レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1584: 匿名さん]

>>1578 マンション検討中さん
まぁ、もう語る事も無くて暇なんでしょうね　笑

[1585: 検討板ユーザーさん]

>>1579 通りがかりさん
皆んなが期待した通りの展開になって逆に見てて恥ずかしくなりましたね。

[1586: 匿名さん]

2Lの次期販売の間取りを考えてるんだけど、二次販売っていつから？
一次は実質先着だったっぽいよね。二次も同じだろうから早めに動きたい。

[1587: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
物件概要見ると、まだ第一期先着順で22戸受け付けてると思いますよ。2Lも入ってそうです。
22戸のうちおそらく半分くらいは要望出ていたと思うので、モデルルームに問い合わせてみてはどうでしょうか。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
二次も2L有るんですね。希望の部屋かどうか確認してみます、ありがとうございます。

[1589: 検討板ユーザーさん]

クレオのオープンは結局いつなんですか？

[1590: 匿名さん]

>>1589 検討板ユーザーさん

どうやらすぐのようですよ。
http://creo-sq.com/topics/1702/newopen.html

[1591: 匿名さん]

1590 です。

ごめんなさい、下記のまちがいです：
https://newbaito.jp/post-5901/

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1591 匿名さん
ありがとうございます。トナリエつくばスクエア楽しみです

[1593: 匿名さん]

トナリエの様子見をしてからマンション買おうと思っている人も少なくないでしょうから、テナント誘致も引き続き頑張ってほしいですね。

[1594: 匿名さん]

エンブレムは発売当初、最初で最後の駅近が売りでした。
ここもそうならないと良いですね。

[1595: マンション検討中さん]

駅が遠くに移動したら泣くけどな。
そうでなければどうでも良い。

[1596: 匿名]

レジェイド以上に駅近に作る場所がもうない

[1597: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
そもそもレジェイドつくばは最初で最後の駅近なんて言ってない笑

[1598: 匿名さん]

真面目にレジェイド以上の立地が出る可能性を考えてみたけど、クレオ一帯の再開発が上手くいかずエスコンが手を引く事になったら市がまた譲歩して次の事業者に駅周辺地のマンション化を許すかもね。
でも、駅直結となるとクレオやキュートを潰さないといけないからそれは無さそう。
あとは大和が持ってる土地かなぁ。クレオ一帯の再々開発に大和が名乗りを上げたらそこをプレミストにするかもしれないけど、大和はイーアスが調子良いみたいだしわざわざ競合しかねないクレオ一帯の再々開発には手を出さないかと。
そうなるとつくば駅周辺に駐車場を多数持つ都市交通センターの身売りかな。そりゃまた難しいだろうね。
いずれにせよかなりのタラレバ。

[1599: 匿名さん]

市は駅周辺地のマンション化を許すどころか推進していくんじゃないかな。センター地区のイベントをみても周辺のマンション住民じゃないと参加できないものも多い。駅徒歩圏の住民の増加を狙っていると思う。

[1600: 匿名さん]

大和はプロポーザル方式で、商業利用目的を条件に、
あの駅前の土地を手に入れたので、それ以外の利用は出来ません。
土地取得の理由はモール同士の競合に勝つため、
今のイーアスの集客性を守るためでしょうね。
イオンモールつくばや土浦に向かう流れを
こちらに向けさせるための引力づくりってとこかな。

[1601: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
自分はそこを後から捻じ曲げちゃうのが今の市政だと思ってるよ。
でも、それが叶うとしたらクレオ一帯からエスコン撤退の上で大和参入が必須条件になるだろうから厳しいだろうね。
それに仮にプレミストになってもレジェイドと同等の立地。
話の根本的なレジェイド以上の立地となると3分以内、駅直結だからキュートクレオを下部商業施設のタワマン化しかないな。それこそあり得ない話。

[1602: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
市政は住宅化反対の立場。
住宅化の方へ捻じ曲げることはないよ。

[1603: 匿名さん]

>>1602 匿名さん
今回それを捻じ曲げちゃって出来るのがレジェイドなんじゃ、、、

[1604: 通りがかりさん]

旧ライトオン本社と、Viviの横の駐車場あたりにもしマンションができたらレジェイドと同じくらい駅近ですかね？

[1605: 匿名さん]

>>1603 匿名さん
市政がねじ曲げてるわけではない。

[1606: 匿名さん]

>>1605 匿名さん
じゃあ市長か

[1607: eマンションさん]

>>1606 匿名さん

市長や市政がマンションを誘導したって聞いたことないぞ。
根拠となる情報あんの？まさかのガセネタ？

[1608: 匿名さん]

>>1607 eマンションさん
逆に市の政策で住宅化が出来ない事が決まってたエリアにエスコンが勝手にマンションを建てるとでも？
そりゃ大問題だw

[1609: 匿名さん]

>>1607 eマンションさん
誘導したなんて誰も言ってないし、流石に誘導はしないだろ
まんまと交渉のカードに使われたか使ったんだろうな
その辺はエスコンと市の折衝内容が分からないから誰がどうとは言えないが

結果的にこうして商業地にマンションが出来たんだから、前例はできちゃったって話
後に続くかは誰にも分からないしかなり難しい話だろうがね

[1610: マンション検討中さん]

駅前に他にマンションができようがここの徒歩3分はやっぱり良いよ。キュート内を歩けばほぼ屋根つきみたいなものだし、スーパーがほぼ直結は便利だよ。
それに何十年後にできるかも分からないタラレバマンションの話をしている間にここは完売するだろうし、駅前の坪単価が高いのは変わらないから仮に新しいマンションができても高いのは変わらないと思うな。

[1611: マンション検討中さん]

あと、レジェイドみたいに広い間取が供給されるか分からないしね、、、

[1612: マンション検討中さん]

そういえば、レジェイド現地近くで、土地が造成されていたのをみたのですが（場所の表現が曖昧ですいません）、どちらのマンションが建つんでしょうか。
つくば駅の賑わいに貢献してくれるとよいのですが

[1613: 検討板ユーザーさん]

>>1612 マンション検討中さん
ろくまる公園の横でしたら近鉄が建てるマンションですよ

[1614: 匿名さん]

ろくまる公園の大きな木やその周辺のペデの大きな木、幹の直径８０ｃｍが次々と伐採されています。

[1615: 通りがかりさん]

近鉄マンションは戸数は多いけれど間取りは小さめと聞きました。100平米を超える住戸がどれだけあるのか、4LDKがどのくらいあるか、発表が楽しみです。

[1616: 匿名さん]

皆さまはカラーセレクトはどれを選ばれますか。
我が家はとても悩んでいて、どれが人気なのか聞いてみたいと思いました。

[1617: マンション検討中さん]

>>1613 検討板ユーザーさん
そうなんですね、ありがとうございます。
緑のがなくなるのは寂ししいですが、結局は、開発後にどれだけ景観のよいマンションができるかにかかっている気がします。いい感じで緑のあるおしゃれな駅前になってほしい。

[1618: 検討板ユーザーさん]

>>1616 匿名さん
我が家は一般で白か茶で悩んで、白にする予定です

[1619: 検討板ユーザーさん]

そういえば住民板が出来ましたね

[1620: 匿名さん]

>>1618 検討板ユーザーさん

我が家も一般です。同じく白か茶で悩んでいます。
白にする予定なんですね。お答えいただきありがとうございます。

[1621: 検討板ユーザーさん]

>>1620 匿名さん
いえいえ、こちらこそ同様な方がいらっしゃって安心しました。
インテリアをナチュラル系にしたいので白にしようかと思っていますが、茶もシックで高級感が有って良いですよね。

[1622: マンション検討中さん]

>>1618 検討板ユーザーさん
教えていただきありがとうございます。
そちらに乗り換えます。

[1623: 匿名さん]

>>1604 通りがかりさん
あのビルにはスウェーデン系の会社が入居していますよ。茨城県の知事達が努力して折角入居させたのに、追い出すおつもりですか？

[1624: 口コミ知りたいさん]

センチュリーやコアリスよりも早くに完売しちゃうのかなー。

[1625: マンション検討中さん]

レジェイドのこちらのスレッドも見られてますが都心物件ばかりですね
これはコアリスやセンチュリーには無い現象
検討している層が全然違うのでしょうから、一概に比較は出来ないでしょうね

[1626: 匿名さん]

https://entori.jp/dmt-inc/job/81223

クレオに入るみたいです。
惣菜屋さんいいですね。

[1627: 匿名さん]

>>1623 匿名さん

アイアイモールのお食事処を追い出したのはつくば市長らですかねえ。シェイキーズ懐かしや。
夏からぶっ壊しが始まるらしい。寂しいね。

[1628: 名無しさん]

>>1627 匿名さん

アイアイモールの業務を請け負っていたのは、筑波都市整備なのでは？
市長の指示があったの？

[1629: マンション検討中さん]

アイアイモールってなんとなく薄暗くて…入りたがる飲食店あんまなさそう
ノバホールも、うーんイマイチぱっとしない

[1630: 名無しさん]

レストラン街が賑わっていた頃はあかるかったよ。
入店待ちの行列が伸びてた時もあった。

[1631: マンション検討中さん]

昔はつくばにお店が少なかったからね、シェーキーズも、チムニーやステーキ宮みたいに市民みんながしっているようなお店だったよ、懐かしいもんです。
トナリエの飲食店も少しずつ入れ替わるんでしょうかね

[1632: 匿名さん]

>>1628 匿名さん

「アイアイモール」は市有地です。つまり、市民の共有財産です。その場所を筑波都市整備に賃貸していましたが、昨年、契約解除しました。その結果、つくば市は白紙となった土地に「自由に」絵を描こうとして意欲をもやしています。でも、問題が多いようです。だがね、っていう状況です。

[1633: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
つくば駅周辺の土地のいくつかは市有地です。この広さが一般の市とはけた違いに広いところにつくば市の特徴があります。したがって市の勝手な判断で駅周辺の景観がガラリと変わる可能性もあります。レ・ジェイドつくばに限らず新しくつくばの住民になった方は市の動向をキチンとチェックする必要があります。