レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1451: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

ドアが開けられない幅なわけない。

[1452: 匿名さん]

>>1448 匿名さん
そういえば、ライオンズマンションが有名でしたね、その商法が。昔々の話です。

[1453: 匿名さん]

>>1450 通りがかりさん
管理費の中には、当然、修繕費も含まれます。

[1454: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
Ｎ－Boxのお話ですか？　メルセデスベンツには無理でしょうね。

[1455: 匿名さん]

東日本大震災時のつくば市の耐震マンションの被害状況を知っていれば、多少修繕費が高くても免震に住みたいです。

[1456: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

1850や1950は駐車場の幅じゃないですよ。

[1457: マンション検討中さん]

免震が修繕高いって言われるのは免震はタワマンが多いからそう思われるのであって、一般的に免震装置自体の修繕費は大して高くはないです。

[1458: 匿名さん]

買い替えの人とマンション初めての人の差なのか、勉強不足でアレコレ言ってる人と知識ある人の差がすごいですね、ここ。そういう意味で管理組合大丈夫かが少し不安ですね。

[1459: 匿名さん]

マンマニさんのレジェイド浦和の記事をざっとみてみたが、このデべはちょっと考えが普通と違うようだね。二重床にこだわって天井高2300とか、無垢フローリングだけど床暖房つかないとか。突板フローリングなら天然木の質感を味わえてかつ床暖もつけられるのに、ちょっとよくわからない。

[1460: マンション検討中さん]

>>1443 匿名さん
実際の駐車場の広さは、車幅の上限+左右40㎝のスペースのある広さだそうです

[1461: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
突板フローリングと言えば有料オプションでも突板フローリング無いのが残念だったな。プレミアムとかなら有るのかもしれないけど。
直床の安アパートみたいなフローリングは嫌だから二重床にこだわるのは良いと思う。

[1462: 検討板ユーザーさん]

>>1461 匿名さん

直床＝安アパートみたいなフローリング　だと本気でお思いなのでしょうか…？

[1463: 匿名さん]

>>1458 匿名さん

勉強不足というか、買わない人か買うのをやめた人のコメントばかりな気がします。

[1464: 匿名さん]

二重床なのはいいんだけど、天井高を確保するためには階高を（直床より）高くする必要がある。それができないなら直床で天井高を確保したほうがいいんじゃないの？という話。
浦和の場合はこれ以上価格を上げられないという制約があったんだろうね。坪350はちょっと限界超えてる。
ここの価格も周辺中古相場を考えると抜けてるんだけど、200ちょいなら購入側がついてこられる。

[1465: マンション検討中さん]

>>1430 匿名さん
エスコンの子会社のカフェだから空室リスクはないですよ

[1466: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
レジェイドつくばも、11~17階は、2400普通に低いよ。これも気付いて無い人も多いんだろうな。

[1467: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん

空室リスクは無いかわりに、修繕費は一部マンションが持つということでしょうかね。

[1468: 通りがかりさん]

>>1466 匿名さん
そうそうそう！最初の価格表には階層ごとの天井高が書いてあったのにいつの間にか記載が消えていた！！


つまりさ、そういう対応なんだよね。

[1469: 匿名さん]

>>1468 通りがかりさん
そんなもの購入するなら、図面で見ませんか。

[1470: 通りがかりさん]

>>1469 匿名さん
確かに。営業も方にも同じこといわれました。

[1471: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
さすがにその階を検討、購入する人は分かってるでしょ
分かって買う分には問題無いんじゃないかと

[1472: 匿名さん]

一般住戸で一番人気のAタイプの窓は、網入りガラスだっていうことを知らないで買ってる人も多いだろうな。。。

[1473: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

私もまさに要望後に気づきまして登録前に階数変えてもらいました。営業の言われるままに進めていたので危なかったです。要望の時に教えてくれなかったのでそれ以降疑ってかかっています。流石に天井2.4は低すぎるので無しですね。

[1474: 匿名さん]

>>1472 匿名さん
それは図面じゃ気付けないですね。
Aだけなんでしょうか？

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
間取り図と一緒にもらった一般図っていう図面を見れば書いてあります。

[1476: 匿名さん]

>>1475 匿名さん
本当ですね。2階以上に至ってはリビングの窓まで透明網入りになってますね。

[1477: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
廊下側の曇りガラス？にはほぼ全戸網入りですが、少なくとも、バルコニー側の掃き出し窓に網が入っているのはAだけです。

[1478: 匿名さん]

重説３２ページ見て驚いた。
エスコン、カフェダイニング売る気満々じゃん。
せめて、竣工までは持ってますとか言えなかったんですかね。自分で企画して、自分で作る（まぁ作るのは多田建設だが）くせに、出口戦略早すぎ。

「（７）４　売主は店舗について本マンションの竣工の前後に関わらず、第三者に譲渡する場合があります。」

[1479: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
と言う事はやはり修繕費負担は空室リスク対策ですかね

[1480: 匿名さん]

皆さんのコメント見返してないのでわからないのですが、、、重説にはどんな内容が記載されているんですか？？

[1481: 通りがかりさん]

天井高2400は別に低くないですよね？

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 通りがかりさん

都内だと割と普通

[1483: 匿名さん]

>>1481 通りがかりさん

普通より低いですね。
2500が一般的では？
感覚的なものだけど、低いことは、覚悟しておいた方が良いかと。

[1484: 匿名さん]

>>1480 匿名さん
私も契約会前にここを覗きに来たのでそれ以前は分かりませんが、主にネットテレビの一括契約の件、駐車場抽選方法と区画の使い方の件、併設カフェの管理修繕費負担の件今の所はこの3つが問題のようですよ。

[1485: 匿名さん]

天井高、1階2階は2800も有るのに何ともアンバランスですよね。素人には分からない事ですが構造上致し方無いのでしょうか？

[1486: 匿名さん]

>>1470 通りがかりさん
そんな事を言う営業なんて最悪ですね。
悪いことは何も言わずに、自分で確認しなさいと。私なら担当者チェンジしてほしいです。

[1487: 匿名さん]

モデルルームのLタイプが天井高2400で、Fが2500で作ってありますと聞きましたよ。

[1488: 匿名さん]

>>1484 匿名さん
わかりやすく教えていただきありがとうございます。併設カフェは一般市民も利用できるカフェですもんね...コーヒーすら飲まない人にとってはやるせないですね。

[1489: 匿名さん]

都内マンションを結構見てるけど、天井高2400は記憶にないな。
数年前に購入した物件はタワマンだけど2600-2800.

[1490: 通りがかりさん]

>>1489 匿名さん
まぁまぁ、窓の件も天井高も重要事項に値する事柄だから、書いてあるから読めは無いわな。そんなの一言説明すれば済む事。大手は説明するしね。

[1491: 匿名さん]

人によっては当たり前と言えば当たり前なのかもしれませんが、ここのマンションは営業側はあてにせず自己責任でしっかり図面も重説も確認しないとなんですね。
これから検討をしたいのですが、図面や文書が苦手な私なんかは少し尻込みしてしまいます。

[1492: マンション検討中さん]

>>1481 通りがかりさん
低くはないですが、天井の高さはマンションのアピールポイントにはなるので、ある一定以上のグレードの高さを売りとするマンションとしてなら低い方かと思います。

[1493: 匿名さん]

ここにコメントしている人は本当に本当に検討者なのか疑わしいですね。まず、駐車場区画は２５００ミリの幅があるので、ゆとりがあります。カフェもエスコンリビングサービスが区画を購入しているので、入居者に負担がかかることはないです。私はそれを営業さんに聞きました。皆さん、嘘ばかり言うのは良くないですよ!まぁ近隣の競合マンションの人がひがみで言ってるだけだと思いますけどね。

[1494: 匿名さん]

ろくに検討もしていない人がいい加減なことを書き込んでマンションを批判するのは当然やめてほしいですが、「ひがみでしょ？」っていうのもやめてほしいです。購入者や真剣な検討者の印象が悪くなって、マンション自身に悪影響でしかないです。誤りだけを指摘すれば良いです。

[1495: 匿名さん]

マンション自信に悪影響とか言ってるの馬鹿馬鹿しい
こんな掲示板一部の数人が書き込んでるだけで実際ほぼ誰も見てない笑
まともな大人はこんな掲示板わざわざこないですよ

[1496: 匿名さん]

この掲示板は嘘ばっかりで驚いた

[1497: 匿名さん]

購入者、検討してる人、買うのをやめた人、買わないけどこのマンションに興味がある人。
わざわざ掲示板見る人は上記のいずれか。
正負の感情が入り混じっているので、情報がおかしなことになってるけど。
こんなところの情報鵜呑みにして、何千万の買い物のチョイスする人はいないでしょう。

[1498: マンション検討中さん]

>>1493 匿名さん
カフェの区画をエスコンリビングサービスが購入したって本当ですか。日本エスコン、
カフェもう売却したんだ。

[1499: マンション検討中さん]

>>1498 マンション検討中さん
まぁ営業に確認して、その売買契約書を見せてもらえば分かる話。
見せられないんですよとか言うかもしれないが。

[1500: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
駐車場の幅2500なんですか？どこに記載が有りますか？またそれだけの幅が有るのに、停められるサイズ小さく無いですか？サイズの記載があると言うことは、理由があっての事だと思います。
サイズオーバーしても駐車して良いのかな。良くわからんが、重要事項説明にサインするのは、記載事項を納得したと言う事。今までの対応からして、契約後に何か言っても、記載した内容を理解してサインしたんでしょと言われるのが気がする。
いい立地なのに何で・・・と思ってしまう。