レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1684: 周辺住民さん]

>>1679 マンション掲示板さん
モデルルームの表では、申し込みを除くと残り50戸前後、商談中も除くと残り35戸前後でした。結構商談ブースは埋まってましたね。

[1685: マンション検討中さん]

>>1684 周辺住民さん

そんなにハイペースで進んでるんですね。35戸ならいけますかね。
つくばテラスの販売前に売り切れますかね。

[1686: マンション検討中さん]

つくば駅前の新築マンションは、つくばテラスで一段落ですかね？なんだか、思ってたのより大きいマンションでビックリ…

この感じたったら、少しは高級な店舗をトナリエに誘致してほしいものです。入居の頃は良くなってるといいなー

[1687: 匿名さん]

>>1686 マンション検討中さん
つくばテラスの裏側（中央通り沿い）の官舎跡も、
取り壊されてマンションになるようです。
それから、現在、解体工事＋ボーリング調査が進められている竹園3丁目（東大通りと土浦学園線の交差点）もマンション建設が濃厚ですね。
敷地面積は、だいたい、
前者がつくばテラスの半分の規模で、
後者がつくばテラスの2倍の規模ですね。
戸数もそのようになる可能性が高いです。

[1688: マンション検討中さん]

>>1687 匿名さん
竹園の方は駅から大分離れますね。
マンションが増えて駅前が活性化されれば望ましいことです。
ロピアではなく高級路線の店が出店してほしかったです。

[1689: 匿名さん]

キュート1階のわくわく広場がクレオ1階に移転するようです。わくわく広場の後が何になるのか気になります。

[1690: 匿名さん]

わくわく広場も野菜が３分の１くらいに減って品薄感が強くなったね。
物が少なくなれば単価を高くせざるを得なくなって負のループ。
パンとか弁当がまばらにならんで終焉感たっぷり。

[1691: 匿名さん]

>>1689 匿名さん

お隣のカスミ プルシェつくばキュート店が拡張するといいですね。

[1692: 名無しさん]

レジェイドって売れてないんですか？営業の電話がバンバン来るんですが..
正直、例のスーパーのカートがマンション内にできると聞いて消極的になったのと、
近鉄のマンションのほうが魅力的だと感じたのですが...。

[1693: 匿名さん]

まだ一階部分も出来てないのに、
あと50戸程度ということなら、売れてる部類でしょう。
営業だって、無闇に広告ばら撒くより、
一度でも検討した人に電話かける方が効果的で、
お金も大して掛からないからそうしてるんでしょ。

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 匿名さん
そうですよね。営業なら資料請求した人に連絡するのは当たり前ですからね。

[1695: 匿名さん]

駅直結はなかなか魅力的。
戸建てとマンションと迷っていましたが機能的なことや利便性を考えるとマンションが良いかな。
買い物も仕事帰りにサクッとできそうだ。

[1696: 匿名さん]

近鉄のマンションは、またまた長谷工なので期待しないです。せいぜいプラウドの二の舞いにならないことを祈ります。

[1697: 匿名さん]

>>1692 名無しさん

スーパーのカートがマンション内にできるというのはどういうことですか？？

[1698: 匿名さん]

>>1697 匿名さん
ロピアのカート置き場がマンション内に有り、買い物後カートのままマンションまで戻れます。

[1699: マンション検討中さん]

>>1681 匿名さん
その億の部屋から決まったのが一番摩訶不思議ですね

[1700: マンション検討中さん]

>>1692 名無しさん
それを言ったらコアリスも一年以上前にMR行ったきりでしたが最近まで電話かかってきてましたよ
無事に完売した様子ですが

[1701: 名無しさん]

ここのレジェイド信者すごいですよね。
もちろん、自分が買ったマンションを卑下する人なんていないでしょうけど、周囲から見ると魅力的でもない商業施設が併設のマンションは...。なんとも言えません。

[1702: 匿名さん]

>>1701 名無しさん
すごいのはあなたでしょう。
自分の興味の無いマンションスレを巡って
熱心にいちゃもんつけて、いったい何がしたいの？って思います。
あなたにとっては魅力もないし興味もない、それなら、
最初から覗かなきゃ良いですよね？

[1703: マンション検討中さん]

レジェイドから電話かかって来たけど出てないや。早く近鉄の詳細が欲しい。
比較検討できないのが本当にもどかしい。

[1704: 匿名さん]

比較検討を待つ間にレジェイドの希望の部屋は売れてしまいそうですけど、住宅購入も縁なので、縁の有った物件を購入されてください。

[1705: 匿名さん]

>>1701 名無しさん
そんなあなたのオススメする駅近で商業施設併設のマンションは有りますか？
まだここを悩んでいて買ってないから教えて欲しいです。

[1706: 匿名さん]

>>1702 匿名さん
もっと凄いのはあなたどす。

あなたはこのマンション買ったんですか？？

[1707: マンション検討中さん]

スレッド嵐はスルーが最善。その話はそこまで

[1708: 匿名さん]

普通にこのスレッドではレジェイドよいしょが酷すぎて、偏った情報が多い気がします。
デメリットなども知りたいです。

[1709: 匿名さん]

>>1708 匿名さん
デメリットをあなたが知りたいんじゃなくて、
ここに書き出させたいんでしょ？
それで評判落とそうとするのがあなたの目的。
つくば関連のマンションスレで何度もやってますよね？

[1710: マンション検討中さん]

>>1709 匿名さん
駅前の利便性の塊のようなマンションなんだからメリットもデメリットもあって当然。それすら自分で判断できないお子様の相手なんてする必要ないですよー、隣人になられても困るし。近鉄に引き取ってもらいましょ！

[1711: eマンションさん]

>>1710 マンション検討中さん

いやいや、どこのマンションだって迷惑です。
絶対に近くにいて欲しくないし、友人にもなりたくない

[1712: 匿名さん]

>>1692 名無しさん
同感です。前にも書いたけど、3流のスーパーと隣接するマンションなんてまっぴらごめんですね。それに長谷工はそれなりに信頼できる。

[1713: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
戸建のいい点は、管理費や、駐車場／駐輪場費用などの支払が不要なこと。
マンションのいい点は、維持／管理を個人でやらずに済むこと。

[1714: 匿名さん]

>>1701 名無しさん
営業担当者がスレ対抗者も兼ねていると思うけど。

[1715: 匿名さん]

>>1708 匿名さん
このスレッド、むしろデメリットばかり書かれてると思いますけどね。

何をデメリットと思うかは人それぞれですが。

[1716: 匿名さん]

>>1712 匿名さん

対象が何であれ一流、二流、三流と格付けして卑下する時点で品が無い。
そう思うのは自分だけかもしれないな。

[1717: マンション検討中さん]

クレオのスーパーがロピアな事で近鉄にするならレジェイドで良くないかと思ってしまう。
結局は近鉄も最寄りはロピアだよね？
スーパーのカート置き場もマンション住人しか使わない訳だし、カート置き場が荒れるような民度の単価のマンションじゃないと思うんだが。

[1718: マンション検討中さん]

>>1708 匿名さん
デメリットは坪単価、駐車場、TV回線ネット回線の会社が固定される、施工会社、メジャーデベじゃない
、天井高、既に散々語り尽くされてるよ。
それでも捌けてるから買う人は買う。

[1719: ご近所さん]

久々覗いてみたら、
相当妬んでいる哀れな人か、近鉄関係者っぽいのがいるな。

[1720: 通りがかりさん]

みなさんはぶっちゃけロピア使われますか？
カスミやヨークベニマルのオンライン決済を見ていると、私は、今時100円のカートがかかり、現金のみという方針に疑問しか持たないのですが...。それに駐車場の問題もあるのでレジェイド関係の人以外は使うのか疑問なんです。

[1721: 匿名さん]

>>1720 通りがかりさん

私はレジェイド購入者ではないですが使うと思いますよ。なんだかんだ言って立地が良いです。駅で降りてちょっと買い物してから自分のマンションまで帰れるし。個人的にはカートの問題よりやっぱり商品の魅力が大事かなあ

[1722: 匿名さん]

>>1720 通りがかりさん
...と若葉でバレバレですよ

[1723: マンション検討中さん]

>>1720 通りがかりさん

つくばのロピアは現金決済と決まったのですか。ららぽーとなど、一部のテナントではクレジット使えてますよね

[1724: マンション検討中さん]

ロピアについては、初めは安かろのお店かと不安でしたが、以前にこちらでロピアを知ってる方の感想をみまして、今では待ち遠しいくらいです。

クレオにいったら、ロピア以外でも買い物するでしょうから、カート置き場もないよりあった方がよいです。

[1725: マンション検討中さん]

>>1723 マンション検討中さん

つい最近までイオンの食品売場で慣らされていたので品質に不安はないけど今時現金オンリーはなあ。あと閉店が20時だと都内通勤の帰りに寄るには結構キツイ。

[1726: マンション検討中さん]

>>1716 匿名さん

三流の人間しかこんなこと言わないよね。書いてて恥ずかしくないのかな、この人。

[1727: 通りがかりさん]

>>1722 匿名さん
若葉ですか？何と勘違いされてるか分かりませんが、スマホだとたまに若葉マークがついたり外れたりします。仕様なのでしょうか。

[1728: マンション検討中さん]

>>1725 マンション検討中さん
つくばロピアのhpがなくて、正しい情報が分からないのですが、チラシか何かに書いてあるのですか。
20時閉店は困ったな。

[1729: 匿名さん]

都内通勤の帰りに寄る「つくば Station Front」

[1730: 匿名さん]

トナリエ...外壁はこのままでいくのかな！マジか...

[1731: 通りがかりさん]

>>1730 匿名さん

外壁って、西武閉店の前年くらいに修繕したばかりでしょ?
後付けの外階段が見苦しい様には見えるけど....

[1732: 匿名さん]

いま看板類を付け替えてますね
トナリエのロゴマークが付くのでしょうね

[1733: 匿名さん]

キュートの出入口の自動扉、開くスピード遅くね？若干イラッとします。

[1734: eマンションさん]

>>1733 匿名さん

平常心を保つ修行をするのです。
さいわい、当分の期間が自粛生活。

[1735: マンション検討中さん]

4月30日で150戸成約とありますが、その後の状況分かる方いらっしゃいますか？
Fタイプ9700万余っていますが低層階ですよね？この、価格帯出せる人が途中から販売後半に参戦してきますかね？

[1736: 匿名さん]

東急ハンズ！！！

[1737: マンション掲示板さん]

出ましたね。

[1738: 匿名さん]

>>1735 マンション検討中さん

少し前の書き込みに、申し込み入れて残り50戸、商談中も入れると残り35戸前後と有りましたよ。

クレオの出店情報待ちの方や、近鉄との比較待ちの方も居そうですし、長い目で見れば売れるのではないかと思います。

[1739: 通りがかりさん]

>>1737 マンション掲示板さん
このチラシどこで見られるんですか？
ホームページ探しても見つけられないです。

[1740: マンション掲示板さん]

>>1739 通りがかりさん

http://www.itwill.jp/tonarie-tsukuba/tonarie_tsukuba_open.html?yclid=Y...

Twitterで拾いました。

[1741: マンション掲示板さん]

1737・1740 です。ちなみにキュートに掲示もされていました。

[1742: 通りがかりさん]

出店舗、みなさん的には満足ですか？それとももうちょっと？

[1743: マンション検討中さん]

竣工1年前に即完売なんて都内の人気物件くらいでしょう
つくばでこれだけの高価格で残り50なんだからまあ竣工前に売り切れれば上出来よ

[1744: 匿名さん]

>>1742 通りがかりさん
ほんとはオープン日揃えたいんだろうけど、
今は、下手に賑わい過ぎても！対策必要になるし、
非難されるしだから、小出しにオープンしていくしかないんだろうね。

[1745: 匿名さん]

>>1742 通りがかりさん

ロピア以外に専門店も有りますし、楽しみです。

雨の日も傘無しで行けるお店にいろいろ揃っているのはいいですね。

[1746: マンション検討中さん]

食料品＆総菜のバリエーションがあっていいですね、まとまってると選びやすいし

スイーツはいわゆるケーキ屋もほしいですが、この後の展開に期待しましょう！
Qtの方は、少しずつ店舗が入れ替わっていくらしいです

[1747: 匿名さん]

良く分かってないのですが、ロピア含めて他の店舗はエスコンが管理してくれるんでしょうか？オープンしました、人が来ません、閉店しました。放置して休憩コーナーです。なんてことないですよね？流石に。

[1748: 匿名さん]

モグの2階も気になりますね。

[1749: 周辺住民さん]

>>1742 通りがかりさん

とにかくカード使用なテナントの出店が望ましい。

[1750: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
テナント業なんてそんなもの。借り手がつかないと成り立たないと思ってるなら必死になってテナントは居るように努力するだろうけど、マンション売って主目的達成した（表立っては絶対言わないだろうけど）と企業が思ってれば放置されてもおかしくない。

規模は違うけど、牛久駅前のエスカードなんかその例。駅直結マンション売り抜けて主目的達成したから、テナント離れても努力せずに放置してた時期が長期間。

[1751: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
商業施設運営って金がかかるんですよ
マンションで得た利益なんて簡単にふきとぶぐらいにね。
マンション売ることが主目的でキュートもモグも取得するなんてあり得ませんね。
エスコンだって商業施設運営をつくばでだけやってるわけじゃない。
"トナリエ"ブランドの価値を汚してまでそんなことするはずないのですよ。
エスコンの商業施設ってダメなんだね
運営する能力ないんだねって、
世間に思われるわけにはいかないわけですから、
トナリエの看板掲げてる以上、
会社として賭けるものは賭けてますよちゃんと。

[1752: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
～はずないのですよ
～賭けてますよ

関係者？どこ情報？憶測？希望？

[1753: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
個人の見解と思います。
無問題

[1754: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
トナリエの看板をつけた以上放置はできませんし、
早々に潰して別のものをつくるわけにもいかない。
商業施設はテナント集めてなんぼの世界。
エスコンはリーシング力無いななんて思われたら、
他でも手掛けてる商業施設にだってテナントが寄り付かなくなるんじゃない？
そしたら、商業施設運営で利益をあげられない企業になってしまいますよ。

[1755: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
エスカードなんて放置してたって
なんの問題もないよ。
3セクの、そこしかない商業施設なんだから、
放置してたとしても企業に悪影響なんてないでしょ。

[1756: 匿名さん]

つくばで失敗しようが(田舎だから)困らないでしょうし、二度と茨城に進出しないでしょうし、放置されるかもと思いました。
三井や三菱も進出しないエリアなので、失敗しても多少は。
いずれにせよ、廃墟のあるマンションとなったら一気に価値は落ちるでしょうね。

[1757: 匿名さん]

つくば市の人口 2021.5.1
248,248人　
前年同月比＋5008人
ついに年間5000人増の大台にのりました。
1年でこんなに増えてるのは上位0.1%も無いでしょうね。
そんな伸び盛りな都市の中心部で、
商業施設運営に失敗してしまったら、
決して都会で展開してるわけではないトナリエブランドとしては痛いでしょうね。
テナントからはリーシング力も商業施設運営能力も疑われてしまいます。

[1758: 検討板ユーザーさん]

その中心部が息していないのは言わない約束ですか

[1759: 匿名さん]

>>1758 検討板ユーザーさん
息してない？
現状中心部の半分が廃墟なだけでは？
商業施設を運営しようとしてる企業は2社現れていますし、
廃墟のある土地は高値で取引され、開発され始めていますが？
それは見ないことにしてるの？

[1760: マンション検討中さん]

地方が得意なデベもあるでしょうし、エスコンは多少は実績がある（といっても、実際の商業施設をみてないのでどんな賑わいかは分からないですが）んで、いんじゃん？って割り切ってます。
というか、今までのつくば駅前商業施設のテナント選びがよくなかったんで、これから悪化しようがないとうか、あのキュートを今のまんま経営はしないだろうという憶測でしか語れませんが

[1761: 匿名さん]

162戸成約になりましたね。

[1762: マンション検討中さん]

もう少しまともな美容室と飲食店が入って欲しいです。
服もあまり需要のない店が多い気がします。

[1763: マンション掲示板さん]

>>1756 匿名さん
三井は進出してますよ

[1764: 匿名さん]

あそこは、エスコンがつくば市から買い取った不動産なのですよね。お役所、３セクじゃなくて、民間企業自らが所有する施設が赤字を垂れ流していても問題が無いということはあり得ないと思います。もし、そうならば、エスコンは相当体力のある企業ということになるけど、赤字垂れ流しを容認するような企業に体力があるわけがない。

[1765: マンコミュファンさん]

赤字になったら即売却でしょう。
負債を持っておく必要もないですし。

[1766: 匿名さん]

エスコンの敷地内にある街灯の柱がだいぶ錆びて色落ちしてますが...リニューアルオープンするならちゃんと細かなところも直してほしいな。些細なところだけどやるかやらないかで会社のステータスがわかってしまうよ。

[1767: eマンションさん]

>>1765 マンコミュファンさん

どこが買うんだよ

[1768: 匿名さん]

>>1767 eマンションさん
吾妻二丁目の再開発が
今後どのように展開していくかによるでしょう

[1769: 名無しさん]

>>1764 匿名さん

あそこってトナリエ？
売ったのは、つくば市なの？

[1770: 名無しさん]

>>1763 マンション掲示板さん
> 三井は進出してますよ

え？どこに？
つくば三井ビルディングの事じゃないよね？

[1771: 匿名さん]

>>1769 名無しさん
正確には、筑波都市整備

[1772: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
再開発によって、あの一帯が魅力ある物件になったら売れると言うことですね。

[1773: 匿名さん]

>>1772 匿名さん
売れるけど、
その頃には、簡単には手放したくなくなるぐらい
値上がりしてると思うよ。

[1774: 匿名さん]

つくば駅前の土地を高く売るタイミングは、
周りが開発され尽くして、
開発可能な土地が無くなってから。

[1775: 匿名さん]

エスコンは商業も手がける総合デベ。
これは大和も同じだけど、まちづくり企業として、
あるヴィジョンを掲げて駅前の土地を巨額の金で取得してる以上、無責任なことは出来ません。
取得後どういう動きを取るのかっていうのは世間から
チェックされてますからね。
あり得ないけど、
あっさりマンション業者に売却して、
街づくり失敗しましたつくばの皆さんバイバーイ
では、
街づくり企業としての信頼性が失墜しますよ。
だから、エスコンも大和もあの土地を取得したのだからどう使おうが自由なのは自由だけど、
実際は、あの土地を通して、
街づくり企業として有能な企業なのかそうでないのかっていうのを世間からの厳しい視線で雁字搦めになっていますからね。
おかしなことはしてこないと思いますよ。

[1776: つくば在住]

つくば駅周辺、なんだか人が増えて賑やかでした。徒歩圏内に公園も多くて、徒歩圏内でスーパーマーケットも選べるし、ドラッグストアもある。仕事してる主婦ですが、平日はこれだけあれば子供もわたしも満足です。つくば素晴らしい街だと最近感じます。

[1777: 匿名さん]

>>1770 名無しさん
LALAガーデン

[1778: マンション検討中さん]

ここで聞く話じゃないかもしれませんが、いずれかマンションを購入したいと考えてます。
レジェイドのようなマンションって、洗濯物は干せるんでしょうか？タワーマンションなどは洗濯干すの禁止と聞きますが、つくばのマンションも同様ですか？
もし干せなかったら、みなさんどうされるんですか？布団とかも。

[1779: マンション検討中さん]

>>1778 マンション検討中さん
買う気無くても暇潰しにここのモデルルーム見に行くといいですよ。こんな風に干すのねって分かりますよ。

[1780: 販売関係者さん]

>>1778 マンション検討中さん
現在はタワマンに住んでいますが、みなさんベランダに洗濯物を干しています。一応、禁止ってことにはなっていますが、世帯数が多いので何か言い出す方はいないです。
ただ、実際に干すかはベランダの広さにもよっている感じです。
布団は干せるほどベランダが広くないので干したことないです。

[1781: 通りがかりさん]

>>1778 マンション検討中さん

レジェイドの担当さんに聞いたところベランダの竿干しは大丈夫とのことでした。ただ、竿ではなく、ベランダ手すりに掛けて外から見えるのは無しです。

[1782: マンション検討中さん]

>>1781 通りがかりさん
手すりにかけるのは眺望の面からも止めて欲しいですね。

[1783: 匿名さん]

今週いよいよスーパーがオープンですね。楽しみだな。またマンションの成約が増えそう。