レ・ジェイドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10　管理担当】

[1324: 匿名さん]

未だに悩んでるって人は手付金どうしたの？もう振り込んだんだよね？
説明会でキャンセルなら返ってくるんだろうけど、登録で重説渡されてるんだから当選前に、少なくとも手付金振り込む前に自分で重説読み込んで担当者に確認する時間は有ったんじゃないの？
落ちたからマジで腹立つ。なんでこんな人が当選してんの。冷やかしみたいなもんじゃん。

[1325: 匿名さん]

>>1321 匿名さん

西向きの上ならありかもですね。南は道路とマジックミラー号よろしく鏡貼りビルがエグいから売却はキツいかな。実際人気なさそうだったし。

[1326: 匿名さん]

>>1324 匿名さん

落ちたんじゃない。あなたは選ばれなかったんだよ。次期で人気ない部屋を紹介しても買ってくれそうだからね。カモ認定である。そして私もである。

[1327: マンション検討中さん]

抽選はエグゼクティブ、プレミアム住戸とA.Fプランの一部
あとは二階の安い住戸だと聞いてますが皆さんはどの抽選になりましたか？
二階の安い住戸欲しかったですね…

[1328: 匿名さん]

>>1327 マンション検討中さん
2階の安い部屋って4400の所？

[1329: 匿名さん]

>>1327 マンション検討中さん
エグゼクティブですが、抽選ありませんでした！

[1330: マンション検討中さん]

>>1328 匿名さん
語弊があって申し訳ない
坪単価の安いところ、という意味ですね
B.Cタイプです。

[1331: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
間違えた、4400は次期分譲のやつだった
坪単価的にCB？

[1332: マンション検討中さん]

>>1329 匿名さん
そうなのですねおめでとうございます。
そのまま無事に契約までいくように祈っています。
購入予定の身としてはエグゼクティブ住戸がしっかり売れてくれることがマンションの価値に繋がると思ってますので笑

[1333: マンション検討中さん]

>>1327 マンション検討中さん
私も同じくエグゼクティブですが抽選になりませんでした。
エグゼクティブで抽選はs,t,r,aあたりでしたね。

[1334: 匿名さん]

南向きでも1、2階やA列なら(ギリBもか？)筑波銀行のミラーが正面にはならないもんな。
利便性重視で眺望微妙なこのMSだからこそ低層階で坪単価200切りは買いだったかもな。

[1335: 匿名さん]

AやFも抽選だったんですか。

[1336: 匿名さん]

>>1333 マンション検討中さん

エグゼクティブはTとSのことですよ！

[1337: マンション検討中さん]

>>1333 マンション検討中さん
おめでとうございます。
やはり目玉はs.tということですね。
最上階の売れ行きが良いことは嬉しいことです。

[1338: マンション検討中さん]

>>1334 匿名さん
坪単200切りの住戸は現時点では4戸だと思いますが、二階はどちらも抽選になってました。
そこに住んで住宅ローン減税取り切り、ないしは5.6年住んで売却が一番ロスが少なそうに感じました。
もう叶わない話ですが…

[1339: マンション検討中さん]

>>1312 マンション検討中さん

メジャーかどうかというより、デベ各社によってマンションの特徴が違いますね。

とりあえず、今回は広い部屋が供給されてよかったのでは？少なくとも、三井、ゴークレあたりじゃ、こうゆう間取りはださないでしょうね。
エスコンを支持するわけではありませんが、エグゼクティブの仕様は、ちょうどよいよさかなという印象です。

[1340: マンション検討中さん]

>>1336 匿名さん
そっか、うちはプレミアムだ。エグゼクティブは抽選と聞いたから登録やめたんです

[1341: マンション検討中さん]

>>1329 匿名さん
まぢですか。要望受付の段階では、数組だしてるって聞きましたが。本登録でそんなに変わるもんなんですね。

[1342: マンション検討中さん]

HPから最上階やAの間取りが見れなくなりましたね。ここは全部決まったって事なんでしょうね。

[1343: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
銀行ミラーがどうなのか気になったので以前、他の方がUPしていた写真を拝借して見てみました。
確かに3階位までと、ABC列はミラーにならなさそうですね。

[1344: りょうさん]

>>1232 匿名さん
遅くなりました。
【住むまでつくばの印象】
「科学の街」「計画都市」「程よく都会・程よく田舎で自然と共存している」「教育水準が高い」「医療・福祉の充実」「秋葉原まで45分」「ランニング・ロードバイクなどの趣味を楽しめる」なイメージを持っていました。

【実際に住んでみて】
化学の街: 研究施設が多いだけで、いち市民がそれを感じる事はないです。なので実感は0です。

計画都市: 道路や区画は良く整備されていて街並みはとてもクリーンです。都内と違いゴミゴミしていなく文字どおりポイ捨ても少ないです。ですが他の方のコメントでも見ましたが建物が何処か無機質で人の気配は感じられません。道もどこまで行っても同じような景色なので自分が今どこに向かって走っているのかわからなくなる時があります。これはナビを見ながら慣れていくしかないのでしょうが...。
あとは夜は街灯が暗く歩道もでこぼこしているところもあり足もとが心配です。実際にうちの嫁さんは妊娠中に歩道で前のめりに転んでしまいそのまま病院へ受診した事があります（大事にいたらず）
後は予算の問題ですが街の成長スピードが思ってる以上（だいぶ）にゆっくりです。廃墟の建物も沢山。発表しては頓挫する計画もたくさんでそこが市民の不満に繋がっていると思います。私も多少なり不満です。

程よく都会程よく田舎・自然 :これは想像通りでした。正直、もっともっと成長スピードは期待したいですが駅近で住むんであればわりと車も使わず過ごせちゃいます。もちろん、駅店舗は今後も充実してくれるのを望みますが大半はネット購入してますし、職場は都内なので帰りに都内で買い物すればいいので問題はないです。
2回ぐらいイーアス行きましたが混むわ混むわでコスパ悪く感じます。多分あまり行く機会はないと思います。
自然に関しては緑化は見ればわかりますが、都内より空気はうまいです（アホコメントですが実感しますよ）
公園はたしかにアスレチックスペースを増やしてくれたら尚良しですね。でも公園たくさんあって人が分散されれてるのはいい事だと思います。

教育水準: にかんしては分かりません。まだウチの子も幼いので...。ですが研究者や大学・病院関係のお子さんは確かに賢いです。駅周辺の学区はそんな方々がたくさんいます。子供の自由研究で大人顔負けのものを出してくる子も珍しくないと聞きました。正直、私の子は道を外れさせしなければのびのびと成長してほしいのでそこまで教育にはこだわっていません。その点は都内の下町感がある教育が理想です（近所のおばちゃんが我が子を叱ってもらっても構わない的な）。ですがこれは嫁さんの意見もあるので自分勝手には進みませんw

医療・福祉の充実: 筑波大HPには感謝してます。親切な先生と安心医療で無事元気な赤ちゃんも産まれました。有名な神社のお守り100個より筑波大HPの診察券1枚の方が守られ感はあります。福祉に関しては水準低いです。地域包括ケアが最近の主流ですが在宅サービスで公的・非公的な支援が不足してます。ご高齢の方には住みにくい街ですね、まだまだ。私が以前住んでいた江戸川区はお婆ちゃんがベビーカーを押して子供と散歩している所を何度かみた事があります。アレって安心安全の象徴ですよね！今更ながら気付かされました。福祉サービスは今後の市政に期待したいです。ドローン配達で高齢者支援を考えているみたいですが、これは絶対に失敗します。

秋葉原まで45分: これは理想通りとはいきませんでした！自分の朝通勤時間に45分で走る電車がありません。事前に調べて確認済みだからいいんですがあれだけ45分を強調するならばもっと本数を増やしてほしいです。その他TXは不満があります。座席が狭い。自分は今まで総武線を主に乗ってましたが隣の方が気になるような事はありませんでした。TXは座席が狭いため高確率で隣の方の肩、腕、肘、膝が当たります。不快でしかないです。冬はみなダウン着るんでさらにイライラが増えます。出勤電車の陽射しも強烈です。なのでTX乗る人はアドバイスとして電車の左側の座席の左端に座る事を進めます（ん？確か左側だったよな、、）。そして両窓の日差し避けシートを下げましょう。そうすると直接陽を浴びることもなく快適に出勤できます。左端に座る理由は大半の人はスマホを右で操作するから腕が当たらる各率を下げる事があります。たまに左操作ね方がいるからその時は諦めるしかありません。寝て起きたら確かに東京ですが私は少しでも快適に通勤したいのでそうしてます。ちなみにそのポジションをゲットするには電車出発の10分前には陣取っていないと難しいです。あ、あと椅子硬いです。TXには不満ありですがまー運んでくれるだけヨシとしてます。

ランニング・ロードバイク: これは完全に趣味の話ですがつくばでも走ってる方がたくさんいて嬉しかったです。今はつくば公園通りをのんびりとランニングしてます。ロードバイクに関してはリンリンロードおすすめです。楽しく走られてもらってます。ただつくば市内の車道は自転車スペースがなく車がビュンビュンなのでかなり危険です。

その他感じた事: もともと都内にいた時は休日はカフェでのんびりしてジムで汗を流して過ごしてました。つくばにきてからも同じスタイルで過ごせているので安心しました。

お店の人は親切です。あと意外ですが美味しいお店もいくつか見つけることができました。有難いです。

遊ぶスポットはつくばに期待しない方がいいです。都内に行くか小旅行で週末出掛けてください。

以上、完全に個人の意見ですが長々と書かせていただきました。全部本当に感じた事ですが鵜呑みにしないでくださいねw

私はまだまだつくばにいると思いますが、将来はまた都内に戻ると心に決めてます（やはり生活しやすいから。歳とったらつくばでは生きていけない気がする）

だからマンション購入も資産価値が残るように駅近で考えてました。センチュリー、コアリス、プラウド、レジェイド全てのマンション説明会にも足を運びました。でもやはり値段と価値で不安が先行してやめちゃいました（センチュリーが徒歩7分ぐらいだったら買ってたと思います）。
今は賃貸生活ですがリビング18畳の部屋でのびのびと気楽に生活してます。プレッシャーがないのでたぶん私にはこのスタイルが合ってるのだと思います。

ちくしょーもっと金持ちになりたいw
引き続き仕事がんばります。

説明会行きましたがレジェイドの価値はつくば1ですね。この街に住みたい人で買える財力と安定した仕事に就いていれば買う価値ありますよ。自分がというよりは家族が喜ぶと思いますよ。良いマンションにやっぱ住みたいじゃないですか^_^

自分と家族の「幸せ」を幾らまで出せるか。
良い未来がありますように。

以上。読み返さないので誤字脱字はご勘弁を。

[1345: マンション検討中さん]

>>1324 匿名さん
重要事項説明は、不動産会社が行うものでは？個人で全部調べるの？以前購入した時は、重要事項説明を受けてから翌週の正式な契約だった気がします。

[1346: マンション検討中さん]

>>1317 匿名さん
私はお気持ちがとてもよくわかりますよ。
私も対応に不信感を強く感じ、辞退しましたので。
急がないなら今買う必要はないと思いますので、ご自身の感覚を大切にされたら良いかと思います。

[1347: 匿名さん]

>>1345 マンション検討中さん
横レスだけど、今回は説明と契約が同日だね。新築の初期販売だとあるある。
説明自体は不動産会社がしなきゃいけないけど、今回みたいな日程の時はある程度は先に確認する人が多いんじゃないかな？と言うか日程に関わらず説明の時に漏れなく聞けるように先に確認しておく&その為に事前に写しが渡されてる物だと自分は思ってた。
酷い会社だと事前に写しすら貰えないケースもあるとかないとか。

[1348: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん
当選した人が迷ってここで相談するのは何も悪いことじゃない。
ヒガミでキーキー言ってるあなたの方がよっぽど不快。

[1349: 匿名さん]

>>1347 匿名さん
重説を読んでいると、「管理規約集」をご参照ください。とか、「・・・使用細則をご参照ください。とかばかりなんですが、これらの写しは普通はもらえないのでしょうか？
重説で参照しろって言ってるのだから、参照させてほしい。

[1350: マンション検討中さん]

今まで大手デベのマンション3回買ったけど重要事項説明と契約が同日なんて初めてだわ
よほど考える時間を与えずに契約させたいんだろうな

[1351: 匿名さん]

私はマンション買うの3回目ですけど、初期大量供給のマンションは重説と契約が同日でしたよ。
ここと同じように重説のコピーは事前に渡されましたけど。
大量供給のマンションは人員と場所の兼ね合いもあるので、仕方ないしよくあることだという認識です。

[1352: 匿名さん]

>>1344 りょうさん
長文ですが、かなり的を射てる現実的な感想だと思いました。

つくば市アゲ進行な人からすると、Disられてると感じる部分もあると思いますが、これが現実だと共感します。

特に
「科学の街：研究機関が多いだけで実感0」
「TXで秋葉原まで45分は通勤時間帯では０」
って、結構つくばの売りとして全面に出してる部分なので、これがそうではないというのは納得です。

昨日は地価も発表されましたが、言われるような突出した何かがあると期待すると、同様の感想に行きつくと思いおます。

[1353: マンション検討中さん]

街を歩いても科学の街は実感出来ないですね。
年1回の一般公開は面白いですが、今年もコロナで中止やオンライン開催じゃないかな。

[1354: マンション検討中さん]

>>1351 匿名さん
そうなんですか？
私の場合は3回とも
事前に重要事項説明書類渡し
↓
重要事項説明会、及び聞いたというサイン
↓
後日契約でした

1期が2回、2期が1回でしたが。
あとから気づく点もあればその場で想定と違うこともあるし即サインなんて怖いです

[1355: 匿名さん]

>>1352 匿名さん　科学の街：研究機関が多いだけで実感0」
それはあなたの仕事や生活環境のせいではないですか？実際、研究者の方は多いです。真面目で常識ある方が多く、地域や学校の役員も積極的に引き受けて下さって頭があがりません。学園内に長く住んでいる者の実感です。

[1356: 匿名さん]

科学の街を実感する。
工事前は12センチだった透明度が、現在は38センチと3倍きれいになった。
https://newstsukuba.jp/25952/25/08/


工事は今年5月から8月半ばまで実施。整備費は約3760万円。

吾妻中3年でパソコン科学部部長の中村鴻太さん（15）は「パソコン科学部として誇らしい。
まさかこんなスケールの噴水ができるとは思わなかった。これからも水質調査を続けたい」と話した。

市公園・施設課の吉原利夫課長は「中心市街地の新たなシンボルができた。
皆さんに見ていただき、楽しんでいただければ」としている。

[1357: 匿名さん]

>>1355 匿名さん
>地域や学校の役員も積極的に引き受けて下さって頭があがりません。

それもあなたの生活環境などのせいですよね？自分が実感していることと同じように、他人もあなたとは違う実感を得ているものです。

ちなみに、研究学園都市開設10年後くらいからもう30年くらい住んでます。長く住んでいることは関係なく、住んでいる人がどう感じているか？を >>1344さん　が書いてくれて、それに対して共感したと書いただけなのに「それはあなたの環境のせいだ」と何か否定されてしまうのも残念です。

[1358: りょうさん]

>>1355 匿名さん
コメントありがとうございます。
「それはあなたの仕事や生活環境のせいではないですか？」の返答に対しては「もちろんその通りです」としか言いようがありません。僕自身の生活の中で感じることが0なのでそのままお伝えさせていただきました。科学者がたくさんとはまた論点が違うと思いますのでコメントは控えさせていただきます。

それともう1点。「せいでは」ということですが、もともと科学の街に憧れてつくばにきたわけてはないのでそこに関してはなんの感情もありません。市内はガソリン車が走ってないとか自動運転だとか、顔認証でなんでも手続きができる事やドローンなんかも期待してませんしむしろスマートシティは住みづらく反対派です。

真面目な方が多いのはその通りだと思います。治安も本当に素晴らしいと思います。夕方暗くなっても子供立ちは外で遊んでます。そこは都内とは違うなと思いました。

後は先に述べましたがお店の方はじめ市民の皆さんは本当に親切で優しいです。

まだまだ成長のポテンシャルは高いつくば 。今後に期待したいですね。

[1359: 匿名さん]

子どもが小学校に行けば、研究者のご家庭が多いことは分かります。
子ども向けに夏休みにあるちびっこ博士なんかは、とても良い企画だと思います。これから子育ての方はぜひ。

[1360: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん

いや私は当選してますしエグゼクティブなので
ヒガミなんか誰よりもないですね笑

ただ落選した方の気持ちを考えての書き込みです。

[1361: マンション検討中さん]

普通プレミアムとエグゼクティブならプレミアムの方が上っぽいのにここは逆だから分かりづらい

[1362: 匿名さん]

>>1361 マンション検討中さん
エグゼクティブはサラリーマンのイメージ。プレミアムは割増金のイメージ。

[1363: マンション検討中さん]

高齢者の住み辛い街というのはおそらく車がないと買い物が不便ということを言いたいんだと思いますが、確かに都内に比べれば買い物は不便かもしれません。
ただそれと福祉サービスが弱いというのは違うかなと思います。
都内の方がよっぽど介護施設への入所ハードルが高く、入所待ちもザラで安さと即入所を求めて茨城や栃木に預ける家庭も多いです。
具体的な福祉サービスの弱さの内容がわかりませんが、私が仕事で都内と茨城の福祉サービスに関わる限りで言えば制度の上での弱さは分かりません。
お話から察するに、田舎が住み辛い、という点がそのまま高齢者も住み辛いという話に繋がってるのかなとは思います。
高齢者には高齢者の田舎ならでは持ち家での生活ルーティンがありますから、福祉サービスが弱いとは言い難いところですね。

[1364: マンション検討中さん]

色々書かれていますが、自己責任と思い、書類を見直しています。
わかる方がいらっしゃるなら教えてください。駐車場のサイズですが、少し狭いですか？今の車の幅が1800㎜なんですが、駐車場のサイズは、1850㎜。50㎜(5㎝)しかゆとりがありません。駐車場の約75%が1850㎜しかありません。これは、一般的？50㎜で、ドアの明け閉めできる？担当者に聞くのが、良いのは分かってますが、毎度質問の回答が要領を得ないので。

[1365: マンション検討中さん]

このマンションの最大の問題は、やっぱり駐車場だね。
せっかく全区画自走式なのに、標準区画の車幅が今どき１８５０以下だなんて。
タワー駐車場じゃないんだから。
こりゃ管理組合揉めるぞ。車幅１９５０の区画が空いてないとき、俺の今度買ったゲレンデ（現行G350ｄ：車幅１８６０）がなんでとめちゃいけねーんだとかいう人達が出てきたとき、ほんとに駐車場から追い出せるのかな。
それに、全長６ｍまでOKの区画の車幅まで１８５０以下とか意味不明。
全長５ｍ超の現行の乗用車で、車幅１８５０に収まるのなんて、設計が古い現行CIMAぐらいしか知らない。LSもレジェンドもSも７もA8も全部だめ。
これから車の車幅なんてどんどん大きくなるだろうに、大丈夫かね。

[1366: 匿名さん]

大手だと初期大量供給とか関係なく、重説と契約は別の日だと思うよ。
自分の買った物件は1期1次で即完200戸オーバーだったけど、もちろん別の日だった。
1週間ぐらい間隔があったと思う。じっくり確認してくださいってことだろうな。

[1367: 匿名さん]

>>1362 匿名さん

サラリーマン1.7億も払えないでしょ

[1368: 匿名さん]

自走式で車幅制限があるって珍しいね。
自分のW212Eクラスですら1850超えてるぞ。

[1369: マンション検討中さん]

よく考えたら自走式で車幅制限ってどういう事なんでしょうかね。機械式と違って実際の区画の幅はもっと広いものなんじゃないかと思うんですが。

[1370: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん
全長６ｍ以下の区画を設計したやつに、想定車種なんなんだよって、小１時間問い詰めたい。

[1371: マンション検討中さん]

>>1367 匿名さん
いや、サラリーマン（部長）ですから。払えるんですよきっと。

[1372: 匿名さん]

図面測ったら分かりますが、1850は収容可能サイズですよ。1850の所は横幅2400くらいでは。お互い真ん中に止めれば65センチ以上の余裕はあるはずです。

[1373: 検討板ユーザーさん]

反射が気になる人は、正面ミラーじゃなくても斜めに反射するだろうから、きちんと計算して確認したほうがいいかもね