レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1744: 匿名さん]

>>1742 通りがかりさん
ほんとはオープン日揃えたいんだろうけど、
今は、下手に賑わい過ぎても！対策必要になるし、
非難されるしだから、小出しにオープンしていくしかないんだろうね。

[1745: 匿名さん]

>>1742 通りがかりさん

ロピア以外に専門店も有りますし、楽しみです。

雨の日も傘無しで行けるお店にいろいろ揃っているのはいいですね。

[1746: マンション検討中さん]

食料品＆総菜のバリエーションがあっていいですね、まとまってると選びやすいし

スイーツはいわゆるケーキ屋もほしいですが、この後の展開に期待しましょう！
Qtの方は、少しずつ店舗が入れ替わっていくらしいです

[1747: 匿名さん]

良く分かってないのですが、ロピア含めて他の店舗はエスコンが管理してくれるんでしょうか？オープンしました、人が来ません、閉店しました。放置して休憩コーナーです。なんてことないですよね？流石に。

[1748: 匿名さん]

モグの2階も気になりますね。

[1749: 周辺住民さん]

>>1742 通りがかりさん

とにかくカード使用なテナントの出店が望ましい。

[1750: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
テナント業なんてそんなもの。借り手がつかないと成り立たないと思ってるなら必死になってテナントは居るように努力するだろうけど、マンション売って主目的達成した（表立っては絶対言わないだろうけど）と企業が思ってれば放置されてもおかしくない。

規模は違うけど、牛久駅前のエスカードなんかその例。駅直結マンション売り抜けて主目的達成したから、テナント離れても努力せずに放置してた時期が長期間。

[1751: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
商業施設運営って金がかかるんですよ
マンションで得た利益なんて簡単にふきとぶぐらいにね。
マンション売ることが主目的でキュートもモグも取得するなんてあり得ませんね。
エスコンだって商業施設運営をつくばでだけやってるわけじゃない。
"トナリエ"ブランドの価値を汚してまでそんなことするはずないのですよ。
エスコンの商業施設ってダメなんだね
運営する能力ないんだねって、
世間に思われるわけにはいかないわけですから、
トナリエの看板掲げてる以上、
会社として賭けるものは賭けてますよちゃんと。

[1752: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
～はずないのですよ
～賭けてますよ

関係者？どこ情報？憶測？希望？

[1753: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
個人の見解と思います。
無問題

[1754: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
トナリエの看板をつけた以上放置はできませんし、
早々に潰して別のものをつくるわけにもいかない。
商業施設はテナント集めてなんぼの世界。
エスコンはリーシング力無いななんて思われたら、
他でも手掛けてる商業施設にだってテナントが寄り付かなくなるんじゃない？
そしたら、商業施設運営で利益をあげられない企業になってしまいますよ。

[1755: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
エスカードなんて放置してたって
なんの問題もないよ。
3セクの、そこしかない商業施設なんだから、
放置してたとしても企業に悪影響なんてないでしょ。

[1756: 匿名さん]

つくばで失敗しようが(田舎だから)困らないでしょうし、二度と茨城に進出しないでしょうし、放置されるかもと思いました。
三井や三菱も進出しないエリアなので、失敗しても多少は。
いずれにせよ、廃墟のあるマンションとなったら一気に価値は落ちるでしょうね。

[1757: 匿名さん]

つくば市の人口 2021.5.1
248,248人　
前年同月比＋5008人
ついに年間5000人増の大台にのりました。
1年でこんなに増えてるのは上位0.1%も無いでしょうね。
そんな伸び盛りな都市の中心部で、
商業施設運営に失敗してしまったら、
決して都会で展開してるわけではないトナリエブランドとしては痛いでしょうね。
テナントからはリーシング力も商業施設運営能力も疑われてしまいます。

[1758: 検討板ユーザーさん]

その中心部が息していないのは言わない約束ですか

[1759: 匿名さん]

>>1758 検討板ユーザーさん
息してない？
現状中心部の半分が廃墟なだけでは？
商業施設を運営しようとしてる企業は2社現れていますし、
廃墟のある土地は高値で取引され、開発され始めていますが？
それは見ないことにしてるの？

[1760: マンション検討中さん]

地方が得意なデベもあるでしょうし、エスコンは多少は実績がある（といっても、実際の商業施設をみてないのでどんな賑わいかは分からないですが）んで、いんじゃん？って割り切ってます。
というか、今までのつくば駅前商業施設のテナント選びがよくなかったんで、これから悪化しようがないとうか、あのキュートを今のまんま経営はしないだろうという憶測でしか語れませんが

[1761: 匿名さん]

162戸成約になりましたね。

[1762: マンション検討中さん]

もう少しまともな美容室と飲食店が入って欲しいです。
服もあまり需要のない店が多い気がします。

[1763: マンション掲示板さん]

>>1756 匿名さん
三井は進出してますよ

[1764: 匿名さん]

あそこは、エスコンがつくば市から買い取った不動産なのですよね。お役所、３セクじゃなくて、民間企業自らが所有する施設が赤字を垂れ流していても問題が無いということはあり得ないと思います。もし、そうならば、エスコンは相当体力のある企業ということになるけど、赤字垂れ流しを容認するような企業に体力があるわけがない。

[1765: マンコミュファンさん]

赤字になったら即売却でしょう。
負債を持っておく必要もないですし。

[1766: 匿名さん]

エスコンの敷地内にある街灯の柱がだいぶ錆びて色落ちしてますが...リニューアルオープンするならちゃんと細かなところも直してほしいな。些細なところだけどやるかやらないかで会社のステータスがわかってしまうよ。

[1767: eマンションさん]

>>1765 マンコミュファンさん

どこが買うんだよ

[1768: 匿名さん]

>>1767 eマンションさん
吾妻二丁目の再開発が
今後どのように展開していくかによるでしょう

[1769: 名無しさん]

>>1764 匿名さん

あそこってトナリエ？
売ったのは、つくば市なの？

[1770: 名無しさん]

>>1763 マンション掲示板さん
> 三井は進出してますよ

え？どこに？
つくば三井ビルディングの事じゃないよね？

[1771: 匿名さん]

>>1769 名無しさん
正確には、筑波都市整備

[1772: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
再開発によって、あの一帯が魅力ある物件になったら売れると言うことですね。

[1773: 匿名さん]

>>1772 匿名さん
売れるけど、
その頃には、簡単には手放したくなくなるぐらい
値上がりしてると思うよ。

[1774: 匿名さん]

つくば駅前の土地を高く売るタイミングは、
周りが開発され尽くして、
開発可能な土地が無くなってから。

[1775: 匿名さん]

エスコンは商業も手がける総合デベ。
これは大和も同じだけど、まちづくり企業として、
あるヴィジョンを掲げて駅前の土地を巨額の金で取得してる以上、無責任なことは出来ません。
取得後どういう動きを取るのかっていうのは世間から
チェックされてますからね。
あり得ないけど、
あっさりマンション業者に売却して、
街づくり失敗しましたつくばの皆さんバイバーイ
では、
街づくり企業としての信頼性が失墜しますよ。
だから、エスコンも大和もあの土地を取得したのだからどう使おうが自由なのは自由だけど、
実際は、あの土地を通して、
街づくり企業として有能な企業なのかそうでないのかっていうのを世間からの厳しい視線で雁字搦めになっていますからね。
おかしなことはしてこないと思いますよ。

[1776: つくば在住]

つくば駅周辺、なんだか人が増えて賑やかでした。徒歩圏内に公園も多くて、徒歩圏内でスーパーマーケットも選べるし、ドラッグストアもある。仕事してる主婦ですが、平日はこれだけあれば子供もわたしも満足です。つくば素晴らしい街だと最近感じます。

[1777: 匿名さん]

>>1770 名無しさん
LALAガーデン

[1778: マンション検討中さん]

ここで聞く話じゃないかもしれませんが、いずれかマンションを購入したいと考えてます。
レジェイドのようなマンションって、洗濯物は干せるんでしょうか？タワーマンションなどは洗濯干すの禁止と聞きますが、つくばのマンションも同様ですか？
もし干せなかったら、みなさんどうされるんですか？布団とかも。

[1779: マンション検討中さん]

>>1778 マンション検討中さん
買う気無くても暇潰しにここのモデルルーム見に行くといいですよ。こんな風に干すのねって分かりますよ。

[1780: 販売関係者さん]

>>1778 マンション検討中さん
現在はタワマンに住んでいますが、みなさんベランダに洗濯物を干しています。一応、禁止ってことにはなっていますが、世帯数が多いので何か言い出す方はいないです。
ただ、実際に干すかはベランダの広さにもよっている感じです。
布団は干せるほどベランダが広くないので干したことないです。

[1781: 通りがかりさん]

>>1778 マンション検討中さん

レジェイドの担当さんに聞いたところベランダの竿干しは大丈夫とのことでした。ただ、竿ではなく、ベランダ手すりに掛けて外から見えるのは無しです。

[1782: マンション検討中さん]

>>1781 通りがかりさん
手すりにかけるのは眺望の面からも止めて欲しいですね。

[1783: 匿名さん]

今週いよいよスーパーがオープンですね。楽しみだな。またマンションの成約が増えそう。

[1784: 匿名さん]

>>1778 マンション検討中さん
ベランダの内側の物干しは大丈夫ですよ。
どこのマンションも同じ感じですが手摺の内側になるので、高さと幅はあまり無いです。
我が家は毎日干す分には問題ないですが、数日分を溜めると浴室乾燥とドラムの乾燥機も併用する感じになってます。
布団は布団乾燥機ですね。

[1785: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
我が家はベッド生活なので、布団のことは存じませんが、ベランダの物干しラックは外側からは見えない高さに設定されています。つくば市には景観条例は設定されてないのかな？

[1786: 評判気になるさん]

レジエイドは居住者専用ランドリーがあるので、家庭用洗濯機では難しい布団などはそこを使えそうで便利ですね。

[1787: 匿名さん]

>>1782 マンション検討中さん
安全性の面からもですね。通りに布団が吹っ飛んだとか洒落にもならないです。

[1788: マンション検討中さん]

1778です。親身にお応えいただきありがとうございます。とても参考になりました。

[1789: マンション検討中さん]

ロピアの混雑がやばいww
こいつら密すぎるだろ

[1790: マンション掲示板さん]

トナリエいまいちすぎて泣きたい。楽しみに待っていた時間を返して欲しい。
あれが入るこれが入るって言うけど結局ほとんど仮設店舗。ハリボテのままオープン。
ロピアも生鮮食品は悪くなさそうだったがその他が安物ばかり。ドンキやコストコのような安っぽさが買う気を無くす。
ハンズなんてハンズさんに申し訳ないようなところに置かれてる。
何よりモグの古着・中古CDショップのところはもう末期の街の雰囲気。こんな商業施設の隣の高級マンションなんて…

成城石井とかユナイテッドアローズとか持ってこないと、おお?！とはならないと思うけど、せめてあの仮設のような、潰れたお店使いました感満載の店内をなんとかして欲しかった。マンションの営業さん、あのレベルしか用意してなくて自信満々にしていられたのが理解できない。

[1791: 匿名]

>>1790 マンション掲示板さん

私もほぼ同じ気持ちを抱きました。
掲示板でどなたかが書かれていた、「トナリエキュートは今後店舗が少しずつ入れ替わっていく」という言葉を、信じて待ちたいと思います。
モグの一番下の階が、明るい雰囲気になったらいいのになあと思います。

[1792: 周辺住民さん]

>>1790 マンション掲示板さん
>>1791 匿名さん

やっぱり思った通りですね。カードが利用できないということから、安物中心ということは十分にわかっていましたよ。「信ずる者は救われる」と言いますが、私は信じません。これまで通りヨークベニマルやカスミを利用いたします。

[1793: マンション検討中さん]

>>1790 マンション掲示板さん
新しい店舗が難しいなら、ロフト拡張して、バラエティーのある食品からなんやらまで販売してくれたらいいのにと思ったりします！、

キュートはとにかくセンスない(笑)

[1794: 名無しさん]

>>1792 周辺住民さん
そうしてください。さようなら。

[1795: マンション検討中さん]

ロピアはGoogle Mapにさっそくコメントや写真が載ってましたね、
つくば市民にとってはよい存在のようですが…

そういえばQtで存続してるスーパーは、拡張したりするんですかね。

[1796: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1797: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1798: ご近所さん]

うーん、クレオ、なんで床の張替えしなかったのかなー。床張り替えるだけで高級感とか今風の新しさとか感じさせられるのにな...もったいないよこれは...。エスコン！もっと色々出来るぞ！頑張れや！

[1799: マンション検討中さん]

>>1790 マンション掲示板さん

中古cd、古着二店舗って新規オープンのようですね。
トナリエのhpみて驚愕しました。
これはヤバい

[1800: 匿名さん]

キュートのわくわく広場のあった場所に成城石井ができたらいいですね。駅直結だし、取手駅にあることを考えれば有り得なくはないと思います。
店舗の広さ的にも駅にある成城石井はあれくらいですし。
書き込みにも成城石井リクエストは多いですし、流行りそうですけどね。
エスコンさん、よろしくお願いします。

[1801: 匿名さん]

ロピア行きました。品揃えが多くて、日常使いするには申し分ないといった印象です。

[1802: 匿名さん]

>>1800 匿名さん
成城石井は改札徒歩1分にものすごい拘りがあるようなので、
つくば進出狙ってるんだとすれば駅の真上にできる大和の新しい商業施設でしょうね。

[1803: マンション検討中さん]

ロピア行きましたが、本当に日本版コストコという感じで刺激的でしたね。
量と値段が大きいのでカードが使えないのは残念ですが、レジェイド購入者からしたらかなり利便性いいなと感じました！

[1804: 匿名さん]

>>1802 匿名さん
成城石井は守谷にあるけど守谷はつくばの約1.8倍の乗降者数。
さらにつくば駅の利用者は学生が多いので守谷と比べるとお客さんがお金を落とす期待値が守谷と比べると50%未満になりそう。
駅周辺は車のアクセス、駐車が不便で敬遠されるし、かなり微妙に思う。

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん
成城石井、守谷じゃなくて取手駅では。

[1806: 匿名さん]

トナリエ最悪すぎる
床も照明も安っぽいのどうにかしてほしい
仮設の店舗に関しては見た目が酷すぎる
お惣菜屋さんも全然おしゃれじゃないし美味しくない
変な古着屋とCDショップ今すぐ出て行ってほしいトナリエの雰囲気さらに悪くしてる
あれだけ期待させたエスコンには不信感しかない許せない

[1807: 匿名さん]

>>1805
すみません、取手ですね。
乗降者数はつくばの倍以上。

[1808: 買い替え検討中さん]

>>1802 匿名さん

改札徒歩1分が多いのは、JR東日本のルミネやアトレなど駅ビルに入っているからで、それ以外の駅では必ずしも当てはまりません。

つくば駅だと改札前のスタバの位置にできない限り、改札から先の動線が分散しているので、キュートもダイワの予定地も大して変わらないと思います。

郊外のつくばでは駅前よりイーアスとかララガーデンの方が可能性がありそうです。

[1809: 匿名さん]

>>1808 買い替え検討中さん

取手は改札自体がニ箇所に分散してますね

[1810: 匿名さん]

あと取手駅の乗車人員はコロナ前の水準で2.7万程度
関東鉄道分はほぼ乗り換え客

[1811: 通りがかりさん]

ロピア行ってきました。かなりの賑わいでしたね。品揃えが面白くワクワクしました。また行きます。

[1812: マンション検討中さん]

>>1803 マンション検討中さん
つくばのスーパーはどこも似たような内容ばかりだっただけに、差別化が出来ていて私も良いと思いました。

一方で、確かにモグの一階の昭和感はまずい。少なくとも薄暗い照明の交換と壁と天井の塗り替えは必須でしょう。2階だけでなく、1階もクレオの玄関なんだから。玄関とトイレを綺麗にするのは基本中の基本ですよ、エスコンさん！

[1813: 匿名さん]

>>1804 匿名さん
守谷は乗り換え客で多いだけなので
そもそも街に人が降りてこないよ

[1814: マンション検討中さん]

>>1808 買い替え検討中さん
ダイワの予定地とはどこですか？？

[1815: 匿名さん]

>>1813 匿名さん
つくばも送迎の車に乗り換え客が多いだけで、そもそも駅周辺に人が寄らないよ。
寄ってれば今の状況にはなってない訳だし。

守谷の擁護するわけじゃなく、どっちもどっちという話。

[1816: 匿名さん]

>>1803 マンション検討中さん
レジェイド購入層の何割が現金買い物をベースとしているか？が興味深い。

とはいえ、足元にスーパーあれば買い物はそこになるんだろうから、時代に逆行して現金ライフに移行せざるを得ないのかな？もしくは、レジェイド購入者が連名で
「カード使えるようにしろ！」
と訴えればいいと思う。なにせレジェイド住民がメインで
買い物に使わなきゃ恐らく撤退の道なんだろうから。

[1817: 匿名さん]

>>1815 匿名さん

車に乗り換え客って、それはどこの駅でも一定数いますよ。
つくばは乗り換えできないので、乗降客しかいません。

[1818: マンション検討中さん]

mog一階はQBハウスでも入れちゃえばいいのにって思います。実用的なお店でとにかく人の流れを作る。ここに小売りは厳しいでしょう。

[1819: マンション検討中さん]

個人的にトナリエには本屋が欲しいですね。
住むマンションの隣には本屋、電気屋、スーパー、薬局が欲しいところです。
ロピアはスペース大きめだったのは嬉しいですね。
徒歩圏内の飲食店も困らなそうなのは良いポイントです。

一方中古CDショップと古着屋は本当に要らないです。ターゲットが不明です。行くことはないでしょうね…
ワンダーグーのような本とゲームとレンタルビデオがあるお店だったらとても嬉しかったのですが…

[1820: ご近所さん]

>>1816 匿名さん
レジェイド住民の割合なんてたかだか知れてるでしょ、218戸だけだよ。

[1821: ご近所さん]

>>1818 マンション検討中さん
マツキヨに処方箋受付併設したので、あそこはクリニックモールにするのかと思ってました。
内科だけでも欲しかったです。
2階に美容室ありますし、散髪もよいですよね。
古着は最近流行りではありますがどうなんでしょう、何にせよ繁盛してほしいものです。

[1822: 匿名さん]

>>1821 ご近所さん
MOG2Fの美容室、婦人専用かと思っていましたら、ある日、昼休みの時間帯にサラリーマン風の人がカットに入店して！！！　確かにクレオ上階はオフィスですから、ワンダーは便利ですね。

[1823: 匿名さん]

>>1819 マンション検討中さん
秋のKS'入店を待てば本屋も含めて全部ありますよ。

[1824: 匿名さん]

モグの1階は構造上どうしても暗いので、クリニックや散髪など明確な目的を持った人向けの店舗が合っていると思います。

ロピアが順調に人を集めてくれるようなら、RF1が再び出店してくれないかな。西武にあった頃も流行っていたと思います。
こんなこと書くと、またつくばには無理、来るわけないって書かれちゃいますけど。

[1825: ご近所さん]

>>1824 匿名さん
RF1、愛用してたので戻って来てくれるとうれしいです。
RF1だけでなく、西武の1階は全体的に賑わってたと思うんですよね。
期間限定出店部分や空きスペースもまだあるようですし、Q't1階も含めてフードの充実を期待しています。

[1826: 匿名さん]

モグの古CDと古着屋はガッカリしました。前の100円SHOP良かったから尚更残念。
新品の本屋さんといえば既にリブロがあるのでは！？
西松屋が来る噂があったんですがどうなったんだろう…

[1827: 匿名さん]

ワンダーグーというワードが懐かしくて沸いた！大好き

[1828: 匿名さん]

消費者が不要と思っているお店は、そのうち自然と淘汰されていきます。
重要なのは、エスコンが消費者のニーズに合ったお店や企業を口説き落とせるかですね。
そのためにも、利用者がエスコンに対して声を上げることと、「まぁ良いかな」と思ったお店を積極的に利用することが大事ですね。

[1829: 匿名さん]

>>1825 ご近所さん
西武の末期はひどい状況だった。
1階から6階までの客数足しても
おそらく今のロピア1店舗より少なかったよ。

[1830: 名無しさん]

西武の閉店セールは大混雑でしたよ。
あと、北海道物産展とか催事があると、客は多かった。

[1831: マンション住民さん]

既に本屋はQ'tにあるんだが、どれだけ無知な外野がいるんだか・・・・

[1832: マンション検討中さん]

Qtの本屋って規模が中途半端でぎわわないのかなって印象ありますね、
本屋にいくからには、何か比べたいものがあって行くので、自分はイーアスの本屋にいってしまいそう。

[1833: 匿名さん]

今日もロピア行ってきました。賑わってましたね。子供達もお弁当見て驚いてました。

[1834: 匿名さん]

Qtも含めて、これから育ってゆくかどうかが楽しみです。
本屋も客が増えれば店舗の統廃合で拡張されるかもしれませんし。
育ってゆくというよりは、お客さんになる我々がどう育ててゆくかというのもありますよね。
すぐに見限ってイーアスに行けばやはりQtやトナリエは育たないが、根気強く通いながら店側に声を届けるようにすれば育ってくれるかもしれない。

[1835: 匿名さん]

Qtの2階はまだマトモですよね。本屋さん、ハウスオブローゼ、生活の木、FANCL、GAP、スタバなど。
ただ着物屋さんやピアノの発表会のお店は大丈夫かな？オタサクとか怪しい店も。
1階はマッサージチェアやガチャガチャとかで悲惨ですね

[1836: 匿名さん]

成城石井はつくばに流通ルートがなくて出店を断られたと聞きました。
他のトナリエ宇都宮は見ると、空き店舗が結構ありますね…。

なんでラゾーナ川崎とかを参考にしてくれないんだー！
マンション入居者はハイクラスの人が多そうだから、コネで誘致とかできないものか。。

[1837: 検討板ユーザーさん]

いままでレジェイドをよいしょしてたのに一気に悪口大会になっていますね。
どうしたんですか？

[1838: 匿名さん]

誰もレジェイドの悪口言ってませんけど。
隣の商業施設に対する感想や要望を話してるだけですよ。

[1839: 匿名さん]

それだけ期待してるんですよ。隣の商業施設に。
住むマンションなんだから、良くしてもらいたいって気持ちは誰もがあるでしょ。

[1840: 通りがかりさん]

ツイッターでこんなのが回っていました
https://twitter.com/ikaring63036919/status/1395615475376087041?s=20
ロピアの立ち位置ってこうなんですね。

[1841: 匿名さん]

私も商業施設のガッカリはエスコンひいてはレジェイドの評判とつながるような気がしてなりません。
商業施設へのガッカリコメントはレジェイドの評価を落とす原因にもなりそうで怖いです。
なのでそう捉える方もいて当然だと思いますし、私も含めコメントには気をつけるべきだと思います。

[1842: 匿名さん]

販売の責任者な方から聞きましたが、モグのCDショップと古着屋は期間限定の出店らしいです。ホントの意味でテナントが固まるのは2023年あたりらしいですよ。

[1843: 匿名さん]

老朽化して使い勝手の悪い南1立体と、
商業地の無駄使いに過ぎない北1駐車場は、
さっさと廃止して、管路センター跡地に、大通りからも入れる大きな駐車場を一つにまとめて整備してほしい。
北1跡地は普通に大和にまとめて開発させればいいし、南1跡地も普通にエスコンシティの新商業棟にすればいいよ。
MOGみたいな細長い敷地も取得してるぐらいだから
既にそういう話になっているのかもしれないけどさ。