レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1364: マンション検討中さん]

色々書かれていますが、自己責任と思い、書類を見直しています。
わかる方がいらっしゃるなら教えてください。駐車場のサイズですが、少し狭いですか？今の車の幅が1800㎜なんですが、駐車場のサイズは、1850㎜。50㎜(5㎝)しかゆとりがありません。駐車場の約75%が1850㎜しかありません。これは、一般的？50㎜で、ドアの明け閉めできる？担当者に聞くのが、良いのは分かってますが、毎度質問の回答が要領を得ないので。

[1365: マンション検討中さん]

このマンションの最大の問題は、やっぱり駐車場だね。
せっかく全区画自走式なのに、標準区画の車幅が今どき１８５０以下だなんて。
タワー駐車場じゃないんだから。
こりゃ管理組合揉めるぞ。車幅１９５０の区画が空いてないとき、俺の今度買ったゲレンデ（現行G350ｄ：車幅１８６０）がなんでとめちゃいけねーんだとかいう人達が出てきたとき、ほんとに駐車場から追い出せるのかな。
それに、全長６ｍまでOKの区画の車幅まで１８５０以下とか意味不明。
全長５ｍ超の現行の乗用車で、車幅１８５０に収まるのなんて、設計が古い現行CIMAぐらいしか知らない。LSもレジェンドもSも７もA8も全部だめ。
これから車の車幅なんてどんどん大きくなるだろうに、大丈夫かね。

[1366: 匿名さん]

大手だと初期大量供給とか関係なく、重説と契約は別の日だと思うよ。
自分の買った物件は1期1次で即完200戸オーバーだったけど、もちろん別の日だった。
1週間ぐらい間隔があったと思う。じっくり確認してくださいってことだろうな。

[1367: 匿名さん]

>>1362 匿名さん

サラリーマン1.7億も払えないでしょ

[1368: 匿名さん]

自走式で車幅制限があるって珍しいね。
自分のW212Eクラスですら1850超えてるぞ。

[1369: マンション検討中さん]

よく考えたら自走式で車幅制限ってどういう事なんでしょうかね。機械式と違って実際の区画の幅はもっと広いものなんじゃないかと思うんですが。

[1370: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん
全長６ｍ以下の区画を設計したやつに、想定車種なんなんだよって、小１時間問い詰めたい。

[1371: マンション検討中さん]

>>1367 匿名さん
いや、サラリーマン（部長）ですから。払えるんですよきっと。

[1372: 匿名さん]

図面測ったら分かりますが、1850は収容可能サイズですよ。1850の所は横幅2400くらいでは。お互い真ん中に止めれば65センチ以上の余裕はあるはずです。

[1373: 検討板ユーザーさん]

反射が気になる人は、正面ミラーじゃなくても斜めに反射するだろうから、きちんと計算して確認したほうがいいかもね

[1374: マンション検討中さん]

>>1372 匿名さん
言われて気が付いて図面確認しました。確かに1/300で8mmくらいなので実際は2400程度ということですね。ありがとうございます。

[1375: マンション検討中さん]

>>1374 マンション検討中さん

ありがとうございます。
参考までに7㎜で2100㎜・8㎜で2400㎜・9㎜で2700㎜かなりの誤差がありそうなので、やはり担当者に聞いた方が良いですね。ただ上の方も書いてますが、狭いと覚悟はした方が良さそうですね。
ちなみに、サイズに入らない方は、優先的に広い区画になるんですかね？もし入らない車が多く、空き駐車場が多くなった場合、駐車場料金など上がったりするのかな？

[1376: 匿名さん]

>>1374 マンション検討中さん

自走式いいですよ。冬は霜が降りないし、夏は日陰で涼しく、雨の日も乗り降りしやすいです。
上階になって屋根無しだとその恩恵には預かれませんが。

[1377: マンション検討中さん]

>>1365 マンション検討中さん
すまん、車幅１８６０は、旧モデルのゲレンデだった。
現行モデルは、どうやってもはいらないぐらいデカイ。

[1378: 検討板ユーザーさん]

>>1343 匿名さん
光の反射とかで上の階の人達は3階下の様子が見れたりしないんですか？頭良い方コメントお願いします。

[1379: 匿名さん]

前向きな発言しちゃいますが、レジェイドつくばの外観かっこいいなー。今まではつくばではエンブレムが1番だと思ってましたがレジェイドも素晴らしいできだなと思います。

[1380: マンション検討中さん]

ここの「種別：軽自動車　（収容可能サイズ４０００×１８５０）」とか言う区画、軽自動車しかだめなんですかね。
オレの次期愛車候補の「ヤリスGR」、３９９０×１８０５でズッポシ入るんですが。

[1381: 匿名さん]

>>1378 検討板ユーザーさん
6車線を挟んでも気になるかをまず考えては？

[1382: マンション検討中さん]

>>1375 マンション検討中さん
ーサイズに入らない方は、優先的に広い区画になるんですかね？
契約に際して、車検証を集めているので、そのつもりだと思います。

[1383: 匿名さん]

銀行ミラーの件で反射してプライバシーが気になるって人は、そもそも筑波銀行から見える事や南西も隣マンションとこんにちはの方を気にすべきでは？まさかそこが気にならないのに反射を気にするなんて無いよね？
反射するものより直接の方がより見えるのなんて、小学生の理科レベルのお話なんですが。普通の窓より心理的に嫌なのは分かるけどね。

[1384: 匿名さん]

>>1380 マンション検討中さん
本当にそれは思います。結局のところ重量は同じなのですから軽区画という名称を止めて小型区画に変更するべきです。
そうすればコンパクトカーを持っている方がわざわざ小型より高い普通区画を契約しなくて済みますし、普通区画の要望も多少分散すると思います。

[1385: 口コミ知りたいさん]

>>1383 匿名さん
ちょっと何言いたいかわからないw
当たり前の話しだろそれ。皆んな知ってるよ。

[1386: 匿名さん]

>>1384 匿名さん
「小型区画」大賛成です。
ルール上、軽自動車以外でも、収容可能サイズ以下であれば大丈夫としても、駐車区画の路面ででっかく「軽」なんて書かれていたら嫌だなぁ。
「あの人、軽自動車の区画に、３ナンバー（ヤリスGR）止めてるわ。非常識ね！」なんて言われたら、耐えられる自信がありません。

[1387: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん
うちの小型車も入るので賛成です。軽区画が使えれば普通より安いですし、乗り替えても同様の車種のつもりなので。
全体の25%でしたっけ？1/4も軽限定にして余ったら一体どうするんですかね。と言うか、どう考えても余りますよ。
>>1386さんの言うようにルール上OKでも一々突っ込まれるのも嫌ですので、名称と一緒に表記変更もして欲しいです。
ただ、軽区画は電気自動車の充電設備が有る区画が無いみたいですね。そこは気をつけないと。

[1388: 匿名さん]

ここの駐車場の抽選は、契約前に行うの？つくば最高値の物件で、大きいサイズの車持ってる人が多いでしょ。1850だと入らない。その場合、どうするの？駐車場入らないから辞めたい場合は、払ったお金は、戻ってくる？
車検証の件、担当者から何も聞いて無いけど。皆言われてる？

[1389: マンション検討中]

>>1388 匿名さん
駐車場に関しては不安があったので、どのように決めるのかこちらから聞きました。
来年、本契約の時にあわせて行うとのことでした。
車検証を元に出せる区画が決まるようです。たしかに大型車の区画数を考えると不安が残りますが、それに関しては望むような答えはもらえませんでした。
ご自分で担当の方に直接具体的にお尋ねすることをおすすめします。

[1390: 匿名さん]

>>1389 マンション検討中さん

立地が良い分だけ残念です。個人的な意見ですが、エスコンさんの担当者が付いて欲しかったです。
このままだと入居後に、駐車場揉めるのは、目に見えてます。
重要事項説明の後に担当者に伺いますが、このまま契約には進めそうにありません。エスコンさん良い会社だと思いますが、もう少し価格が高くなっても良かったので、信頼できる会社で販売をして欲しかった。

[1391: マンション検討中さん]

ここを見ると契約をキャンセルする方がちらほらいらっしゃいますね。
人気物件かと思ってましたが蓋を開けたらそうでもないのかな...。

[1392: 購入経験者さん]

>>1389 マンション検討中さん
我がマンションは2年に一度抽選です。初回は気に入らないところが当たっても、2年目のくじ引きにかける？高齢者枠もあり、彼らには優先順位あり。

[1393: 匿名さん]

ここは多層式だと思うけど、重量制限はないの？
今のマンションは1階以外は重量制限がある。
場所は1回決まったら固定だな。空きが出ると募集、抽選となる。

[1394: マンション検討中さん]

ホント駐車場チグハグだよね。
見直して1895の区画作りましたとか言ってたみたいだけど、駐車場の設計一からやり直したい訳でもないんだから、結局元々1885入れるつもりだったところに、1895入れただけじゃん。
ここの設計スタイレックスだっけ？
日建設計(ハウジングでもいいが)とかの方が良かったかもね。

[1395: 匿名さん]

右向け右。日本人てうける。

[1396: 匿名さん]

>>1394 マンション検討中さん

1885や1895なんて無いですよ。1センチ差って。
1850か1950です。

[1397: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
重量制限有りますよ。確か2.5tだったかな？今手元に資料無いんで曖昧ですが、重量で困る車は無さそうだったと思います。ただ、一階も制限有った気もしています。

[1398: 匿名さん]

>>1391 マンション検討中さん
あくまで掲示板ですから何とでも言えますよね。不安を煽って得をする方もいるでしょうし。実際は皆さんもっと冷静かと。

[1399: 匿名さん]

>>1392 購入経験者さん
>>我がマンションは2年に一度抽選です。

それは小規模MSだからできることでは？

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
1392本人ではありませんが、規模とか関係ありませんよ。住人次第ですよ。

[1401: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
ネットの次は駐車場

[1402: eマンションさん]

何かと不安になり買う買わないピーチクパーチクw
注文住宅でも買えば？w

[1403: マンション検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん
私はキャンセルした一人です。皆さんが書かれているように、駐車場のこともそうですし、この掲示板で情報を初めて知り、担当者に確認してものらりくらりかわそうとするような事が多過ぎました。１億円の売買なのにそんなやり方は理解できず…

[1404: 匿名さん]

私はこのマンションに不満ひとつももありません。
早く住みたくて待ち遠しいです。

[1405: マンション検討中さん]

>>1402 eマンションさん
はい！注文住宅買います！

[1406: 匿名さん]

みんな35年ローン？

[1407: 匿名さん]

先着順が28戸とはずいぶん多めに出したんだね。

[1408: 匿名さん]

５年ローン

[1409: 匿名さん]

>>407 匿名さん
第一期販売150戸中122戸が売れ、28戸が売れ残りということ。
おかげでHPに第1期完売御礼！！が出なかった。
エンブレムよりも勢いがないな。

[1410: マンション検討中さん]

購入者同士仲良くしようぜ。
7000万超の買い物で月500円のテレビ代で購入を悩むとか自分には理解出来ないけど、嫌ならさっさと止めてもらうのが後々の管理組合のためだよね。まあ自分もACCSが好きだけどそんな些細なこと言っても仕方ないし。
5m超の車を持っていて、それを自分で運転しないとならない人って本当にそんなに居る？Kei区画が余る予感は同意。

[1411: 匿名さん]

>>1410 マンション検討中さん
アルファードとかのミニバンでも5m超えないですからね。長さが足りないと言うより、車幅が問題ですよね。1850なんて現行ハリアーですら入りませんもん。

[1412: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
広告に載せる一期完売御礼の文言が欲しくてわざと一期の販売戸数を絞るようなセコいマンションもある中、これだけ強気に出て56%も売れるのは相当良いと思いますけどね。

[1413: マンション検討中さん]

>>1410 マンション検討中さん
レクサスLSを自分で運転している人はそれなりにいるでしょ。