レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[182: マンション検討中さん]

レジェイドは、坪230万円?らしいですね。　　
80平米なら、6000マソくらいかな。

残念、ちょい高すぎる。

[183: 匿名さん]

デパ地下みたいなコーナーできるかなぁ。できてほしいなぁ。

[184: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん

建つのはろくまる公園の間違いでした。

[185: マンション検討中さん]

Tタイプの間取りを狙っています。
同じくTタイプ希望の方いらっしゃいますか？
倍率はどのくらいになるんでしょうね

[186: マンション検討中さん]

自分はタイプMを狙います。

[187: マンション検討中さん]

私はsタイプ狙ってます。
倍率どれくらいかは気になりますね。
最上階が全部いっせいに埋まることはないと思ってます。
横のクレオのテナントが決まっていなかったり大丈夫か？と不安に思う部分もあります。

[188: 通りがかりさん]

無知ので教えてくださいm(_ _)m
クレオの商業施設はいつからオープンなんですか？

[189: 職人さん]

>>188 通りがかりさん
旧西武棟の商業施設は噂によるとこの春（4月）オープンらしいです。

[190: マンション検討中さん]

他の営業の方に聞きましたが
コロナを機にテレワークが進み
郊外の中心駅を希望される方が
増えているとのこと。
つくば駅もその影響が出て好調に
売れているとのことことでした。
確かに環境整ってますよね。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>189 職人さん
ありがとうございます^_^

[192: 周辺住民さん]

>>191 検討板ユーザーさん
189です。今朝読んだ記事を追加します：
https://newstsukuba.jp/29188/02/02/

[193: マンション検討中さん]

オープンの情報ばかりでなかなか具体的な店舗名が出ませんね。テナント募集もしてそうだし本当に稼働するんでしょうか？

[194: 匿名さん]

クレオの外壁ってこれから綺麗にしますよね？
本当に4月にオープンするんかな...

[195: 匿名さん]

具体的な店名の確かな情報が全く来ないのは不安材料ですね。
コロナ禍では出店の諸々がスムーズに進むとは到底思えませんし、
緊急事態宣言延長のあおりでオープン再延期もあるかもしれませんね。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん

不動産は、プランとプライスを優先項目の上位にした方がいいよ。坪200ならば即買いだよ。以上。

[197: 匿名さん]

築35年の空き商業ビルに、
県内初出店の店をたくさん連れて来れるんだから、それだけで凄いことですよ。
時代に合った新しい商業ビルなら、
おそらくもっと集められたのでしょうね。
それだけマーケットとしてのつくばの評価が高いということなのでしょう。
普通の都市なら取り壊されてますよ。

[198: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
まあ営業なら悪い事は言わないし、売れてると盛った方が売りやすいからね。

[199: 匿名]

>>195 匿名さん

近所で働いてます。
フードコートにあった中華が潰れました。100均も潰れました。コロナの影響だと思いますが。

ただ、マンションができたところで、賑やかになるとは思えない。。

[200: 匿名さん]

安っぽい店じゃなく高級ブランド店入らないかなー。

[201: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
百均とは、どこにあったお店ですか？

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
MOGにあったWATSのことですね。

[203: マンション検討中さん]

たしかに百貨店とか入らない限りあの換算とした駅前が賑わうとは思えないです。坪200なら即買とか言ってるのは業者ですよね。冷静に考えて、駅徒歩3分はすごいですが、駅自体が活性化しなければ意味ないですよね。
将来性がない駅徒歩なら魅力的とはいえません。

[204: 口コミ知りたいさん]

いよいよ来週MRオープンですね
予約状況はどうですかね？とりあえず私は今月末になりました

[205: マンション検討中さん]

明日モデルルーム行ってきます

[206: 通りがかりさん]

準備万端！て感じですね?
楽しみ?

[207: 周辺住民さん]

>>203 マンション検討中さん
BiViつくばとキュートの問題点は主要道路から正面入口が何処にあるのかわかりにくいところ。おまけにやっと見つけたキュートの店内は迷路そのもので、これまたわかりにくい。キュートに隣接する南1駐車場に至っては、「パンダ」だの「きりん」だののフロア名のため駐車した階数を探すのに一苦労。これではつくばセンター街をさけて近くのイーアスやイオンモールへ行ってしまうよね。

[208: 周辺住民さん]

>>196 匿名さん
フロアプランを見る度に、４LDK＋αの管理費は毎月いくら払うことになるのだろうかと考えてしまう。部屋掃除も大変だけれと、確実に出ていく管理費や固定資産税、都市計画税。それに駐車場料金や駐輪場料金・・・頭が痛いです。18階建をカバーする2基の各階停車エレベーターもラッシュには辛いですよね。

[209: 周辺住民さん]

>>207 周辺住民さん
何年か前つくば市民の週末はイーアス、イオンモール、ララガーデンを巡ることだという笑話がありました。真夏の過ごし方ということでしょうか。さてテレワーク全盛時代の今夏はどのように涼をとるのでしょうか（笑）

[210: マンション検討中さん]

>>208 周辺住民さん

たしかに228戸あたり２基って少ないですよね。
いまのマンションは120戸に対して2基ありますが、それでも朝は各駅停車になります。

[211: 口コミ知りたいさん]

>>207 周辺住民さん
あとは駐車場が狭すぎるのもねぇ
普通のSUVすら停めるの躊躇する

[212: マンション検討中さん]

エレベーターは３基あるよ。

[213: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

案内会で価格発表されたのかな？

[214: ご近所さん]

>>211 口コミ知りたいさん
駐車場狭い狭い言われてるけど、あれで難儀するなら平置きじゃないマンション駐車場大体アウトじゃないですか？
まぁ決して広くはないしゆとりもないけど、酷評されるほど？
どうしても苦手なら吾妻小側の駐車場もありますし。
過去は混雑問題もありましたが、商業フロア3階までだしイオンも無くなったし、さほど心配ないのでは？

つくばでは平置き駐車場がないと、と良く言われるけど、雨の日とか真夏やってらんないので、個人的には立体の方がありがたい。

[215: 通りがかりさん]

アリーナ、ぽしゃったね。

[216: マンション検討中さん]

>>215 通りがかりさん

つくぱ在住でないので、教えて頂きたいですがどういうことでしょうか？

[217: 匿名さん]

アリーナ整備を断念
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202102020504

[218: マンション検討中さん]

TとSは2億いかないくらいでした

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん

2億ですか？！
かなり強気な値段ですね。

[220: はる]

>>218 マンション検討中さん
つくばでその値段つけるくらい景気がいいのにとしたら駅前に期待させて欲しいです！がんばれレジェイドってかんじです。

[221: マンション検討中さん]

買える人はいるんでしょうが、あの駅前の雰囲気で都内一等地と同じ価格とは。
＊＊＊の遠吠えですがアホらしく感じてしまいます。
他の部屋はいくらくらいなんでしょうか？

[222: マンション検討中さん]

価格の詳細おしえてください！

[223: 匿名]

>>221 マンション検討中さん

同感。
ここはあくまで、茨城。

[224: 周辺住民さん]

>>214 ご近所さん
吾妻小側の駐車場って北２駐車場のことですか？あそこはいつも混んでますよ。土浦ナンバーの車が結構多いです。車がTXつくば駅に近い出口に集中して停まっていることから考えますと彼らの多くは多分TXつくば駅から都心方面へ向かう通勤客です。何しろ、駐車場からTXつくば駅までは徒歩2－3分の距離ですから。

[225: 周辺住民さん]

>>218 マンション検討中さん
近くにAutolivというスウェーデンの会社がありますから（旧Right-onビル）、スウェーデン本社からのお偉いさん用に購入する可能性もありますね、社宅用ということに。

[226: 買い替え検討中さん]

価格は4200万から1億ほどだったと思う
キッチンも、上からキッチンペーパーなどが引き出せたり、ゴミ箱などが収納したまま捨てたり、脱衣場もタオルが引き出せたりできたらもっと便利だったのにと思った
あと、親会社の系列ホテルにも住人なら安く泊まれるもしくはアップグレードがあるなどそういうのがあればいいのになぁと

[227: 買い替え検討中さん]

駐車場はここ1戸1台だけど、たぶん他にも借りないと結構、病院や市役所、買い物などがバスだけじゃ不便だろうから足りなくなると思う。もちろんレンタカーやタクシーという手もある。（まあ今の時代デリバリーや通販もあるし大学病院にはバスがあるから生活スタイル次第だけど）
小学校は吾妻小、中学校は吾妻中なので結構教育レベルは高いはず（ただし知っているのは公務員住宅があったころで子供の親は旧帝大院卒、国家公務員1種が小学校地域内に山ほどいる時代）、国際教育や科学教育のレベルは相当高かったよ。

[228: 買い替え検討中さん]

ちなみにこのマンションはカード枠などがあってもカード決済は対応していなかったのが残念だ。
カードで買えればマイルも結構たまるし、もしくはセンチュリオンチャレンジしたかったのに。

[229: 匿名さん]

いいねいいね。
億ションどんどん出てこい。買えかえー。

[230: 匿名]

>>225 周辺住民さん

かわないっしょ

[231: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん

ほんとですか？
いい加減な情報流さないでください

[232: eマンションさん]

>>226 買い替え検討中さん
来週見学行く予定ですが100平米くらいの部屋はいくらくらいか覚えていたら教えてください！

[233: 検討板ユーザーさん]

>>231 マンション検討中さん
私は218の方とは別の者ですが、営業の方がTとSは1億8000万円くらいの予定だと言われていましたよ。
7日の日曜日にモデルルーム見てきました。

[234: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
Tタイプ希望のものです。
本当です。TとSは確実に1億5000万以上になると言われました。
まだ価格決定はされてませんが
2億いかないくらいになるとのことです。

[235: マンション検討中さん]

>>233 検討板ユーザーさん

ご回答頂きありがとうございます。
226さんは4200万?1億くらいと情報が錯綜してますね。まだ正式な価格が公表されないんですね。いすれにしてもつくばだと1億以上出せば、車庫2台つきの豪邸建てられるのでそこまで需要はあるかですね。
適正価格を大幅に超えてくると盛り下がりますね。Fタイプがいくらくらいなんでしょうか？

[236: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん

ありがとうございます。
Tで1億5000くらいを想定していたので遥かに凌駕してますね。
バブルで踊らされてる気がしますが、買える人にとっては大した差額ではないですもんね。
他のタイプはいくらくらいなのでしょうか？

[237: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん
Fタイプは部屋の階数によりますが、1億1000万円の予定だそうです。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
ありがとうございます！
SとTはずば抜けてますね。
間取り的にはFが一番人気なのでしょうかね。バルコニー広すぎて掃除が面倒ですが。

[239: マンション検討中さん]

エグゼクティブプランとは言うものの足元みてますね。

[240: 検討板ユーザーさん]

>>235 マンション検討中さん
233です。
Fは17階で1億1,000万円予定だそうです。下の階でもあまり価格差はないようですよ。
価格はまだ未定で、モデルルームの来客の希望調査を見ながら…
人気の部屋は価格を上げ、人気のない部屋を値下げしてマンション全体で売り上げのバランスを取り、２月の下旬に価格を決定するそうですよ。

[241: 買い替え検討中さん]

>>240 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
客層を把握してから値段を上下させるんですね。
S,Tはもともと庶民を相手にしていないので、強気の価格設定。
その他の部屋はつくばの相場よりやや高めの設定で様子をみる方針なんでしょうね。
最上階やFタイプなど人気がある部屋は抽選になるんでしょうね。

[242: 匿名さん]

>241 買い替え検討中さん
つまりもう購入者が決まっていて、担当者は適当に返事しているということなんでしょうね。

[243: 匿名さん]

センチュリーで3LDK 3,800万円前後の部屋を購入しようか悩んでた時期が懐かしいぜ。

[244: 評判気になるさん]

どの部屋も価格が凄いですね。ちなみにMタイプはいくらぐらいですか？

[245: 通りがかりさん]

結局具体的な金額は出てこずにいくらからいくらまでの間ってぼかして高く払うやつに売りつけるようにしか見えない

[246: マンコミュファンさん]

>>244 評判気になるさん
6800?8500でしたよ
眺望的にはMの15?17FとTがこのマンションでは1番良いと思います
浴室に窓があるのも貴重だし諸々の条件と価格的に狙い目って感じ

マンション南東側は筑波銀行本店とTCビルが厄介ですね

[247: マンション比較中さん]

子育て世代はどのくらいいるのでしょうか？
うちは乳幼児が２人なのですが同じ世代でお友達ができるといいなと思ってます

[248: 買い替え検討中さん]

>>235
俺が見た1億1千万の上層階の特別なのはなかったのかもしれない、混乱させごめん。

あとスーパーはまだ元ソース未確認だがロピアができるなどといううわさが研究学園の生活のWEBなどでも流れていた。確かにロピア（価格的には西友やトライアル、ハナマサ、フードストッカー、コストコ、業務スーパー、ドン・キホーテ、イオンなどのような店）なら決まっていても守秘義務だとか言ってでもどこのスーパーだか言わないのもわかるね（TX沿線に多く出店）
デパ地下みたいな店も残念ながら最初の時点では入らないみたい（かなり庶民的な家電屋や安売りスーパーなどの店、クレオの旧ジャスコのようにになる。）
モデルルームもブランド物をこれ見よがしにおいていたのがなぁと思う
写真好きの様子でもないのにライカ並べたりなど

[249: マンション検討中さん]

>>247 マンション比較中さん

うちも乳幼児がいます(^^)
プロジェクト発表会の時は少し年齢層が高めのように感じましたが…
歳の近いお友達が出来るといいですよね。

[250: マンション検討中さん]

レジェイドにこれだけ高級路線の雰囲気出しておいて、ロピアはがっかりですね…
池袋のISPのような、お肉屋さん、お魚屋さん、少しお惣菜、カルディ 、こだわり市場やナチュラルハウスのようなお店が入ったところを作って欲しかったです。

[251: 匿名さん]

>>242 匿名さん
たしかに、SとTは上得意様に内定している企画物件なのかもしれないですね。
さすがに一般に普通に売り出すような値段ではないですが、仮にそうだとしても広告には載せておいた方が泊がつくでしょうし。

[252: マンション検討中さん]

皆さん何やかんやでお金持ちですね?

このスレでは珍しくLの上層階狙いなんですが（マンションは抜けたい）、価格ご覧になった方いらっしゃいます？

[253: 評判気になるさん]

>>246 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[254: eマンションさん]

すっごいたっかいレジェイド諦めてたっかいプラウド買うかなぁ。気持ちが偏りつつある。

[255: 買い替え検討中さん]

MRで価格を発表するといいながら幅を持たせて客の反応をみる。
なるべく高い価格で売りぬきたいのは十分理解できますが、なんだか卑怯というか姑息な売り方ですね。せっかく期待していたのに、スーパーも微妙で、テナントも不明ときたら果たして億をかけるような物件なのか悩みますね。
つくばは中古のマンション結構でるのでフルリノベーションした方が全然安くすみますね。

[256: 買い替え検討中さん]

>>247 マンション比較中さん
うちも１歳の子供がいます。
将来的に都内に通わせたいので駅近くの物件を探しています。

[257: 買い替え検討中さん]

>>251 匿名さん
絶対そうですよね。
あまりにも価格が周辺物件と乖離しすぎです。
全体の値段を釣り上げるために、高く設定しているんでしょうね

[258: 匿名]

>>250 マンション検討中さん
高級路線要望しておいてカルディは冗談だろ…

スーパーならアオキかな


それにしても価格がぶっ飛んでいて本当にレジェイドの掲示板なのか二度見しました

[259: 買い替え検討中さん]

つくばがお金持ちが多いのは分かりますが、周辺の物件と比べて大幅に高くても売れるものなのでしょうかね？
徒歩3分以外は周辺物件と比べて特段アドバンテージ見当たりませんが。
高層階じゃないと南の筑波銀行、西のマンションが視界を遮りますよね。

[260: 買い替え検討中さん]

>>248 買い替え検討中さん

スーパーはカスミが入るという噂を聞きましたが真相は分かりませんね。
ロピアだったらきついですね。
どうせなら百貨店入って欲しいですが、西部が撤退している以上ありえないでしょうね。

[261: 匿名さん]

週末にモデルルーム行ってきました。Fを希望しようと思いますが、抽選だと思うと言われました。。倍率はどれくらいなのか気になります。F希望の方いますか？

あと、ある程度埋まっている価格表は帰りに渡されましたが皆さんそうでしょうか？教えて下さい。

[262: 買い替え検討中さん]

>>261 匿名さん
わたしもFで迷っています。
最上階は抽選必至でしょうね。

私は今週末いくので価格表についてはわかりません。

[263: 買い替え検討中さん]

レジェイドに関しては売り主のほうが立場が上という感じですね。

[265: マンション検討中さん]

TとS検討中の方いましたら
いくらくらいと言われたのか知りたいです。
1億1000万?2億まで、色々な意見が飛び交っているので、、

[266: 匿名さん]

この地にあったエイブルつくば（旧筑波ハイツ）のお家賃はどんくらいだったのかなあ。
焼き肉屋の香ばしい匂いが漂うマンションだった。ただし、空き室が多かった。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
>>この地にあったエイブルつくば（旧筑波ハイツ）のお家賃はどんくらいだったのかなあ。
最後は68000円。

[268: 検討板ユーザーさん]

>>264 マンション検討中さん
1億8,000万円予想と営業の方に言われましたよ。

[269: 検討板ユーザーさん]

>>260 買い替え検討中さん
カスミではないですよ。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>252 マンション検討中さん
17階で6,100万円予定だそうです。

[271: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[272: マンション検討中さん]

カルディはスーパー枠ではないのでは？ISPにあるものを挙げただけでした。こだわり市場やナチュラルハウスが一番欲しいです。
AOKIは近くにないのでわかりませんが・・・高級スーパーと言われるところならどこでも良かったですがね。ロピアは・・・ロープライスのユートピアですからね・・・

[273: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[274: マンション検討中さん]

1億8000とか本当に足元みてますね。
つくばの富裕層はその価格なら一軒家買うと思いますが庶民には関係のない話です。
研究者やサラリーマンで低層階、中層階が勤務医、高層階が社長、開業医、弁護士という構図ですかね。

[275: マンション検討中さん]

>>269 検討板ユーザーさん

カスミの社長か出店したがってると聞きましたが違うんですか？

[276: 検討板ユーザーさん]

>>275 マンション検討中さん
カスミではないのは確かです。
まだ情報公開されていませんが、モデルルームを見に行った時に聞けば、教えてもらえるかもしれません！

[277: 匿名さん]

ロピアもカスミもソースないですよね。ロピアはマンションとあまりに不釣り合いでちょっと信じがたいですね。

[278: 検討板ユーザーさん]

>>276 検討板ユーザーさん
随分はっきりとおっしゃいますが出所は？モデルルームでそのような話は聞き及びませんが、営業さんの話だということなら保留かな。

[279: 口コミ知りたいさん]

北野エース、富沢商店、ピカール、北辰、九州屋、八百一、スーパーなら成城石井や明治屋、リンコスかビオセボン、クイーンズ伊勢丹、紀ノ国屋、いかりどこがいいだろう
関東なので可能性は低いがパントリーもグローサリーとデリカがよかったな

[280: 匿名さん]

カスミの関係者ならカスミではないとはっきり言えますね。

[281: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、スーパーも含めてまだ具体的な店舗名は何も明言ありませんでした。大体の店舗が確定しているが、最終ではないから公表はできないというような感じでした。