レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1401: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
ネットの次は駐車場

[1402: eマンションさん]

何かと不安になり買う買わないピーチクパーチクw
注文住宅でも買えば？w

[1403: マンション検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん
私はキャンセルした一人です。皆さんが書かれているように、駐車場のこともそうですし、この掲示板で情報を初めて知り、担当者に確認してものらりくらりかわそうとするような事が多過ぎました。１億円の売買なのにそんなやり方は理解できず…

[1404: 匿名さん]

私はこのマンションに不満ひとつももありません。
早く住みたくて待ち遠しいです。

[1405: マンション検討中さん]

>>1402 eマンションさん
はい！注文住宅買います！

[1406: 匿名さん]

みんな35年ローン？

[1407: 匿名さん]

先着順が28戸とはずいぶん多めに出したんだね。

[1408: 匿名さん]

５年ローン

[1409: 匿名さん]

>>407 匿名さん
第一期販売150戸中122戸が売れ、28戸が売れ残りということ。
おかげでHPに第1期完売御礼！！が出なかった。
エンブレムよりも勢いがないな。

[1410: マンション検討中さん]

購入者同士仲良くしようぜ。
7000万超の買い物で月500円のテレビ代で購入を悩むとか自分には理解出来ないけど、嫌ならさっさと止めてもらうのが後々の管理組合のためだよね。まあ自分もACCSが好きだけどそんな些細なこと言っても仕方ないし。
5m超の車を持っていて、それを自分で運転しないとならない人って本当にそんなに居る？Kei区画が余る予感は同意。

[1411: 匿名さん]

>>1410 マンション検討中さん
アルファードとかのミニバンでも5m超えないですからね。長さが足りないと言うより、車幅が問題ですよね。1850なんて現行ハリアーですら入りませんもん。

[1412: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
広告に載せる一期完売御礼の文言が欲しくてわざと一期の販売戸数を絞るようなセコいマンションもある中、これだけ強気に出て56%も売れるのは相当良いと思いますけどね。

[1413: マンション検討中さん]

>>1410 マンション検討中さん
レクサスLSを自分で運転している人はそれなりにいるでしょ。

[1414: マンション検討中さん]

マンション自体には不満はないがここのデベの対応には不満しかない
誠実さが感じられない

[1415: 匿名さん]

>>1410 マンション検討中さん
金額の問題では、無いのでは？たかが500円だけど、直前に説明する事。イメージですよね。
騒がれてる駐車場だが、プレミアムやエクゼクティブは、もう広い区画で決まってるんだろうな。当選住戸の抽選すら非公開なのに、駐車場の抽選を公開にするわけがないだろう。これから誠意の有る対応をしてほしいものですね。

[1416: マンション検討中さん]

>>1411 匿名さん
そうですよね。１８５０に入るSUVを探すのは大変。

[1417: マンション検討中さん]

>>1415 匿名さん

プレミアム、エグゼクティブは広い区画に優先権が確保されていますよ。プレミアムと一般住戸で迷っていたときにそう言われました。

[1418: 匿名さん]

兎に角、アフォな事になってる駐車場だけは何とかして欲しい。
大型区画も1950にして軽区画を小型も使用可能にしてくれ。そうすりゃ1950の台数も確保出来るし1850の台数も小型で無駄に減らない。無駄に多い軽区画も余りにくくなる。区画が余らなけりゃ資金にもなる。皆ハッピー俺ニッコリ。
これをやらない理由が分からないし、出来ないって言うならもはや駐車場の設計責任者連れてきて説明してくれ。

[1419: 匿名さん]

>>1417 マンション検討中さん
それがプレミアム、エグゼクティブでも入居時点で持ってる車のサイズ以上の優先権は無いんだよね。重説に書いてある。
プレミアムだから駐車場を先に確保して入居後に車を大型に買い替えようとしてたけど、予定が狂わされた。
こうなったら先に車を買い替えるか、大型を増やすように担当者に圧力かけるしかない。って訳でまずは今週末担当者にゴネてみる。

[1420: マンション検討中さん]

その時点で持ってる車で場所を決めるやり方は普通にリーズナブルだと思うぞ。
良くわからんのだが1850というのは幅185cmまでの車が駐車可という意味じゃないの？駐車場の幅が185cmじゃ5ナンバー枠の車ですらキツい。

[1421: マンション検討中さん]

このマンションは、奇跡のようなマンションだと思っています。
日本エスコンによるキュート、モグ、クレオの「職住商」一体開発がなければ、つくばセンターのペデストリアンデッキの中心部に直結するマンションなんて決して生まれなかったでしょう。
でも、重要事項説明書を読んで、悲しい気持ちになりました。
このマンションのような、店舗と住居が一体となった複合目的型マンションはいろいろ問題があると従来から指摘されています。
店舗を維持するための管理費用や修繕費用を、住居側が負担するようになるように当初から設計されているいわゆる下駄履きマンションの問題です。
マンションの敷地にカフェが設けられるという話を聞いたときに嫌な予感がしました。
ひょっとして、この独立した店舗棟の修繕費や管理費が住民を含めた全体で維持させられるのではないかと思ったのです。
でも現実はその斜め上を言っていました。
店舗施設の共用部（店舗用テラス、店舗入口扉、店舗看板棟設置スペース、店舗用ゴミ置き場！！）が、全体共用部分に分類され、住民が使う共用部分が住宅一部供用部分に分類されていました。
国土交通省が作成した「マンション標準管理規約（複合目的型）」では、管理費や修繕積立金は、全体共用部分と、住宅一部共用部分、店舗一部共用部分の３つに明確に区別して徴収、使用されることが奨励されています。
住民しか使わない共用部分を店舗側に負担させたり、店舗側しか使わない共用部分を住民側に負担させたりすることを防ぐためです。
にもかかわらず、このマンションは店舗一部共用部分という区分を作らずに、なぜか店舗周辺の施設を、住民を含めた全員が使用するものとされるべき全体共用部分に区分しているのです。
このような区分方法を取った理由を日本エスコンは説明すべきです。
説明がなければ、店舗は住居棟（のうち店舗が利用したい施設を除く）の修繕費の負担はしたくないけど、店舗の修繕費は、住民にその殆どを持ってもらうためと邪推されても仕方がないと思います。
当初の店舗管理準備金、修繕積立基金が、それぞれ３５、５３０円、３５７、０００円になっていました。合計で３９２、５３０円。Jタイプの合計額６１６、３３０円よりはるかに少額です。（管理規約集の後ろから３枚めくって頂いたところに記載されています。皆様も管理規約集を請求したほうがよいと思います。）

このような状況について皆様の意見が聞きたいです。店舗と住居が一緒の複合目的型マンションではこのような状況を甘受しなければならないのでしょうか。
どなたかが書き込まれていましたが、７０００万超の買い物で月々の些細な管理費など気にしてはいけないのでしょうか。

長々と愚痴を読んでいただいてありがとうございました。
もう書き込むこともないとおもいます。失礼いたします。

[1422: 匿名さん]

>>1411 匿名さん
現行ハリアーは1855だけど、ミリ単位は切り捨てで車検証には記載されるから、車検証では185センチ。
車検証記載値が判断基準ならとめられる。

[1423: 匿名さん]

ベンツのsクラスだけどとめられるって言われた
みんなが何を騒いでるのか全くわからない

[1424: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
メルセデスのSクラスは最新は全長5179全幅1954ですね。
所有のSクラスがどの年代かは分かりませんが、最新のサイズだと5m超えの大型区画は全幅1850までですので明らかにサイズオーバーです。全幅1950区画は5mまでですので今度は長さが足りません。
担当者にもう一度しっかり確認なさった方が良いかもしれません。

[1425: 匿名さん]

>>1420 マンション検討中さん
持ってる車基準はもちろん分かりますが、自分はプレミアム、エグゼクティブに優先権が有るって担当者に言われて一般じゃなくてプレミアムに決めたので重説見て話が違う、、、。ってなっています。
ちなみに駐車可能サイズは1850なら全幅1850までの車が駐車可能という意味ですので、ご理解されている内容で合っていますよ。

[1426: eマンションさん]

>>1423 匿名さん
Sクラスなんて年代問わずここの駐車場は無理だと思うわ。
とめれるって言われたのが本当なら営業担当にクレームすべき。

[1427: マンション検討中さん]

店舗共用部分の件気になりますね。契約不安になってきました。

[1428: 匿名さん]

>>1412 匿名さん

要望書を元に「売れる戸数」を供給して結果完売となる。別にセコイとは思わない。
1期でなるべく多く供給（要望書で予想される戸数よりかなり多く）して人気があるようにアピールする。のも１つの戦略だが、どちらがセコイともいえない。

人気のある物件だと抽選住戸も多いので、例えば300戸の物件で1期1次200戸、1期2次50戸が連続完売（2次は抽選漏れの救済用)なんてのもある。
ここは抽選住戸は少なかったのかな。

[1429: 匿名さん]

>>1421 マンション検討中さん
そもそもマンション敷地に店舗を置かなくてはならなかったのかね？
元々が宅地化出来ない場所だから申し訳程度にでも店舗を置かざるを得なかった、そうなると店舗として考えた時にほんの数メートル先にキュートやモグもある中店舗としての維持管理費用が割高ならのが明らかだろうから、誘致するする為の措置として必要だったって話なら何となく理解出来るかもなぁ。

[1430: 匿名さん]

>>1429 匿名さん
同じく商業地域であるための選択なのかと思っていました。
店舗の管理費が安いのは、マンション本体のエレベーター、エントランス、各階ゴミ置き場等々は利用しないので多少安いのは妥当かと。
それでも店舗周辺施設が全体共用に属していることについては説明を求めたいですね。

キュートやモグも苦戦する状況のなか、店舗部分にもメリットが無いと空室になることも懸念され、場所がマンションの顔とも言えるメインエントランス入り口なので、入りやすい条件を揃えているのかとも思います。

もうこの設計である以上は、店舗が空室で真っ暗なのは嫌ですね。

[1431: 匿名さん]

虎ノ門や千駄ヶ谷、新橋などにある私もよく行くお洒落なカフェが入るので嬉しいです。

[1432: マンション検討中さん]

>>1431 匿名さん
マンション横のカフェには何が入るかご存知ですか？

[1433: eマンションさん]

自分が今乗ってるGクラスが重量オーバーしています。一階も重量制限が有るのは何でだろう。

[1434: 匿名さん]

>>1423 匿名さん

Sクラスとめられませんよ。
停められない事が分かってるのに、停められると言う営業。
エスコンさんがこの掲示板を見ているなら、説明会の際に、事実を伝えてほしいですね。

[1435: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
「マンションにお洒落なカフェがあるなんて素敵！！」なんて思ったことは一度もありません。
こんなもんいらないから、駐車場広げてくれって、ずっと思っています。

[1436: 名無しさん]

プラウドに決めた。

[1437: 匿名さん]

>>1436 名無しさん
いや、プラウドよりは、ここのほうがいいような。。。。。

[1438: eマンションさん]

>>1436 名無しさん
プラウドは駐車場だけはマシだね。

[1439: 匿名さん]

全長6000の大型車駐車場が1850なのがそもそも痛い。図面上だけでそんな簡単ではないのだろうけど、No.40と81をそれぞれNo.41と82の方に移して、大型区画の32から39、73から80の全幅を1950にできないものだろうか。
そうすれば16台分は全長6000、全幅1950になるのに。

[1440: 匿名さん]

飲食入るとG増えるからヤダな。（経験あり）しかも各フロアにゴミ置場あるし…便利なんだけど何で廊下から直接にしたのかな。G大量発生は勘弁願いたいね。

[1441: マンション検討中さん]

激安スーパー隣接で高級車が停められない高級マンションとはこれいかに。笑

[1442: 購入経験者さん]

>>1399 匿名さん
いいえ、レ・ジェイドより大きなマンションです。駐車場は始めから抽選で、1台目は全希望者が抽選でGET, 2台目はもし自走式が抽選に外れると機械式駐車場の方はGETできます。

[1443: 匿名さん]

実績ない会社が作るから全部見立てが甘い。駐車場もそう。ギリギリ入るサイズでよかったと思ってる人もいるだろうけど、ドア開けられないからお隣さんにぶつけて揉めるよ。現時点でこんなにボロ出ているくらいだから、その他にもたくさん眠ってるよきっと。この立地にはすごく期待していただけに残念で仕方ない。

[1444: 匿名さん]

>>1436 名無しさん
正解

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん

嘘つけ。笑

[1446: 匿名さん]

>>1435 匿名さん
同感です。

[1447: 匿名さん]

最初は管理費を安めに発表し、次年度からじわりじわりと高くしていく商法が一時期有名でしたが、ここはどうなんでしょうね。

[1448: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
そのためかどうか、管理会社をクビにして、マンション住民が新たに管理会社を選定しました。わたくしの経験です。過去マンションを3回ほど購入したしましたが、そのうち2件ありました。

[1449: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

まさにそこなんだよな。会社も担当も内容浅くて信用ならないんだよ。よく皆様決断したよ。

[1450: 通りがかりさん]

>>1447 匿名さん
管理費というより修繕費でしょうか？立体駐車場然り、免震装置然り、テナント店舗然り、将来の不安要素ありありですなぁ。笑

[1451: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

ドアが開けられない幅なわけない。

[1452: 匿名さん]

>>1448 匿名さん
そういえば、ライオンズマンションが有名でしたね、その商法が。昔々の話です。

[1453: 匿名さん]

>>1450 通りがかりさん
管理費の中には、当然、修繕費も含まれます。

[1454: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
Ｎ－Boxのお話ですか？　メルセデスベンツには無理でしょうね。

[1455: 匿名さん]

東日本大震災時のつくば市の耐震マンションの被害状況を知っていれば、多少修繕費が高くても免震に住みたいです。

[1456: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

1850や1950は駐車場の幅じゃないですよ。

[1457: マンション検討中さん]

免震が修繕高いって言われるのは免震はタワマンが多いからそう思われるのであって、一般的に免震装置自体の修繕費は大して高くはないです。

[1458: 匿名さん]

買い替えの人とマンション初めての人の差なのか、勉強不足でアレコレ言ってる人と知識ある人の差がすごいですね、ここ。そういう意味で管理組合大丈夫かが少し不安ですね。

[1459: 匿名さん]

マンマニさんのレジェイド浦和の記事をざっとみてみたが、このデべはちょっと考えが普通と違うようだね。二重床にこだわって天井高2300とか、無垢フローリングだけど床暖房つかないとか。突板フローリングなら天然木の質感を味わえてかつ床暖もつけられるのに、ちょっとよくわからない。

[1460: マンション検討中さん]

>>1443 匿名さん
実際の駐車場の広さは、車幅の上限+左右40㎝のスペースのある広さだそうです

[1461: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
突板フローリングと言えば有料オプションでも突板フローリング無いのが残念だったな。プレミアムとかなら有るのかもしれないけど。
直床の安アパートみたいなフローリングは嫌だから二重床にこだわるのは良いと思う。

[1462: 検討板ユーザーさん]

>>1461 匿名さん

直床＝安アパートみたいなフローリング　だと本気でお思いなのでしょうか…？

[1463: 匿名さん]

>>1458 匿名さん

勉強不足というか、買わない人か買うのをやめた人のコメントばかりな気がします。

[1464: 匿名さん]

二重床なのはいいんだけど、天井高を確保するためには階高を（直床より）高くする必要がある。それができないなら直床で天井高を確保したほうがいいんじゃないの？という話。
浦和の場合はこれ以上価格を上げられないという制約があったんだろうね。坪350はちょっと限界超えてる。
ここの価格も周辺中古相場を考えると抜けてるんだけど、200ちょいなら購入側がついてこられる。

[1465: マンション検討中さん]

>>1430 匿名さん
エスコンの子会社のカフェだから空室リスクはないですよ

[1466: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
レジェイドつくばも、11~17階は、2400普通に低いよ。これも気付いて無い人も多いんだろうな。

[1467: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん

空室リスクは無いかわりに、修繕費は一部マンションが持つということでしょうかね。

[1468: 通りがかりさん]

>>1466 匿名さん
そうそうそう！最初の価格表には階層ごとの天井高が書いてあったのにいつの間にか記載が消えていた！！


つまりさ、そういう対応なんだよね。

[1469: 匿名さん]

>>1468 通りがかりさん
そんなもの購入するなら、図面で見ませんか。

[1470: 通りがかりさん]

>>1469 匿名さん
確かに。営業も方にも同じこといわれました。

[1471: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
さすがにその階を検討、購入する人は分かってるでしょ
分かって買う分には問題無いんじゃないかと

[1472: 匿名さん]

一般住戸で一番人気のAタイプの窓は、網入りガラスだっていうことを知らないで買ってる人も多いだろうな。。。

[1473: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

私もまさに要望後に気づきまして登録前に階数変えてもらいました。営業の言われるままに進めていたので危なかったです。要望の時に教えてくれなかったのでそれ以降疑ってかかっています。流石に天井2.4は低すぎるので無しですね。

[1474: 匿名さん]

>>1472 匿名さん
それは図面じゃ気付けないですね。
Aだけなんでしょうか？

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
間取り図と一緒にもらった一般図っていう図面を見れば書いてあります。

[1476: 匿名さん]

>>1475 匿名さん
本当ですね。2階以上に至ってはリビングの窓まで透明網入りになってますね。

[1477: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
廊下側の曇りガラス？にはほぼ全戸網入りですが、少なくとも、バルコニー側の掃き出し窓に網が入っているのはAだけです。

[1478: 匿名さん]

重説３２ページ見て驚いた。
エスコン、カフェダイニング売る気満々じゃん。
せめて、竣工までは持ってますとか言えなかったんですかね。自分で企画して、自分で作る（まぁ作るのは多田建設だが）くせに、出口戦略早すぎ。

「（７）４　売主は店舗について本マンションの竣工の前後に関わらず、第三者に譲渡する場合があります。」

[1479: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
と言う事はやはり修繕費負担は空室リスク対策ですかね

[1480: 匿名さん]

皆さんのコメント見返してないのでわからないのですが、、、重説にはどんな内容が記載されているんですか？？

[1481: 通りがかりさん]

天井高2400は別に低くないですよね？

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 通りがかりさん

都内だと割と普通

[1483: 匿名さん]

>>1481 通りがかりさん

普通より低いですね。
2500が一般的では？
感覚的なものだけど、低いことは、覚悟しておいた方が良いかと。

[1484: 匿名さん]

>>1480 匿名さん
私も契約会前にここを覗きに来たのでそれ以前は分かりませんが、主にネットテレビの一括契約の件、駐車場抽選方法と区画の使い方の件、併設カフェの管理修繕費負担の件今の所はこの3つが問題のようですよ。

[1485: 匿名さん]

天井高、1階2階は2800も有るのに何ともアンバランスですよね。素人には分からない事ですが構造上致し方無いのでしょうか？

[1486: 匿名さん]

>>1470 通りがかりさん
そんな事を言う営業なんて最悪ですね。
悪いことは何も言わずに、自分で確認しなさいと。私なら担当者チェンジしてほしいです。

[1487: 匿名さん]

モデルルームのLタイプが天井高2400で、Fが2500で作ってありますと聞きましたよ。

[1488: 匿名さん]

>>1484 匿名さん
わかりやすく教えていただきありがとうございます。併設カフェは一般市民も利用できるカフェですもんね...コーヒーすら飲まない人にとってはやるせないですね。

[1489: 匿名さん]

都内マンションを結構見てるけど、天井高2400は記憶にないな。
数年前に購入した物件はタワマンだけど2600-2800.

[1490: 通りがかりさん]

>>1489 匿名さん
まぁまぁ、窓の件も天井高も重要事項に値する事柄だから、書いてあるから読めは無いわな。そんなの一言説明すれば済む事。大手は説明するしね。

[1491: 匿名さん]

人によっては当たり前と言えば当たり前なのかもしれませんが、ここのマンションは営業側はあてにせず自己責任でしっかり図面も重説も確認しないとなんですね。
これから検討をしたいのですが、図面や文書が苦手な私なんかは少し尻込みしてしまいます。

[1492: マンション検討中さん]

>>1481 通りがかりさん
低くはないですが、天井の高さはマンションのアピールポイントにはなるので、ある一定以上のグレードの高さを売りとするマンションとしてなら低い方かと思います。

[1493: 匿名さん]

ここにコメントしている人は本当に本当に検討者なのか疑わしいですね。まず、駐車場区画は２５００ミリの幅があるので、ゆとりがあります。カフェもエスコンリビングサービスが区画を購入しているので、入居者に負担がかかることはないです。私はそれを営業さんに聞きました。皆さん、嘘ばかり言うのは良くないですよ!まぁ近隣の競合マンションの人がひがみで言ってるだけだと思いますけどね。

[1494: 匿名さん]

ろくに検討もしていない人がいい加減なことを書き込んでマンションを批判するのは当然やめてほしいですが、「ひがみでしょ？」っていうのもやめてほしいです。購入者や真剣な検討者の印象が悪くなって、マンション自身に悪影響でしかないです。誤りだけを指摘すれば良いです。

[1495: 匿名さん]

マンション自信に悪影響とか言ってるの馬鹿馬鹿しい
こんな掲示板一部の数人が書き込んでるだけで実際ほぼ誰も見てない笑
まともな大人はこんな掲示板わざわざこないですよ

[1496: 匿名さん]

この掲示板は嘘ばっかりで驚いた

[1497: 匿名さん]

購入者、検討してる人、買うのをやめた人、買わないけどこのマンションに興味がある人。
わざわざ掲示板見る人は上記のいずれか。
正負の感情が入り混じっているので、情報がおかしなことになってるけど。
こんなところの情報鵜呑みにして、何千万の買い物のチョイスする人はいないでしょう。

[1498: マンション検討中さん]

>>1493 匿名さん
カフェの区画をエスコンリビングサービスが購入したって本当ですか。日本エスコン、
カフェもう売却したんだ。

[1499: マンション検討中さん]

>>1498 マンション検討中さん
まぁ営業に確認して、その売買契約書を見せてもらえば分かる話。
見せられないんですよとか言うかもしれないが。

[1500: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
駐車場の幅2500なんですか？どこに記載が有りますか？またそれだけの幅が有るのに、停められるサイズ小さく無いですか？サイズの記載があると言うことは、理由があっての事だと思います。
サイズオーバーしても駐車して良いのかな。良くわからんが、重要事項説明にサインするのは、記載事項を納得したと言う事。今までの対応からして、契約後に何か言っても、記載した内容を理解してサインしたんでしょと言われるのが気がする。
いい立地なのに何で・・・と思ってしまう。

[1501: 匿名さん]

駐車場の幅が２５００が本当だとしても、どこの区画のことか、白線の内側の幅なのか、白線中心までの幅なのかわからないけど、マンションは、部屋の広さも壁芯とかいうわけのわからない基準でやってるから、同様に白線中心間の距離とすると、１８５０の区画で考えたら、１８５０の車の左右計６５０ｍｍ。隣がどこに止めるか次第だけど、自分が真ん中に止めたとして、左右それぞれ６５０ｍｍから３２５ｍｍか。結構狭いような気がするけど、そんなもんなのかな。そもそも壁際だと、壁側は常にギリギリで車が停まってるようなものなので、結構きついな。まぁ、きついから安くなってるんだろうけど。余裕でとめられたら、壁際の料金下げる必要ないもんね。壁際の料金安いあたり、デベがこの駐車場狭いですよって自白してるようなもんだね。

[1502: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
もちろん煽りたいだけの人も居るでしょうが、問題提起している方は重説や図面を基に話をしているので正式な検討者だと思いますけどね。
何を言っても顔の見えない掲示板の事ではありますが、私は既に正式契約を済ませています。
そしてカフェの件が問題なのは区画購入とかの話ではないと思います。本来ならばカフェ側のみが負担すべきカフェしか使わないの設備の修繕費を住民も負担させられている点が問題になっているのではないでしょうか。
また駐車場区画は契約上の駐車可能サイズの問題です。2500有るから何でも停められる訳ではないです。
営業さんが信頼出来るようで何よりですが、問題の本質から目を逸らすのは違うかと思います。

[1503: 匿名さん]

>>1501 匿名さん

マンションの自走式ってそんなもんですよ。実際は柱があったり、消火器があったり、場所によっては止め難いです。
それでも機械式よりずっといいですけどね。

[1504: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
営業も嘘ばっかりなんだからどっちもどっち。

[1505: 匿名さん]

>>1501さんの言うように、確かに2500mmだと車幅1850mmの車でギリギリ、余裕はないな。
2ドアのデカいドアの車だとアウトに近い。

駐車場幅2500mmだからゆとりがあります、とか、天井高2400mmは都内では普通、とか、確かにここのコメントは嘘に近いのが多いな。

[1506: マンション検討中さん]

>>1502 匿名さん
あなたはこういった問題が有っても正式契約をしたんですね？
どういった理由で契約したのかが知りたいです。

[1507: マンション検討中さん]

マンション購入がはじめてのため無知で申し訳ないのですが、私は立地と仕様に魅力を感じ契約しました。たしかに皆さんのおっしゃるような問題はあると思いますが、契約をしないほどの理由とは思いませんでした。経験豊かな皆さんにお聞きしたいのですが、マンション購入というのはすべて納得できる、一切妥協がない、と思うような物件以外は買うべきではないのでしょうか。

[1508: 匿名さん]

仕様がところどころ残念なのがマンマニさんの記事からもみてとれる。
>背の低い隔て板がすべてを台無しにしてしまっている感が残念です
>全体的な天井高としてはエンブレムのほうが優れていましたね。
>ただ、駐車場のプレミアム感も出してほしかったですね(サイズ含めて)
>レ・ジェイドつくばの将来価値を予想すると
>Lタイプ　3LDK　86.09㎡　8階　5800万円台(新築時)　→　4700万円(築10年時)

これらが気にならなくて「ここしかない」と思えたのなら購入は間違ってないでしょう。

[1509: 匿名さん]

>>1506 マンション検討中さん
人によって譲れないポイント、妥協出来るポイントは違いますよね。
ここは私の譲れないポイントはしっかり押さえていたから契約したまでです。
妥協自体をしてはいけないかどうかも人それぞれです。性格によっては妥協した事をずっと悩み続ける方も居るでしょう。
マンマニ氏や掲示板の人が言う事が気になってしょうがない人が居るのも事実でしょうし、営業が信用ならないから買いたくないと言う人、車にこだわりが有って駐車場は譲れないと言う人、快適なネット環境が仕事上どうしても必要という人、月々の支払いを全て納得のいくものにと思う人も居るでしょう。
でも、そうこうしている内に結局あのマンション、あの部屋にしておけば良かったとなる事も有ります。
いずれにせよ自分が納得出来るかですので、私に詳細を聞いても無駄かと思います。

[1510: 買い替え検討中さん]

今朝もまたポスター大のチラシが入りました。このマンション、まだ売れてないんですかね。ポスター中心にある低層のビル、あれ、駐車場ですか? 何たる醜悪な建物。

[1511: eマンションさん]

どことは言わないけど、前にも外観酷って言ってた周辺マンション住民が居たね
そこの住民はコアリスやセンチュリースレにも現れて文句言ってたっけなぁ
どことは言わないけど　笑

[1512: 匿名さん]

皆んなのお金で飲むコーヒーを楽しみにしてます。

[1513: 匿名さん]

>>1512 匿名さん
どうぞ心ゆくまでご賞味ください。

[1514: 周辺住人さん]

>>1510
>>1512
周辺住人のやっかみが凄いっていう好例が出てきたね
本当、同じ周辺住人として恥ずかしい

自分はレジェイドは高くて買えないけど、これで駅周辺の価値が上がれば良いなって期待してるから応援してますよ

[1515: 名無しさん]

>>1513 匿名さん
遠慮なく。

[1516: 匿名さん]

修繕費の負担云々はさておきカフェが潰れてテナントが空室になる方がマンションの価値が下がってしまうので、実際のところは周辺の方々にもどんどん利用して欲しいですかね。
立地的にはプラウドや後発の近鉄マンションの方々の通勤や買い物ルート上にもなりますが、駅周辺にはスタバ2軒とサザコーヒーが有るのでどこまで頑張れるのかが心配ですね。

[1517: 周辺住民さん]

>>1500 匿名さん
図面ではかると、駐車場の標準タイプで2500あるようにみえます。
平面図で寸法が書き込んであるところをノギスで測って縮尺を出したので
誤差はあると思いますが。
ちなみに、クレオの立体駐車場は2400だったと思います。

[1518: 周辺住民さん]

店舗スペースですが、重要事項説明書では、共用部分を有償で専用使用権を与える形になっていいるように読めます。この有償分には修繕積立金等の費用は含まれないと言うことなのでしょうか。

[1519: 匿名さん]

>>1512 匿名さん
↑これ発言したものです。俺も自分が恥ずかしくなりました。

不快にさせた皆さん　ごめんなさい。

[1520: 匿名さん]

スーパーのカート部屋の前まで持ってっていいのいいですね

[1521: マンション検討中さん]

>>1517 周辺住民さん
クレオの駐車場は異常に狭いです
あれより10センチしか変わらないのであれば
狭いには変わりないですね
都内なら週一の使用で済みますがつくばでは毎日乗っていたのでちょっと苦痛ですね
ドアパンチでもされたら最悪

[1522: マンション検討中さん]

>>1521 マンション検討中さん

もーいい加減しつこいって。じゃあ戸建てかプラウド買えって。検討していないのに書いてるならよっぽど暇だろ

[1523: 匿名さん]

>>1521 マンション検討中さん
駐車がド下手クソな知人がしょっちゅうドアパンされて怒っていたのを思い出しました
クレオ駐車場からは隣の区画も10cm増えますから、実質は20cm余裕が出ますね
角や隣がド下手クソでなければですが

[1524: 口コミ知りたいさん]

>>1511 eマンションさん
見当違いのことを書かないでください。コアリスやセンチュリースレなど存在そのものも知らずにおります。勝手な想像で他者を非難するのはおやめになった方が。

[1525: 匿名さん]

なんだかんだここでは言われてますが、売れてましたね。購入前向きに検討されてる方は急いだ方がいいですよ。
まだ今ならカラーセレクトなんかも間に合います。

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
それは売れちゃいますよね。ここで騒ぐ人達ってもともと買わないのに文句言う人や自分の財力を過信して購入を検討している人が大半ですからね。

[1527: 匿名さん]

売れてるという根拠は？
何戸売れましたか？

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 匿名さん

根拠も何も、売れてたら何か困る事でもあるのですか？(^^)

[1529: 匿名さん]

>>1527 匿名さん
前に営業からの情報を書いていた方によると一期な122戸が契約になるみたいですね。
今日までが一期契約会なので契約取りやめが出たとしても少なくとも総戸数の50%以上は契約に至ると思われます。
一期販売でこの総戸数で50%以上が売れるのは売れていると表現するに値するかと思いますよ。

[1530: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1531: 匿名さん]

残り40%切ってると思う。

[1532: 匿名さん]

>>1531 匿名さん

>>残り40%切ってると思う。
現実は122/218=55.9だからね。

[1533: 匿名さん]

現状122より伸びてるから。
気になるならモデルルームへどうぞ。

[1534: マンション検討中さん]

んー、駐車場の幅やら天井高やら理想を言えばキリが無いけど、自分に取って他に素晴らしい所があるから買う訳で、他人がどう思おうがどうでも良いと思うんだが。。。

他のマンションも今回一通り見てそれぞれ良いところがあったけど自分にはここが一番でした。

先ほど契約してきました。未来の住人の皆さん、どうぞ宜しく！

[1535: 匿名さん]

今日で契約会終わりましたね。皆様お疲れ様でした。私は昨日契約を終えました。一期でどのくらい売れたかが楽しみです。
やはり角と最上階から売れたんですかね？今後しばらくはモデルルームに行く事も無さそうなので、ここで今後の情報を楽しみに待っています。

[1536: マンション検討中さん]

>>1534 マンション検討中さん
こちらそこ、どうぞよろしく！

ev駐車場があるのは嬉しかったのものの、ここえきて、利用料が定額であることに疑問を抱いたりと、細かい悩みはチョコチョコできてますが、他の条件がここまで合致するマンションもないと思いますので、契約してよかったです。

[1537: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん
同感です。

[1538: eマンションさん]

>>1344 りょうさん
参考にさせていただきます。

[1539: 匿名さん]

三度も会社更正法の適用を申請した。
四度目がなければいいですね。

[1540: 匿名さん]

>>1539 匿名さん
今は中部電力の連結子会社ですからもうある程度は大丈夫だと思っています。言い方は悪いですが無名な会社を検討するくらいですからその位は調べている人が殆どでしょう。
しかし検討材料としてお話をしたいというより単に不安を煽りたいだけな書き方のように見えますが、こういう人は一体何がしたいんでしょうか。

[1541: 匿名さん]

三度は売主じゃなくて、施工会社のことじゃないですか。

[1542: マンション検討中さん]

>>1541 匿名さん
多分そうですよね。
今回は専門機関に設計の精査と施工の精査もかけるみたいだから躯体強度とかはそこまで心配はしていないけど、内覧会は細かくチェックするつもり。笑

[1543: 通りがかりさん]

ざつくばに住んでいるものですが、管理会社から「このままでは持たない」といわれ二年目に管理費、修繕費値上げとなりました。
営業の方に「上がりますか？」と聞いたところで返ってきた答えが「会社違うから大丈夫です」まさかの回答。営業の方は同じ会社なんです。とても信用できるとは思えません。
気に入ってただけにショックでした。

[1544: マンション検討中さん]

>>1543 通りがかりさん

それはザツクバはタカラレーベンが作っていてレジェイドはエスコンが作っているマンションだからでは？タカラレーベンは関わってはいますが販売のみですよね？そう考えると営業の方が仰っていることが理解できるような気がしますが。

[1545: マンション検討中さん]

>>1543 通りがかりさん
ザツクバはレーベンでしたっけ？レーベンは販売の一部を代行しているだけで売主も管理会社もエスコンです。レーベンは販売が終わったら無関係ですから営業さんの言ってる事に間違いは無いと思いますよー。

[1546: 匿名さん]

駐車場の事ですが、万が一マンション駐車場が大きさ的に取れなかった時に近さ優先で外部で南1を考えている方はいますか？
南1以外の規則には車庫証明は出せないとなっていたのですが南1には記載がなく、車庫証明が取れるかが分かりません。
そして南1の駐車可能サイズが幅2000長さ5000ですがやはりオーバーは厳しいでしょうか。
南1以外で考えている方もいらっしゃったら教えて欲しいです。

[1547: 匿名さん]

スポーツジムは何が入るんだろう？

[1548: 周辺住民さん]

ただいまペデの桜並木は満開です。駐車場議論も大事ですが、ペデの四季の変化はなかなかのものです。マンション住民になられたら週末は子供達と一緒にジョギングされるのをお勧めします。桜のみならず、新緑、紅葉のトンネルの散歩も捨てがたいです。

[1549: 名無し]

>>1547 匿名さん
最近、体が訛っているので最新のマシーンとかあったら頑張れそうです(笑)
でも体がついていけるか心配です(笑)

[1550: 匿名さん]

そう言えば住民板っていつ出来るんだろう

[1551: 名無しさん]

>>1543 通りがかりさん
みたいな親切に回答してくれてる人が居るのに何の反応も無いのって、単にネガを書きたいだけなんだろうなって思ってしまう。

[1552: 匿名さん]

細かく営業さんに聞いたことを言います。
カフェは日本エスコンが所有権を持っているので、カフェ部分の修繕積立金は日本エスコンが当然ながら負担します。それは長期修繕計画にも記載があります。なので住民が負担することはないです。ただカフェの外壁はマンションの本体と同様に共用部扱いなので、全体での負担となります。まぁ当たり前のことだけどね。
専有面積も壁芯計算で訳分からないと言っている方がいましたが、専有面積を壁芯計算で記載していないマンションなんてありませんし、それくらいは素人の私でも知っているレベルです。

[1553: 名無しさん]

>>1552 匿名さん
情報ありがとうございます。修繕費の件、念の為に自分でも営業担当に確認してみますが少し安心しました。

[1554: 匿名さん]

ここは売主の日本エスコンと販売代理のタカラレーベンが販売していますが、どっちの会社の方が担当に付くかは多分運ですね。言い方悪いですが、販売代理は売ったらそれきりなので、日本エスコンの方に担当してもらいたいものです。売主の方が安心できるので、今度モデルルーム行く予定ですが、タカラレーベン方に担当だったら変えてもらおうと思います。

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 匿名さん
確かに私はエスコンの方が担当でしたが、タカラレーベンは若くてあまり頼りがいない雰囲気の方が多く見受けられました。予算や要望のアンケートを書いたらエスコンの人が担当になりました。なんとなく、予算高めの人にはエスコンが対応するのかなと思いました。

[1556: マンション検討中さん]

ビックカメラの誘致されていたみたいですが、途中で頓挫してしまったらしいです。是非入って欲しかった?

[1557: 匿名さん]

タカラレーベンって評判悪いよね。それが営業力にも出ている感じ。

[1558: 匿名さん]

エスコンから【第一期128戸成約御礼】の連絡が入りました。希望された方々、最初の関門、無事通過でよかったですね。

[1559: 匿名さん]

128戸売れたんですか！凄い勢いですね。
ここで不満の声をあげてる人も多い印象だったのでどうなんだろうと思ってましたが、蓋を開けたらそんな結果でしたね。

[1560: 匿名さん]

予算が合う方であればあえてブラウドやコアリスを買う人はいないでしょうね。多少高くてもここは買う価値があると思うけど。

[1561: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
プラウドのブランド力や大通りに面していない立地、平置き駐車場は魅力は有りますし、コアリスは共用部が充実していてコンシェルジュも居ますし小規模ですが保育園も併設みたいなのでマンション本体としてはそれぞれのライフスタイルや好み次第じゃないですかね。
ただ、結局は立地ですね。駅徒歩5分以内かどうかはやっぱり重要です。

[1562: 匿名]

>>1558 匿名さん

掲示板は参考に見て、自分で判断した結果がこうでした。
おめでとう！

[1563: マンション検討中さん]

>>1558 匿名さん
自分には買える財力がなかったので本当に羨ましいです
おめでとうございます！間違いない買い物だと思いますよ

[1564: マンション検討中さん]

>>1561 匿名さん
他所のマンションには他所の良さが有りますよね。
レジェイド自体が良いマンションなのですから、あまり他所のマンションをどうこう言うのは品が無い気がしてしまいます。

[1565: 匿名さん]

金が有り　＞＞　夢が有り　＞＞＞＞　品が無い

[1566: 匿名さん]

つくば市民は富裕層けっこういるんだね。

[1567: 匿名さん]

富裕層はあまりいないだろうけど、年収1000万（研究職など）、2000万（医師）クラスはけっこういるだろうね。

[1568: 検討板ユーザーさん]

>>1567 匿名さん
なんで否定した？けっこういるってことじゃん。

[1569: 匿名さん]

都内からの検討者も結構多いという書き込みありませんでしたっけ。

[1570: 匿名さん]

>>1568 検討板ユーザーさん

あなたの富裕層の定義とは？

[1571: 匿名さん]

>>1570 匿名さん
不毛な会話だろそれ。

[1572: 匿名さん]

そう、不毛だね。そもそも
>つくば市民は富裕層けっこういるんだね。
なんていうナンセンスなコメントがいけない。
ただの地方都市でアホらしい。

[1573: 匿名さん]

>>1572 匿名さん
こわーい。どうしても最後に言い返したいのねwww
あほくさ。

[1574: 検討板ユーザーさん]

>>1568 検討板ユーザーさん

1000~2000万クラスは富裕層ではないからですよ。

[1575: 匿名さん]

>>1573 匿名さん

そっくりお返しします（笑）

[1576: 匿名さん]

>>1574 検討板ユーザーさん
馬鹿だなぁ。それを言いたかったんでしょ。知ってるよwww

[1577: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
いただいときます。ありがとう^ ^

[1578: マンション検討中さん]

いい大人が…

[1579: 通りがかりさん]

年収1,000万?2,000万とかは富裕層じゃありませんよ、私もっと稼いでますよと暗に言いたいとか、、、、終わっとる　笑

[1580: 匿名さん]

収入が低い人にとっては年収1000-2000万で富裕層に見えるのか。勉強になった。
この収入レベルがおそらくここのマンションの購入層だと思うが、誰も自分を富裕層とは思ってないだろうね。

[1581: マンション検討中さん]

富裕層は純金融資産を一億円以上保有しているって定義されてるんだけど
年収1000-2000万ではそれに届かない人がほとんどなので…

[1582: 匿名さん]

その通り。
金融資産1億って、自宅取得費は抜いての資産形成と考えると、（遺産とかなければ）最低年収3000以上は必要。
年収2000で税金どれくらい取られるかわかってると実感できるんだけどね。。。

[1583: 匿名さん]

初心者マークの人、かなり浮いてますが、ただの冷やかしだと思うのでスルーしましょう。

[1584: 匿名さん]

>>1578 マンション検討中さん
まぁ、もう語る事も無くて暇なんでしょうね　笑

[1585: 検討板ユーザーさん]

>>1579 通りがかりさん
皆んなが期待した通りの展開になって逆に見てて恥ずかしくなりましたね。

[1586: 匿名さん]

2Lの次期販売の間取りを考えてるんだけど、二次販売っていつから？
一次は実質先着だったっぽいよね。二次も同じだろうから早めに動きたい。

[1587: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
物件概要見ると、まだ第一期先着順で22戸受け付けてると思いますよ。2Lも入ってそうです。
22戸のうちおそらく半分くらいは要望出ていたと思うので、モデルルームに問い合わせてみてはどうでしょうか。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
二次も2L有るんですね。希望の部屋かどうか確認してみます、ありがとうございます。

[1589: 検討板ユーザーさん]

クレオのオープンは結局いつなんですか？

[1590: 匿名さん]

>>1589 検討板ユーザーさん

どうやらすぐのようですよ。
http://creo-sq.com/topics/1702/newopen.html

[1591: 匿名さん]

1590 です。

ごめんなさい、下記のまちがいです：
https://newbaito.jp/post-5901/

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1591 匿名さん
ありがとうございます。トナリエつくばスクエア楽しみです

[1593: 匿名さん]

トナリエの様子見をしてからマンション買おうと思っている人も少なくないでしょうから、テナント誘致も引き続き頑張ってほしいですね。

[1594: 匿名さん]

エンブレムは発売当初、最初で最後の駅近が売りでした。
ここもそうならないと良いですね。

[1595: マンション検討中さん]

駅が遠くに移動したら泣くけどな。
そうでなければどうでも良い。

[1596: 匿名]

レジェイド以上に駅近に作る場所がもうない

[1597: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
そもそもレジェイドつくばは最初で最後の駅近なんて言ってない笑

[1598: 匿名さん]

真面目にレジェイド以上の立地が出る可能性を考えてみたけど、クレオ一帯の再開発が上手くいかずエスコンが手を引く事になったら市がまた譲歩して次の事業者に駅周辺地のマンション化を許すかもね。
でも、駅直結となるとクレオやキュートを潰さないといけないからそれは無さそう。
あとは大和が持ってる土地かなぁ。クレオ一帯の再々開発に大和が名乗りを上げたらそこをプレミストにするかもしれないけど、大和はイーアスが調子良いみたいだしわざわざ競合しかねないクレオ一帯の再々開発には手を出さないかと。
そうなるとつくば駅周辺に駐車場を多数持つ都市交通センターの身売りかな。そりゃまた難しいだろうね。
いずれにせよかなりのタラレバ。

[1599: 匿名さん]

市は駅周辺地のマンション化を許すどころか推進していくんじゃないかな。センター地区のイベントをみても周辺のマンション住民じゃないと参加できないものも多い。駅徒歩圏の住民の増加を狙っていると思う。

[1600: 匿名さん]

大和はプロポーザル方式で、商業利用目的を条件に、
あの駅前の土地を手に入れたので、それ以外の利用は出来ません。
土地取得の理由はモール同士の競合に勝つため、
今のイーアスの集客性を守るためでしょうね。
イオンモールつくばや土浦に向かう流れを
こちらに向けさせるための引力づくりってとこかな。