レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[151: 匿名さん]

>>146 購入経験者さん
ありがとうございます
確かに受験とかもありますね。あとお友達のこととかも…
今は子供が小さいのでリビングで遊ぶって感じだったので気づきませんでした！
ありがとうございます。参考になりました。

[152: マンション検討中さん]

ゲストルーム有りのマンションに今住んでいますが、ゲストルームすごく活用しているのでとても残念です。無い方がいい派が多いのは意外でした。
まあ、無いなら無いで仕方ないので。

土地勘がないのでお伺いしたいのですが、この立地だと1階や2-5階はお部屋に日は入ると思われますか？

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん

部屋の位置にもよるだろうけど、西南側に11階建てマンション、東南側に更に高層のビルがあるから、限られた時間だけになることも想定した方がいいだろうね。特に秋～冬は。

Google Mapsの衛星画像なら3Dで見られるから見てみると少しは参考になるかも。

[154: マンコミュファンさん]

>>152 マンション検討中さん
無くていい派が多いというよりは、そう言って自分を納得させないと購入に踏み切れない派が多いのだと思います。それかゲストルームの便利さを知らないのかもしれませんが。

[155: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

ありがとうございます。
寝室にお日さまが入る部屋がいいなと思うのですが・・・リビングの横は寝室にしたくないので、そうするとAかFか・・・息子が部屋を走るので1階がいいですが、AかFでも1階はお部屋に日は入らないのかな？と悩んでいます。

GoogleMap見てみます、ありがとうございます。

[156: ご近所さん]

>>154 マンコミュファンさん
便利さを否定してる人なんていますか？必須ではないと言ってるだけでは？
なくてもさほど困らん、あってもどうせ必要な時に予約できないからホテルで十分、とかじゃないですか？
一方、ゲストルームに拘ってる人って、ゲストルームの便利さを知らない、ゲストルームのなんたるやを知らない、ビジネスホテルなんて、等々、人を見下した発言が散見されますね。
ゲストルーム無しってのは別の意味でも良かったのかもしれません。

[157: 匿名さん]

ゲストルームを使用するような客が来ないので不要です。使わないものを便利と思えない。なので、便利さを知らないです。

[158: 評判気になるさん]

ゲストハウスないのに不満なら買わなくてよいw

[159: マンション比較中さん]

都内から移住考えてます。
筑波だと駅近でも車ないとつらいですかね。

[160: マンコミュファンさん]

>>159 マンション比較中さん
バスもありますが荷物を考えると車ないと大変ですね。無理とは言いませんが。、

[161: マンション検討中さん]

駐車場一台は確保されていますが、二代目は南2を借りるのでしょうか？

かなり仕様感が高いですね。
Fタイプで1億くらいでしょうかね？

[162: マンション検討中さん]

筑波は車ないと厳しいですが、隣に商業施設あるのでなんとか生活はできますね。
クレオに果たしてどういった施設が入るのか気になりますが、プロジェクト発表会でも発表されていないので未定なんですかね？
全体的にマンション計画は進んできたけど、駅前の再開発自体が頓挫してそうな印象をうけました。

[163: 匿名さん]

つくば駅前はスーパーシティ指定を目指してるということなので、おそらくは、
研究学園都市のセンター地区にあれだけの未利用地があるということも
アピールポイントとしているのでしょう。
だから指定されるにしてもされないにしても、
それが決まるまで駅前の大和ハウスの土地も含めて何も動きはないでしょう。

[164: マンション検討中さん]

坪単価250超えってマジですか(T_T)70平米でも5000万越えってすごいですね。

[165: マンション検討中さん]

ゲストルーム有りのマンションに住んでいます。
利用希望者が多い土日・連休・お盆・年末年始等は抽選になるので、使いたい時にはまず使えません。
有っても使えないものは、便利と思えません。
有ることがマンションの価値につながると言う人もいますが、管理費を負担していても使えないので、個人的にはには無用の長物です。

[166: 匿名]

>>164 マンション検討中さん

まじですか？
プラウドやレーベンは坪単価200くらいですよね？
流石に高すぎるのでは？

[167: マンション検討中さん]

Tタイプも凄いが、Sタイプもこれまた凄いね~
https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/type_s.html

[168: マンション検討中さん]

検討していますが、直ぐ隣りでも総合地所と近鉄不動産の大規模マンションが予定されてるので、緑が多そうでこちらも見てみたいと思ってます。
誰か隣の計画の情報をお持ちの方がおられたら教えて下さい。慌てずにしっかりと比べてみたいと思ってます。

[169: マンコミュファンさん]

>>164 マンション検討中さん
つくば駅最近物件も考慮するとそのくらいいくんですかね、、そのくらいで考えておいた方が230とかだった時に安いって思えますかね！

[170: 口コミ知りたいさん]

典型的な関西系のデベロッパーなんですかね。本当につくばに良いものを作りたいのか。下記の文章は広告代理店が作ってると思いますが、だれか添削して上げてください。まるでアマゾンのレビュー並みかと。

↓↓
つくばセンター地区・駅徒歩3分・総開発面積約15,614.98m2にも及ぶスケールでプロジェクトが始動。駅前の風景が、賑わいある魅力的な姿へと進化してゆきます。

[171: 匿名さん]

管路輸送センターも、エネルギー供給センターも、いや、消費者センターも魅力ある駅前風景だ。

[172: 評判気になるさん]

>>159 マンション比較中さん
参考になるかわかりませんが自分が感じた事を伝えます。

自分も1年前に都内からつくばに引っ越しましたが、車はなくても生活できます。が、あるにこしたことありません。

商業施設での買い物や外食であしがないと何かと不便です。

あとバスは都内と比べると圧倒的に少なくストレスです。

タクシーも駅以外の場所ではほぼつかまらないのでかなりストレスです。

そんな感じです。

[173: マンコミュファンさん]

つくばで5,000万以上のマンションが普通に出てくるんだなぁ。。。感覚狂ってくるわ。

[174: 匿名さん]

SとTは最上階の2戸限定ってことですね。億は余裕で超えそうですね。
まあ坪単価最高だったコアリスも高い方から売れていたようですし、プラウドの感じとか見てもこの振り切れた路線はアリなんじゃないでしょうか。

[175: 匿名]

>>174 匿名さん
STはすぐ売れるでしょうね。
でも、その他は単価230なら高いなぁ。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>168 マンション検討中さん

勉強不足で…教えていただきたいのですが、すぐ隣とは具体的にどこに建つ予定なのでしょうか？

[177: 評判気になるさん]

>>159 マンション比較中さん
つくば在住です。
隣の研究学園駅(3min)に駅徒歩5分位でイオンモールみたいなショッピングモールは有ります。つくば駅の駅ビルのテナントが正直微妙なので電車利用ですと飲食や買い物はそこがメインになるかと思います。居酒屋等も研究学園駅前の方が活気が有る印象です。
またバスで大きなイオンモールも行けますが、バスの本数を考えると車無しだと利用しにくいかと。
病院は夜間救急も受け入れているメディカルセンターや筑波大学附属の病院等がつくば駅から徒歩20分位の距離に有りますので安心感は有ります。ただ、都内と比較すると小規模な個人病院は少なかったり、混雑していたり、バス利用だと行きにくいと感じるかもしれません。
バスは正直少ないです。つくバスでHPの時刻表等を確認してみて下さい。タクシーは他の方もおっしゃるように駅以外はつかまりませんし深夜はほぼつかまらないと思った方が良いです。が、配車をしてくれる営業所は何ヶ所か有って平日日中で市街地なら大体10分程度で来てくれるかと思います。
ちなみに終電を逃してTXの守谷止まりになると、守谷からつくばまでタクシー代で8000円以上かかりました。汗
車無しで生活は不可能ではないですが、もしお子さんが居て保育園や習い事を考えているようですと車の必要性は格段に上がります。駅近の保育園は少なかったり小規模で年齢制限が有ったり小人数だったりしますので、車での送迎が出来た方が待機になりにくいかと思います。

[179: マンション検討中さん]

>>176 検討板ユーザーさん
すみません。隣の隣でした。南側の道路隔てたマンションの南側です。今、解体していたと思います。３００戸以上の大型マンションになるって聞きました。どんぐり公園の所です。駅からは４、５分ですかね。

[180: 匿名さん]

しかし1月も終わろうというのにトナリエのテナントの話が全く聞こえてきませんね…。
何か発表してくれないと不安になってしまいます。
地下がサイエンステクノロジーのフロアってなってるけど一体何のことでしょうか？サイバーダイン関係とか？発表会でも情報はなかったのでしょうか。
そもそも西武時代に地下フロアなんてありましたっけ？

[181: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[182: マンション検討中さん]

レジェイドは、坪230万円?らしいですね。　　
80平米なら、6000マソくらいかな。

残念、ちょい高すぎる。

[183: 匿名さん]

デパ地下みたいなコーナーできるかなぁ。できてほしいなぁ。

[184: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん

建つのはろくまる公園の間違いでした。

[185: マンション検討中さん]

Tタイプの間取りを狙っています。
同じくTタイプ希望の方いらっしゃいますか？
倍率はどのくらいになるんでしょうね

[186: マンション検討中さん]

自分はタイプMを狙います。

[187: マンション検討中さん]

私はsタイプ狙ってます。
倍率どれくらいかは気になりますね。
最上階が全部いっせいに埋まることはないと思ってます。
横のクレオのテナントが決まっていなかったり大丈夫か？と不安に思う部分もあります。

[188: 通りがかりさん]

無知ので教えてくださいm(_ _)m
クレオの商業施設はいつからオープンなんですか？

[189: 職人さん]

>>188 通りがかりさん
旧西武棟の商業施設は噂によるとこの春（4月）オープンらしいです。

[190: マンション検討中さん]

他の営業の方に聞きましたが
コロナを機にテレワークが進み
郊外の中心駅を希望される方が
増えているとのこと。
つくば駅もその影響が出て好調に
売れているとのことことでした。
確かに環境整ってますよね。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>189 職人さん
ありがとうございます^_^

[192: 周辺住民さん]

>>191 検討板ユーザーさん
189です。今朝読んだ記事を追加します：
https://newstsukuba.jp/29188/02/02/

[193: マンション検討中さん]

オープンの情報ばかりでなかなか具体的な店舗名が出ませんね。テナント募集もしてそうだし本当に稼働するんでしょうか？

[194: 匿名さん]

クレオの外壁ってこれから綺麗にしますよね？
本当に4月にオープンするんかな...

[195: 匿名さん]

具体的な店名の確かな情報が全く来ないのは不安材料ですね。
コロナ禍では出店の諸々がスムーズに進むとは到底思えませんし、
緊急事態宣言延長のあおりでオープン再延期もあるかもしれませんね。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん

不動産は、プランとプライスを優先項目の上位にした方がいいよ。坪200ならば即買いだよ。以上。

[197: 匿名さん]

築35年の空き商業ビルに、
県内初出店の店をたくさん連れて来れるんだから、それだけで凄いことですよ。
時代に合った新しい商業ビルなら、
おそらくもっと集められたのでしょうね。
それだけマーケットとしてのつくばの評価が高いということなのでしょう。
普通の都市なら取り壊されてますよ。

[198: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
まあ営業なら悪い事は言わないし、売れてると盛った方が売りやすいからね。

[199: 匿名]

>>195 匿名さん

近所で働いてます。
フードコートにあった中華が潰れました。100均も潰れました。コロナの影響だと思いますが。

ただ、マンションができたところで、賑やかになるとは思えない。。

[200: 匿名さん]

安っぽい店じゃなく高級ブランド店入らないかなー。

[201: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
百均とは、どこにあったお店ですか？

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
MOGにあったWATSのことですね。

[203: マンション検討中さん]

たしかに百貨店とか入らない限りあの換算とした駅前が賑わうとは思えないです。坪200なら即買とか言ってるのは業者ですよね。冷静に考えて、駅徒歩3分はすごいですが、駅自体が活性化しなければ意味ないですよね。
将来性がない駅徒歩なら魅力的とはいえません。

[204: 口コミ知りたいさん]

いよいよ来週MRオープンですね
予約状況はどうですかね？とりあえず私は今月末になりました

[205: マンション検討中さん]

明日モデルルーム行ってきます

[206: 通りがかりさん]

準備万端！て感じですね?
楽しみ?

[207: 周辺住民さん]

>>203 マンション検討中さん
BiViつくばとキュートの問題点は主要道路から正面入口が何処にあるのかわかりにくいところ。おまけにやっと見つけたキュートの店内は迷路そのもので、これまたわかりにくい。キュートに隣接する南1駐車場に至っては、「パンダ」だの「きりん」だののフロア名のため駐車した階数を探すのに一苦労。これではつくばセンター街をさけて近くのイーアスやイオンモールへ行ってしまうよね。

[208: 周辺住民さん]

>>196 匿名さん
フロアプランを見る度に、４LDK＋αの管理費は毎月いくら払うことになるのだろうかと考えてしまう。部屋掃除も大変だけれと、確実に出ていく管理費や固定資産税、都市計画税。それに駐車場料金や駐輪場料金・・・頭が痛いです。18階建をカバーする2基の各階停車エレベーターもラッシュには辛いですよね。

[209: 周辺住民さん]

>>207 周辺住民さん
何年か前つくば市民の週末はイーアス、イオンモール、ララガーデンを巡ることだという笑話がありました。真夏の過ごし方ということでしょうか。さてテレワーク全盛時代の今夏はどのように涼をとるのでしょうか（笑）

[210: マンション検討中さん]

>>208 周辺住民さん

たしかに228戸あたり２基って少ないですよね。
いまのマンションは120戸に対して2基ありますが、それでも朝は各駅停車になります。

[211: 口コミ知りたいさん]

>>207 周辺住民さん
あとは駐車場が狭すぎるのもねぇ
普通のSUVすら停めるの躊躇する

[212: マンション検討中さん]

エレベーターは３基あるよ。

[213: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

案内会で価格発表されたのかな？

[214: ご近所さん]

>>211 口コミ知りたいさん
駐車場狭い狭い言われてるけど、あれで難儀するなら平置きじゃないマンション駐車場大体アウトじゃないですか？
まぁ決して広くはないしゆとりもないけど、酷評されるほど？
どうしても苦手なら吾妻小側の駐車場もありますし。
過去は混雑問題もありましたが、商業フロア3階までだしイオンも無くなったし、さほど心配ないのでは？

つくばでは平置き駐車場がないと、と良く言われるけど、雨の日とか真夏やってらんないので、個人的には立体の方がありがたい。

[215: 通りがかりさん]

アリーナ、ぽしゃったね。

[216: マンション検討中さん]

>>215 通りがかりさん

つくぱ在住でないので、教えて頂きたいですがどういうことでしょうか？

[217: 匿名さん]

アリーナ整備を断念
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202102020504

[218: マンション検討中さん]

TとSは2億いかないくらいでした

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん

2億ですか？！
かなり強気な値段ですね。

[220: はる]

>>218 マンション検討中さん
つくばでその値段つけるくらい景気がいいのにとしたら駅前に期待させて欲しいです！がんばれレジェイドってかんじです。

[221: マンション検討中さん]

買える人はいるんでしょうが、あの駅前の雰囲気で都内一等地と同じ価格とは。
＊＊＊の遠吠えですがアホらしく感じてしまいます。
他の部屋はいくらくらいなんでしょうか？

[222: マンション検討中さん]

価格の詳細おしえてください！

[223: 匿名]

>>221 マンション検討中さん

同感。
ここはあくまで、茨城。

[224: 周辺住民さん]

>>214 ご近所さん
吾妻小側の駐車場って北２駐車場のことですか？あそこはいつも混んでますよ。土浦ナンバーの車が結構多いです。車がTXつくば駅に近い出口に集中して停まっていることから考えますと彼らの多くは多分TXつくば駅から都心方面へ向かう通勤客です。何しろ、駐車場からTXつくば駅までは徒歩2－3分の距離ですから。

[225: 周辺住民さん]

>>218 マンション検討中さん
近くにAutolivというスウェーデンの会社がありますから（旧Right-onビル）、スウェーデン本社からのお偉いさん用に購入する可能性もありますね、社宅用ということに。

[226: 買い替え検討中さん]

価格は4200万から1億ほどだったと思う
キッチンも、上からキッチンペーパーなどが引き出せたり、ゴミ箱などが収納したまま捨てたり、脱衣場もタオルが引き出せたりできたらもっと便利だったのにと思った
あと、親会社の系列ホテルにも住人なら安く泊まれるもしくはアップグレードがあるなどそういうのがあればいいのになぁと

[227: 買い替え検討中さん]

駐車場はここ1戸1台だけど、たぶん他にも借りないと結構、病院や市役所、買い物などがバスだけじゃ不便だろうから足りなくなると思う。もちろんレンタカーやタクシーという手もある。（まあ今の時代デリバリーや通販もあるし大学病院にはバスがあるから生活スタイル次第だけど）
小学校は吾妻小、中学校は吾妻中なので結構教育レベルは高いはず（ただし知っているのは公務員住宅があったころで子供の親は旧帝大院卒、国家公務員1種が小学校地域内に山ほどいる時代）、国際教育や科学教育のレベルは相当高かったよ。

[228: 買い替え検討中さん]

ちなみにこのマンションはカード枠などがあってもカード決済は対応していなかったのが残念だ。
カードで買えればマイルも結構たまるし、もしくはセンチュリオンチャレンジしたかったのに。

[229: 匿名さん]

いいねいいね。
億ションどんどん出てこい。買えかえー。

[230: 匿名]

>>225 周辺住民さん

かわないっしょ

[231: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん

ほんとですか？
いい加減な情報流さないでください

[232: eマンションさん]

>>226 買い替え検討中さん
来週見学行く予定ですが100平米くらいの部屋はいくらくらいか覚えていたら教えてください！

[233: 検討板ユーザーさん]

>>231 マンション検討中さん
私は218の方とは別の者ですが、営業の方がTとSは1億8000万円くらいの予定だと言われていましたよ。
7日の日曜日にモデルルーム見てきました。

[234: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
Tタイプ希望のものです。
本当です。TとSは確実に1億5000万以上になると言われました。
まだ価格決定はされてませんが
2億いかないくらいになるとのことです。

[235: マンション検討中さん]

>>233 検討板ユーザーさん

ご回答頂きありがとうございます。
226さんは4200万?1億くらいと情報が錯綜してますね。まだ正式な価格が公表されないんですね。いすれにしてもつくばだと1億以上出せば、車庫2台つきの豪邸建てられるのでそこまで需要はあるかですね。
適正価格を大幅に超えてくると盛り下がりますね。Fタイプがいくらくらいなんでしょうか？

[236: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん

ありがとうございます。
Tで1億5000くらいを想定していたので遥かに凌駕してますね。
バブルで踊らされてる気がしますが、買える人にとっては大した差額ではないですもんね。
他のタイプはいくらくらいなのでしょうか？

[237: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん
Fタイプは部屋の階数によりますが、1億1000万円の予定だそうです。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
ありがとうございます！
SとTはずば抜けてますね。
間取り的にはFが一番人気なのでしょうかね。バルコニー広すぎて掃除が面倒ですが。

[239: マンション検討中さん]

エグゼクティブプランとは言うものの足元みてますね。

[240: 検討板ユーザーさん]

>>235 マンション検討中さん
233です。
Fは17階で1億1,000万円予定だそうです。下の階でもあまり価格差はないようですよ。
価格はまだ未定で、モデルルームの来客の希望調査を見ながら…
人気の部屋は価格を上げ、人気のない部屋を値下げしてマンション全体で売り上げのバランスを取り、２月の下旬に価格を決定するそうですよ。

[241: 買い替え検討中さん]

>>240 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
客層を把握してから値段を上下させるんですね。
S,Tはもともと庶民を相手にしていないので、強気の価格設定。
その他の部屋はつくばの相場よりやや高めの設定で様子をみる方針なんでしょうね。
最上階やFタイプなど人気がある部屋は抽選になるんでしょうね。

[242: 匿名さん]

>241 買い替え検討中さん
つまりもう購入者が決まっていて、担当者は適当に返事しているということなんでしょうね。

[243: 匿名さん]

センチュリーで3LDK 3,800万円前後の部屋を購入しようか悩んでた時期が懐かしいぜ。

[244: 評判気になるさん]

どの部屋も価格が凄いですね。ちなみにMタイプはいくらぐらいですか？

[245: 通りがかりさん]

結局具体的な金額は出てこずにいくらからいくらまでの間ってぼかして高く払うやつに売りつけるようにしか見えない

[246: マンコミュファンさん]

>>244 評判気になるさん
6800?8500でしたよ
眺望的にはMの15?17FとTがこのマンションでは1番良いと思います
浴室に窓があるのも貴重だし諸々の条件と価格的に狙い目って感じ

マンション南東側は筑波銀行本店とTCビルが厄介ですね

[247: マンション比較中さん]

子育て世代はどのくらいいるのでしょうか？
うちは乳幼児が２人なのですが同じ世代でお友達ができるといいなと思ってます

[248: 買い替え検討中さん]

>>235
俺が見た1億1千万の上層階の特別なのはなかったのかもしれない、混乱させごめん。

あとスーパーはまだ元ソース未確認だがロピアができるなどといううわさが研究学園の生活のWEBなどでも流れていた。確かにロピア（価格的には西友やトライアル、ハナマサ、フードストッカー、コストコ、業務スーパー、ドン・キホーテ、イオンなどのような店）なら決まっていても守秘義務だとか言ってでもどこのスーパーだか言わないのもわかるね（TX沿線に多く出店）
デパ地下みたいな店も残念ながら最初の時点では入らないみたい（かなり庶民的な家電屋や安売りスーパーなどの店、クレオの旧ジャスコのようにになる。）
モデルルームもブランド物をこれ見よがしにおいていたのがなぁと思う
写真好きの様子でもないのにライカ並べたりなど

[249: マンション検討中さん]

>>247 マンション比較中さん

うちも乳幼児がいます(^^)
プロジェクト発表会の時は少し年齢層が高めのように感じましたが…
歳の近いお友達が出来るといいですよね。

[250: マンション検討中さん]

レジェイドにこれだけ高級路線の雰囲気出しておいて、ロピアはがっかりですね…
池袋のISPのような、お肉屋さん、お魚屋さん、少しお惣菜、カルディ 、こだわり市場やナチュラルハウスのようなお店が入ったところを作って欲しかったです。