レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1551: 名無しさん]

>>1543 通りがかりさん
みたいな親切に回答してくれてる人が居るのに何の反応も無いのって、単にネガを書きたいだけなんだろうなって思ってしまう。

[1552: 匿名さん]

細かく営業さんに聞いたことを言います。
カフェは日本エスコンが所有権を持っているので、カフェ部分の修繕積立金は日本エスコンが当然ながら負担します。それは長期修繕計画にも記載があります。なので住民が負担することはないです。ただカフェの外壁はマンションの本体と同様に共用部扱いなので、全体での負担となります。まぁ当たり前のことだけどね。
専有面積も壁芯計算で訳分からないと言っている方がいましたが、専有面積を壁芯計算で記載していないマンションなんてありませんし、それくらいは素人の私でも知っているレベルです。

[1553: 名無しさん]

>>1552 匿名さん
情報ありがとうございます。修繕費の件、念の為に自分でも営業担当に確認してみますが少し安心しました。

[1554: 匿名さん]

ここは売主の日本エスコンと販売代理のタカラレーベンが販売していますが、どっちの会社の方が担当に付くかは多分運ですね。言い方悪いですが、販売代理は売ったらそれきりなので、日本エスコンの方に担当してもらいたいものです。売主の方が安心できるので、今度モデルルーム行く予定ですが、タカラレーベン方に担当だったら変えてもらおうと思います。

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 匿名さん
確かに私はエスコンの方が担当でしたが、タカラレーベンは若くてあまり頼りがいない雰囲気の方が多く見受けられました。予算や要望のアンケートを書いたらエスコンの人が担当になりました。なんとなく、予算高めの人にはエスコンが対応するのかなと思いました。

[1556: マンション検討中さん]

ビックカメラの誘致されていたみたいですが、途中で頓挫してしまったらしいです。是非入って欲しかった?

[1557: 匿名さん]

タカラレーベンって評判悪いよね。それが営業力にも出ている感じ。

[1558: 匿名さん]

エスコンから【第一期128戸成約御礼】の連絡が入りました。希望された方々、最初の関門、無事通過でよかったですね。

[1559: 匿名さん]

128戸売れたんですか！凄い勢いですね。
ここで不満の声をあげてる人も多い印象だったのでどうなんだろうと思ってましたが、蓋を開けたらそんな結果でしたね。

[1560: 匿名さん]

予算が合う方であればあえてブラウドやコアリスを買う人はいないでしょうね。多少高くてもここは買う価値があると思うけど。

[1561: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
プラウドのブランド力や大通りに面していない立地、平置き駐車場は魅力は有りますし、コアリスは共用部が充実していてコンシェルジュも居ますし小規模ですが保育園も併設みたいなのでマンション本体としてはそれぞれのライフスタイルや好み次第じゃないですかね。
ただ、結局は立地ですね。駅徒歩5分以内かどうかはやっぱり重要です。

[1562: 匿名]

>>1558 匿名さん

掲示板は参考に見て、自分で判断した結果がこうでした。
おめでとう！

[1563: マンション検討中さん]

>>1558 匿名さん
自分には買える財力がなかったので本当に羨ましいです
おめでとうございます！間違いない買い物だと思いますよ

[1564: マンション検討中さん]

>>1561 匿名さん
他所のマンションには他所の良さが有りますよね。
レジェイド自体が良いマンションなのですから、あまり他所のマンションをどうこう言うのは品が無い気がしてしまいます。

[1565: 匿名さん]

金が有り　＞＞　夢が有り　＞＞＞＞　品が無い

[1566: 匿名さん]

つくば市民は富裕層けっこういるんだね。

[1567: 匿名さん]

富裕層はあまりいないだろうけど、年収1000万（研究職など）、2000万（医師）クラスはけっこういるだろうね。

[1568: 検討板ユーザーさん]

>>1567 匿名さん
なんで否定した？けっこういるってことじゃん。

[1569: 匿名さん]

都内からの検討者も結構多いという書き込みありませんでしたっけ。

[1570: 匿名さん]

>>1568 検討板ユーザーさん

あなたの富裕層の定義とは？

[1571: 匿名さん]

>>1570 匿名さん
不毛な会話だろそれ。

[1572: 匿名さん]

そう、不毛だね。そもそも
>つくば市民は富裕層けっこういるんだね。
なんていうナンセンスなコメントがいけない。
ただの地方都市でアホらしい。

[1573: 匿名さん]

>>1572 匿名さん
こわーい。どうしても最後に言い返したいのねwww
あほくさ。

[1574: 検討板ユーザーさん]

>>1568 検討板ユーザーさん

1000~2000万クラスは富裕層ではないからですよ。

[1575: 匿名さん]

>>1573 匿名さん

そっくりお返しします（笑）

[1576: 匿名さん]

>>1574 検討板ユーザーさん
馬鹿だなぁ。それを言いたかったんでしょ。知ってるよwww

[1577: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
いただいときます。ありがとう^ ^

[1578: マンション検討中さん]

いい大人が…

[1579: 通りがかりさん]

年収1,000万?2,000万とかは富裕層じゃありませんよ、私もっと稼いでますよと暗に言いたいとか、、、、終わっとる　笑

[1580: 匿名さん]

収入が低い人にとっては年収1000-2000万で富裕層に見えるのか。勉強になった。
この収入レベルがおそらくここのマンションの購入層だと思うが、誰も自分を富裕層とは思ってないだろうね。

[1581: マンション検討中さん]

富裕層は純金融資産を一億円以上保有しているって定義されてるんだけど
年収1000-2000万ではそれに届かない人がほとんどなので…

[1582: 匿名さん]

その通り。
金融資産1億って、自宅取得費は抜いての資産形成と考えると、（遺産とかなければ）最低年収3000以上は必要。
年収2000で税金どれくらい取られるかわかってると実感できるんだけどね。。。

[1583: 匿名さん]

初心者マークの人、かなり浮いてますが、ただの冷やかしだと思うのでスルーしましょう。

[1584: 匿名さん]

>>1578 マンション検討中さん
まぁ、もう語る事も無くて暇なんでしょうね　笑

[1585: 検討板ユーザーさん]

>>1579 通りがかりさん
皆んなが期待した通りの展開になって逆に見てて恥ずかしくなりましたね。

[1586: 匿名さん]

2Lの次期販売の間取りを考えてるんだけど、二次販売っていつから？
一次は実質先着だったっぽいよね。二次も同じだろうから早めに動きたい。

[1587: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
物件概要見ると、まだ第一期先着順で22戸受け付けてると思いますよ。2Lも入ってそうです。
22戸のうちおそらく半分くらいは要望出ていたと思うので、モデルルームに問い合わせてみてはどうでしょうか。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
二次も2L有るんですね。希望の部屋かどうか確認してみます、ありがとうございます。

[1589: 検討板ユーザーさん]

クレオのオープンは結局いつなんですか？

[1590: 匿名さん]

>>1589 検討板ユーザーさん

どうやらすぐのようですよ。
http://creo-sq.com/topics/1702/newopen.html

[1591: 匿名さん]

1590 です。

ごめんなさい、下記のまちがいです：
https://newbaito.jp/post-5901/

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1591 匿名さん
ありがとうございます。トナリエつくばスクエア楽しみです

[1593: 匿名さん]

トナリエの様子見をしてからマンション買おうと思っている人も少なくないでしょうから、テナント誘致も引き続き頑張ってほしいですね。

[1594: 匿名さん]

エンブレムは発売当初、最初で最後の駅近が売りでした。
ここもそうならないと良いですね。

[1595: マンション検討中さん]

駅が遠くに移動したら泣くけどな。
そうでなければどうでも良い。

[1596: 匿名]

レジェイド以上に駅近に作る場所がもうない

[1597: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
そもそもレジェイドつくばは最初で最後の駅近なんて言ってない笑

[1598: 匿名さん]

真面目にレジェイド以上の立地が出る可能性を考えてみたけど、クレオ一帯の再開発が上手くいかずエスコンが手を引く事になったら市がまた譲歩して次の事業者に駅周辺地のマンション化を許すかもね。
でも、駅直結となるとクレオやキュートを潰さないといけないからそれは無さそう。
あとは大和が持ってる土地かなぁ。クレオ一帯の再々開発に大和が名乗りを上げたらそこをプレミストにするかもしれないけど、大和はイーアスが調子良いみたいだしわざわざ競合しかねないクレオ一帯の再々開発には手を出さないかと。
そうなるとつくば駅周辺に駐車場を多数持つ都市交通センターの身売りかな。そりゃまた難しいだろうね。
いずれにせよかなりのタラレバ。

[1599: 匿名さん]

市は駅周辺地のマンション化を許すどころか推進していくんじゃないかな。センター地区のイベントをみても周辺のマンション住民じゃないと参加できないものも多い。駅徒歩圏の住民の増加を狙っていると思う。

[1600: 匿名さん]

大和はプロポーザル方式で、商業利用目的を条件に、
あの駅前の土地を手に入れたので、それ以外の利用は出来ません。
土地取得の理由はモール同士の競合に勝つため、
今のイーアスの集客性を守るためでしょうね。
イオンモールつくばや土浦に向かう流れを
こちらに向けさせるための引力づくりってとこかな。