レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1524: 口コミ知りたいさん]

>>1511 eマンションさん
見当違いのことを書かないでください。コアリスやセンチュリースレなど存在そのものも知らずにおります。勝手な想像で他者を非難するのはおやめになった方が。

[1525: 匿名さん]

なんだかんだここでは言われてますが、売れてましたね。購入前向きに検討されてる方は急いだ方がいいですよ。
まだ今ならカラーセレクトなんかも間に合います。

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
それは売れちゃいますよね。ここで騒ぐ人達ってもともと買わないのに文句言う人や自分の財力を過信して購入を検討している人が大半ですからね。

[1527: 匿名さん]

売れてるという根拠は？
何戸売れましたか？

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 匿名さん

根拠も何も、売れてたら何か困る事でもあるのですか？(^^)

[1529: 匿名さん]

>>1527 匿名さん
前に営業からの情報を書いていた方によると一期な122戸が契約になるみたいですね。
今日までが一期契約会なので契約取りやめが出たとしても少なくとも総戸数の50%以上は契約に至ると思われます。
一期販売でこの総戸数で50%以上が売れるのは売れていると表現するに値するかと思いますよ。

[1530: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1531: 匿名さん]

残り40%切ってると思う。

[1532: 匿名さん]

>>1531 匿名さん

>>残り40%切ってると思う。
現実は122/218=55.9だからね。

[1533: 匿名さん]

現状122より伸びてるから。
気になるならモデルルームへどうぞ。

[1534: マンション検討中さん]

んー、駐車場の幅やら天井高やら理想を言えばキリが無いけど、自分に取って他に素晴らしい所があるから買う訳で、他人がどう思おうがどうでも良いと思うんだが。。。

他のマンションも今回一通り見てそれぞれ良いところがあったけど自分にはここが一番でした。

先ほど契約してきました。未来の住人の皆さん、どうぞ宜しく！

[1535: 匿名さん]

今日で契約会終わりましたね。皆様お疲れ様でした。私は昨日契約を終えました。一期でどのくらい売れたかが楽しみです。
やはり角と最上階から売れたんですかね？今後しばらくはモデルルームに行く事も無さそうなので、ここで今後の情報を楽しみに待っています。

[1536: マンション検討中さん]

>>1534 マンション検討中さん
こちらそこ、どうぞよろしく！

ev駐車場があるのは嬉しかったのものの、ここえきて、利用料が定額であることに疑問を抱いたりと、細かい悩みはチョコチョコできてますが、他の条件がここまで合致するマンションもないと思いますので、契約してよかったです。

[1537: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん
同感です。

[1538: eマンションさん]

>>1344 りょうさん
参考にさせていただきます。

[1539: 匿名さん]

三度も会社更正法の適用を申請した。
四度目がなければいいですね。

[1540: 匿名さん]

>>1539 匿名さん
今は中部電力の連結子会社ですからもうある程度は大丈夫だと思っています。言い方は悪いですが無名な会社を検討するくらいですからその位は調べている人が殆どでしょう。
しかし検討材料としてお話をしたいというより単に不安を煽りたいだけな書き方のように見えますが、こういう人は一体何がしたいんでしょうか。

[1541: 匿名さん]

三度は売主じゃなくて、施工会社のことじゃないですか。

[1542: マンション検討中さん]

>>1541 匿名さん
多分そうですよね。
今回は専門機関に設計の精査と施工の精査もかけるみたいだから躯体強度とかはそこまで心配はしていないけど、内覧会は細かくチェックするつもり。笑

[1543: 通りがかりさん]

ざつくばに住んでいるものですが、管理会社から「このままでは持たない」といわれ二年目に管理費、修繕費値上げとなりました。
営業の方に「上がりますか？」と聞いたところで返ってきた答えが「会社違うから大丈夫です」まさかの回答。営業の方は同じ会社なんです。とても信用できるとは思えません。
気に入ってただけにショックでした。

[1544: マンション検討中さん]

>>1543 通りがかりさん

それはザツクバはタカラレーベンが作っていてレジェイドはエスコンが作っているマンションだからでは？タカラレーベンは関わってはいますが販売のみですよね？そう考えると営業の方が仰っていることが理解できるような気がしますが。

[1545: マンション検討中さん]

>>1543 通りがかりさん
ザツクバはレーベンでしたっけ？レーベンは販売の一部を代行しているだけで売主も管理会社もエスコンです。レーベンは販売が終わったら無関係ですから営業さんの言ってる事に間違いは無いと思いますよー。

[1546: 匿名さん]

駐車場の事ですが、万が一マンション駐車場が大きさ的に取れなかった時に近さ優先で外部で南1を考えている方はいますか？
南1以外の規則には車庫証明は出せないとなっていたのですが南1には記載がなく、車庫証明が取れるかが分かりません。
そして南1の駐車可能サイズが幅2000長さ5000ですがやはりオーバーは厳しいでしょうか。
南1以外で考えている方もいらっしゃったら教えて欲しいです。

[1547: 匿名さん]

スポーツジムは何が入るんだろう？

[1548: 周辺住民さん]

ただいまペデの桜並木は満開です。駐車場議論も大事ですが、ペデの四季の変化はなかなかのものです。マンション住民になられたら週末は子供達と一緒にジョギングされるのをお勧めします。桜のみならず、新緑、紅葉のトンネルの散歩も捨てがたいです。

[1549: 名無し]

>>1547 匿名さん
最近、体が訛っているので最新のマシーンとかあったら頑張れそうです(笑)
でも体がついていけるか心配です(笑)

[1550: 匿名さん]

そう言えば住民板っていつ出来るんだろう

[1551: 名無しさん]

>>1543 通りがかりさん
みたいな親切に回答してくれてる人が居るのに何の反応も無いのって、単にネガを書きたいだけなんだろうなって思ってしまう。

[1552: 匿名さん]

細かく営業さんに聞いたことを言います。
カフェは日本エスコンが所有権を持っているので、カフェ部分の修繕積立金は日本エスコンが当然ながら負担します。それは長期修繕計画にも記載があります。なので住民が負担することはないです。ただカフェの外壁はマンションの本体と同様に共用部扱いなので、全体での負担となります。まぁ当たり前のことだけどね。
専有面積も壁芯計算で訳分からないと言っている方がいましたが、専有面積を壁芯計算で記載していないマンションなんてありませんし、それくらいは素人の私でも知っているレベルです。

[1553: 名無しさん]

>>1552 匿名さん
情報ありがとうございます。修繕費の件、念の為に自分でも営業担当に確認してみますが少し安心しました。

[1554: 匿名さん]

ここは売主の日本エスコンと販売代理のタカラレーベンが販売していますが、どっちの会社の方が担当に付くかは多分運ですね。言い方悪いですが、販売代理は売ったらそれきりなので、日本エスコンの方に担当してもらいたいものです。売主の方が安心できるので、今度モデルルーム行く予定ですが、タカラレーベン方に担当だったら変えてもらおうと思います。

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 匿名さん
確かに私はエスコンの方が担当でしたが、タカラレーベンは若くてあまり頼りがいない雰囲気の方が多く見受けられました。予算や要望のアンケートを書いたらエスコンの人が担当になりました。なんとなく、予算高めの人にはエスコンが対応するのかなと思いました。

[1556: マンション検討中さん]

ビックカメラの誘致されていたみたいですが、途中で頓挫してしまったらしいです。是非入って欲しかった?

[1557: 匿名さん]

タカラレーベンって評判悪いよね。それが営業力にも出ている感じ。

[1558: 匿名さん]

エスコンから【第一期128戸成約御礼】の連絡が入りました。希望された方々、最初の関門、無事通過でよかったですね。

[1559: 匿名さん]

128戸売れたんですか！凄い勢いですね。
ここで不満の声をあげてる人も多い印象だったのでどうなんだろうと思ってましたが、蓋を開けたらそんな結果でしたね。

[1560: 匿名さん]

予算が合う方であればあえてブラウドやコアリスを買う人はいないでしょうね。多少高くてもここは買う価値があると思うけど。

[1561: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
プラウドのブランド力や大通りに面していない立地、平置き駐車場は魅力は有りますし、コアリスは共用部が充実していてコンシェルジュも居ますし小規模ですが保育園も併設みたいなのでマンション本体としてはそれぞれのライフスタイルや好み次第じゃないですかね。
ただ、結局は立地ですね。駅徒歩5分以内かどうかはやっぱり重要です。

[1562: 匿名]

>>1558 匿名さん

掲示板は参考に見て、自分で判断した結果がこうでした。
おめでとう！

[1563: マンション検討中さん]

>>1558 匿名さん
自分には買える財力がなかったので本当に羨ましいです
おめでとうございます！間違いない買い物だと思いますよ

[1564: マンション検討中さん]

>>1561 匿名さん
他所のマンションには他所の良さが有りますよね。
レジェイド自体が良いマンションなのですから、あまり他所のマンションをどうこう言うのは品が無い気がしてしまいます。

[1565: 匿名さん]

金が有り　＞＞　夢が有り　＞＞＞＞　品が無い

[1566: 匿名さん]

つくば市民は富裕層けっこういるんだね。

[1567: 匿名さん]

富裕層はあまりいないだろうけど、年収1000万（研究職など）、2000万（医師）クラスはけっこういるだろうね。

[1568: 検討板ユーザーさん]

>>1567 匿名さん
なんで否定した？けっこういるってことじゃん。

[1569: 匿名さん]

都内からの検討者も結構多いという書き込みありませんでしたっけ。

[1570: 匿名さん]

>>1568 検討板ユーザーさん

あなたの富裕層の定義とは？

[1571: 匿名さん]

>>1570 匿名さん
不毛な会話だろそれ。

[1572: 匿名さん]

そう、不毛だね。そもそも
>つくば市民は富裕層けっこういるんだね。
なんていうナンセンスなコメントがいけない。
ただの地方都市でアホらしい。

[1573: 匿名さん]

>>1572 匿名さん
こわーい。どうしても最後に言い返したいのねwww
あほくさ。

[1574: 検討板ユーザーさん]

>>1568 検討板ユーザーさん

1000~2000万クラスは富裕層ではないからですよ。

[1575: 匿名さん]

>>1573 匿名さん

そっくりお返しします（笑）

[1576: 匿名さん]

>>1574 検討板ユーザーさん
馬鹿だなぁ。それを言いたかったんでしょ。知ってるよwww

[1577: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
いただいときます。ありがとう^ ^

[1578: マンション検討中さん]

いい大人が…

[1579: 通りがかりさん]

年収1,000万?2,000万とかは富裕層じゃありませんよ、私もっと稼いでますよと暗に言いたいとか、、、、終わっとる　笑

[1580: 匿名さん]

収入が低い人にとっては年収1000-2000万で富裕層に見えるのか。勉強になった。
この収入レベルがおそらくここのマンションの購入層だと思うが、誰も自分を富裕層とは思ってないだろうね。

[1581: マンション検討中さん]

富裕層は純金融資産を一億円以上保有しているって定義されてるんだけど
年収1000-2000万ではそれに届かない人がほとんどなので…

[1582: 匿名さん]

その通り。
金融資産1億って、自宅取得費は抜いての資産形成と考えると、（遺産とかなければ）最低年収3000以上は必要。
年収2000で税金どれくらい取られるかわかってると実感できるんだけどね。。。

[1583: 匿名さん]

初心者マークの人、かなり浮いてますが、ただの冷やかしだと思うのでスルーしましょう。

[1584: 匿名さん]

>>1578 マンション検討中さん
まぁ、もう語る事も無くて暇なんでしょうね　笑

[1585: 検討板ユーザーさん]

>>1579 通りがかりさん
皆んなが期待した通りの展開になって逆に見てて恥ずかしくなりましたね。

[1586: 匿名さん]

2Lの次期販売の間取りを考えてるんだけど、二次販売っていつから？
一次は実質先着だったっぽいよね。二次も同じだろうから早めに動きたい。

[1587: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
物件概要見ると、まだ第一期先着順で22戸受け付けてると思いますよ。2Lも入ってそうです。
22戸のうちおそらく半分くらいは要望出ていたと思うので、モデルルームに問い合わせてみてはどうでしょうか。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
二次も2L有るんですね。希望の部屋かどうか確認してみます、ありがとうございます。

[1589: 検討板ユーザーさん]

クレオのオープンは結局いつなんですか？

[1590: 匿名さん]

>>1589 検討板ユーザーさん

どうやらすぐのようですよ。
http://creo-sq.com/topics/1702/newopen.html

[1591: 匿名さん]

1590 です。

ごめんなさい、下記のまちがいです：
https://newbaito.jp/post-5901/

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1591 匿名さん
ありがとうございます。トナリエつくばスクエア楽しみです

[1593: 匿名さん]

トナリエの様子見をしてからマンション買おうと思っている人も少なくないでしょうから、テナント誘致も引き続き頑張ってほしいですね。

[1594: 匿名さん]

エンブレムは発売当初、最初で最後の駅近が売りでした。
ここもそうならないと良いですね。

[1595: マンション検討中さん]

駅が遠くに移動したら泣くけどな。
そうでなければどうでも良い。

[1596: 匿名]

レジェイド以上に駅近に作る場所がもうない

[1597: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
そもそもレジェイドつくばは最初で最後の駅近なんて言ってない笑

[1598: 匿名さん]

真面目にレジェイド以上の立地が出る可能性を考えてみたけど、クレオ一帯の再開発が上手くいかずエスコンが手を引く事になったら市がまた譲歩して次の事業者に駅周辺地のマンション化を許すかもね。
でも、駅直結となるとクレオやキュートを潰さないといけないからそれは無さそう。
あとは大和が持ってる土地かなぁ。クレオ一帯の再々開発に大和が名乗りを上げたらそこをプレミストにするかもしれないけど、大和はイーアスが調子良いみたいだしわざわざ競合しかねないクレオ一帯の再々開発には手を出さないかと。
そうなるとつくば駅周辺に駐車場を多数持つ都市交通センターの身売りかな。そりゃまた難しいだろうね。
いずれにせよかなりのタラレバ。

[1599: 匿名さん]

市は駅周辺地のマンション化を許すどころか推進していくんじゃないかな。センター地区のイベントをみても周辺のマンション住民じゃないと参加できないものも多い。駅徒歩圏の住民の増加を狙っていると思う。

[1600: 匿名さん]

大和はプロポーザル方式で、商業利用目的を条件に、
あの駅前の土地を手に入れたので、それ以外の利用は出来ません。
土地取得の理由はモール同士の競合に勝つため、
今のイーアスの集客性を守るためでしょうね。
イオンモールつくばや土浦に向かう流れを
こちらに向けさせるための引力づくりってとこかな。

[1601: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
自分はそこを後から捻じ曲げちゃうのが今の市政だと思ってるよ。
でも、それが叶うとしたらクレオ一帯からエスコン撤退の上で大和参入が必須条件になるだろうから厳しいだろうね。
それに仮にプレミストになってもレジェイドと同等の立地。
話の根本的なレジェイド以上の立地となると3分以内、駅直結だからキュートクレオを下部商業施設のタワマン化しかないな。それこそあり得ない話。

[1602: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
市政は住宅化反対の立場。
住宅化の方へ捻じ曲げることはないよ。

[1603: 匿名さん]

>>1602 匿名さん
今回それを捻じ曲げちゃって出来るのがレジェイドなんじゃ、、、

[1604: 通りがかりさん]

旧ライトオン本社と、Viviの横の駐車場あたりにもしマンションができたらレジェイドと同じくらい駅近ですかね？

[1605: 匿名さん]

>>1603 匿名さん
市政がねじ曲げてるわけではない。

[1606: 匿名さん]

>>1605 匿名さん
じゃあ市長か

[1607: eマンションさん]

>>1606 匿名さん

市長や市政がマンションを誘導したって聞いたことないぞ。
根拠となる情報あんの？まさかのガセネタ？

[1608: 匿名さん]

>>1607 eマンションさん
逆に市の政策で住宅化が出来ない事が決まってたエリアにエスコンが勝手にマンションを建てるとでも？
そりゃ大問題だw

[1609: 匿名さん]

>>1607 eマンションさん
誘導したなんて誰も言ってないし、流石に誘導はしないだろ
まんまと交渉のカードに使われたか使ったんだろうな
その辺はエスコンと市の折衝内容が分からないから誰がどうとは言えないが

結果的にこうして商業地にマンションが出来たんだから、前例はできちゃったって話
後に続くかは誰にも分からないしかなり難しい話だろうがね

[1610: マンション検討中さん]

駅前に他にマンションができようがここの徒歩3分はやっぱり良いよ。キュート内を歩けばほぼ屋根つきみたいなものだし、スーパーがほぼ直結は便利だよ。
それに何十年後にできるかも分からないタラレバマンションの話をしている間にここは完売するだろうし、駅前の坪単価が高いのは変わらないから仮に新しいマンションができても高いのは変わらないと思うな。

[1611: マンション検討中さん]

あと、レジェイドみたいに広い間取が供給されるか分からないしね、、、

[1612: マンション検討中さん]

そういえば、レジェイド現地近くで、土地が造成されていたのをみたのですが（場所の表現が曖昧ですいません）、どちらのマンションが建つんでしょうか。
つくば駅の賑わいに貢献してくれるとよいのですが

[1613: 検討板ユーザーさん]

>>1612 マンション検討中さん
ろくまる公園の横でしたら近鉄が建てるマンションですよ

[1614: 匿名さん]

ろくまる公園の大きな木やその周辺のペデの大きな木、幹の直径８０ｃｍが次々と伐採されています。

[1615: 通りがかりさん]

近鉄マンションは戸数は多いけれど間取りは小さめと聞きました。100平米を超える住戸がどれだけあるのか、4LDKがどのくらいあるか、発表が楽しみです。

[1616: 匿名さん]

皆さまはカラーセレクトはどれを選ばれますか。
我が家はとても悩んでいて、どれが人気なのか聞いてみたいと思いました。

[1617: マンション検討中さん]

>>1613 検討板ユーザーさん
そうなんですね、ありがとうございます。
緑のがなくなるのは寂ししいですが、結局は、開発後にどれだけ景観のよいマンションができるかにかかっている気がします。いい感じで緑のあるおしゃれな駅前になってほしい。

[1618: 検討板ユーザーさん]

>>1616 匿名さん
我が家は一般で白か茶で悩んで、白にする予定です

[1619: 検討板ユーザーさん]

そういえば住民板が出来ましたね

[1620: 匿名さん]

>>1618 検討板ユーザーさん

我が家も一般です。同じく白か茶で悩んでいます。
白にする予定なんですね。お答えいただきありがとうございます。

[1621: 検討板ユーザーさん]

>>1620 匿名さん
いえいえ、こちらこそ同様な方がいらっしゃって安心しました。
インテリアをナチュラル系にしたいので白にしようかと思っていますが、茶もシックで高級感が有って良いですよね。

[1622: マンション検討中さん]

>>1618 検討板ユーザーさん
教えていただきありがとうございます。
そちらに乗り換えます。

[1623: 匿名さん]

>>1604 通りがかりさん
あのビルにはスウェーデン系の会社が入居していますよ。茨城県の知事達が努力して折角入居させたのに、追い出すおつもりですか？