レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1584: 匿名さん]

>>1578 マンション検討中さん
まぁ、もう語る事も無くて暇なんでしょうね　笑

[1585: 検討板ユーザーさん]

>>1579 通りがかりさん
皆んなが期待した通りの展開になって逆に見てて恥ずかしくなりましたね。

[1586: 匿名さん]

2Lの次期販売の間取りを考えてるんだけど、二次販売っていつから？
一次は実質先着だったっぽいよね。二次も同じだろうから早めに動きたい。

[1587: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
物件概要見ると、まだ第一期先着順で22戸受け付けてると思いますよ。2Lも入ってそうです。
22戸のうちおそらく半分くらいは要望出ていたと思うので、モデルルームに問い合わせてみてはどうでしょうか。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
二次も2L有るんですね。希望の部屋かどうか確認してみます、ありがとうございます。

[1589: 検討板ユーザーさん]

クレオのオープンは結局いつなんですか？

[1590: 匿名さん]

>>1589 検討板ユーザーさん

どうやらすぐのようですよ。
http://creo-sq.com/topics/1702/newopen.html

[1591: 匿名さん]

1590 です。

ごめんなさい、下記のまちがいです：
https://newbaito.jp/post-5901/

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1591 匿名さん
ありがとうございます。トナリエつくばスクエア楽しみです

[1593: 匿名さん]

トナリエの様子見をしてからマンション買おうと思っている人も少なくないでしょうから、テナント誘致も引き続き頑張ってほしいですね。

[1594: 匿名さん]

エンブレムは発売当初、最初で最後の駅近が売りでした。
ここもそうならないと良いですね。

[1595: マンション検討中さん]

駅が遠くに移動したら泣くけどな。
そうでなければどうでも良い。

[1596: 匿名]

レジェイド以上に駅近に作る場所がもうない

[1597: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
そもそもレジェイドつくばは最初で最後の駅近なんて言ってない笑

[1598: 匿名さん]

真面目にレジェイド以上の立地が出る可能性を考えてみたけど、クレオ一帯の再開発が上手くいかずエスコンが手を引く事になったら市がまた譲歩して次の事業者に駅周辺地のマンション化を許すかもね。
でも、駅直結となるとクレオやキュートを潰さないといけないからそれは無さそう。
あとは大和が持ってる土地かなぁ。クレオ一帯の再々開発に大和が名乗りを上げたらそこをプレミストにするかもしれないけど、大和はイーアスが調子良いみたいだしわざわざ競合しかねないクレオ一帯の再々開発には手を出さないかと。
そうなるとつくば駅周辺に駐車場を多数持つ都市交通センターの身売りかな。そりゃまた難しいだろうね。
いずれにせよかなりのタラレバ。

[1599: 匿名さん]

市は駅周辺地のマンション化を許すどころか推進していくんじゃないかな。センター地区のイベントをみても周辺のマンション住民じゃないと参加できないものも多い。駅徒歩圏の住民の増加を狙っていると思う。

[1600: 匿名さん]

大和はプロポーザル方式で、商業利用目的を条件に、
あの駅前の土地を手に入れたので、それ以外の利用は出来ません。
土地取得の理由はモール同士の競合に勝つため、
今のイーアスの集客性を守るためでしょうね。
イオンモールつくばや土浦に向かう流れを
こちらに向けさせるための引力づくりってとこかな。

[1601: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
自分はそこを後から捻じ曲げちゃうのが今の市政だと思ってるよ。
でも、それが叶うとしたらクレオ一帯からエスコン撤退の上で大和参入が必須条件になるだろうから厳しいだろうね。
それに仮にプレミストになってもレジェイドと同等の立地。
話の根本的なレジェイド以上の立地となると3分以内、駅直結だからキュートクレオを下部商業施設のタワマン化しかないな。それこそあり得ない話。

[1602: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
市政は住宅化反対の立場。
住宅化の方へ捻じ曲げることはないよ。

[1603: 匿名さん]

>>1602 匿名さん
今回それを捻じ曲げちゃって出来るのがレジェイドなんじゃ、、、

[1604: 通りがかりさん]

旧ライトオン本社と、Viviの横の駐車場あたりにもしマンションができたらレジェイドと同じくらい駅近ですかね？

[1605: 匿名さん]

>>1603 匿名さん
市政がねじ曲げてるわけではない。

[1606: 匿名さん]

>>1605 匿名さん
じゃあ市長か

[1607: eマンションさん]

>>1606 匿名さん

市長や市政がマンションを誘導したって聞いたことないぞ。
根拠となる情報あんの？まさかのガセネタ？

[1608: 匿名さん]

>>1607 eマンションさん
逆に市の政策で住宅化が出来ない事が決まってたエリアにエスコンが勝手にマンションを建てるとでも？
そりゃ大問題だw

[1609: 匿名さん]

>>1607 eマンションさん
誘導したなんて誰も言ってないし、流石に誘導はしないだろ
まんまと交渉のカードに使われたか使ったんだろうな
その辺はエスコンと市の折衝内容が分からないから誰がどうとは言えないが

結果的にこうして商業地にマンションが出来たんだから、前例はできちゃったって話
後に続くかは誰にも分からないしかなり難しい話だろうがね

[1610: マンション検討中さん]

駅前に他にマンションができようがここの徒歩3分はやっぱり良いよ。キュート内を歩けばほぼ屋根つきみたいなものだし、スーパーがほぼ直結は便利だよ。
それに何十年後にできるかも分からないタラレバマンションの話をしている間にここは完売するだろうし、駅前の坪単価が高いのは変わらないから仮に新しいマンションができても高いのは変わらないと思うな。

[1611: マンション検討中さん]

あと、レジェイドみたいに広い間取が供給されるか分からないしね、、、

[1612: マンション検討中さん]

そういえば、レジェイド現地近くで、土地が造成されていたのをみたのですが（場所の表現が曖昧ですいません）、どちらのマンションが建つんでしょうか。
つくば駅の賑わいに貢献してくれるとよいのですが

[1613: 検討板ユーザーさん]

>>1612 マンション検討中さん
ろくまる公園の横でしたら近鉄が建てるマンションですよ

[1614: 匿名さん]

ろくまる公園の大きな木やその周辺のペデの大きな木、幹の直径８０ｃｍが次々と伐採されています。

[1615: 通りがかりさん]

近鉄マンションは戸数は多いけれど間取りは小さめと聞きました。100平米を超える住戸がどれだけあるのか、4LDKがどのくらいあるか、発表が楽しみです。

[1616: 匿名さん]

皆さまはカラーセレクトはどれを選ばれますか。
我が家はとても悩んでいて、どれが人気なのか聞いてみたいと思いました。

[1617: マンション検討中さん]

>>1613 検討板ユーザーさん
そうなんですね、ありがとうございます。
緑のがなくなるのは寂ししいですが、結局は、開発後にどれだけ景観のよいマンションができるかにかかっている気がします。いい感じで緑のあるおしゃれな駅前になってほしい。

[1618: 検討板ユーザーさん]

>>1616 匿名さん
我が家は一般で白か茶で悩んで、白にする予定です

[1619: 検討板ユーザーさん]

そういえば住民板が出来ましたね

[1620: 匿名さん]

>>1618 検討板ユーザーさん

我が家も一般です。同じく白か茶で悩んでいます。
白にする予定なんですね。お答えいただきありがとうございます。

[1621: 検討板ユーザーさん]

>>1620 匿名さん
いえいえ、こちらこそ同様な方がいらっしゃって安心しました。
インテリアをナチュラル系にしたいので白にしようかと思っていますが、茶もシックで高級感が有って良いですよね。

[1622: マンション検討中さん]

>>1618 検討板ユーザーさん
教えていただきありがとうございます。
そちらに乗り換えます。

[1623: 匿名さん]

>>1604 通りがかりさん
あのビルにはスウェーデン系の会社が入居していますよ。茨城県の知事達が努力して折角入居させたのに、追い出すおつもりですか？

[1624: 口コミ知りたいさん]

センチュリーやコアリスよりも早くに完売しちゃうのかなー。

[1625: マンション検討中さん]

レジェイドのこちらのスレッドも見られてますが都心物件ばかりですね
これはコアリスやセンチュリーには無い現象
検討している層が全然違うのでしょうから、一概に比較は出来ないでしょうね

[1626: 匿名さん]

https://entori.jp/dmt-inc/job/81223

クレオに入るみたいです。
惣菜屋さんいいですね。

[1627: 匿名さん]

>>1623 匿名さん

アイアイモールのお食事処を追い出したのはつくば市長らですかねえ。シェイキーズ懐かしや。
夏からぶっ壊しが始まるらしい。寂しいね。

[1628: 名無しさん]

>>1627 匿名さん

アイアイモールの業務を請け負っていたのは、筑波都市整備なのでは？
市長の指示があったの？

[1629: マンション検討中さん]

アイアイモールってなんとなく薄暗くて…入りたがる飲食店あんまなさそう
ノバホールも、うーんイマイチぱっとしない

[1630: 名無しさん]

レストラン街が賑わっていた頃はあかるかったよ。
入店待ちの行列が伸びてた時もあった。

[1631: マンション検討中さん]

昔はつくばにお店が少なかったからね、シェーキーズも、チムニーやステーキ宮みたいに市民みんながしっているようなお店だったよ、懐かしいもんです。
トナリエの飲食店も少しずつ入れ替わるんでしょうかね

[1632: 匿名さん]

>>1628 匿名さん

「アイアイモール」は市有地です。つまり、市民の共有財産です。その場所を筑波都市整備に賃貸していましたが、昨年、契約解除しました。その結果、つくば市は白紙となった土地に「自由に」絵を描こうとして意欲をもやしています。でも、問題が多いようです。だがね、っていう状況です。

[1633: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
つくば駅周辺の土地のいくつかは市有地です。この広さが一般の市とはけた違いに広いところにつくば市の特徴があります。したがって市の勝手な判断で駅周辺の景観がガラリと変わる可能性もあります。レ・ジェイドつくばに限らず新しくつくばの住民になった方は市の動向をキチンとチェックする必要があります。

[1634: 匿名さん]

そろそろ都市計画スレに行ってやったら？
クレオやキュートの話なら分かるけど、アイアイモールの話なんて無関係すぎ。

[1635: 匿名さん]

無関係すぎとはど素人過ぎ。センター広場の模様替えは駅周辺のマンション住民の生活向上も目的のひとつだよ～ん。

[1636: 匿名さん]

>>1635 匿名さん
そんな事を言ったらキリが無くなるよ。
ここはあくまでマンションの検討スレ。
都市計画まで気になる人はそっちもチェックすれば良い話。

[1637: 匿名さん]

>>1635 匿名さん
ちなみに駅周辺のマンションって話ならコアリスやセンチュリーも有るんだけど、なんでここに執着するの？

[1638: マンション検討中さん]

>>1637 匿名さん
それだけレジェイドが注目されている証拠ですよ。
地域No1等の注目されている物件ほど、ネガや無関係な話をしはじめる部外者が増えるのは常かと思います。
しかしアイアイモールなんて検討している人で気にする人なんて居るんでしょうかね。トナリエモールは生活に直結しますしエスコンの戦略として気になりますが、ここに何が入るかがレジェイドの検討材料に果たしでなるのか。少なくとも私は存在自体知りませんでしたし、入居しても行く事はないかな。
所在を調べたらエンブレムさんの方がセンター広場については景観的に気になる方が多そうです。

[1639: 匿名さん]

とんでもないことです！
つくば駅近MSの肝はセンター広場周辺が見えること。
そこにトカイナカの良さがある。

[1640: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
あなたまだ居たのね。本当にレジェイド大好きね。笑
ところでエンブレムってスレ無いの？

[1641: 匿名さん]

>>32 匿名さん
近隣のマンション計画をまとめました

[1642: 名無しさん]

>>1635 匿名さん
この性格。リアルで知り合いじゃなくて本気で安心するw

[1643: マンション検討中さん]

新たなお店の情報誰かつかんでますかー？

[1644: 匿名さん]

141戸成約済みだそうです。

クレオはロピアにブルーノ、K's diningしか分かりません。2階部分も内装工事はしてる様子なので、何か決まってるのかもしれません。

[1645: 匿名さん]

>>1627 匿名さん

アイアイモールの栄枯盛衰
https://www.youtube.com/watch?v=r8DkSozlYZ0&t=0s

[1646: 匿名さん]

くだらん映像だな。

[1647: マンション検討中さん]

まだアイアイモールどうこう言ってるんだ。
レジェイド検討者で気になる人居るの？

[1648: マンション検討中さん]

141戸成約ですか。
第一期の成約ペースとしてはこの辺りのマンションの中では一番に近いようで成約者の1人として安心しました。
しかし、今後の成約ペースは気になるところですね…
一般住戸が多く残る形になるので第二期以降の成約が取れるかどうかが今後の価値を考える上でかなり重要になってくるかと思います。

[1649: マンション検討中さん]

>>1648 マンション検討中さん
同感です。
中層階の売れ行きがどうなっていくかですよね。価格的には割高ですし、同額だすと100平米超えの中古が買えますし。

[1650: 匿名]

マンション購入検討中の者です。
しかし、多田建設の評判を調べると、躊躇してしまいます。
皆さんはどうお考えですか？

[1651: マンション検討中さん]

>>1650 匿名さん
躊躇するならやめておいた方がよいと思います。
購入後も居住してからも、ずっと気になると思いますし。

[1652: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
【1651 】さんに同感です。私は別の点からも購入を中止しました。理由はマンションの四方八方が建物に囲まれ、くつろぎが無いことです。駅から徒歩3分は都心への通勤者にはよいかもしれませんが、残された家族に精神的な余裕を与えにくいことです；とりわけ筑波銀行のミラーガラスと南1駐車場は精神衛生によろしくありません。不愉快そのものです。

[1653: マンション掲示板さん]

>>1649 マンション検討中さん
そもそもここ買う人は中古の考えがない人多いと思いますよ。

[1654: 匿名さん]

ミラーガラスのメリット

外を見ればいつでも美しいレジェイドを見ることができる。

[1655: 匿名さん]

クレオにケーズデンキが入るようですね。

https://townwork.net/detail/clc_0040027270/joid_Y0082G1A/?svos=clbjobc...

[1656: マンション検討中さん]

家電量販店は何かと頼りになりますし、便利なので良いですね(^^)

[1657: マンション検討中さん]

無印良品できないかなー
品揃えよくてカフェのあるやつ。無印カフェちょう便利！
中途半端な品揃えだと、またまた人が集まりそうにない

[1658: 匿名さん]

スーパーできてケーズできてスポーツジムできてカフェができる時点で自分の中では住みやすい街確定です。あとは広い書店とTSUTAYAと無印がくればバラ色の生活が送れます。映画館が北1にできたら昇天します。リリースに期待します。

[1659: 匿名さん]

>>1654 匿名さん
そうでしょうか。
マンションのベランダにほされた洗濯物の山が映るだけなのでは？

[1660: マンション検討中さん]

>>1659 匿名さん
50m先にある鏡に映る洗濯物が気になるとは

あなたには山の中の一軒家をオススメしますよ

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 マンション検討中さん
鏡に映った像は、さらに50m奥まって見えるので、実際には100m先の洗濯物が気になるかということになりますね。

[1662: 匿名さん]

>>1658 匿名さん
それなんて言う研究学園駅前？

結局どこも求めるものが同じで同じようなラインナップになる。

[1663: 匿名さん]

>>1659 匿名さん
ベランダにほされた洗濯物がまったく見当たらないマンション群が林立する姿も寂しいもんです。
茨城県で一番地価が高い土地だからこそこんな景観が維持されるんでしょうね。
土地が安くなったら無理することなく再利用されるものと期待します。

[1664: 匿名さん]

>>1662 匿名さん
生活スタイル一緒ですからね。同じになりますよ求めるものは。

[1665: 匿名さん]

『坪235万円でも7割近い144戸成約 100㎡超58戸も人気 日本エスコン「つくば」 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6014-235-7-100-58

「全218戸のうち第1期144戸が完売。58戸ある億ションを含む100㎡以上は残り4戸。同社のフラッグシップマンションにふさわしい圧倒的な人気を呼んでいる」

[1666: 匿名さん]

>>1665 匿名さん
ホントですか？この間、営業の方から売り込みの電話があったけど。売れてるなら個々人に電話などかけないのでは？

[1667: マンション検討中さん]

>>1666 匿名さん
あなたの立ち位置はわからないけど、営業はいち早く売るのが仕事なんだから時間が有れば問い合わせた人に電話くらいするでしょ。
どうしても売れてない事にしたいようだけど、数字は嘘つかない。

[1668: 匿名さん]

>>1667 マンション検討中さん
なるほどおっしゃることにも一理ありますね。営業の経験がありませんので、失念していました。

[1669: 匿名さん]

トナリエのオープン情報です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/bc93fb1222d902a967f7b060ec8fabd0c8bc...

[1670: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
コメントでボロクソ叩かれれて笑った。

[1671: 匿名さん]

全６階のうち、１～３階を商業フロア、４～６階を貸しオフィスとして活用する。
来月オープンするのは１階のみで、２～３階は夏ごろのオープンを見込む。

３年前の五十嵐さんの熱意が実っていれば、今頃、市は大きな箱を持てあまし、七転八倒。
引責問題が発生していたかも知れませんね。

[1672: 匿名さん]

150戸成約になりましたね。順調そうです。

[1673: マンション検討中さん]

残り68戸も売れるものなのでしょうか？
出始めは好調でしたが、失速ですかね。

[1674: 評判気になるさん]

ろくまる公園のところのプロジェクトが出始めたので失速しそうですね。

[1675: 匿名さん]

>>1673 マンション検討中さん

いくら人気物件と言えど、茨城だからね。
しかし短期間にここまで進捗するのはやはり凄いことです。つくばで圧倒的なのは間違いない。

[1676: 匿名さん]

>>1675 匿名さん

..... いくら人気物件と言えど、茨城だからね ...

じゃあどこの県ならいいんですか？

[1677: 匿名さん]

>>1673 マンション検討中　残り68戸も売れるものなのでしょうか？
一期だけでこれだけ売れたのは凄いです。
近鉄の物件も必ずしも安いとは限りません。

[1678: 匿名さん]

何万人もの普通のひとを相手にする商売じゃない、全体の１％の富裕層相手の商売だからむしろ高い方が好ましい。良いものを造ってほしい。ろくまる公園も自由に利用しても良い。なんなら市の職員がマンション販売の宣伝をお手伝いしても良い。と、考えるひともいるかもしれない。

[1679: マンション掲示板さん]

現時点で150戸売れたのであれば今後はペースは落ちるでしょうが年内に売り切れる目処を営業さんはもってるかと思います。
「売れている」という事実がより購買欲を煽りますし、周辺マンションの売れ方を考慮すると明らかに早いので。

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 マンション掲示板さん

年内に売れきれるといいですね。竣工時に売れ残っていると心象悪いですから。

[1681: 匿名さん]

いやそうかな、カタログ販売で億の買い物の方が摩訶不思議。コリスもセンチュリーもその点では正常。

[1682: マンション検討中さん]

>>1645 匿名さん
懐かしい写真
初期の頃から記憶してるわ
シェーキーズにはいつも行列ができてた

[1683: マンション比較中さん]

ロピアですか。どうせなら業スーが引っ越してくればよかったのに。