レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1451: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

ドアが開けられない幅なわけない。

[1452: 匿名さん]

>>1448 匿名さん
そういえば、ライオンズマンションが有名でしたね、その商法が。昔々の話です。

[1453: 匿名さん]

>>1450 通りがかりさん
管理費の中には、当然、修繕費も含まれます。

[1454: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
Ｎ－Boxのお話ですか？　メルセデスベンツには無理でしょうね。

[1455: 匿名さん]

東日本大震災時のつくば市の耐震マンションの被害状況を知っていれば、多少修繕費が高くても免震に住みたいです。

[1456: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

1850や1950は駐車場の幅じゃないですよ。

[1457: マンション検討中さん]

免震が修繕高いって言われるのは免震はタワマンが多いからそう思われるのであって、一般的に免震装置自体の修繕費は大して高くはないです。

[1458: 匿名さん]

買い替えの人とマンション初めての人の差なのか、勉強不足でアレコレ言ってる人と知識ある人の差がすごいですね、ここ。そういう意味で管理組合大丈夫かが少し不安ですね。

[1459: 匿名さん]

マンマニさんのレジェイド浦和の記事をざっとみてみたが、このデべはちょっと考えが普通と違うようだね。二重床にこだわって天井高2300とか、無垢フローリングだけど床暖房つかないとか。突板フローリングなら天然木の質感を味わえてかつ床暖もつけられるのに、ちょっとよくわからない。

[1460: マンション検討中さん]

>>1443 匿名さん
実際の駐車場の広さは、車幅の上限+左右40㎝のスペースのある広さだそうです

[1461: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
突板フローリングと言えば有料オプションでも突板フローリング無いのが残念だったな。プレミアムとかなら有るのかもしれないけど。
直床の安アパートみたいなフローリングは嫌だから二重床にこだわるのは良いと思う。

[1462: 検討板ユーザーさん]

>>1461 匿名さん

直床＝安アパートみたいなフローリング　だと本気でお思いなのでしょうか…？

[1463: 匿名さん]

>>1458 匿名さん

勉強不足というか、買わない人か買うのをやめた人のコメントばかりな気がします。

[1464: 匿名さん]

二重床なのはいいんだけど、天井高を確保するためには階高を（直床より）高くする必要がある。それができないなら直床で天井高を確保したほうがいいんじゃないの？という話。
浦和の場合はこれ以上価格を上げられないという制約があったんだろうね。坪350はちょっと限界超えてる。
ここの価格も周辺中古相場を考えると抜けてるんだけど、200ちょいなら購入側がついてこられる。

[1465: マンション検討中さん]

>>1430 匿名さん
エスコンの子会社のカフェだから空室リスクはないですよ

[1466: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
レジェイドつくばも、11~17階は、2400普通に低いよ。これも気付いて無い人も多いんだろうな。

[1467: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん

空室リスクは無いかわりに、修繕費は一部マンションが持つということでしょうかね。

[1468: 通りがかりさん]

>>1466 匿名さん
そうそうそう！最初の価格表には階層ごとの天井高が書いてあったのにいつの間にか記載が消えていた！！


つまりさ、そういう対応なんだよね。

[1469: 匿名さん]

>>1468 通りがかりさん
そんなもの購入するなら、図面で見ませんか。

[1470: 通りがかりさん]

>>1469 匿名さん
確かに。営業も方にも同じこといわれました。

[1471: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
さすがにその階を検討、購入する人は分かってるでしょ
分かって買う分には問題無いんじゃないかと

[1472: 匿名さん]

一般住戸で一番人気のAタイプの窓は、網入りガラスだっていうことを知らないで買ってる人も多いだろうな。。。

[1473: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

私もまさに要望後に気づきまして登録前に階数変えてもらいました。営業の言われるままに進めていたので危なかったです。要望の時に教えてくれなかったのでそれ以降疑ってかかっています。流石に天井2.4は低すぎるので無しですね。

[1474: 匿名さん]

>>1472 匿名さん
それは図面じゃ気付けないですね。
Aだけなんでしょうか？

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
間取り図と一緒にもらった一般図っていう図面を見れば書いてあります。

[1476: 匿名さん]

>>1475 匿名さん
本当ですね。2階以上に至ってはリビングの窓まで透明網入りになってますね。

[1477: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
廊下側の曇りガラス？にはほぼ全戸網入りですが、少なくとも、バルコニー側の掃き出し窓に網が入っているのはAだけです。

[1478: 匿名さん]

重説３２ページ見て驚いた。
エスコン、カフェダイニング売る気満々じゃん。
せめて、竣工までは持ってますとか言えなかったんですかね。自分で企画して、自分で作る（まぁ作るのは多田建設だが）くせに、出口戦略早すぎ。

「（７）４　売主は店舗について本マンションの竣工の前後に関わらず、第三者に譲渡する場合があります。」

[1479: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
と言う事はやはり修繕費負担は空室リスク対策ですかね

[1480: 匿名さん]

皆さんのコメント見返してないのでわからないのですが、、、重説にはどんな内容が記載されているんですか？？

[1481: 通りがかりさん]

天井高2400は別に低くないですよね？

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 通りがかりさん

都内だと割と普通

[1483: 匿名さん]

>>1481 通りがかりさん

普通より低いですね。
2500が一般的では？
感覚的なものだけど、低いことは、覚悟しておいた方が良いかと。

[1484: 匿名さん]

>>1480 匿名さん
私も契約会前にここを覗きに来たのでそれ以前は分かりませんが、主にネットテレビの一括契約の件、駐車場抽選方法と区画の使い方の件、併設カフェの管理修繕費負担の件今の所はこの3つが問題のようですよ。

[1485: 匿名さん]

天井高、1階2階は2800も有るのに何ともアンバランスですよね。素人には分からない事ですが構造上致し方無いのでしょうか？

[1486: 匿名さん]

>>1470 通りがかりさん
そんな事を言う営業なんて最悪ですね。
悪いことは何も言わずに、自分で確認しなさいと。私なら担当者チェンジしてほしいです。

[1487: 匿名さん]

モデルルームのLタイプが天井高2400で、Fが2500で作ってありますと聞きましたよ。

[1488: 匿名さん]

>>1484 匿名さん
わかりやすく教えていただきありがとうございます。併設カフェは一般市民も利用できるカフェですもんね...コーヒーすら飲まない人にとってはやるせないですね。

[1489: 匿名さん]

都内マンションを結構見てるけど、天井高2400は記憶にないな。
数年前に購入した物件はタワマンだけど2600-2800.

[1490: 通りがかりさん]

>>1489 匿名さん
まぁまぁ、窓の件も天井高も重要事項に値する事柄だから、書いてあるから読めは無いわな。そんなの一言説明すれば済む事。大手は説明するしね。

[1491: 匿名さん]

人によっては当たり前と言えば当たり前なのかもしれませんが、ここのマンションは営業側はあてにせず自己責任でしっかり図面も重説も確認しないとなんですね。
これから検討をしたいのですが、図面や文書が苦手な私なんかは少し尻込みしてしまいます。

[1492: マンション検討中さん]

>>1481 通りがかりさん
低くはないですが、天井の高さはマンションのアピールポイントにはなるので、ある一定以上のグレードの高さを売りとするマンションとしてなら低い方かと思います。

[1493: 匿名さん]

ここにコメントしている人は本当に本当に検討者なのか疑わしいですね。まず、駐車場区画は２５００ミリの幅があるので、ゆとりがあります。カフェもエスコンリビングサービスが区画を購入しているので、入居者に負担がかかることはないです。私はそれを営業さんに聞きました。皆さん、嘘ばかり言うのは良くないですよ!まぁ近隣の競合マンションの人がひがみで言ってるだけだと思いますけどね。

[1494: 匿名さん]

ろくに検討もしていない人がいい加減なことを書き込んでマンションを批判するのは当然やめてほしいですが、「ひがみでしょ？」っていうのもやめてほしいです。購入者や真剣な検討者の印象が悪くなって、マンション自身に悪影響でしかないです。誤りだけを指摘すれば良いです。

[1495: 匿名さん]

マンション自信に悪影響とか言ってるの馬鹿馬鹿しい
こんな掲示板一部の数人が書き込んでるだけで実際ほぼ誰も見てない笑
まともな大人はこんな掲示板わざわざこないですよ

[1496: 匿名さん]

この掲示板は嘘ばっかりで驚いた

[1497: 匿名さん]

購入者、検討してる人、買うのをやめた人、買わないけどこのマンションに興味がある人。
わざわざ掲示板見る人は上記のいずれか。
正負の感情が入り混じっているので、情報がおかしなことになってるけど。
こんなところの情報鵜呑みにして、何千万の買い物のチョイスする人はいないでしょう。

[1498: マンション検討中さん]

>>1493 匿名さん
カフェの区画をエスコンリビングサービスが購入したって本当ですか。日本エスコン、
カフェもう売却したんだ。

[1499: マンション検討中さん]

>>1498 マンション検討中さん
まぁ営業に確認して、その売買契約書を見せてもらえば分かる話。
見せられないんですよとか言うかもしれないが。

[1500: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
駐車場の幅2500なんですか？どこに記載が有りますか？またそれだけの幅が有るのに、停められるサイズ小さく無いですか？サイズの記載があると言うことは、理由があっての事だと思います。
サイズオーバーしても駐車して良いのかな。良くわからんが、重要事項説明にサインするのは、記載事項を納得したと言う事。今までの対応からして、契約後に何か言っても、記載した内容を理解してサインしたんでしょと言われるのが気がする。
いい立地なのに何で・・・と思ってしまう。

[1501: 匿名さん]

駐車場の幅が２５００が本当だとしても、どこの区画のことか、白線の内側の幅なのか、白線中心までの幅なのかわからないけど、マンションは、部屋の広さも壁芯とかいうわけのわからない基準でやってるから、同様に白線中心間の距離とすると、１８５０の区画で考えたら、１８５０の車の左右計６５０ｍｍ。隣がどこに止めるか次第だけど、自分が真ん中に止めたとして、左右それぞれ６５０ｍｍから３２５ｍｍか。結構狭いような気がするけど、そんなもんなのかな。そもそも壁際だと、壁側は常にギリギリで車が停まってるようなものなので、結構きついな。まぁ、きついから安くなってるんだろうけど。余裕でとめられたら、壁際の料金下げる必要ないもんね。壁際の料金安いあたり、デベがこの駐車場狭いですよって自白してるようなもんだね。

[1502: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
もちろん煽りたいだけの人も居るでしょうが、問題提起している方は重説や図面を基に話をしているので正式な検討者だと思いますけどね。
何を言っても顔の見えない掲示板の事ではありますが、私は既に正式契約を済ませています。
そしてカフェの件が問題なのは区画購入とかの話ではないと思います。本来ならばカフェ側のみが負担すべきカフェしか使わないの設備の修繕費を住民も負担させられている点が問題になっているのではないでしょうか。
また駐車場区画は契約上の駐車可能サイズの問題です。2500有るから何でも停められる訳ではないです。
営業さんが信頼出来るようで何よりですが、問題の本質から目を逸らすのは違うかと思います。

[1503: 匿名さん]

>>1501 匿名さん

マンションの自走式ってそんなもんですよ。実際は柱があったり、消火器があったり、場所によっては止め難いです。
それでも機械式よりずっといいですけどね。

[1504: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
営業も嘘ばっかりなんだからどっちもどっち。

[1505: 匿名さん]

>>1501さんの言うように、確かに2500mmだと車幅1850mmの車でギリギリ、余裕はないな。
2ドアのデカいドアの車だとアウトに近い。

駐車場幅2500mmだからゆとりがあります、とか、天井高2400mmは都内では普通、とか、確かにここのコメントは嘘に近いのが多いな。

[1506: マンション検討中さん]

>>1502 匿名さん
あなたはこういった問題が有っても正式契約をしたんですね？
どういった理由で契約したのかが知りたいです。

[1507: マンション検討中さん]

マンション購入がはじめてのため無知で申し訳ないのですが、私は立地と仕様に魅力を感じ契約しました。たしかに皆さんのおっしゃるような問題はあると思いますが、契約をしないほどの理由とは思いませんでした。経験豊かな皆さんにお聞きしたいのですが、マンション購入というのはすべて納得できる、一切妥協がない、と思うような物件以外は買うべきではないのでしょうか。

[1508: 匿名さん]

仕様がところどころ残念なのがマンマニさんの記事からもみてとれる。
>背の低い隔て板がすべてを台無しにしてしまっている感が残念です
>全体的な天井高としてはエンブレムのほうが優れていましたね。
>ただ、駐車場のプレミアム感も出してほしかったですね(サイズ含めて)
>レ・ジェイドつくばの将来価値を予想すると
>Lタイプ　3LDK　86.09㎡　8階　5800万円台(新築時)　→　4700万円(築10年時)

これらが気にならなくて「ここしかない」と思えたのなら購入は間違ってないでしょう。

[1509: 匿名さん]

>>1506 マンション検討中さん
人によって譲れないポイント、妥協出来るポイントは違いますよね。
ここは私の譲れないポイントはしっかり押さえていたから契約したまでです。
妥協自体をしてはいけないかどうかも人それぞれです。性格によっては妥協した事をずっと悩み続ける方も居るでしょう。
マンマニ氏や掲示板の人が言う事が気になってしょうがない人が居るのも事実でしょうし、営業が信用ならないから買いたくないと言う人、車にこだわりが有って駐車場は譲れないと言う人、快適なネット環境が仕事上どうしても必要という人、月々の支払いを全て納得のいくものにと思う人も居るでしょう。
でも、そうこうしている内に結局あのマンション、あの部屋にしておけば良かったとなる事も有ります。
いずれにせよ自分が納得出来るかですので、私に詳細を聞いても無駄かと思います。

[1510: 買い替え検討中さん]

今朝もまたポスター大のチラシが入りました。このマンション、まだ売れてないんですかね。ポスター中心にある低層のビル、あれ、駐車場ですか? 何たる醜悪な建物。

[1511: eマンションさん]

どことは言わないけど、前にも外観酷って言ってた周辺マンション住民が居たね
そこの住民はコアリスやセンチュリースレにも現れて文句言ってたっけなぁ
どことは言わないけど　笑

[1512: 匿名さん]

皆んなのお金で飲むコーヒーを楽しみにしてます。

[1513: 匿名さん]

>>1512 匿名さん
どうぞ心ゆくまでご賞味ください。

[1514: 周辺住人さん]

>>1510
>>1512
周辺住人のやっかみが凄いっていう好例が出てきたね
本当、同じ周辺住人として恥ずかしい

自分はレジェイドは高くて買えないけど、これで駅周辺の価値が上がれば良いなって期待してるから応援してますよ

[1515: 名無しさん]

>>1513 匿名さん
遠慮なく。

[1516: 匿名さん]

修繕費の負担云々はさておきカフェが潰れてテナントが空室になる方がマンションの価値が下がってしまうので、実際のところは周辺の方々にもどんどん利用して欲しいですかね。
立地的にはプラウドや後発の近鉄マンションの方々の通勤や買い物ルート上にもなりますが、駅周辺にはスタバ2軒とサザコーヒーが有るのでどこまで頑張れるのかが心配ですね。

[1517: 周辺住民さん]

>>1500 匿名さん
図面ではかると、駐車場の標準タイプで2500あるようにみえます。
平面図で寸法が書き込んであるところをノギスで測って縮尺を出したので
誤差はあると思いますが。
ちなみに、クレオの立体駐車場は2400だったと思います。

[1518: 周辺住民さん]

店舗スペースですが、重要事項説明書では、共用部分を有償で専用使用権を与える形になっていいるように読めます。この有償分には修繕積立金等の費用は含まれないと言うことなのでしょうか。

[1519: 匿名さん]

>>1512 匿名さん
↑これ発言したものです。俺も自分が恥ずかしくなりました。

不快にさせた皆さん　ごめんなさい。

[1520: 匿名さん]

スーパーのカート部屋の前まで持ってっていいのいいですね

[1521: マンション検討中さん]

>>1517 周辺住民さん
クレオの駐車場は異常に狭いです
あれより10センチしか変わらないのであれば
狭いには変わりないですね
都内なら週一の使用で済みますがつくばでは毎日乗っていたのでちょっと苦痛ですね
ドアパンチでもされたら最悪

[1522: マンション検討中さん]

>>1521 マンション検討中さん

もーいい加減しつこいって。じゃあ戸建てかプラウド買えって。検討していないのに書いてるならよっぽど暇だろ

[1523: 匿名さん]

>>1521 マンション検討中さん
駐車がド下手クソな知人がしょっちゅうドアパンされて怒っていたのを思い出しました
クレオ駐車場からは隣の区画も10cm増えますから、実質は20cm余裕が出ますね
角や隣がド下手クソでなければですが

[1524: 口コミ知りたいさん]

>>1511 eマンションさん
見当違いのことを書かないでください。コアリスやセンチュリースレなど存在そのものも知らずにおります。勝手な想像で他者を非難するのはおやめになった方が。

[1525: 匿名さん]

なんだかんだここでは言われてますが、売れてましたね。購入前向きに検討されてる方は急いだ方がいいですよ。
まだ今ならカラーセレクトなんかも間に合います。

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
それは売れちゃいますよね。ここで騒ぐ人達ってもともと買わないのに文句言う人や自分の財力を過信して購入を検討している人が大半ですからね。

[1527: 匿名さん]

売れてるという根拠は？
何戸売れましたか？

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 匿名さん

根拠も何も、売れてたら何か困る事でもあるのですか？(^^)

[1529: 匿名さん]

>>1527 匿名さん
前に営業からの情報を書いていた方によると一期な122戸が契約になるみたいですね。
今日までが一期契約会なので契約取りやめが出たとしても少なくとも総戸数の50%以上は契約に至ると思われます。
一期販売でこの総戸数で50%以上が売れるのは売れていると表現するに値するかと思いますよ。

[1530: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1531: 匿名さん]

残り40%切ってると思う。

[1532: 匿名さん]

>>1531 匿名さん

>>残り40%切ってると思う。
現実は122/218=55.9だからね。

[1533: 匿名さん]

現状122より伸びてるから。
気になるならモデルルームへどうぞ。

[1534: マンション検討中さん]

んー、駐車場の幅やら天井高やら理想を言えばキリが無いけど、自分に取って他に素晴らしい所があるから買う訳で、他人がどう思おうがどうでも良いと思うんだが。。。

他のマンションも今回一通り見てそれぞれ良いところがあったけど自分にはここが一番でした。

先ほど契約してきました。未来の住人の皆さん、どうぞ宜しく！

[1535: 匿名さん]

今日で契約会終わりましたね。皆様お疲れ様でした。私は昨日契約を終えました。一期でどのくらい売れたかが楽しみです。
やはり角と最上階から売れたんですかね？今後しばらくはモデルルームに行く事も無さそうなので、ここで今後の情報を楽しみに待っています。

[1536: マンション検討中さん]

>>1534 マンション検討中さん
こちらそこ、どうぞよろしく！

ev駐車場があるのは嬉しかったのものの、ここえきて、利用料が定額であることに疑問を抱いたりと、細かい悩みはチョコチョコできてますが、他の条件がここまで合致するマンションもないと思いますので、契約してよかったです。

[1537: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん
同感です。

[1538: eマンションさん]

>>1344 りょうさん
参考にさせていただきます。

[1539: 匿名さん]

三度も会社更正法の適用を申請した。
四度目がなければいいですね。

[1540: 匿名さん]

>>1539 匿名さん
今は中部電力の連結子会社ですからもうある程度は大丈夫だと思っています。言い方は悪いですが無名な会社を検討するくらいですからその位は調べている人が殆どでしょう。
しかし検討材料としてお話をしたいというより単に不安を煽りたいだけな書き方のように見えますが、こういう人は一体何がしたいんでしょうか。

[1541: 匿名さん]

三度は売主じゃなくて、施工会社のことじゃないですか。

[1542: マンション検討中さん]

>>1541 匿名さん
多分そうですよね。
今回は専門機関に設計の精査と施工の精査もかけるみたいだから躯体強度とかはそこまで心配はしていないけど、内覧会は細かくチェックするつもり。笑

[1543: 通りがかりさん]

ざつくばに住んでいるものですが、管理会社から「このままでは持たない」といわれ二年目に管理費、修繕費値上げとなりました。
営業の方に「上がりますか？」と聞いたところで返ってきた答えが「会社違うから大丈夫です」まさかの回答。営業の方は同じ会社なんです。とても信用できるとは思えません。
気に入ってただけにショックでした。

[1544: マンション検討中さん]

>>1543 通りがかりさん

それはザツクバはタカラレーベンが作っていてレジェイドはエスコンが作っているマンションだからでは？タカラレーベンは関わってはいますが販売のみですよね？そう考えると営業の方が仰っていることが理解できるような気がしますが。

[1545: マンション検討中さん]

>>1543 通りがかりさん
ザツクバはレーベンでしたっけ？レーベンは販売の一部を代行しているだけで売主も管理会社もエスコンです。レーベンは販売が終わったら無関係ですから営業さんの言ってる事に間違いは無いと思いますよー。

[1546: 匿名さん]

駐車場の事ですが、万が一マンション駐車場が大きさ的に取れなかった時に近さ優先で外部で南1を考えている方はいますか？
南1以外の規則には車庫証明は出せないとなっていたのですが南1には記載がなく、車庫証明が取れるかが分かりません。
そして南1の駐車可能サイズが幅2000長さ5000ですがやはりオーバーは厳しいでしょうか。
南1以外で考えている方もいらっしゃったら教えて欲しいです。

[1547: 匿名さん]

スポーツジムは何が入るんだろう？

[1548: 周辺住民さん]

ただいまペデの桜並木は満開です。駐車場議論も大事ですが、ペデの四季の変化はなかなかのものです。マンション住民になられたら週末は子供達と一緒にジョギングされるのをお勧めします。桜のみならず、新緑、紅葉のトンネルの散歩も捨てがたいです。

[1549: 名無し]

>>1547 匿名さん
最近、体が訛っているので最新のマシーンとかあったら頑張れそうです(笑)
でも体がついていけるか心配です(笑)

[1550: 匿名さん]

そう言えば住民板っていつ出来るんだろう