうか？
あれはまだまだ現役なのでしょうか？

[1868: 匿名さん]

あれはOSiつくば吾妻2
という2004年に建てられたマンションです。

[1869: 匿名さん]

>>1867 匿名さん
筑波銀行の南の建物はUR賃貸。万博用宿舎の流用で、築30年超え。
道路を挟んで西側は小川建設のマンション。築15年ほど。

というかこんなの少し調べればわかることですし、少しでも現地を見たなら普通に人が住んでいると一目瞭然な建物にあえて「現役か？」と聞く意図もわかりません。

[1870: 匿名さん]

>>1867 匿名さん
あれは「ＵＲつくば・吾妻一丁目」。１９８８年ですから築３３年です。
空いたらすぐに埋まる人気のマンションです。
同じくＵＲのさくら団地（筑波銀行の南の建物）は１９８４年ですから築３７年です。
これらの建物をみると古くても使えるマンションがたくさんありますね、つくば市内には。

[1871: マンション検討中さん]

スーモにプラウドのマンションが掲載されていたんですが、まだ売ってるんですね。最近情報なくて気になっていたので。

[1872: マンション検討中さん]

ごめんなさい。スレッド間違えました！m(__)m

[1873: 匿名さん]

>>1870
さくら団地、空いてるのみたことないですね。やはり場所の良さですね

[1874: ご近所さん]

>>1867 匿名さん
西隣のOSIのことですか？
昔住んでましたたが、全体的にゆとりのある造りであり良いところでした。
SI住宅で躯体と内部が独立しておりリフォームもかなり自由度高いので、まだまだ現役長いでしょうね。
この程度で現役？とか時代を感じる、とか言っちゃう人ってさぞかしお綺麗な最新鋭なところにお住まいなんでしょうね。

[1875: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1876: 匿名さん]

>>1874
OSIは出窓が素敵だし違うんじゃ？でもURはレジェイドの隣じゃない。うーん、わからん

[1877: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
レ・ジェイドでも買った人が他のマンションにマウント取りたいだけだろうから分らなくて問題無いよ。他と比べて自分が気持ちよくなりたい民族だからね。自分が住むところの良し悪しで判断すればいいのに。

[1878: マンション検討中さん]

>>1877 匿名さん
なるほど、こういう所ですれ違いって生じるのですね。

私はレジェイド購入者ですが、逆になんでレジェイドの欠点ばかり並べる人や、クレオの再生が失敗する事を期待するような事を書き込む人がいるんだろう？と理解出来ませんでした。誰得？

近隣マンションも良いところがあるし、レジェイドはやはり商業エリアで犠牲にしてる点もある。そんな当たり前の事をわざわざ書き込んで攻撃する人って目的はなんなのかなーって不思議でした。攻撃されれば当然defendする書き込みがでて来ます。それが最近の荒れてる理由かと。

私はOSI良いと思いますよ。デザインは特徴的だし、間取りも広く最近修繕したからかとても綺麗。階高も見た目でレジェイドよりある気がする(未確認)。

[1879: 匿名さん]

今更ですが！レジェイドの下位のお店ってなんでしたっけ？何系？？

[1880: マンション検討中さん]

北1ダイワの開発について
調べてみたところ、2017年の古いニュースしでしか確認できないうえに、レジェイドの方も知らないとのことでした。
業界の方が知らないってことは、そのご、何らかの変更があったのでしょうか…実際、この開発はどこまで進んでいるのか、ご存知ですか？

[1881: 匿名さん]

北1はだいぶ塩漬けされてますよね。。
自分はエスコンの盛り上がり次第で動くのではと甘い期待をしています。

[1882: 匿名さん]

大和は資金力も開発力もリーシング力もエスコンよりは遥かに上だし、あの、駅直結地に、今時のテナントのニーズを、しっかり捉えた最新の商業ビルを建てれば、商業施設運営ビル運営していくのに怖いものは何もないんじゃないかな？
大和が、今見てるのはエスコンではなく、背後に広がる吾妻二丁目が今後どういう方向性で再開発が進みそうなのか？ってところだと思う。

[1883: 匿名さん]

>>1882 匿名さん
ビビを見てるとその大和のマーケティングに疑問があるんですが、、、

[1884: 匿名さん]

ビビの一階の市のオフィスで座ってるスタッフ、あんなんで給料貰えてうらやましい

[1885: 匿名さん]

ビビの２階のオフィスで座っているスタッフはいつ見てもパソコン覗きこんでいる。何してんだろうか。

[1886: 匿名さん]

ビビの2Fでしたね。殆ど自習室と化している。あんなにスタッフいらない。テナント代といい税金の無駄遣い。
吾妻一丁目の603棟(西大通りと中央通り沿い)も長谷工が建て壊すそうだからまたマンション建ちますね一

[1887: 匿名さん]

ビビのとあるお店の海鮮丼のクオリティが酷すぎる。

[1888: 匿名さん]

五十嵐市長さんは市議時代に「ビビ」建設に反対していた。

[1889: 匿名さん]

PLANからKタイプが消えましたね。売れ行き順調そうです。

[1890: 匿名さん]

完売したら3階のスポーツジムの誘致も早くなるかな。期待したい。

[1891: マンション検討中さん]

少しずつ売れてきていて安心しました。
できたらまともな美容室、大きい本屋、飲食店が入って欲しいです。

[1892: マンション検討中さん]

ロピアは思っていたより良かったけど、他の店は軒並みいまいちですね。
東急ハンズは本来のものと全く違いますし、中古CDって需要ありますか？
横に並べてあるだけで探しにくくてすぐ店出ました。MOGは終わっているから誰も入らたがらないんでしょうが、魅力ある店を誘致できないんですかね？

[1893: ご近所さん]

>>1892 マンション検討中さん
クレオについては惣菜屋とパン屋とわくわく広場以外は期間限定っぽいので仕方なしですね。
ロピアの集客力が好調であれば埋まってくるんじゃないですかね。
このご時世、ロピア来てくれただけでも御の字かなと思います。

中古CDと古着屋は期間限定？との書き込みもあるようですね。
トナリエ自体のグランドオープンは2022年秋とのことですが、クレオ3階のモデルルーム跡地含めてその頃までに既存テナントの入れ替えや移転などを行うということかと思います。
このご時世なので焦って店埋めるよりは良いのかなと思います。

個人的にはMOG一階はクリニックモールにしてほしいです。
内科、外科、耳鼻科、皮膚科あたりが揃うと大抵はMOGで片付きますね。
マツキヨに処方箋受付もありすし。
美容院、本屋と飲食店は一応ひととおりありますね。

[1894: 匿名さん]

>>1892小児科も加えて入ると嬉しいです(^^)
既出でしたらごめんなさい、レジェイドの広告見てて3LDKのBとCタイプは窓なしの部屋があるんでしょうか？
1階や2階だと湿気が気になります。

[1895: 匿名さん]

>>1894 匿名さん
リビングに面した中洋室は窓が無いですね。
1.2階は天井高が2.8mとなり人気があったので、たぶん成約済みだと思います。

[1896: マンション検討中さん]

>>1893 ご近所さん
ありがとうございます。
確かに慌てて店を入れてもいい事ないかもしれませんね。
住民の希望に沿ったお店をぜひ誘致して欲しいと思います。
クリニックモールができると駅周辺に住んでる人にとっては非常にありがたいと思います。

[1897: 匿名さん]

シティアビルがあるでしょ。内科、皮膚科、眼科、整形、など。
シティア内科クリニックはつくばセンター地区活性化協議会の会員でもあります。

[1898: 職人さん]

>>1897 匿名さん
まあそういうなんでも欲しがりさんに限って、いざ入ったら入ったで
「求めてたのはこんなんじゃないんだけど」
とかいうからねぇ。

流石に駅徒歩3分でつくシティアビル（医療テナントビルね）あるのに、クリニックモールって・・・・

[1899: 匿名さん]

駅周辺は住民がこれから増えるのですから、シティアビル以外にもクリニックモールが有ってもよいと思います。

[1900: 匿名さん]

クリニックモールは無くてもいいけど、小児科は欲しいね。
内科の先生は小児科の知識ないことが多いし。
小児科の先生と薬の出し方とか全然違うし、説明も違う。

[1901: 匿名さん]

シティアビル（医療テナントビル）の他にも三井ビルにクリニックあるよ。さらに南２駐車場横のセントラルビルつくばも主な目的は医療テナントビルだったはず。あえてクリニックモール作らんでも間に合うと思う。

[1902: ご近所さん]

シティアビル内も三井ビル内もどちらも行ったことあります。
眼科と歯科はMOGとシティアビル両方にありますが、両方ともそれなりに需要はあるようです。
これから周辺人口増えますし、ついでショッピングの需要も取り込めるので、私はアリだと思います。
シティアや三井ビルも確かに徒歩圏ですね、特に三井ビルはペデ開通で更に近くなりました。
BiViや旧ライトオンビル含め、駐車場を共通で使えるといいんですけどね。。

MOG1階は小売りや飲食はあまり向いてなさそうなので、個人的にはクレオ3階に入る予定の学習塾やキッズ向け施設をMOG1階に持って来て、クレオは物販を充実させて欲しかったです。

[1903: 匿名さん]

これ以上に塾は必要なの？

[1904: マンション検討中さん]

>>1902 ご近所さん
言えてますね。用がなくても何となく暇潰しに行ってみようかと思うコンテンツをクレオには揃えて欲しい。ロピアはひとまず成功だと思うので、電気屋とフルサイズのハンズが入れば御の字かな。今の個人商店の雑貨屋以下ハンズじゃダメでしょ。

[1915: 匿名さん]

>>1895レス遅くなりすみません。情報どうもありがとうございます。
完売はスゴイですね！今の時期などは湿度が気になります。今の住まいはすぐに水取りゾウさんがパンパンになります（笑）

[1921: マンション検討中さん]

ほんと、塾はもういいいかな。
大人も子供も通える、ダンスやヨガといった体を動かせる習い事ができるスタジオがほしいと思うときあります。都心はこうゆうスタジオ結構あるんで、需要はありそうなんですがね

[1922: 匿名さん]

>>1921
塾あり過ぎですよね。
リサラとかいう託児所(300円@1h)つきのヨガスタジオがお好み焼き屋本舗辺りにあるので気になってます。
カピオやララガーデン(ポスチャーは今は大人だけで他の団体)、吾妻交流所、子育て広場でもヨガはやってたと思います。子供さんの年齢にも拠るので確かではありませんが。

[1923: マンション検討中さん]

習い事の親子ずれは、そのまま外食したりしていってくれるんで、商業ビルも活性化するかと…スタジオ使って、ヨガだけでなく、バレエ、ボクササイズ、ピラティスやらとりあえず、数種の習い事を用意すれば、いろんな人のニーズにあうし。
運営してくれる業者がいればねぇぇ