レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1384: 匿名さん]

>>1380 マンション検討中さん
本当にそれは思います。結局のところ重量は同じなのですから軽区画という名称を止めて小型区画に変更するべきです。
そうすればコンパクトカーを持っている方がわざわざ小型より高い普通区画を契約しなくて済みますし、普通区画の要望も多少分散すると思います。

[1385: 口コミ知りたいさん]

>>1383 匿名さん
ちょっと何言いたいかわからないw
当たり前の話しだろそれ。皆んな知ってるよ。

[1386: 匿名さん]

>>1384 匿名さん
「小型区画」大賛成です。
ルール上、軽自動車以外でも、収容可能サイズ以下であれば大丈夫としても、駐車区画の路面ででっかく「軽」なんて書かれていたら嫌だなぁ。
「あの人、軽自動車の区画に、３ナンバー（ヤリスGR）止めてるわ。非常識ね！」なんて言われたら、耐えられる自信がありません。

[1387: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん
うちの小型車も入るので賛成です。軽区画が使えれば普通より安いですし、乗り替えても同様の車種のつもりなので。
全体の25%でしたっけ？1/4も軽限定にして余ったら一体どうするんですかね。と言うか、どう考えても余りますよ。
>>1386さんの言うようにルール上OKでも一々突っ込まれるのも嫌ですので、名称と一緒に表記変更もして欲しいです。
ただ、軽区画は電気自動車の充電設備が有る区画が無いみたいですね。そこは気をつけないと。

[1388: 匿名さん]

ここの駐車場の抽選は、契約前に行うの？つくば最高値の物件で、大きいサイズの車持ってる人が多いでしょ。1850だと入らない。その場合、どうするの？駐車場入らないから辞めたい場合は、払ったお金は、戻ってくる？
車検証の件、担当者から何も聞いて無いけど。皆言われてる？

[1389: マンション検討中]

>>1388 匿名さん
駐車場に関しては不安があったので、どのように決めるのかこちらから聞きました。
来年、本契約の時にあわせて行うとのことでした。
車検証を元に出せる区画が決まるようです。たしかに大型車の区画数を考えると不安が残りますが、それに関しては望むような答えはもらえませんでした。
ご自分で担当の方に直接具体的にお尋ねすることをおすすめします。

[1390: 匿名さん]

>>1389 マンション検討中さん

立地が良い分だけ残念です。個人的な意見ですが、エスコンさんの担当者が付いて欲しかったです。
このままだと入居後に、駐車場揉めるのは、目に見えてます。
重要事項説明の後に担当者に伺いますが、このまま契約には進めそうにありません。エスコンさん良い会社だと思いますが、もう少し価格が高くなっても良かったので、信頼できる会社で販売をして欲しかった。

[1391: マンション検討中さん]

ここを見ると契約をキャンセルする方がちらほらいらっしゃいますね。
人気物件かと思ってましたが蓋を開けたらそうでもないのかな...。

[1392: 購入経験者さん]

>>1389 マンション検討中さん
我がマンションは2年に一度抽選です。初回は気に入らないところが当たっても、2年目のくじ引きにかける？高齢者枠もあり、彼らには優先順位あり。

[1393: 匿名さん]

ここは多層式だと思うけど、重量制限はないの？
今のマンションは1階以外は重量制限がある。
場所は1回決まったら固定だな。空きが出ると募集、抽選となる。

[1394: マンション検討中さん]

ホント駐車場チグハグだよね。
見直して1895の区画作りましたとか言ってたみたいだけど、駐車場の設計一からやり直したい訳でもないんだから、結局元々1885入れるつもりだったところに、1895入れただけじゃん。
ここの設計スタイレックスだっけ？
日建設計(ハウジングでもいいが)とかの方が良かったかもね。

[1395: 匿名さん]

右向け右。日本人てうける。

[1396: 匿名さん]

>>1394 マンション検討中さん

1885や1895なんて無いですよ。1センチ差って。
1850か1950です。

[1397: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
重量制限有りますよ。確か2.5tだったかな？今手元に資料無いんで曖昧ですが、重量で困る車は無さそうだったと思います。ただ、一階も制限有った気もしています。

[1398: 匿名さん]

>>1391 マンション検討中さん
あくまで掲示板ですから何とでも言えますよね。不安を煽って得をする方もいるでしょうし。実際は皆さんもっと冷静かと。

[1399: 匿名さん]

>>1392 購入経験者さん
>>我がマンションは2年に一度抽選です。

それは小規模MSだからできることでは？

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
1392本人ではありませんが、規模とか関係ありませんよ。住人次第ですよ。

[1401: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
ネットの次は駐車場

[1402: eマンションさん]

何かと不安になり買う買わないピーチクパーチクw
注文住宅でも買えば？w

[1403: マンション検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん
私はキャンセルした一人です。皆さんが書かれているように、駐車場のこともそうですし、この掲示板で情報を初めて知り、担当者に確認してものらりくらりかわそうとするような事が多過ぎました。１億円の売買なのにそんなやり方は理解できず…

[1404: 匿名さん]

私はこのマンションに不満ひとつももありません。
早く住みたくて待ち遠しいです。

[1405: マンション検討中さん]

>>1402 eマンションさん
はい！注文住宅買います！

[1406: 匿名さん]

みんな35年ローン？

[1407: 匿名さん]

先着順が28戸とはずいぶん多めに出したんだね。

[1408: 匿名さん]

５年ローン

[1409: 匿名さん]

>>407 匿名さん
第一期販売150戸中122戸が売れ、28戸が売れ残りということ。
おかげでHPに第1期完売御礼！！が出なかった。
エンブレムよりも勢いがないな。

[1410: マンション検討中さん]

購入者同士仲良くしようぜ。
7000万超の買い物で月500円のテレビ代で購入を悩むとか自分には理解出来ないけど、嫌ならさっさと止めてもらうのが後々の管理組合のためだよね。まあ自分もACCSが好きだけどそんな些細なこと言っても仕方ないし。
5m超の車を持っていて、それを自分で運転しないとならない人って本当にそんなに居る？Kei区画が余る予感は同意。

[1411: 匿名さん]

>>1410 マンション検討中さん
アルファードとかのミニバンでも5m超えないですからね。長さが足りないと言うより、車幅が問題ですよね。1850なんて現行ハリアーですら入りませんもん。

[1412: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
広告に載せる一期完売御礼の文言が欲しくてわざと一期の販売戸数を絞るようなセコいマンションもある中、これだけ強気に出て56%も売れるのは相当良いと思いますけどね。

[1413: マンション検討中さん]

>>1410 マンション検討中さん
レクサスLSを自分で運転している人はそれなりにいるでしょ。

[1414: マンション検討中さん]

マンション自体には不満はないがここのデベの対応には不満しかない
誠実さが感じられない

[1415: 匿名さん]

>>1410 マンション検討中さん
金額の問題では、無いのでは？たかが500円だけど、直前に説明する事。イメージですよね。
騒がれてる駐車場だが、プレミアムやエクゼクティブは、もう広い区画で決まってるんだろうな。当選住戸の抽選すら非公開なのに、駐車場の抽選を公開にするわけがないだろう。これから誠意の有る対応をしてほしいものですね。

[1416: マンション検討中さん]

>>1411 匿名さん
そうですよね。１８５０に入るSUVを探すのは大変。

[1417: マンション検討中さん]

>>1415 匿名さん

プレミアム、エグゼクティブは広い区画に優先権が確保されていますよ。プレミアムと一般住戸で迷っていたときにそう言われました。

[1418: 匿名さん]

兎に角、アフォな事になってる駐車場だけは何とかして欲しい。
大型区画も1950にして軽区画を小型も使用可能にしてくれ。そうすりゃ1950の台数も確保出来るし1850の台数も小型で無駄に減らない。無駄に多い軽区画も余りにくくなる。区画が余らなけりゃ資金にもなる。皆ハッピー俺ニッコリ。
これをやらない理由が分からないし、出来ないって言うならもはや駐車場の設計責任者連れてきて説明してくれ。

[1419: 匿名さん]

>>1417 マンション検討中さん
それがプレミアム、エグゼクティブでも入居時点で持ってる車のサイズ以上の優先権は無いんだよね。重説に書いてある。
プレミアムだから駐車場を先に確保して入居後に車を大型に買い替えようとしてたけど、予定が狂わされた。
こうなったら先に車を買い替えるか、大型を増やすように担当者に圧力かけるしかない。って訳でまずは今週末担当者にゴネてみる。

[1420: マンション検討中さん]

その時点で持ってる車で場所を決めるやり方は普通にリーズナブルだと思うぞ。
良くわからんのだが1850というのは幅185cmまでの車が駐車可という意味じゃないの？駐車場の幅が185cmじゃ5ナンバー枠の車ですらキツい。

[1421: マンション検討中さん]

このマンションは、奇跡のようなマンションだと思っています。
日本エスコンによるキュート、モグ、クレオの「職住商」一体開発がなければ、つくばセンターのペデストリアンデッキの中心部に直結するマンションなんて決して生まれなかったでしょう。
でも、重要事項説明書を読んで、悲しい気持ちになりました。
このマンションのような、店舗と住居が一体となった複合目的型マンションはいろいろ問題があると従来から指摘されています。
店舗を維持するための管理費用や修繕費用を、住居側が負担するようになるように当初から設計されているいわゆる下駄履きマンションの問題です。
マンションの敷地にカフェが設けられるという話を聞いたときに嫌な予感がしました。
ひょっとして、この独立した店舗棟の修繕費や管理費が住民を含めた全体で維持させられるのではないかと思ったのです。
でも現実はその斜め上を言っていました。
店舗施設の共用部（店舗用テラス、店舗入口扉、店舗看板棟設置スペース、店舗用ゴミ置き場！！）が、全体共用部分に分類され、住民が使う共用部分が住宅一部供用部分に分類されていました。
国土交通省が作成した「マンション標準管理規約（複合目的型）」では、管理費や修繕積立金は、全体共用部分と、住宅一部共用部分、店舗一部共用部分の３つに明確に区別して徴収、使用されることが奨励されています。
住民しか使わない共用部分を店舗側に負担させたり、店舗側しか使わない共用部分を住民側に負担させたりすることを防ぐためです。
にもかかわらず、このマンションは店舗一部共用部分という区分を作らずに、なぜか店舗周辺の施設を、住民を含めた全員が使用するものとされるべき全体共用部分に区分しているのです。
このような区分方法を取った理由を日本エスコンは説明すべきです。
説明がなければ、店舗は住居棟（のうち店舗が利用したい施設を除く）の修繕費の負担はしたくないけど、店舗の修繕費は、住民にその殆どを持ってもらうためと邪推されても仕方がないと思います。
当初の店舗管理準備金、修繕積立基金が、それぞれ３５、５３０円、３５７、０００円になっていました。合計で３９２、５３０円。Jタイプの合計額６１６、３３０円よりはるかに少額です。（管理規約集の後ろから３枚めくって頂いたところに記載されています。皆様も管理規約集を請求したほうがよいと思います。）

このような状況について皆様の意見が聞きたいです。店舗と住居が一緒の複合目的型マンションではこのような状況を甘受しなければならないのでしょうか。
どなたかが書き込まれていましたが、７０００万超の買い物で月々の些細な管理費など気にしてはいけないのでしょうか。

長々と愚痴を読んでいただいてありがとうございました。
もう書き込むこともないとおもいます。失礼いたします。

[1422: 匿名さん]

>>1411 匿名さん
現行ハリアーは1855だけど、ミリ単位は切り捨てで車検証には記載されるから、車検証では185センチ。
車検証記載値が判断基準ならとめられる。

[1423: 匿名さん]

ベンツのsクラスだけどとめられるって言われた
みんなが何を騒いでるのか全くわからない

[1424: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
メルセデスのSクラスは最新は全長5179全幅1954ですね。
所有のSクラスがどの年代かは分かりませんが、最新のサイズだと5m超えの大型区画は全幅1850までですので明らかにサイズオーバーです。全幅1950区画は5mまでですので今度は長さが足りません。
担当者にもう一度しっかり確認なさった方が良いかもしれません。

[1425: 匿名さん]

>>1420 マンション検討中さん
持ってる車基準はもちろん分かりますが、自分はプレミアム、エグゼクティブに優先権が有るって担当者に言われて一般じゃなくてプレミアムに決めたので重説見て話が違う、、、。ってなっています。
ちなみに駐車可能サイズは1850なら全幅1850までの車が駐車可能という意味ですので、ご理解されている内容で合っていますよ。

[1426: eマンションさん]

>>1423 匿名さん
Sクラスなんて年代問わずここの駐車場は無理だと思うわ。
とめれるって言われたのが本当なら営業担当にクレームすべき。

[1427: マンション検討中さん]

店舗共用部分の件気になりますね。契約不安になってきました。

[1428: 匿名さん]

>>1412 匿名さん

要望書を元に「売れる戸数」を供給して結果完売となる。別にセコイとは思わない。
1期でなるべく多く供給（要望書で予想される戸数よりかなり多く）して人気があるようにアピールする。のも１つの戦略だが、どちらがセコイともいえない。

人気のある物件だと抽選住戸も多いので、例えば300戸の物件で1期1次200戸、1期2次50戸が連続完売（2次は抽選漏れの救済用)なんてのもある。
ここは抽選住戸は少なかったのかな。

[1429: 匿名さん]

>>1421 マンション検討中さん
そもそもマンション敷地に店舗を置かなくてはならなかったのかね？
元々が宅地化出来ない場所だから申し訳程度にでも店舗を置かざるを得なかった、そうなると店舗として考えた時にほんの数メートル先にキュートやモグもある中店舗としての維持管理費用が割高ならのが明らかだろうから、誘致するする為の措置として必要だったって話なら何となく理解出来るかもなぁ。

[1430: 匿名さん]

>>1429 匿名さん
同じく商業地域であるための選択なのかと思っていました。
店舗の管理費が安いのは、マンション本体のエレベーター、エントランス、各階ゴミ置き場等々は利用しないので多少安いのは妥当かと。
それでも店舗周辺施設が全体共用に属していることについては説明を求めたいですね。

キュートやモグも苦戦する状況のなか、店舗部分にもメリットが無いと空室になることも懸念され、場所がマンションの顔とも言えるメインエントランス入り口なので、入りやすい条件を揃えているのかとも思います。

もうこの設計である以上は、店舗が空室で真っ暗なのは嫌ですね。

[1431: 匿名さん]

虎ノ門や千駄ヶ谷、新橋などにある私もよく行くお洒落なカフェが入るので嬉しいです。

[1432: マンション検討中さん]

>>1431 匿名さん
マンション横のカフェには何が入るかご存知ですか？

[1433: eマンションさん]

自分が今乗ってるGクラスが重量オーバーしています。一階も重量制限が有るのは何でだろう。

[1434: 匿名さん]

>>1423 匿名さん

Sクラスとめられませんよ。
停められない事が分かってるのに、停められると言う営業。
エスコンさんがこの掲示板を見ているなら、説明会の際に、事実を伝えてほしいですね。

[1435: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
「マンションにお洒落なカフェがあるなんて素敵！！」なんて思ったことは一度もありません。
こんなもんいらないから、駐車場広げてくれって、ずっと思っています。

[1436: 名無しさん]

プラウドに決めた。

[1437: 匿名さん]

>>1436 名無しさん
いや、プラウドよりは、ここのほうがいいような。。。。。

[1438: eマンションさん]

>>1436 名無しさん
プラウドは駐車場だけはマシだね。

[1439: 匿名さん]

全長6000の大型車駐車場が1850なのがそもそも痛い。図面上だけでそんな簡単ではないのだろうけど、No.40と81をそれぞれNo.41と82の方に移して、大型区画の32から39、73から80の全幅を1950にできないものだろうか。
そうすれば16台分は全長6000、全幅1950になるのに。

[1440: 匿名さん]

飲食入るとG増えるからヤダな。（経験あり）しかも各フロアにゴミ置場あるし…便利なんだけど何で廊下から直接にしたのかな。G大量発生は勘弁願いたいね。

[1441: マンション検討中さん]

激安スーパー隣接で高級車が停められない高級マンションとはこれいかに。笑

[1442: 購入経験者さん]

>>1399 匿名さん
いいえ、レ・ジェイドより大きなマンションです。駐車場は始めから抽選で、1台目は全希望者が抽選でGET, 2台目はもし自走式が抽選に外れると機械式駐車場の方はGETできます。

[1443: 匿名さん]

実績ない会社が作るから全部見立てが甘い。駐車場もそう。ギリギリ入るサイズでよかったと思ってる人もいるだろうけど、ドア開けられないからお隣さんにぶつけて揉めるよ。現時点でこんなにボロ出ているくらいだから、その他にもたくさん眠ってるよきっと。この立地にはすごく期待していただけに残念で仕方ない。

[1444: 匿名さん]

>>1436 名無しさん
正解

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん

嘘つけ。笑

[1446: 匿名さん]

>>1435 匿名さん
同感です。

[1447: 匿名さん]

最初は管理費を安めに発表し、次年度からじわりじわりと高くしていく商法が一時期有名でしたが、ここはどうなんでしょうね。

[1448: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
そのためかどうか、管理会社をクビにして、マンション住民が新たに管理会社を選定しました。わたくしの経験です。過去マンションを3回ほど購入したしましたが、そのうち2件ありました。

[1449: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

まさにそこなんだよな。会社も担当も内容浅くて信用ならないんだよ。よく皆様決断したよ。

[1450: 通りがかりさん]

>>1447 匿名さん
管理費というより修繕費でしょうか？立体駐車場然り、免震装置然り、テナント店舗然り、将来の不安要素ありありですなぁ。笑

[1451: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

ドアが開けられない幅なわけない。

[1452: 匿名さん]

>>1448 匿名さん
そういえば、ライオンズマンションが有名でしたね、その商法が。昔々の話です。

[1453: 匿名さん]

>>1450 通りがかりさん
管理費の中には、当然、修繕費も含まれます。

[1454: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
Ｎ－Boxのお話ですか？　メルセデスベンツには無理でしょうね。

[1455: 匿名さん]

東日本大震災時のつくば市の耐震マンションの被害状況を知っていれば、多少修繕費が高くても免震に住みたいです。

[1456: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

1850や1950は駐車場の幅じゃないですよ。

[1457: マンション検討中さん]

免震が修繕高いって言われるのは免震はタワマンが多いからそう思われるのであって、一般的に免震装置自体の修繕費は大して高くはないです。

[1458: 匿名さん]

買い替えの人とマンション初めての人の差なのか、勉強不足でアレコレ言ってる人と知識ある人の差がすごいですね、ここ。そういう意味で管理組合大丈夫かが少し不安ですね。

[1459: 匿名さん]

マンマニさんのレジェイド浦和の記事をざっとみてみたが、このデべはちょっと考えが普通と違うようだね。二重床にこだわって天井高2300とか、無垢フローリングだけど床暖房つかないとか。突板フローリングなら天然木の質感を味わえてかつ床暖もつけられるのに、ちょっとよくわからない。

[1460: マンション検討中さん]

>>1443 匿名さん
実際の駐車場の広さは、車幅の上限+左右40㎝のスペースのある広さだそうです

[1461: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
突板フローリングと言えば有料オプションでも突板フローリング無いのが残念だったな。プレミアムとかなら有るのかもしれないけど。
直床の安アパートみたいなフローリングは嫌だから二重床にこだわるのは良いと思う。

[1462: 検討板ユーザーさん]

>>1461 匿名さん

直床＝安アパートみたいなフローリング　だと本気でお思いなのでしょうか…？

[1463: 匿名さん]

>>1458 匿名さん

勉強不足というか、買わない人か買うのをやめた人のコメントばかりな気がします。

[1464: 匿名さん]

二重床なのはいいんだけど、天井高を確保するためには階高を（直床より）高くする必要がある。それができないなら直床で天井高を確保したほうがいいんじゃないの？という話。
浦和の場合はこれ以上価格を上げられないという制約があったんだろうね。坪350はちょっと限界超えてる。
ここの価格も周辺中古相場を考えると抜けてるんだけど、200ちょいなら購入側がついてこられる。

[1465: マンション検討中さん]

>>1430 匿名さん
エスコンの子会社のカフェだから空室リスクはないですよ

[1466: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
レジェイドつくばも、11~17階は、2400普通に低いよ。これも気付いて無い人も多いんだろうな。

[1467: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん

空室リスクは無いかわりに、修繕費は一部マンションが持つということでしょうかね。

[1468: 通りがかりさん]

>>1466 匿名さん
そうそうそう！最初の価格表には階層ごとの天井高が書いてあったのにいつの間にか記載が消えていた！！


つまりさ、そういう対応なんだよね。

[1469: 匿名さん]

>>1468 通りがかりさん
そんなもの購入するなら、図面で見ませんか。

[1470: 通りがかりさん]

>>1469 匿名さん
確かに。営業も方にも同じこといわれました。

[1471: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
さすがにその階を検討、購入する人は分かってるでしょ
分かって買う分には問題無いんじゃないかと

[1472: 匿名さん]

一般住戸で一番人気のAタイプの窓は、網入りガラスだっていうことを知らないで買ってる人も多いだろうな。。。

[1473: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

私もまさに要望後に気づきまして登録前に階数変えてもらいました。営業の言われるままに進めていたので危なかったです。要望の時に教えてくれなかったのでそれ以降疑ってかかっています。流石に天井2.4は低すぎるので無しですね。

[1474: 匿名さん]

>>1472 匿名さん
それは図面じゃ気付けないですね。
Aだけなんでしょうか？

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
間取り図と一緒にもらった一般図っていう図面を見れば書いてあります。

[1476: 匿名さん]

>>1475 匿名さん
本当ですね。2階以上に至ってはリビングの窓まで透明網入りになってますね。

[1477: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
廊下側の曇りガラス？にはほぼ全戸網入りですが、少なくとも、バルコニー側の掃き出し窓に網が入っているのはAだけです。

[1478: 匿名さん]

重説３２ページ見て驚いた。
エスコン、カフェダイニング売る気満々じゃん。
せめて、竣工までは持ってますとか言えなかったんですかね。自分で企画して、自分で作る（まぁ作るのは多田建設だが）くせに、出口戦略早すぎ。

「（７）４　売主は店舗について本マンションの竣工の前後に関わらず、第三者に譲渡する場合があります。」

[1479: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
と言う事はやはり修繕費負担は空室リスク対策ですかね

[1480: 匿名さん]

皆さんのコメント見返してないのでわからないのですが、、、重説にはどんな内容が記載されているんですか？？

[1481: 通りがかりさん]

天井高2400は別に低くないですよね？

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 通りがかりさん

都内だと割と普通

[1483: 匿名さん]

>>1481 通りがかりさん

普通より低いですね。
2500が一般的では？
感覚的なものだけど、低いことは、覚悟しておいた方が良いかと。